房屋真实年龄不容忽视 贷款被拒直喊后悔
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房屋真实年龄不容忽视 贷款被拒直喊后悔
　 来源：链家网原创
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& & “小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老，面积又只有40O，实在贷不了款。”& & “的确，和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示，不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。& & 买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔& & “比起江宁、江北，我更青睐老城区的房子。”陈小姐告诉记者，父母家就住在江宁，但是离自己的单位太远，平时和朋友聚会也不太方便，所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。& & “我看中的房子就在单位附近，走个路5分钟就到。”陈小姐说，虽然房子只有40O，但是生活交通都特别方便，“小区外面就是菜场，附近不仅有美食一条街，还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝，陈小姐看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“小区出过新，外表和楼道看起来都挺新的，而且之前没买过房，对各种政策都不是太了解。”陈小姐郁闷地表示，虽然自己和中介说过要按揭贷款，但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”& & 就这样，一直走到了贷款的流程，陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行，都说房龄超过了20年，而且面积也不达标，不能办理贷款。”小陈说，这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付，银行不愿意贷款，我就买不起来。”没办法，小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了，但是卖家要求付违约金，真是后悔死了。”& & 一套二手房 三个“年龄”该信谁？& & 实际上，相对于面积、户型等，二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。& & “房龄较新的二手房都会标注真实房龄，但是老房子一般不标注，或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者，在二手房买卖中，中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上，只是有顾客在上门看房时顺便推销一下，有兴趣的就去看看。”& & 而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。“看房时，房主说房子是1998年建的。”谢先生说，但通过中介一查，房产证上的日期却是1999年3月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是日。“三个日期都不一样，当时我就放弃了。”& & 房龄超过20年 多家银行拒贷& & “如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。& & 个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行，大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。“对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。”& & 即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。“商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”南京一家商业银行的客户经理说。& & 很多购房者在买新房的时候，会对新房的“年龄”有所误解，更何况我们买二手房，就更要关注房产的真实年龄了。如何辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：& & 一、是先到房产管理部门查档& & 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。& & 二、观察厨卫的装修& & 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。& & 三、查看产权证& & 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp客服热线：400-
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二手房贷款年龄有哪些限制？
来源：金投网
责任编辑：樊颖
&&&&&&&&新房买不起，二手房也能凑合，现在，火热的不只是商品房市场，二手房市场也是越来越繁荣。但是，在的时候，二手房终究不是新房，会有各种问题，因此，二手房的贷款要比一手房贷款麻烦多了，尤其是贷款年限特别敏感，房龄越老，贷款额度就越低。在这里，小编就给大家介绍二手房贷款年龄有哪些限制？为何高龄房贷款难？&&&&&&&&一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响&&&&&&&&二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：&&&&&&&&①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。&&&&&&&&②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。&&&&&&&&③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。&&&&&&&&二、银行看法&&&&&&&&我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。&&&&&&&&工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。&&&&&&&&三、专家建议&&&&&&&&对于房龄较老的二手房，商业贷款和差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。&&&&&&&&结合以上分析建议购房者贷款购买二手房时，尤其是购买房龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。&
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房屋贷款年龄的限制是什么样
现在有一种情况是非常普遍的,子女的贷款条件不成熟,就先以父母的名义贷款买房,然后让子女过后再去还款,但是还有个问题我不清楚，请问下房屋贷款年龄的限制是多少？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。
　　不同银行对借款人的年龄限制要求不一样，比如中国银行要求借款人年龄+贷款年限≤65年（男性），借款人年龄+贷款年限≤60年（女性）；农业银行要求借款人年龄+贷款年限≤70年（借款人年龄在18-65岁之间）。
一般房贷年龄限制男女最高年限是65岁，有的银行男的可以延长到70岁。针对这个问题我们来看看可以采取什么方式等额本息和等额本金。对于购房者那种方式更占优势呢 ？对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？相信大家对这个问题都是很关注的吧，用什么形式的贷款应该根据具体情况来定：如果你跟银行签订借款合同约定是20年1、如果在这20年的还款期，你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么两种还款方式所还的利息差距就越大。2、如果你有钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。你提前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多，当然挺划算了。所以如果能够有经济能力在很短的时间内一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，还应该考虑到通货膨胀的问题。3、一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先还利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。如果老人贷不了款，子女在外地的又已经买过房子的，可以由子女出面贷吗？有什么限制或者特殊规定没有？最长可以贷多少年？主贷人要上产权证吗？可以由子女出面买房，但是必须以子女的名义向银行借款，实质就是子女买房了。限制没什么,但就是第2套住房贷款，贷款成数和利率不能享受第一套住房按揭贷款的优惠条件,一般来说第二套住房贷款年限最长是30年，不过只有近两年的新房才能贷30年，而且借款人的年龄在30岁以下,主借款人必须上产权证来源：吉屋综合整理
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　　&如通过我行申请贷款，以深圳一手房贷款为例：年龄加贷款年限不超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。　　其它更多详情，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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贷款期限+年龄 不能超过65
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购房贷款有年龄限制吗?哪些限制
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购房贷款是有年龄限制的。借款人所需条件为年满18周岁且具备本市居留权的中国国籍的自然人(含港澳人士)具有稳定职业、稳定收入、能按期偿付贷款本息借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁。希望我的回答能帮到您!
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贷款是有年龄限制的,男性是60周岁,女性是55周岁。然后你的理解都是对的,首先过了年龄限制,银行是不给办贷款的,然后你52岁了,虽然买房按揭本来最长是能贷二三十年,但是由于你年龄的问题,也就只能贷8年了。希望对你有帮助
购房贷款是有年龄限制的按照银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。申请资料——1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离...
购房贷款是有年龄限制的按照银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。申请资料——1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)携带以上资料到银行的贷款部门申请贷款,银行工作人员会给您申请表格填写,并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
购房贷款是有年龄限制的按照银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。申请资料——1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离...
购房贷款是有年龄限制的按照银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。申请资料——1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)携带以上资料到银行的贷款部门申请贷款,银行工作人员会给您申请表格填写,并对您的资质进行审核。审核通过就可以签订合同、放款了。
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违法信息举报邮箱：可以的，一般的银行规定按揭贷款买房贷款年龄男性最多贷到70岁，女性最多贷到65岁，如果单从年龄计算可以贷到30年，但是必须购买新房或者年龄不超过10年的二手房，只有这样才能贷到30年～
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编者按：相对于商业贷款来说，住房公积金买房还是便宜的，不是房价便宜，而是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。下面小编就介绍一下公积金贷款买房的限制条件有哪些？一、 公积金贷款买房有什么条件限制1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
银行贷款有年龄的限制，一般男的不超过60岁，女的不超过55岁，公积金年龄上一般可以贷到退休后5年。目前的公积金政策是可以使用直系亲属直接的公积金贷款的，建议具体咨询当地公积金管理中心。
一般不给贷款了
银行基本都对贷款年龄有限制
许多银行都规定五十五周岁是贷款贷款年龄上限
购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。
有年龄限制的，如果银行视为无还款能力，将不会发放贷款。
53岁还可以贷款，但各个地方银行不一样，如：您现在是53岁，银行商业贷款限制是男60岁 女56周岁的话，银行最多给您贷8年(60-53)但实际上银行还会有一个下浮，2年左右，你实际可以贷到的大概是6年
贷多少那要看具体情况了！
不管年龄有多大，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：
农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。
农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女：
7,且借款人支付符合规定的首付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件、居住证明、收入证明、无不良信用记录，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。
二、共同借款人均具有完全民事行为能力；
2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力；
3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁，其配偶也可作为共同预购(买卖)人；
5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。
很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题,政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁、购房贷款高限制年龄是多大
从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁、商品房预售(买卖)合同载明的预购(买卖)人必须为子女，且为唯一的预购(买卖)人，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于子女已婚的：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议；
4一、购房贷款有年龄限制吗
银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁,有合法有效身份证明、该办理银行规定的其他条件。
购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的，其配偶也可作为共同借款人。
该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件
一，要看贷款年龄
各大银行对贷款的人贷款年龄都有一定的限制。一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。
而且，退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候。
因此，银行就不得不考虑这些方面的影响；而用年龄卡房贷也就不在话下了。
二，要看退休金
年龄虽然是一个门槛，但是并不是说年龄没有超出限定范围就能拿到房贷。因为，银行还需要看一看你有没有退休金。
不同的公司提供的退休金不同，各人之前的工作情况也不同，所以能拿到的退休金份额也个有不同。而这个退休金有多少就成了关键。
因为，退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。
三，要看家庭状况
老人家既然已经到了退休的年龄了，一般来说都会是儿孙几代了。所以，如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高。
虽然，这样对孤寡老人来说很残忍；但是，没办法，这就是社会。
不过，如果退休老人有能力有积蓄可以选择全款买房；或者是提高首付比较，缩短贷款期限，可能还是有银行愿意下放房贷的。