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律师你好，请问买一手房需要交律师费吗？卖房说是按揭费，是否要
广东－广州&11-10 15:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
律师你好，请问买一手房需要交律师费吗？卖房说是按揭费，是否要出？
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买一手房好还是二手房好？一手房和二手房的区别买一手房好还是二手房好1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题，除非医生，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。购买一手房和二手房的区别1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领都得自己直接出面，到场，字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。买房交易流程区别：一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领就可以了。二手房：先合同，然后公。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领就一切OK了。如果你需要按揭的话，公过以后先到银行做评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权》在银行，你直接拿。一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。
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请问，购买一手房，还没收房的，因为征信问题在按揭贷款那里有点麻烦，可以更换购房人名字吗？首付已经付了30％，购买合同是我的名字，想换成姐姐的。
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你好，可以协商。
1、咨询开发商，可以要求更换；
但是我姐姐是贷款担保人。或者购房人名字是我，贷款人可以更换成她的吗？
要求更换的话需要什么手续？要缴费吗？
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免费问律师我的买房经验 篇二：开发商一手房、贷款怎样贷合适_生活记录_什么值得买
我的买房经验 篇二：开发商一手房、贷款怎样贷合适
& & 卤煮拙见，买房第一就是选地理位置。地理位置的含义是广义的，大到城市，小到商圈。& & 大的地理位置是最关键的。今天举目望去，3,4线城市的房子积压如山，房价又开始降，而1线房价却在蹭蹭上涨，2线的房价也能保持稳中有涨。特别是环北京上海的二线城市。所以老家在5线城市的卤煮选择了买1、2线城市中心的房子（帝都和杭州），并让父母慢慢把家搬过去，这样能方便未来老人看病和孩子的就学。& & 大地理位置选妥了，后面的就容易了，选个靠近市中心的交通方便的，基本就不会掉价。经历过2008年~2014年房地产低潮时期的人应该都会比较清楚，只要留意过房价，就会知道市中心的房子是几乎不会掉价的，跌的都是外围。由于中心地区的地块都卖没了，基本不会有新盘，所以外围新盘一跌，新闻就会爆出北京或是上海平均房价下跌百分之多少多少，事实上，市中心二手房该怎么卖还是怎么卖。& & 当然这个前提是中国金融无风险软着陆。其实说回来就算金融硬着陆，房价大幅下跌，刚需该买房还是得买房。卤煮有自己的一套理论，买任何房子都做好砸手里的准备，先不要想着将来房价能涨，只需要分析清楚房子是否环境宜居，交通便捷，有一定稀缺性，全都分析清楚，确保自己选到好房子，那么未来真的不用怕，哪怕是自己住，至少是个实用的房子。而未来谁都无法预测，不用整天想着涨啊跌啊，只要房子好，什么都不怕。好啦，卤煮把自己的拙见都写在这里了，希望能帮助未来要买房子的人，正视规律，就算不涨，也要买到抗跌的房子。& & 卤煮的第一套房买的是开发商一手房。其实通过后来买二手房的经历，开发商一手房是我最推荐大家购买的房源种类。好处有：房价低谷时期基本是属于底价销售，未来有增值空间。房子周边的商圈正在建设中，地铁、公交等公共设施一般也会有未落实的规划，未来有想象和升值空间，赌对了能升很多。最关键的是，可以按照房款总额作为基数打7折贷款（首套房的政策）。相对的，二手房有的时候因为政策关系（不唯一的房产要交20%差额税），为了省税，只能报低网签价格，从而不能足额贷款。在贷款利率一步步走低的今天，着实是不划算啊~新房毕竟住着舒服，比二手房更有空间，买东西不就是图心里爽快、舒服么，总不能花钱买委屈。稍微高端的新楼盘一般都是业主自住，就算投资也不会租给素质较差的人，因此小区人员不复杂，环境能维持的较好。房源比较多，能够选到称心如意的好户型或是性价比高的户型。其他好处。。。就不一一列啦~&& & 卤煮选的楼盘，在第一篇中提到的指导思想下确定好预算，总价控制在200万以内，未来靠近2条地铁线路，小区旁紧挨着新建有公交总站，对面是几千平的大型超市，毗邻运河和大型公园，兼顾养老和小孩成长。呶，就是下面这套。户型在杭州真的算差的，但是胜在地理位置和价格，在同等条件下的新盘中属于性价比最高的，为卤煮省下了不少钱。& & 当时卤煮手上有预算，在帝都和杭州老家分别都看了房，也犹豫了一下。2015年上半年是个低点，当时手上能拿出来买房的现金就那么多（其余都在股市），想了半天就最终下定决心，先给父母买。当时知道自己未来肯定要在北京买，和当时在北京帮忙联系看房的中介小哥也说，不好意思，先给父母买，过段时间再在北京买房。不过没想到过了6个月就真的在北京买了。这是后话，以后再说吧。& & 杭州这套房买下来的经过也总是让母上大人津津乐道。当时卤煮工作脱不开身，从确定要买房那天开始在网上各种查资料研究了两个晚上，几乎熬了两个通宵，比较了杭州所有在售楼盘，最终定下这个小区。然后立马派老妈前去看户型。由于预算和喜好明确，看了两套，就定下了这套。老妈打电话过来说了情况，卤煮只说了三个字，买，确定。于是老妈就下单了。售楼小男生一直让母上大人再看看再比比，我电话遥控母上大人说不了，就交了定金。于是后面卤煮该出面出面该签字签字，办好了后面一系列手续。很顺利，买一手房就是很省心，这是很大的一个优点。后面当卤煮经历了买二手房的痛苦煎熬过程，回想起来，真是十分怀念说买买买就能下单的这段经历。& & 今天看，这套房子现在涨价也有将近80万左右，未来应该还有不小升值空间吧，毕竟两条地铁都还没通呢。等通了地铁……&& & 卤煮后面的文章会仔细说说装修，这里就先不说了，下次再详细聊聊。说一下贷款吧~一般开发商都会绑定1到2家银行作为指定贷款银行，中国向来是关系纽带社会，拥有了特权的银行当然不会放过这个大把捞金的机会啦~&想要利率打折，ok，先~& & 比如卤煮在买这套房子的时候就遇到了这样的情况。本着不指名道姓的原则，卤煮把银行名字省去，成为J行。卤煮一共要贷120万，当时J行的政策是，首套房最低95折，但是必须搭售6000元的保险。这个保险很奇葩，担保你在购房后一年内出现生活不能自理情况下赔付给银行100万元（有个鸟用！其实就是白给保险公司6000元！&）。于是卤煮便打着噼里啪啦的小算盘，要算账比较啦~。(利率是2015年5月的数据)按照每年8%的保守收益计算（只按8%计算好了，如果按照12%甚至更高计算用脚趾头都能想得出来。还是大众一点吧。。。），6000元到30年后摇身一变为6万，卤煮这套房选的是等额本金还款方式，就是越还越少的那种，无折扣和95折房贷利息差也就是个5万元多点点。当然不划算啦！这还没有考虑提前还贷，如果提前还贷，那么如果交了这6000真是亏大发了。不过对于还款能力小，选择等额本息还款方式的朋友，交这个6000还是划算滴~如下图所示，利息差能到75000多，比6000元一直理财得到的60000多元要省了15000多。&不过话说回来来，30年后，这1万多元又算的了什么的呢~也许就合到现在100元的购买力。J行真是想尽办法在我们头上赚回这点折扣哦啊！！！！&& & 遇到卤煮这么精明的买家，银行是不是觉得自己的日子快要到头了？木哈哈哈~遇到类似这样的问题，大家可以算一下的，买的没有卖的精，一般来说，银行这么精明的主，所谓的折扣，让利，都会从别的地方找回去，让你最终没（meng）有（shou）优（sun）惠（shi）。& & 最后补充一点，提到房贷利率打折，对于首套房这个难得的机会，很多的人可能一辈子就用这一次机会了，一定要慎重选择一下。选择什么呢？对于卤煮来说，是城市之间的选择。每个城市有各自不同的首套房贷利率政策。当时，北京普遍85,88折，单位好的还能托关系搞到83折。而杭州，不知道为什么，可能是政策一直收紧的缘故，最低只有95折（当时政府对外发布信息是最低9折，但是很少有银行能执行这个折扣，大部分都是95折，而且是有条件的95折，正如卤煮遇到的情况差不多，更甚的有G行，存5万多少年的才给95折。）所以当时在北京买首套还是杭州买首套，卤煮真的纠结了很久。& & 最后卤煮是怎么选的呢。理性的卤煮想了3个理由成功说服了自己：& & （1）孝敬父母第一，让父母先住上好房子，不要子欲孝而亲不待。& & （2）杭州由于城市小，中心地块已经没有多少新楼盘，2015年如果不出手，将来只有往更远了买新盘，不然就得买二手房了。& & （3）北京由于发展太快，市中心地块已经没有我能买得起的新盘，首选地理位置的我只能买二手房，那么2015年买和2016年买和2017年买并没有本质的区别，最多就是多花钱而已。& & 于是，就这样迅速而准确地做下了卤煮人生中第一套房子的决定。而从今天来看，卤煮的抉择显然是正确的。二手房的涨价赶不上新房，卤煮后来在北京买的二手房虽然贵了些，但是同一时间杭州的房子已经涨起来了。而且由于地理位置稀缺性，再想要买到同等条件的新盘已经不可能。& & 第二篇关于买开发商一手房以及房贷的一点拙见就这样结束吧，希望能够对大家买房时有点帮助，只要能帮到一两个有心人，那么卤煮码那么多字也不算辛苦哈~&再会！&
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