为什么二手房成交价去地税局交契时不按成交价算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-12 12:02 标签： 二手房成交价
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过户时的契税是按成交价还是评估价计算的?
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当然是评估价,在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的,然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区,然后是那年的房子,楼层等等给你评估的。
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按照两者最高的缴税,
税务实际成交价
是按房屋成交价来计算的,除非你的价格明显低于市场价(有涉嫌做低合同价的可能)交易中心才会有可能要求你按评估价来交税的
按房屋成交价,但是这个成交价要符合银行评估价范围,比方说评估价是2万左右,你买的房子成交价是1万5,你的成交价1万5交易中心就不会认可。
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我现在也迷茫这件事，我买的房子是16万，契税要两千多，首套房。
地税、契税的交纳是按房屋成交价缴纳
按您签的合同价格算的!
两者取最高的
是按照合同上的价钱算的,你写的低会评估的,照评估价算,你写实际成交价就照成交价来算。一般的实际成交价都高于评估价。
第1-10条,共12条 &
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真相！为什么买二手房时房管局交易柜台价比成交价低？危险吗？
我是小崔，专注房产领域，在有限能力经历范围内，只放干货.！
由于地皮的稀缺，造就了二手房的火热！而且二手房的即住性，是否有证这种关键问题，一般都可以解决，我所在四线城市包括我老家，二手房都超过一手房火爆了！！
买二手房一般通过中介，在门店里会跟业主谈判，最终签合同确定一个价！比如100万签了！约定比如下二去房管局过户，到房管局后，柜台上还得签买卖契约，一般你会发现这个价格写的比较低，可能是70万不等！为什么这么写，跟税费有关！
目前房产交易的税费，契税个税，继承税，增值税等都是围绕评估价和签约柜台价来说的！！就高不就低！！意思就是说，比如评估50万，但是柜台签约100万，那么就会按照100万来缴纳税费，但是如果写70万，就高的，按70算，税费就可以减少一部分！！
有的朋友会说，干脆写1万，那就呵呵了！也可以，但是不是赠予，所以按评估价来算，房管局也不傻，工作人员都清楚啥价！！
个别地区银行的评估价和房管局都一样，这样会导致不少人首付增加，好像说偏了！！总之来说，写的少就是为了减少税费！！
通过中介就是为了合同的完善和效力，不用怕写的少，最后不给那么多咋办，记住你可以撤销的，今天不转给你，明天你都可以撤销的！一般大家都是诚信的没事！！为什么二手房去地税局交契时不按成交价算?
提问者:热心网友
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为什么二手房去地税局交契时不按成交价算?
您好！建议咨询下政府相关人士望采纳，谢谢
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二手房交易中，税费是根据评估价来计算还是通过成交价来计算?是怎么算的？
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二手房经纪人
证未过五年就要交 ：营业税5.63%
不是唯一物业： 个税 1%
契税： 第一次买房 90方以下 1% 90以上 143方以下 1.5% 第二买房不管多大 3%
交易税： 面积*3元
中介费：总价 3% 印花费： 总价 0.05%
按揭费 1.2%
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二手房经纪人
目前的二手房交易是按照评估价来计算税费的，房管局的系统有个基准价的评估，当然这个基准价跟市场的评估不一样，一般比市场评估价低一点。当然，如果你的成交价比房管局的基准价高的话，肯定就是按你报上去的成交价和评估价中以高的那个来打税的。
二手房经纪人
根据成交价来算
二手房经纪人
是由地税系统按地段小区楼层等自动算出来的，
二手房经纪人
地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！
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二手房经纪人
是按成交价来计算的，具体计算可问您所找的中介公司
二手房经纪人
朕的妖妃谁敢动爷的女人谁敢动谁敢动我的二岁蛇后
二手房经纪人
花都区的全部是按评估价计算的。房产证够5年的契税1.5%算（90方以下是唯一一套住房的可申请1%算）业主名下不只一套物业的要交1%的个人所得税，唯一一套可免。房产证不够5年的叫1.5%契税，1%的个人所得税，5.6%营业税
二手房经纪人
现在的规定是按照评估价来算，怎么算的话这个就要看评估价是多少了。
二手房经纪人
过目了呜呜呜
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二手房税费是按成交价还是评估价
我有更好的答案
你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。合同价（最终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
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计税价就是按两者孰高原则，哪个价高就作为计税标准
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