正在初始化报价器一手房贷款流程有哪些5个回答几乎都有1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3:办理额度发放手续;
4:办理最高额抵押登记手续;
5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
rongevhuag第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。 2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。 3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
4.担保公司认为需要提供的其他材料。
在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了
鹤见槽呈一、一手房按揭贷款申请条件折叠
　　1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在银行开立个人结算账户；
7.有贷款人认可的有效担保；
二、一手房按揭贷款申请资料折叠
　　1.身份证件；
2.婚姻状况证明；
3.还款能力证明，收入证明；
4.已支付购房首付款的证明文件；
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7.银行要求提供的其他资料。
三、一手房按揭贷款业务特色折叠
　　1.简便快捷 评估免费
2.想买房可在线提交申请
3.通过审核办理周期不超过7日
4.产品多 组合活 成功几率高
5. 一份申请推荐至多家机构
6.最快找到最低成本资金
7. 买房利率低 额度高 还款方便
8. 贷款利率可下浮30%
9.按揭最长期限为30年
10.还款方便灵活，可自由搭配
四、办理流程折叠
　　1：递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
2：与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
3：办理额度发放手续;
4：办理最高额抵押登记手续;
5：发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
6：现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
五、常见问题折叠
　　1.什么是一手房?
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
2.一手房住房按揭贷款对年龄有什么要求?
年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年。
3.申请一手房按揭贷款的利率是多少?
可以享受基准利率下浮30%优惠利率。
韩国bai0第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
纪念0眩第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答浮夸smywereinf不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮1...1个回答寒士_0834很多人买房时因为住房公积金的贷款额度不够而选择了组合贷款，但是大家一定要知道组合贷款贷款年限是要求必须一致的，所以组合贷款贷款年限的计算是要根据自身情况及购买商品房的房屋情况来确定...2个回答幂幂幂幂迷Jack贷款申请条件： 1、要有固定收入，要看工资明细； 2、年满18－65周岁； 3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押； 4、征信良好。 贷款申请资料： 1、贷款人身份证； 2、...1个回答dongwenly商业贷款能贷款多少额度和贷款申请人的银行流水和收入证明等有关，以银行最终审批为准。商业贷款能贷款多少额度？单笔贷款无最高的限额，但银行会根据申请人每月还款能力进行测算，来确定最高的...1个回答金牛黄运祥有很多人有这样一个疑问，按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗？答案是可以的，但是前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能...1个回答合肥小赖小额贷款是为了服务中小企业和三农的小金额贷款，一般贷款的金额限制在1000到20万之间，通常需要担保。小额贷款需要您去银行进行申请，审核通过之后才能进行办理。
一、小额贷款是什...6个回答一丝不挂Qm7这要看银行和开发商了，有的是银行电话通知你去拿有的是开发商统一拿走然后统一给业主.这你可以去你贷款的银行问问就知道了.6个回答时夏MV49TY有贷款合同，是在放完款后一个月左右，银行会邮寄给你，或者你自己去银行取6个回答茜茜若妮广州专业金融公司：
1、广州汽车抵押贷款；（可押证不押车，最快当天放款）
2、广州红本房、按揭房、自建房、绿本房、福利房、集资房的资金短期拆借抵押贷款
3、广州设备抵押贷款 ...6个回答血刺鬼哥塽z这要看银行和开发商了，有的是银行电话通知你去拿有的是开发商统一拿走然后统一给业主.这你可以去你贷款的银行问问就知道了.大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问专家:首付交了以后,是先签购房合同还是银行先放贷,或是二者一起?
浏览次数：0
买一手房的话，交首付的同时就签购房合同了，然后您就要准备资料去银行申请贷款了，等银行放了贷款以后，就可以到产权登记中心交契税领房产证了，出了房产证再抵押给银行，每月还贷款就行了。买二手房的话，是先把首付交到银行监管，然后申请贷款，贷款承诺书下来了就可以去过户了。
房天下知识为您分享了一条干货
先签购房合同在交首付然后银行放贷
二手房是银行贷款审批通过后，再签合同，然后付首付款，
您买的是2手房吗？首付都给了，还没签购房合同吗？
你好，二手房都是银行贷款审批通过后再签合同付首付款的。一手房的话基本都是付了首付款的同时签购房合同并做贷款，放款是银行的事。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:135,askz:334,askd:22,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：怎么拿购房合同去银行贷款？签好购房合同要注意什么 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
怎么拿购房合同去银行贷款？签好购房合同要注意什么
来源：房天下 浏览量（5330）
[摘要]买房之前，选房是很重要的一步，选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或抵押贷款买房，花明天的钱圆今天的买房梦。那么怎么拿购房合同去银行贷款？签好购房合同要注意什么？
买房之前，选房是很重要的一步，选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了，或抵押贷款买房，花明天的钱圆今天的买房梦。那么怎么拿购房合同去银行贷款？签好购房合同要注意什么？怎么拿购房合同去银行贷款1、可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的证办出并办好抵押为止；2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。签好购房合同要注意什么1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的&买受人&，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况购房者在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、、给余款几大步骤。购房者要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任购房者和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的&违约方应承担守约方损失&，缺少实际效果。以上就是关于购房合同贷款所整理的内容，希望对您有帮助。以上就是怎么拿购房合同去银行贷款？签好购房合同要注意什么的全部内容，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：求解一手房什么时候开始还贷款
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
求解一手房什么时候开始还贷款
提问者：凌歌韵|
303次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有4条回答
回答数：19202
| 被采纳数：14
你买的是商品房的期房,开始签合同后,和银行签贷款协议,通过审批后,次月就要开始还贷款了，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
回答数：4969
| 被采纳数：1
看好房子决定购买后,在开发商处交定金,签购房合同,按贷款银行的要求提供所需的材料,这个开发商会告诉你需要的资料,提交贷款申请,等贷款银行核查完你提供的所有资料并同意贷款后,到开发商处交首付,和银行签定贷款合同。然后到房产局办理他项权利证,把所购房屋抵押在银行。然后在贷款合同生效的次月开始还款。希望我的回答能帮到你
回答数：3707
| 被采纳数：0
那要看你是一次性付款啊
还是光交的首付啊
如果光交首付的话
那比钱得等开发商把贷款给你办下来才能还款的
要是自己的交的话也是等贷款下来还款的时候银行(开发商)通知你。
希望我的回答能给您带来方便！
回答数：3719
| 被采纳数：0
你好，一手房都是在当月开始还款的，一手房一般先付定金，后签定购房合同，在有效期限内。首付到帐，去银行办理按揭手续，都要带身份证件的，买房都要有无房证明，收入证明，户口本和身份证结婚证等原件的。一手房银行按揭在一个月内会办好的。正在初始化报价器请问，一手房贷款流程有什么3个回答半宿晨兮1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3:办理额度发放手续;4:办理最高额抵押登记手续;5:发放额度下贷款
烟影媚痕第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上)。2第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
泡沫7qO第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答43622f推荐好家庭全国家电维修挺不错的.在东莞,好家庭全国家电维修是松下特约维修网点 希望采纳3个回答北京美一家装饰_qq施工还是设计啊？1个回答soufunpa凤凰坝水库那，水岸帝景。1个回答来问问题的您好！科漆士自干耐高温漆在涂装前对钢结构（金属表面）进行彻底的除油、除锈、除污处理，以提高漆膜的附着力，施工时金属表面湿度应高露点以上3℃。喷涂防腐漆前应清除表面尘污。1个回答温柔_籢三镺02一般需要一星期以上，秋天种植 现在不是种植大蒜的季节， 大蒜子刚刚没收获多长时间呢 应该放几个月，然后播种种植2个回答小万29您好,很高兴为您解答!先按住“HOME”键(下方的小房子按键)，再按一下“电源”键，“咔”声后，就说明截屏成功了，截屏后的文件保存在文件管理-手机/内存卡的“截屏”文件夹中。如果您...3个回答gjjxgk去百度的搜索手工制作网，或　收纳盒diy　就有许多文章介绍，希望能帮助你3个回答拼拼不如果他不按期还贷款，银行有权强制拍卖房产1个回答福州吧壹母U吠龙湖应该在范围，因为龙湖是牛山这边的。香悦四季是马坡的，离牛一比较近，应该也属于牛一范围的1个回答猫九尾j516大于200mm以上即可。但最短的拼接长度要大于500mm，拼接接头数量也有限制：6米以下只有1个接头，6米以上10米以下允许2个接头。而且主要承重的角钢对接焊缝应是45度方向拼接，...