上海农村自建房 外地人可以买吗 是否可以过户 拆迁到时是否也和本地人得到补偿？
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最好问同城
没有产证，无法交易
哦 如果有房产证是不是可以啊
我还没有买
有这个想法买
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哈尔滨农村自建房可以转让吗？有什么限制
来源：房天下 浏览量（5097）
[摘要]在农村地区，很多村民都会采用自己建房的方式来解决自己一家子的居住问题。自建房就是村民自己组织人或者是雇佣一些小型施工队建设的房屋。随着村民收入的不断提升，自建房已经不再是大家传统印象中的小平房，很多自建房都是可以与商品房媲美的。究竟哈尔滨农村自建房可以转让吗？
在农村地区，很多村民都会采用自己建房的方式来解决自己一家子的居住问题。自建房就是村民自己组织人或者是雇佣一些小型施工队建设的房屋。随着村民收入的不断提升，自建房已经不再是大家传统印象中的小平房，很多自建房都是可以与商品房媲美的。究竟哈尔滨农村自建房可以转让吗？哈尔滨农村自建房可以转让吗？由于哈尔滨农村自建房的特殊性质，哈尔滨农村自建房可以转让，但是有一定的限制。哈尔滨农村房屋的买受人必须是符合申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、在哈尔滨本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、在哈尔滨农村已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，哈尔滨农村居民申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。哈尔滨农村自建房转让有什么限制？哈尔滨农村房屋要买卖必须具备以下条件：&1、如果哈尔滨农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、哈尔滨农村自建房受让人没有其他；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。哈尔滨农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报审核，注册登记，发证。看了上面的相关介绍，大家对于“哈尔滨农村自建房可以转让吗”这个问题已经有更全面的了解了。自建房转让的问题不是特别大，但是由于农村自建房多数使用的都是宅基地建设，宅基地本身形状是很特殊的，所以说在自建房交易的时候也有一定的限制，一般只有集体组织内部的成员才能相互转让。
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十多年前把农村自建房卖给了本村但不是本组的人，买
十多年前把农村自建房卖给了本村但不是本组的人，买卖合同生效不？对方现在还有宅基地的。
公租房价格规定如下：
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。公租房买卖给可以地区不同、房源不同，租金价格都不同。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。
公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。
购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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那种农村自建房可以买吗？收藏
很想在农村有套自己的房子，但无奈地皮太贵买不起。
昨天去猫园玩耍，看到路边上一栋栋农村自建房很是漂亮，而且还挂牌子卖和租，我想咨询下这种房子可以买吗？太喜欢这样的了。
集体土地是属于国家的，使用权归个人。可以长租加协议买卖！这样比较保险！
应该只可以租赁吧，交易不允许的，有些可以交易也是小产权房，没有所有权的，后续的问题很多的。
你长期租就可以了。几十年
应该不能买吧，但是可以租的呀
私人的房子可以交易买卖的，农村房子式样挺好看的。
农村用房应该不能买卖
政策搞不清，随时变
法律不承认
农村自建房迟早和商品房一样可以交易，等着吧
可以买，不过好像没产权。。。
这个要咨询下律师，看看有没有什么后患
想在三友社区买房？我们这边别墅估计没人卖，排屋还是有人卖的，也不错的
朝令夕改的政策，谁知道以后房子产权怎么办？
早就可以买卖了 房产证都有的
早就可以买卖了 房产证都有的
买的到房子，买不到地基。实际上算长租。就是房子买来你可以住，可以用。但房子坏了，想大修。改建是不行的。能一只住到房倒算数。
已经办理了产权证的可以交易
集体土地是属于国家的，使用权归个人。可以长租加协议买卖！这样比较保险
去村里买宅基地、自己造应该可以
今年出来个新政策，只能同村之间进行购买貌似，别的人买卖没有产权
买这个的话，最好还是咨询清楚，否则后续问题太多。
可以买，我们小区就有一套房子加地基在卖的，不过合同签好最好去公证一下
买是可以的，就是没有证啊，自己住没关系，别惹上官司。
200万，我的卖给你！刚好我想去城里住几年！
200万，我的卖给你！刚好我想去城里住几年！
我家的卖给你好了也算个小别墅
我也有几套房在美颂广场边上，属于拆迁安置公寓，几年下来，其实想要买的人也很多，必竟价格只有产权房的一半，如果我有证这个价格可能吗？我也去咨询了公证，法院，律师等，答夏如下，首先按目前政策来说，小产权房是不能也不会给你们公证的，万一出现纠纷，至于你们之间交易的房款法院还是会受理的，至少保证本金和银行同等利息不受损失，私下交易注意几点，一.不要向有黄，赌，毒等恶习的人买房，二.如果房主有儿女且成年，在协议上必须也签字，三，如果以后再次拆迁，因为是集体性质，肯定还会有地基或房产分配，以后再怎么处理，必须写清楚。另外，我们这里(灵峰村)如果你买地基，开发区办证时可以直接做你名上，如果你买公寓，协议一式三份，村里存档一份，其实只要你信得
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农村自建房屋可以买卖吗
在农村，大多数农民都会自己建房居住，当然，伴随而来的农村买卖纠纷也出现不少，面对这种现象，我们首先就会想到“农村自建房能买卖吗？”农村自建房买卖合同的效力认定是如何的？接下来小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村自建房能买卖吗农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。农村自建房买卖合同的效力认定区分不同情况，农村自建房买卖合同的效力认定以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类房屋买卖行为多发生在上世纪90年代，至今时隔10年以上，大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。其次，要坚持综合利益衡量，实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力，要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失;对买受人翻建、扩建房屋的，还要考虑对其添附价值进行补偿;对主张返还、腾退房屋德，要考虑到对房屋买受人的妥善安置问题，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势。这主要是因为：一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续；二是出卖方已经转为城镇居民；三是法院认定买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建，从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。这样更能为社会大众所能接受。农村自建房在农村是比较普遍的，农村自建房买卖原则上是无效的，但是在实践中也会出现例外，法律规定都会考虑到社会的稳定问题，所以针对农村自建房买卖的问题，还需要具体问题具体分析。如果你的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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