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大土地证没办会影响拆迁吗有没有朋友能介绍一下啊
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kmhffgfdgsd的答复：
会受理的&能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般开发商办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。只是整个小区是一个土地证而已。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。大家都在搜：
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我家现在拆迁,我家的土地证是集体土地证,房产证是私有房产证,我们不是村民这样我们怎么办?
我家现在拆迁,我家的土地证是集体土地证,房产证是私有房产证,我们不是村民,是居民,拆迁补偿不合理,我们没拆,区政府把我家的土地证给注销了,这样我们怎么办?
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主张房子的补偿,土地补偿有难度,找律师具体咨询
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您好,我是山东济南王胜军律师,很高兴为您解答。 集体土地使用权证是享有土地使用权的权属证明,区政府单方收回并由国土局注销土地证的行为,属于对你权利的重大处分,你有权审查政府的注销权属证明行为是否合法。建议在法定期限内行使诉讼或复议的权利。我可以接受您的委托,为你们提供法律服务,详细情况建议面谈。 山东鲁泉律师事务所 王胜军律师为您解答。 地址:济南市历下区泉城路270号彩云大厦14楼1406室。
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现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?
城市：潍坊。情况：买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款，貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证，没有土地证。
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二手房经纪人
现在依然有土地证，不过不是分开给各家了，而是集体的，一班在物业
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同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和...
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，...
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。
谢邀。要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会,或者是单位的。
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普通人购买房产一般具有三个证：房屋所有权证（房产证）、土地使用权证（土地证）、他项权证（抵押使用），在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的，手中只有房产证以及土地证，他项权证会被放在银行以作为抵押资本，进而放贷给你。看题主貌似没有土地使用权证，不知何解·····
房地分离的啊。。。现在买房买的都是房屋所有权，哪里来的土地所有权啊。国家明确规定土地不得转让所有权啊（有例外）也就是你买了房，但是你没买地啊。你买的是房屋所有权和土地使用权。注意所有权和使用权的区别啊。。
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我想问下 只有土地证 没有房产证 该如何是好。谢谢有爱的大家。请帮帮忙
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你有关系吗？有关系就能把黑的说成白的。
别人的地，你怎么能办土地证？
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单位集资房没有土地证，只有房产证的房子会存在什么样的隐患？谢谢!
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这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。这样的房子在购买时最好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。最好到当地的房管部门问询一下
来自：求助得到的回答
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有房产证肯定有土地使用证。但是有土地使用证不一定有房产证。
我问过房主了，因为是单位集资建房。所以土地证这块没人管，可能三年、可能五年，反正领导不发话也没有人主动去处理这个事情。
不可能土地没有人管的。看是什么单位了，一般各地事业单位、各类政府机关、国有企业等其土地使用权为划拨。房改房土地使用权依然为划拨，上市交易需要缴纳土地出让金。
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我家就是单位的房改房，只有房产证，没关系啊，不过每个地方政策不一样，我家的房子照样可以正常买卖
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