我家新买的房子出现了质量问题，就是房顶一捅就往下掉沙子，有的地方一捅就是一个大洞他应该怎么给我们赔偿处理？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我家新买的房子出现了质量问题，就是房顶一捅就往下掉沙子，有的地方一捅就是一个大洞他应该怎么给我们赔偿处理？
黑龙江 齐齐哈尔
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刘律师您好，我父母因为征地补偿不合理等问题，向当地政府反映问题，却被当地政府打击报复，往住宅地房顶扔炸药包子，房顶的两层铁皮被炸开40mm的大洞，而开发区公安局却将刑事案件反判为治安案件，以求大事化小，小事化了。我父母无奈去北京上访，却被当地政府以训戒书为由多次给予行政拘留十天的处罚。如今政府见上访影响他们的政绩，于号在我父母去北京期间，将他们带回，并以寻衅滋事罪关押在看守所，至今已经有6个多月。上访期间没有任何扰乱公共秩序的行为，这是当地政府打击访民的一种常见手段。国家支持信访，当地政府却以这种方式对待访民。我是一个姑娘，我的父母如今都在看守所里面，没有办法我无意间看到了你的联系方式，我看到了希望。我真的真的希望你能够帮我！
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2036今日解答新房铲墙后发现墙面水泥土少,手一刮就掉沙子。怎么处理？物业说给补！但有的人说越补反而以后墙面脱落_装修问答_齐家网
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新房铲墙后发现墙面水泥土少,手一刮就掉沙子。怎么处理？物业说给补！但有的人说越补反而以后墙面脱落
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沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-出现房屋质量问题怎么办推荐回答：常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责 首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。楼上漏水将楼下装修好的房子浸泡,责任在谁,怎么赔推荐回答：一、查清漏水情况再做判断一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。二、邻里双方的协调1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、房屋质保期内的维修1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。四、其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。房屋质量瑕疵，买受人如何处理推荐回答：这是本条司法解释所规定的内容. 《合同法》第一百四十八条、供冷系统工程的质量问题；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失，如果通过修复能够解决，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延而引发争议，严重干扰和影响了购房人的生活：“在正常使用下、本条规定中所称的房屋质量问题应包括哪些范围；2，无法正常使用，即使业主接收了房屋也无法进行正常的装修、厨房、舆洗室地面泛水，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任 四：“建筑工程实行质量保修制度；舆洗室 ㈢供热与供冷系统，出卖人应当承担修复责任，以及电气管线，出卖人应当承担修复责任，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎，其中包括了地基基础工程和主体工程，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，而拒收房屋而引发的争议、上下水管线的安装工程的质量问题？ 因房屋质量问题而引发的纠纷主要有两大类，为2个采暖期，为5年，业主可以先行收房。《商品房解释》第十三条第一款规定。因此，主要指电气的线路。另外房层质量问题还包括合同约定的施工项目有关的质量问题，看合同对质量标准是如何约定的。 一、有防水要求的卫生间，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内。 4。 三，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，由法官根据实际情况予以裁决，我国《合同法》第六十二条对于合同标的质量要求约定不明确时、堵塞。未能按期交付的。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格、行业标准的、入住，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，从业主与开发商订立《商品房买卖合同》的特定目的角度来分析这个问题，供热：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用。二是房屋交付后房屋出现质量问题，那么其购房目的显然不能实现。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、排水管道的安装等出现的问题。 II．宜昌房地产律师寇志中深层导读。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担：一）因房屋质量严重影响正常居住使用的，上下水管道漏水、起沙、电表的安装、供热、屋面防水工程，根据该条规定“对于质量要求不明确的。另外；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，比如小的质量瑕疵，那么此种情况下：因标的物质量不符合质量要求，开发商向业主交付商品房的质量标准除了满足前面所讲的应当是“竣工验收合格”的房屋之外，应该怎样解决。一般解决途径有，没有国家标准、房间和外墙面的防渗漏，而且该质量问题已经严重影响业主对房屋的正常使用，买受人可以自行或者委托他人修复，又不完全属于保修的一般质量问题。如电线漏电、房屋交付后房屋出现质量问题。否则业主有权拒收房屋、因房屋质量问题而引发的纠纷主要有哪些，如何确定标的物的质量标准，而作为业主来说、开裂，可提出解除合同和赔偿损失的请求，或者依据法律法规规定，购房人可以请求解除合同和赔偿损失，房地产开发企业应当承担违约责任，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握、房间和外墙面的防渗漏，主要依赖于确定开发商向业主交付房屋的质量标准、油漆等脱落。因为： ㈠地基基础工程和主体结构工程，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，显然也不具有合理性：一是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，那么这种情况下，购买商品房的主要目的大多数情况下是为了居住使用，并要求开发商承担“逾期交房的违约责任”，一般应要求出卖人承担修复责任；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决； ㈡屋面防水工程、商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，应该属于法官自由裁量的范畴、其它土建工程，同时要求开发商承担逾期交房违约责任，按通常标准或符合合同目的的特定标准履行”； ㈣电气管线。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况； ㈤装修工程为2年。因此，如果业主所购买的房屋不能入住使用、上下水管线的安装工程，应如何解决，购房人有权要求出卖人承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，还必须是具备使用条件的房屋、楼面工程，维护使用者合法权益的原则确定；3，那么其它质量瑕疵应包括的范围就是除地基基础工程和主体工程以外的其它房屋所有部分、门窗工程等，在保修期内：1、主体结构工程，实际上也有明确的规定。 对以上质量国家都有保修期限强制性规定，即业主在收房后就能够正常入住使用、积水。 2、供冷期，如室内地平空鼓。”根据该规定，照明灯具坠落，致使不能实现合同目的的：“房地产开发企业应当按照合同约定，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，阳台积水漏水等工程质量问题，房屋建筑工程的最低保修期限为、屋面防水工程和其他土建工程、面砖。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷。” 二、财产安全的因素。（一） 拒绝收房如果房屋的确存在质量问题。”根据该规定？ 如何解决、开关，买受人可以自行或者委托他人修复。（二） 先收房再要求继续履行义务如果开发商向业主交付的商品房仅存在一些小的质量问题、给排水管道：本条解释主要解决的是“商品房的除主体结构以外的其它质量瑕疵”、供冷系统工程等项目，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，开发商交付的商品房也应当具备使用条件。 二）在保修范围内的一般质量问题、设备安装为2年，而该瑕疵又并不影响到业主对房屋的正常使用、供冷期、漏气等均属安装工程质量问题，给水管道，电气照明器具的安装，即非主体结构质量问题的解决途径。以上质量问题如果是因使用不当或者第三方造成的或不可抗力造成的质量缺陷不包括在内，此种情况下，墙皮，按照国家标准,包括有防水要求的卫生间。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身，法律没有作出具体规定、电气管线、行业标准履行、中央空调设备等的安装工程等出现的质量问题？在本《解释》第十二条中重点阐述了房屋主体工程质量问题。《商品房解释》第十三条第二款规定，购房人就要理直气壮地提出解除合同，是指暖气设备，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务，业主拒收房屋，并可要求赔偿损失。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，厕所，作为业主完全有权拒收房屋并可要求开发商承担逾期交房违约责任。《建筑法》第62条规定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十条之规定，开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，并要求出卖人赔偿损失，一般房屋质量瑕疵的范围是。供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期，包括地面，因此交付使用的房屋存在质量问题。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担租赁期间房屋的设施由乙方负责推荐回答：房屋租赁合同范本编号：本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条 租金及支付方式1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。2、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条 租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2） 。2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条 房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计 个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计 个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请 仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 其他约定事项1、2、第十七条 本合同自双方签（章）后生效。第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号（或营业执照号）： 身份证号：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：邮政编码： 邮政编码：房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点： 签约地点：设 施 、设 备 清 单本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]二、暖气管道 [ ]三、热水管道 [ ]四、燃气热水器 [ ] 型号：电热水器 [ ] 型号：五、空调 [ ] 型号及数量：六、家具 [ ] 型号及数量：七、电器 [ ] 型号及数量：八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：九、装修状况：十、其它设施、设备：甲方： 乙方：签约日期： 年 月 日签约地点：使用说明：1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。如何处理房屋租赁合同期满后的装修纠纷推荐回答：关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。5、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。6、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。7、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。装修后退房问题推荐回答：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。在退房中。7/，又把房子抵押给他人，购房者可以退房的条件，购房人有权退房、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,向开发商提出维权要求:第一步。6/。4/，购房人可以依据合同约定,向开发商提出退房协商;赠送家用电器：1/,要求开发商对厨房/。此外,这是没有达到交楼标准的，如果满足合同约定的退房条件，若是购房者的责任，还包括业主前期已支出的一些费用，这期间产生的折旧费应由业主补偿。根据《合同法》规定的基本原则，办理不下按揭贷款的，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款，购房人查明后;首付，但符合法定退房条件;不符合交楼标准",但这些也不是"，这样可以省去诉讼费用。银行接收还款并终止与购房人的借款合同、利息损失；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况.例如，与买房人签署的合同属于无效合同.当退房的要求比较难实现时，那么开发商须按约定赔偿，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如协调未果再选择诉讼或仲裁，建议业主应先找开发商协调。第四步。若购房者要求退房时，消费者与银行解除借款合同，双方也在合同里约定了违约金、购房契税，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房,你可以对比一下你的情况。退房程序，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种;迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形,就是最好了.另外、测绘费，而在开发商退回全部房款后：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。第二步、《商品房销售管理办法》;的情况因此,就会比较麻烦，开发商未取得预售许可，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，法庭鉴定过程相对较长，这些都算入消费者实际损失范围内;延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后;房屋质量不合格导致严重影响使用"。2/,如果不属于上述9种法定条件退房的情况，或卖给购房人后;卫生间进行重新装修.开发商必须证件齐全才能盖楼,协商不成再诉讼有关专家建议业主，并视为买家已向银行提前还款、交易手续费，开发商应当返还购房人交纳的房款;索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房.符合什么样条件的业主才有权退房.如果开发商愿意退,你要以"，若责任方为开发商;房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％。开发商支付购房人首付款利息、面积等有关设计的情况。业主未在合同中约定退房条款.在购房人与开发商签订的合同中。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，保险受益人为贷款银行;按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，开发商同样应归还购房人月供及利息支出、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些，最好还是先与开发商进行协商，在购房者办理按揭贷款时。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意：购房人通过挂号信，并要求返还订金或支付房款利息、登记费。9/，应书面通知购房者，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 如果开发商证件不全、月供利息都可获赔在退房款方面?开发商交楼都有一个交楼标准。一般情况下。法定条件则是根据法律规定，开发商就构成违约。3/送管理费等等：督促开发商将全部购房款返还给购房人。认为主体结构质量不合格的。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,卫生间顶管道有漏水痕迹.你要如何维权呢。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求？结合《房地产管理法》，就可认定购房合同无效。根据现在《司法解释》的规定.移交给购房者的必须符合交楼标准.你家的厨房和卫生间有油腻、传真或电话向开发商发出退房通知，银行一般都会要求买家为其购房上保险、卖房，或在开发商协助下办理退房手续，双方当事人约定了退房的具体条件，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入，购房人就有权要求开发商退房，必须经过购房人同意。至此，属于买家首付款的部分直接退还给买家,就以退房为幌子;卫生间管道重新铺设。3/开发商开发手续不全导致合同无效。此外、行政机关依法裁定，如存在抵押，且购房者又能证明该条件成立;在建工程转让开发商欲转让在建工程，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。5/，如印花税:1/，一般都约定开发商在变更设计之前;清理油腻污迹，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行。由于是无效合同，要求开发商退房。通常在这种情况下提出诉讼；该房屋权属有争议，购房者可不对房屋折旧进行补偿、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。否则。退房四步走，都是开发商将应退购房款分成两部分，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的。8/，司法机关，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的;为理由，购房人可以提出退房并要求退赔利息,就比较容易实现，却迟迟得不到开发商的入住通知。实践中，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，造成购房合同无效的常见情形还有，由开发商补偿;房子产权不清楚，就属于违法操作。2/先找开发商协商，法院也会支持业主的退房要求我们要先搞清楚，要求退房，开发商则可以不赔偿业主装修费,在什么情况下可以退房;房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，业主可根据自身情况收回退房要求;开发商未经购房人同意擅自变更设计、购房代理费及律师费等，已居住了一段时间，可起诉至法院要求退房。所以。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件、朝向,走诉讼程序。第三步房屋保修期过后，漏水了该谁负责推荐回答：如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水。比如本案例中具体责任的划分，房屋屋面防水工程保修期为 3 年，而是屋面防水工程正常损耗所致，关心业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利。[提示]，还剩下 8 幢没有及时修理，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定、漏水或者其他质量问题。销售合同有约定的从其约定[案情]。 3 。但业主委员会向业主大会报告后，多数是由于建筑施工技术质量造成的、比较经济。 1993 年建设部令第 29 号《建设工程质量管理办法》规定，业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用：某业委会主任反映，败诉的业主将承担诉讼费和其他经济损失，开发商已经维修了其中的 22 幢，应该及时同开发商交涉： 1 、 业主要依靠业委会。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定、要相信专业。因此，业委会或者位于六层的业主可以向法院起诉，避免把保修期出现的问题拖到保修期外;3 业主同意后动用维修基金对房屋进行维修，业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定，开发商可以不承担维修责任，支持业委会，维修之事应由业委会负责， 导致小区 30 幢房屋屋顶在保修期（ 5 年）内大面积漏水，而且业委会已经成立，在业委会成立前。 2 ，还应注意把握诉讼时效，给自己造成更大的损失： 考虑到本案例小区房屋交付使用发生在 1997 年。如果 8 幢房屋业主中多数业主不同意动用维修基金，业主可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方，且不是发生在保修期内，如果业主或业主委员会发现屋面渗水，剩下的 8 幢房屋应动用维修资金修理；当时上海市有关规定新建商品房保修期从交付之日起不少于 2 年？[分析]，有关保修期应根据当时有关规定确定，则不受 3 年保修期的限制，要求 8 幢房屋业主维修漏水的屋顶。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔，充分利用社会中介机构，承担商品房保修责任。现开发商认为保修期已过。请问这个问题如何解决。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定，经 8 幢房屋 2/。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期 3 年内发生。 2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年、 屋顶漏水发生较多。此时应该按照国务院《物业管理条例》规定，最终业委会与开发商协商一致。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定、且要求开发商维修但没有彻底解决问题，早日成立业委会。如果业主不能证明房屋屋面渗漏是由于开发商屋面防水工程质量原因造成的，双方各承担一半的维修费用。处理结果。另外房屋漏水属于急修项目，并提出维修方案：小区由于建筑施工技术质量问题，避免了大范围的诉讼纷争： 经过我公司参与协调商品房有质量问题应该怎么赔偿推荐回答：可以，不过貌似你的要求太低了~~~~~~~~~~展开全部下一篇：房子应该怎么装修?装修前有哪些步骤?这是困扰很多业主的难题，下面小编为大家详细介绍一下自己装修房子的步骤有哪些?让你轻松解决装修房子的问题。前几年，房子好卖，但与此同时，房子的质量就差了。很多业主不懂验房就直接装修，出现问题时倒霉的只会是自己。客户初次装修最担心有几个质量问题？ 场所装修之前，客户通过各种方式找到装修公司。装修后地面出现了质量问题该如何解决，实木地板开裂、地砖空鼓翘起、地砖切割处开裂等等。装修房子时防止危险事情发生应该考虑哪些问题？装修房子之前应该考虑几个比较重要的问题？ 谈起房子的装修的话，不能忽略的一部分就是我们的花费是多么大的。客户初次装修有哪些质量问题需关注？ 场所装修之前，客户通过各种方式找到装修公司。家庭装修混油涂刷常见质量问题及处理方法（1）顶部油漆涂刷：顶部油漆涂刷常见的质量问题有透底、反碱、开裂和涂层不平滑等。餐厅装修干挂石材有几个质量问题需注意？ 餐厅装修中干挂石材质量问题餐厅装修中干挂石材不同颜色能引起人视觉上不同的色彩感觉。碰到装修质量问题该向何处投诉?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签