二手房已交首付,房东违约住房违约询问侓师

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 13:39 标签： 二手房已交首付,房东违约
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二手房交易已面签，网签，首付已经监管，银行已批贷，房主现在想违约
二手房交易已面签，网签，首付已经监管，银行已批贷，房主现在想违约
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地区：辽宁-铁岭
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可以要求房主承担违约责任或损失赔偿责任。我的补充：:05同时可以要求继续履行合同。
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二手房首付已替房主解押房主违约
地区：辽宁-铁岭
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卖方违约在先,你可选择以下两种方式之一主张权利:1、如想要房有权要求卖方继续履行合同,并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的延期入住损失、增加的税费损失等。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条;2、如不想要房可要求解除合同,并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。
您好，我于2015年11月购一套二手房居间合同已签，合同上明确于日正式网签及办理相关手续，由于房主是置换，其也需购买房子，在2016年1月时要求我先付首付，当时我们又签了补充合同规定房主必需在3月24日到27日配合我办理过户手续，每逾期一天付对方800元。现在房主要长30万总房价，如果我方不同意，房主要悔约，我应该如何让合同继续执行
地区：辽宁-鞍山
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现在按照网签合同，已经进展到哪步？在此基础上，我方是否有违约或者履行瑕疵行为。房东说要涨价，我方是否有证据，录音或者录像等。
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买房付了首付,分期也签了,违约怎么做?违约金交多少?退房走什么程序？
买房付了首付,分期也签了,违约怎么做?违约金交多少?退房走什么程序？
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地区：重庆-南川区
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这个就很麻烦了，牵涉到开发商、银行等，违约金还要看合同是怎么约定的，一般情况下是退不了房的，转卖吧。
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我买房交了首付，开发商承诺和银行办理分期付款，一直没办下来，是不违约违约？
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，可以帮你，我这里有相关法院判例，
我买房交了首付，开发商承诺和银行办理分期付款，一直没办下来，是不属于违约属于违约？
地区：重庆-南川区
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属于违约，这种情况下一定是涉案的小区没有取得预售许可证，无法办理银行按揭贷款。
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二手房买卖时，由于甲方急需用钱，乙方把首付款交给甲方，如果房产过户时甲
二手房买卖时，由于甲方急需用钱，乙方把首付款交给甲方，如果房产过户时甲方违约法院能强制办理过户手续吗？
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地区：北京-门头沟区
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向法院起诉，要求过户
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甲方给乙方盖屋是一个村的盖过屋之后乙方还有五千没给甲方有两年了吧乙方开始告甲方说甲方给乙方盖的屋不好什么的并且要求甲方赔偿两万甲方不给然后乙方就继续打官司打了好几次而且甲方打赢比乙方打赢的次数多并且乙方在村里骂甲方和甲方骂说甲方的坏话还有骂甲方的孩子不止一次两次现在乙方又告这次甲方打输了乙方要求甲方给一万八而且乙方欠甲方的五千不给甲方了前几次甲方不给钱这次甲方说给了牵过合同了然后甲方想了又想觉得自己出这钱很冤枉这次这份合同甲方可以后悔吗
地区：北京-门头沟区
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您好，这种情况下签订的合同是不可以反悔的，因为不具备撤销合同的条件。详情可来电咨询！
房屋卖买甲方户口不迁乙方不肯过户请问那方算违约
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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二手房买卖合同已签，首付款卖房已收取，卖方想违约，我又不想要违约金只想
二手房买卖合同已签，首付款卖房已收取，卖方想违约，我又不想要违约金只想要房子怎么办
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地区：辽宁-沈阳
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及时起诉对方要求继续履行合同，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益
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你好，本人与2016年初在房产中介公司付定金30万购买一处房屋，并签订房屋买卖合同，不是那种正式的三份的。（此房屋有银行抵押款400万），房东要求首付400万，所以要付足400万，房东计划于3月中旬签买卖合同。2016年1月中旬又付给房东170万用于还银行抵押（收条上有备注，此购房款收后再违约。违约金为总房款的百分之二十），。但是这几天房东要违约，违约金要付30万。请问违约金应该付30万还是总房款的百分之二十？
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您与卖方签订的房屋买卖合同已经成立并生效，现在卖方反悔的，属于违约行为，您可以要求卖方履行房屋买卖合同或者支付违约金。关于违约金数额，由于您与卖方在收条上约定违约金为总房款的20%，该约定有效，所以您可以据此要求卖方支付20%的违约金。
通过中介买了二手房，已签订买卖合同，卖方单方违约，在中介协调下同意退还定金并赔付1万元违约金，我们也同意，但卖方不愿支付中介费，中介以我们也默认卖方违约为由拒绝退还我们中介费，不知下一步该怎么处理
地区：辽宁-沈阳
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您好，根据当初的协调，看由谁退还中介费！以协调与当初签订的合同进行协商，若是协商不成，可以进行诉讼！！
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最新法律咨询小情侣买婚房 一方出首付 婚后共同还贷 离婚如何分房 律师解读―― 房子归谁 要看具体情形
作者：汪红
　　法制晚报讯 （记者 汪红）案情回顾　　日，王磊强用自己工作五年积攒的45.9万作为首付款，在丰台区购买了一套90平方米的商品房，并登记在本人名下。　　当时这套房屋售价为每平方米1.7万元，王磊强向银行申请办理了按揭贷款共计107万元，贷款期限为20年，支付利息需要近93万元，还款总额为200万元。王磊强选择的是等额本息还款的方式，每个月大约需要还款8000余元。　　这套房屋经评估现值为300万元。日，王磊强和女友夏甜领了结婚证，婚后二人共同居住该房屋，共同还贷。后来二人感情越来越差，2012年1月，夏甜向丰台法院提起离婚诉讼，并主张房产的所有权，王磊强同意离婚，但不同意房子所有权判归夏甜所有。　　律师说案　　婚前房产 离婚后如何分割有规定　　北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，人民法院审理离婚案件中，一方当事人婚前用个人财产出资支付首付款，婚后登记在自己名下但是由夫妻双方共同还贷，在离婚时该不动产如何分割的问题，主要依据婚姻法（三）的规定作出判决。　　根据规定，离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方的名下，离婚时该不动产应当由双方协议处理。　　如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方在结婚之后共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分，离婚时由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　根据此条规定，在一方婚前首付、婚后共同还贷的前提下，夫妻离婚时，是可以自由选择协商解决不动产如何分割的。只有协商不成时，才会对此不动产作出强制性的规定。　　只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为一方所有：一方婚前签订了不动产买卖合同；以个人财产支付首付并在银行贷款；不动产登记在支付款方名下。　　该解释中关于照顾子女和女方权益的原则是指，离婚时双方有未满两岁的子女并且子女的抚养权判归女方，如果女方有住房但经济困难的，法院会将夫妻共同还贷部分所对应的财产价值多分给女方一些；如果女方没有住房，法院也可以根据实际情况判决男方给予女方适当帮助。　　另外，分割夫妻共同财产时，要全面考虑双方结婚时间长短、夫妻对家庭贡献大小、是否存在过错等因素，避免出现显失公平的情况。　　本案中，王磊强与妻子夏甜未生育子女，王磊强的经济能力与婚前相比也没有发生显著变化。　　离婚时，如若双方无法就房产问题达成一致意见，法院可能会将该房产判归王磊强所有，并规定王磊强给予夏甜相应经济补偿，剩余的贷款由王磊强继续偿还。 文/记者 汪红　　赵鸿江律师　　济和律师事务所　　律师咨询热线：　　北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，房地产经纪人。专注商事、房地产建筑等领域，创办房地产与婚姻家庭律师网并担任首席律师。
（责任编辑：HN052）
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