办理二手房贷款流程：商业，公积金有何不同，如何选择

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 02:51 标签： 二手房贷款计算器
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肄业扬州大学社会关系学院，从事房地产行业4年通晓房屋买卖流程以及权证知识。
没有标准答案，银行贷款政策随时变化的，最好直接去咨询工作人员。
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
二手房商业贷款与公积金贷款有以下区别：贷款利率不同：公积金为国家为职工贴息贷款，利率低于商业贷款利率，一般房贷申请年利率在4%左右。接受申请机构不同：公积金为当地公积金管理中心接受申请，合作银行放款，商业贷款为商业银行接受申请并放款。面对贷款人群条件标准不一样：商业贷款需要申请人有稳定合法的收入来源，公积金贷款需要申请人缴纳公积金到一定的期限，一般为6个月以上。
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　　通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。　　商业贷款和公积金贷款的区别：　　1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。　　2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。　　3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。　　4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。　　5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
您好，公积金贷款和商业贷款，利率是不同的。
yuzhimin1111
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yuzhimin1111
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当然有，公积金利率低
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每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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深圳二手房商业贷款如何改为公积金代款
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二手房经纪人
那就要在你去办理贷款时问清楚银行能否，因为商业贷款目前还没有和公积金挂钩。
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改不了，等国家政策
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请问:深圳二手房申请公积金贷款吗?二手房公积金贷款有什么要求?如何办理?
1、二手房公积贷款是否有楼盘限制，如房龄超过多少年就不给贷了?2、二手房公积贷款，首付几成?3、二手房公积贷款，最高能贷款多少钱？4、二手房公积贷款成功后，以后每月交的金积金是否可用于还贷？（如果可以，是自己交的部分还是公司+个人部份都可用于还贷？）5、二手房公积贷款成功后，现在卡内余额是否可全额提取？
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1答：没有楼盘限制，没有房龄要求2答：一套首付3成。二套首付7成3答：如果是个人贷：个人公积金余额的12倍。如果是夫妻：夫妻2个人公积金余额的12倍。最高可贷90万。4答：是的，都可以。5答:不可以，一年只可以提2次，提出来也很麻烦，要自己到网上或者银行约。
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你房子还有贷款嘛，如果有就必须把贷款还掉
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非常好，！你可以到宝山区的海淞医院去治疗，那里不错！相信自己！
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1.具体看什么样的楼盘，商业是不行的 。危房就不敢说了 ，贷款年限：（年龄+贷款时间）不超过60年。2.90平以下的首套，可首付2成，贷8成。90以上的3成，2套6成3.个人申请最高50万，家庭不超过90万，余额最高的12倍4.可以，都可以5.不可。 案例：
还贷提取　　1、王先生在2010年1月购房(二手房，100万)，已婚，家庭名下仅有一套房，2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存...
1.具体看什么样的楼盘，商业是不行的 。危房就不敢说了 ，贷款年限：（年龄+贷款时间）不超过60年。2.90平以下的首套，可首付2成，贷8成。90以上的3成，2套6成3.个人申请最高50万，家庭不超过90万，余额最高的12倍4.可以，都可以5.不可。 案例：
还贷提取　　1、王先生在2010年1月购房(二手房，100万)，已婚，家庭名下仅有一套房，2010年12月开始缴存住房公积金，每月缴存2000元，住房公积金账户余额20000元，每月还贷3000元，2011年9月来申请提取，提取额度多少?　　答：王先生可以先选择一次性提取2010年12月至2011年8月期间还贷的额度，即提取18000元(留存2000元)。此后，可以和公积金中心签订还贷按月还贷委托提取协议，每月提取2000元。　　2、王先生在2010年1月购房(二手房，100万)，已婚，家庭名下另有一套房(合计两套房)，每月缴存2000元，每月还贷3000元，2011年9月来申请提取，该套住房的按月还贷委托提取额度是多少?　　答：王先生可以提取×60%)元。　　3、李先生在2008年购房一套，婚后配偶在2010年1月购房(二手房，100万)，2010年10月，李先生又购买了一套房(李先生及其家庭成员名下合计三套房)，每月缴存2000元，每月每套还贷3000元，2011年9月来申请提取第三套住房，能否提取?若是不能，能否提取2010年1月那套住房，提取额度多少?　　答：2010年10月购买的这套住房不能提取;2010年1月那套住房可以提取，每月提取额度为1200元。(依据提取规定第九条)
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1答：没有楼盘限制，没有房龄要求2答：一套首付3成。二套首付7成3答：如果是个人贷：个人公积金余额的12倍。如果是夫妻：夫妻2个人公积金余额的12倍。最高可贷90万。4答：是的，都可以。5答:不可以，一年只可以提2次，提出来也很麻烦，要自己到网上或者银行约。
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