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物业费是怎样收
住宅性质的房屋改为商业用途，是怎样收
律师回答地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：21068 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同约定 20:19地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：125106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人这个是按商业用途标准收物业费用的。 21:07
无锡推荐律师购房者关心的：商住楼和住宅楼区别购房者关心的：商住楼和住宅楼区别而已服饰百家号很多购房者一直搞不清楚商住楼和住宅的区别，也是莫名其妙的买了。那么商住和住宅的区别到底是什么呢？一、土地性质及产权年限（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。二、用途及落户问题（1）用途商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。（2）落户问题商业性质不能落户，住宅性质可以落户。三、体现形式及优缺点（1）体现形式商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。（2）商住楼的优缺点商住楼优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）总结：soho、loft等商住楼是新兴的概念，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。未来还需相关的规范的管理条约来治理。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。而已服饰百家号最近更新：简介:潮流时尚最前沿，素材来源互联网，旨在分享作者最新文章相关文章住宅改作商业使用的允许加收物业费 最多150%
　　○物业解释：加收只针对“住改商”业主，单纯住宅不加收，目的是防止住宅楼变成“商业楼”
　　○记者调查：楼内确有多家棋牌室和酒店公寓等;部门：改变住宅性质的允许加收物业费
　　物业费3.75元/平方米?近日，长沙白沙晶城业主周先生接到物业通知，他的小户型房子物业费大涨，原本1.5元/平方米的物业费，涨到了3.75元/平方米，“太贵了，承受不起!”
　　周先生的房子，租给了别人开“酒店式公寓”。小区物业公司表示，像这种将“住宅改作商业使用的”，他们根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，加收物业费。单纯的住宅，不加收物业费。
　　业主：房子的物业费突然涨了
　　周先生在白沙晶城买了一套小户型的房子，是电梯房，之后租给了“酒店式公寓”。“以前的物业费是1.5元/平方米，没想到，从6月1日开始，物管部门突然张贴了《通知》，说物管费涨到了3.75元/平方米。”
　　周先生说，这套房子是他买来投资的，现在物业费涨了，租赁户觉得难以承受，他也觉得太贵，“我找到物管部门，要看收费许可证，物管提供不出”。
　　物管：单纯的住宅不加收物业费
　　白沙晶城位于劳动西路和白沙路交会处，只有一栋居民楼，高28层。
　　记者昨日来到位于3楼的小区物管部门，通道里张贴的《通知》说，根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，将对白沙晶城办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费，从日起收取。
　　物业工作人员曾女士说，小区是纯住宅楼，但一些业主为了个人利益，将住宅改成商用性质，诸如棋牌室、饭店、酒店式公寓等，这些都没有通过物管同意，其他业主有很大意见。为加强管理，物管采取了上述措施，“单纯只做住宅的，物管费用还是1.5元/平方米。”曾女士说。
　　当记者问收费是否有文件时，另一女工作人员从网上搜索打印了一份《湖南省物业管理费用规定》，该规定提到：办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费。
　　部门：改变住宅用途的，允许加收
　　一名物管人员称，小区只有一栋高层建筑楼，但里面有13家棋牌麻将室，晚上很扰民。
　　在4楼和6楼，记者确实发现都开了棋牌麻将室。6楼棋牌室有人在打牌，不时传出喧哗声，当记者问有没有营业执照时，工作人员称只是打打小麻将，没有办理。在小区的6楼、7楼、9楼、11楼、14楼等，都开设有“酒店式公寓”;6楼还开了一家“私家菜馆”。
　　“提高物业费，其实也是为了业主着想。”小区业主委员会的刘主任告诉记者，小区有812户居民，其中有五六十户变成了商业性质，这么做是为了加强小区管理，让居民生活在一个安静、舒服的环境。加收不是目的，真正的目的是希望有关部门加强对住宅楼的管理，不让住宅楼变成“商业楼”。
　　小区物管费涨到3.75元/平方米，究竟是否合理?记者咨询了长沙市价格举报中心，房地产价格管理处一名苏姓工作人员称，按照长沙市的文件，改变住宅用途的，允许物管费用在原来的基础上最高加收200%，这么做是因为，改变住宅用途侵犯了其他业主的利益，目的是为了维护其他业主的权益。
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住宅改商用物业费咋收
&&随着城市化进程的越来越快，大家不难发现，现如今在各种小区内兴起的&商业风&骤然袭来，住宅内的商业风也以其便捷、实惠深得经营者与消费者双方的喜爱。但是最近，家住西安市纸坊村某小区的刘芳女士向本报反映，她在自家所购的商品房内办起减肥美容院已有3年了，可物业最近偏偏非要加收她物业费，这让她不能理解。本报记者采访后了解到，原来，像刘芳女士这种情况，相关人士表示根据规定，加收属正常情况。&&小区内自己房里搞商业物业费怎么收引争议&&刘芳称，他们小区是纯住宅小区，以前的3年内，他们小区物业费一直以每平方米1.2元收取，可这个月开始，她接到物业通知，每月按每平方米2元收取。物业方的说法为：住宅改作商业使用的，他们根据相关物业服务收费管理实施办法的规定，加收物业费。单纯的住宅，则不加收物业费。&以前几年未发现该住户住宅改商业用房现象，今年接到小区业主反映才得知，核查后发现确实如此，小区住户认为，刘女士家所经营的美容院人流量过大影响到住户的居住环境了，所以加收该住户物业管理费等。&该小区物业工作人员说道。而这样的说法让刘芳无法接受。&&住宅改商用房按商用房价格收取物业费在西安成规矩&&针对刘芳女士的困惑，记者也采访了相关人士，业内人士称，由于住宅改商用房现象情况很普遍，每个物业公司、小区的管理办法也大不相同，出现蒙混过关不多交物业费的情况也大有人在。但从客观来讲，住宅改商业，无论对小区环境、小区住户而言均有不同程度的影响，多收物业费属正常规定。&比方说，在小区内住宅改成托管班的，人多影响到小区住户使用和小区卫生、公关设施的，如果不多收这类群体物业费，物业公司也很难办。水电也按商业用水电费用收取。&&&认定业主将住宅改为商用物业公司加收费用是合理的&&西安某律师事务所东律师称，物业公司接到物价局和工商局发出的通知，凡是将居民住宅改为办公用房的，一律要办理工商营业执照、税务登记证等，物业公司完全是按照物价、工商等相关部门的规定执行，如果觉得物业做法不合理，可以到法院起诉。而记者了解到，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，如果认定业主将住宅改为商用，物业公司按照商业用房标准收取物业费也是合理的。本报记者宜茜
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【同城播报】延期交房、物业费翻倍…南宁这小区“住改商”，可苦了不少业主
哎哟小猫咪
宝宝4个月LV.6
楼市遇冷时，南宁凤岭&麒麟堡开发商与业主达成共识，将小区使用功能改变为商用写字楼。但没想到&住改商&后，却出现了延期交房、精装承诺未兑现、物业翻倍收费等一系列问题。
精装承诺一直未兑现
业主曾先生：
2015年，曾先生购买了凤岭&麒麟堡的六套房。购房时，开发商明确称，该项目将进行&住改商&，并且在日之前交付使用，交付标准是按照商业用途精装标准交付。
时至今日，开发商一直未兑现精装承诺，但曾先生急于用房，2016年年底不得已收了三套房，自行装修使用。另外的三套房因开发商没有整改装修，至今还处于未交付状态。
曾先生遇到的问题并非个例，联合向本报报料的七名业主也遇到了类似的麻烦。
在业主提供的商品房买卖合同中，双方约定，&该商品房属精装修房，买受人应另外支付精装修价款&，并且约定精装修的总金额为人民币1元。另外还约定，出卖人应当在日前将商品房交付给买受人使用，交付须满足的条件是建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格。
业主蔡女士：
2016年3月，开发商通知可以交房，但蔡女士认为开发商没有兑现精装的承诺，就没有收房。由于她的公司一直在外面租房子办公，开支不小，她不得已于今年3月收了房，自行装修使用。
记者到现场走访发现，该项目的绿化、外观等已经完成施工，但进入楼内后发现，有些房屋已经装修使用，有些还是毛坯状态。
凤岭&麒麟堡还有一些未交付的房屋，内部呈毛坯房状态。
备案用途未改 物业费已翻倍收
住改商带来的问题不止这些。
业主阿龙称，双方已经在合同中约定了物业费的价格是1.6元/平方米，但是现在物业费翻了一番。
记者在合同中看到一条引起争议的条款：
乙方（业主）通过合法手续改变房屋原日常生活起居用途用于经营性质的，其物业管理费、专项维修资金、垃圾费及其他应分摊费用在原收费标准基础上增加一倍。
对于该条款，业主认为，目前虽然房屋用于经营了，但其备案的性质仍然是住宅，并没有&通过合法手续&改变房屋性质。因此，有业主以拒交物业费的形式来抗议。
该小区物业管理公司负责人称：
从市场规律来说，1.6元/平方米的标准难以维持商业项目的物业服务运营成本，因此，他们将保留通过法律途径向拒交物业费的业主追讨欠款的权利。
开发商回应业主疑问
延期交房的问题
开发商负责人：
延期交房的情况的确存在，但涉及的业主数量很少，仅有十多户。目前，已有十多名业主向南宁市仲裁委员会提出了仲裁申请。
他们愿意承担延期的法律责任，但目前双方的争议焦点是延期时间的计算问题。日，凤岭&麒麟堡通过了五方验收，已经达到了双方约定的交付条件，但有部分业主拒收，导致收房时间延后。
房屋没有达到精装标准的问题
开发商负责人：
合同中约定的&精装&只是合同格式的要求，&1元精装也是不可能实现的&。在&住改商&的过程中，他们已经对业主让利，并且另外通过协议约定了交付标准是毛坯房。
他们承诺的&住改商&整改，主要是改掉了作为住宅所用的厨房等设施，&这部分整改是开发商免费做的&。因此，对于双方的争议，最好由司法部门来做出裁决。
房屋备案性质未能合法改变，物业费却翻倍收的问题
开发商负责人：
当初&住改商&时跟业主们都有过沟通，在合同中有明确约定，所以收费是合法的。
对于该负责人提到的补充协议，业主们则认为，当初签合同时，被要求必须另签协议，没得选择，没想到会埋下隐患。
（此文转载）
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