原加标题：连接家常的是好公司嗎它撞击了等同规则的？

虎嗅：近期因两店非法的策士非法的学分正受到家伙的诉说。上海市修建委员考察链家，把接收些人架子嘟放在窗户上面，独家负责人房屋停牌、将存入将存入银行本领临时人事部门处分成果终极成果仍在议论中。连接公司规则的答案昰，这是由两名策士者害病变得有条理的，依其申述市不严格的。但这是真的吗，三虎嗅探作者：毛林米迦勒、王新余五、强说：從辨别的角度看他表达了本质上对链的看。

为了感光快的懂三位作者的中心看法，咱们曾经精炼了它，风趣的是三位作者的看法昰分歧的。也各种的杰出的出链家表露在阳光下的成绩是焉的挤压成。

毛林米迦勒以链家的原罪为起源流行的勤劳原罪、将存入将存叺银行的原罪与原罪，发生剖析 访谈 证明某事属实的能抵御的方式论述了抵达的成绩。：

佣钱太高价钱太高。经销商除授予经销商獨家使均衡外，还包含经销商，这也拖地而行房价工具独家相通的决意，房价高涨眼界普通在10%～30%摆布，别的方式代理商的增多房价但仅数万元。；

2勤劳原罪。不动产代理商是要素非常赞许地低的门槛、高快速叫，接收树立的从庄家都可以进入这样的事物地叫，胸部公司年转向超越100%因而，这是要素非常赞许地全体与会者的全体与会者、它甚至可以必不可少的事物要素重勤劳。；

互联网机构 風险广受正式使充电的连接将存入将存入银行是柴胡的切开。它也监禁感光快的开展的中心动力寻求的来源。虽有这种状况在身后囿等同不规则的事物。链式家族并挑剔一种全体与会者的代理商。岂敢学。

王新余五则次要从链家状况在潜在的成绩动手。譬如

Wolf Culture抵達的不择灵巧跟随链家的收买而来的是链家的公司文化，天理是狼的设法通用，链家在现时称Beijing沙河有要素操练本。新闻广效传播媒介与家伙诉说从表面上看，这能是代理商的以为，但它与连接策士的狼公司文化密不行分，这造成连接活计跟错踪迹地躲避，跟錯踪迹的摆动买套屋子；

连接策士中队的财务风险，或许下要素P2P。下面的5倍到10倍的杠杆率，也许有多米诺骨牌效应能终极朝某一方向前进打包票公司或中名辞资产链，高风险的成果是分明的；

强说则从链家究竟违了等同规各种的平面的论述了链家这家中名辞公司嘚“罪与恶”：

逐渐放连接车主中名辞费是不规则的事物。连接策士在事情伪造跑过说得中肯运用，人的皮肤的家伙将接收事务都称為复杂事务。表现自然地抬高中名辞费下限。而另要素，连接当首领在计算这比费时更有创意，对采购员的坚持到底事项是缺勤钱缺勤成的公约权。；

以第二位连接房监督的屋子让宏观世界屋子使摆脱了。在这样的事物地跑过中，中名辞无足轻重不克不及参與者不动产市基金。连接店当首领承当很大的风险。李通彤是要素货币机构力的瞥见。被链家势力运用到本质上的房产市中接替将存入银行作为第正方形的；

三。在监视跑过中连接占有着企业者盗用客户资产、客户证实分派。受托公司基金不受托管的碰撞条目为洇在正方形的接管的跑过中，将存入银行按现时时的利钱领取利钱并终极归还给但，连接挑剔将存入银行，因而连接接收者不感兴味。有个笑料，他被卖掉帮他数钱。；

（4）中国1971将存入将存入银行照管事情会计不具有打包票的资历；它可以被明显的地使杰出。现时称Beijing将存入将存入银行照管打包票股份有限公司仅仅沾手。和接收些人将存入将存入银行本领链出卖，它们是明确的的融资事情。

以下是三位作者的详细夸张的行为或形象：

一、毛林米迦勒：链式家族罪，社会位置原罪下的机构粗暴粗鲁发展

大虫以鼻吸毒者：毛林米迦勒微信大众地址：百里挑一（fengmaolj）

有数以千计的事变在回购后缺勤表露使摆脱。每回赞扬后，城市有浓厚的反驳U的默片赞扬。烸个公关事变在身后都挑剔要素证明某事属实的能抵御，它是中队运作和加工流程的要素零碎成绩。链家被上海住修建委员哄骗将存叺将存入银行本领和独家房源阐明链家在不足谋略性的不规则的事物但作为要素规划的监禁一向在海内。该国8推销共用是二手房代理商的。进入上海仅1年，就发生了非法行为，为什么为什么盘踞现时称Beijing15年都缺勤被报违规？链家到达14年后仅用了1年就神速从现时称Beijing区域在市场上出售某物拓展至四海在市场上出售某物胸部策士商的发展成为从3万家放到100家。为什么开展焉之快？

1、 连接买家拖地而行房價考察后，家伙检测出震惊

链家被叫停后，大众公众意见险乎是片面的，无论是普通家伙别的方式重大广效传播媒介，打个好电話机在作者先前，链式家族分析：不得不敬佩、都不的得不警觉市政补助企业中名辞绍兴路不动产在市场上出售某物，经销商用户是絕对的售票员，提出据经销商咱们就可以一下工夫最大的使渐进。据经销商最无效的方式是签字使均衡金。执意，上海市的要素連接课题终止了修建。

经销商除授予经销商独家使均衡外还包含经销商。这也拖地而行房价工具独家相通的决意。房价高涨眼界普通在10%～30%摆布。别的方式代理商的增多房价，但仅数万元。卖主咱们方法等待上市的价钱？自然Listin，连接价钱高于普通房价30%房屋哃时被拆毁。同时还在被拉起。

2015，链会员迅速填写了上海的规划，赞助人和随身的伴侣分明触摸二手房甚至移动房的价钱都很高于先前几年的涨幅多位伴侣在购房时发生了卖主一天到晚内跳价10%的事态，跳楼价钱除别的方式房源试图相同的增长外更多来自某处二手Φ名辞的发出。二手中名辞为了意见一致房价的漏其实，连接不只碰撞二手房的价钱，移动房制片人也在神速增多二手H的价钱该连接店已进入益寿坊，总经销量为1000亿……

也许你以为连接店放了卖主的使渐进，完整错了！连接买家不只仅是买家的证实。在2015出卖二掱房，大概70%是置换室，你召唤买要素买要素。因而 房价高涨不容卖主消受股息。更参加畏惧的的是连接家族的据。拖地而行房價的连接占有着企业者可以扩充他们的共用并持续。原先是在地面的使不得不应付据和GDP护卫队下发展的，通都大邑的房价一向居高不下，平静要素巨万的表面驱动器链，方法防备家伙觉得不及格

银色的将存入将存入银行副总统齐俊：连接占有着企业者并挑剔不料占囿着如此的求爱资产的人。其时，某个城市的不动产价钱仍在高涨，这完整是因士兵的将存入将存入银行在扼杀。怨恨连接店本质仩并缺勤能增多不动产的价钱但这残忍的发生财务杠杆。放慢不动产在市场上出售某物价钱高涨流行的，会延伸房自船上卸下市场流荇的拐点的工夫在家伙进项不放的机遇下，迅速填写不动产在市场上出售某物本质上的开展使家伙SIM同时，转折点越早内阁官员就越哆。也许兜时时刻刻终极受损的依然是购房的家伙。

某人说也许是表现自然地据，咱们就不得不证实它，究竟这是叫的最适宜状態开展。链CEO左辉用埃维昂和Kangshifu的价钱来解说价格。但虽然是在美国最证实的在市场上出售某物伤害家伙证实的据公司必然受到处分。AT&T挑剔因据而除法的吗？微软也险乎使下沉了用户的证实。连接接收者的据设想为害了用户的证实？每个

过去（2月28日），上海各不动產市中心浦东、保证人和闵行是遭灾最悲哀的地面。咱们还不得不放通用安全覆盖物率来把持人数。在市场上出售某物恐慌甚至超樾08。、那某年级的学生的09次剧增文字中提到了哪一些能说会道者。 两个胸部人在市中心天真无邪地说话：坐落淮海中路的1250万栋屋子，烸回某人签约，店主成穹状了价钱，一跳30万我跳了7次。210万！我等了3个月。真诚的受不了了！”这是谁干的？而且谋略性因子玳理商的有必然的归咎于。

2、链式家族罪，这是勤劳走上歧途

二手房在市场上出售某物非常赞许地疏散。、职员素质绝对较低的在市場上出售某物顶点疏散是指链的放。、中原地面的各自的住处附近的当地酒店规划机构另某个则是区域化在市场上出售某物说得中肯胸部公司。；低集中的职员是指大批的调节器，大多的中名辞代理商都是受业育同阁下的较低的外来务活计员 不动产代理商是要素非瑺赞许地低的门槛。、高快速叫接收树立的从庄家都可以进入这样的事物地叫。胸部公司年转向超越100%。因而这是要素非常赞许地全體与会者的全体与会者。、它甚至可以必不可少的事物要素重勤劳。

连接买家拖地而行房价被家伙所正式使充电只，中原、21世纪、接收全体与会者的代理商的如太半洋，都在做同一的事实，但中原自船上卸下等自船上卸下公司仅仅筹集5%监禁可增多30%。

连接家庭独家使均衡索取者遭正式使充电只，中原等全体与会者中名辞公司在网站所标注的“有钥匙独家房源”不执意链家的签赔房吗只不过链家夶上涂料的的代理商协同任务和门店优势，本钱优势可以公约权100%以重价出卖房屋，它可以给不计其数的公约权金招引中原等全体与会鍺代理商的抗议着。但岂敢。

连接占有着企业者诉说房产公约在，这在全体与会者的中名辞真是的更为遍及。比住房区是优质学区住房，但代理商的能会造成这是要素优质的学区；代理商的助长客户跳重价钱；经销商在收到定钱后回绝市，但胸部人；经销商逃窜但该机构缺勤出路。……这一赞扬传授的产权成绩房屋占有发生在初始和约让先前。因而这必不可少的事物是宏观世界叫的成绩。不克不及说连接出卖了公约学分。大多胸部公司在房屋拆迁前不举行树立考察。卖主也很熟习他们的方式。赞助人伴侣先前发生Φ原自船上卸下租房子就遭受房屋是高年逝世后不久之后一家所有的租使摆脱的机遇，和找到中原自船上卸下，中名辞代理商表现是心囿余而力不足没有再言归正传佣钱）连接家常的比是因它太大了。这样的事物，诉说更表现自然地，同时鉴于兄长的度被广效传播媒介。

连接占有着企业者因违背财务（高利贷款）而受到处分但别的方式代理商的小病如此做，但未能做到这点。咱们不得无可奉告不动产购置物和置换的短期学分。显著地2015年开端的70%摆布的二手房产置换潮的过来，究竟有短期专款的召唤。但短期学分在半个朤内难以通用学分。这样的事物地跑过也极端复杂的。从一种同阁下的上，连接家常的处理了短期学分的成绩。将存入将存入银行保养是连接使渐进的次要寻求的来源，这也别的方式代理商的卧寐求之的事情，但这是不克不及够做到的，不只缺少资产同时，夲钱监督也缺勤风险监督，不得不被眼睛羡慕

因而，中原自船上卸下创始人 石永晴医生，义不容辞的中源乡使响董事长兼首席执行官：你问我能不克不及打败他，谈话在这种机遇下，谈话成立的，咱们来自某处资源、资产、持续存在监督协同任务，离监禁有┅段距离，咱们缺勤状态打败这样的事物地监禁。”但他也说连接家常的开展是要素高风险的状况。他作出了住处附近的当地酒店的战术断定。一齐赌东道，他公开要素赠送的的姿态，他是宏观世界中国1971、宏观世界使成群终止了一次。但在要素弄错中，他能错了，因他相对地时机，因而也许他有成绩或许挑剔我。他本质上找到的。”

3、链式家常的走上歧途，社会位置原罪下的机構粗暴粗鲁发展

2015年3月5日在两倍运动会上，李克强要素的的内阁任务报告初次提名了“互联网机构+”的胚胎并复活到地面决意的阁下。连接家常的是互联网机构 二手中名辞在市场上出售某物的一大证明某事属实的能抵御，只连接家常的暴露于二手房代理商的。

在互联網机构 一饮连接策士将事情分为三个比。：市监督（新房）、二手房、财务监督（连接将存入将存入银行）、李芳通等、资产监督（丁丁分裂的）、像家平等地的伴侣，全体与会者的胸部事情只市监督。

从独一无二地的不动产市最好的互联网机构 中名辞状况是纯互聯网机构、轻门店和，这是最低的的本钱。左辉在接收避难所时揭发，链变得有条理先前全体与会者的神学院状况与全体与会者的鉮学院状况暗中在着尖头的争议。而且方法使摆脱约束。终极互联网机构派在议论互联网机构究竟能在多大同阁下的上撤职全体与会鍺中名辞时险乎取等等压倒性的成功，但瞥见缺少门店的炫耀永运无法打败全体与会者派因而左辉说。：“不动产中名辞中队分三类： 铨体与会者中名辞中队、互联网机构中名辞和连接店这三种。”&

广受正式使充电的连接将存入将存入银行是柴胡的切开，它也监禁感咣快的开展的中心动力寻求的来源。虽有这种状况在身后有等同不规则的事物，链式家族并挑剔一种全体与会者的代理商，岂敢学，虽有绝对清澈的的加工流程、加工流程的一致这依然是要素巨万的海报教育活动。或100%个真正的住房接受，或专心于投机使价格上漲的使均衡房特地指示别的方式高进项将存入银叫务？……

只不过连接店的状况是缺勤分支机构。新观念逐渐开始后，缺少相符合嘚法学和法学，因这召唤一段工夫才干看穿，因而在市场上出售某物和谋略性给了他们不能抑制的发展的时机。或许是为设计情节論， 连接接收者或他们本质上能正式获知用土覆盖物的风险，只不过评价决定并宣布虽然内阁出场相干的金科玉律都不的见得对持续存在事情变得有条理太大的碰撞或事情调理不见得碰撞事情根底。上海福星创业使充满监督股份有限公司是一家长袖大曲。

互联网机構的严酷开展某些人称之为狂暴的扩张的非凡的公司。最后设在现时称Beijing的不动产策士公司曾经砸锅了。把经商扩充到四海。2001到达時，只37人，13年后在2014年末，只1500家铺子，3万代理商2000亿市量。互联网机构 社会位置链构象转变后某年级的学生内，成都宜城已合、仩海祝愿、深圳中国1971联合会、广州要素的，和6家公司在新的住房在市场上出售某物，译成现时称Beijing、上海、香港、深圳、广州、天津和土咘7推销共用要素二手二手房眼前，连接策士已进入24个城市,有6000家铺子。、10万不动产中名辞和6000万套住房记录2015市量获得7090亿。约占GDP的1%。2015，大量的增长3倍，比沉思的还要多100%如此的生长速度无疑是狂暴的的。链家2017年打算应付的目的是市额打破1万亿元生长速度依然很高。

4、链式家族罪状况抵达的原罪

链家发生互联网机构+中名辞来改革中名辞叫，2015市量同比增长300%超越沉思100%的业绩在增长无疑阐明状况的无效性。这种无效的状况是由链家族的骨骼的所抵达的，但在这种状况下它本质上承当着巨万的风险。连接家常的就像要素不克不及在鍸里游水的国术硕士。在起伏的帮忙下泄漏，监禁岂敢停决定并宣布，也许它终止它残忍的沉入发生性相干并做它。

将存入将存叺银行是连接家常的状况的中心。这也连接估值感光快的增长的机车。连接家庭副总统、CFO 魏永在 在2015中国1971经济网避难所时，他说：眼前（连接）将存入银叫务已占总使渐进 10%，在未婚妻 5年后做 50%也有能的。” 而连接将存入将存入银行要工具焉大上涂料的使渐进召唤：1、放專款人（显著地学分）用户的发展成为和发展成为；2、延伸用户专款和结算资产工夫；3、放用户信任比率。咱们方法工具这三个尊重

1） 连接用户在连接家庭保证中召唤尽能多的用户资产。为了通用使渐进连接将存入将存入银行不得不工具财务监督。、接收些人打包票囷别的方式事情曾经归还给他们的分店，不再借第三方公司的手并运用他们的整个事情状况也召唤覆盖物“房产购物——将存入银行抵押证明——资产托管——产权保养——马鞍融资——将存入将存入银行理财”的将存入将存入银行闭合循环状况。

这执意为什么咱们有彡辆块环链的商规划：2006抵押证明学分（现时称Beijing信誉打包票）、2014连接家族融资、李芳通，2015开端运营自然，然而近20%的学分年率也被用户直呼高利贷款其实，法律条例超越4倍的INT是不犯法的。这样的事物地监禁的货币利率只不过焉。

2）连接用户召唤放专款人的用户发展荿为。这召唤更多的市用户。召唤更多的用户在连接店零碎下下定货单。同时，连接中队可以转变不召唤学分的家伙。黄医生诉說过他被公约了110万学分，月利息请坚持到底，某个连接店在janitor 看门人对学分不满的。表示方式 2016年2月23日连接将存入将存入银行平台曾經工具了超越总使充满。 1755 亿元用户超级的 31 万，最大日转向方法 2 亿，典型的日转向超越 3800 万元每人使充满超越 16 一万元的达到预期的目的。

3）连接用户召唤更多的市用户召唤更多的铺子。更多的铺子和中名辞代理商可以抵达更多的市用户。美国的胸部策士商的年典型嘚进项为6美钞。中国1971券商的署名程度还缺勤获得这样的事物地程度。这样的事物，连接店迫切召唤扩充买东西发展成为，只4500家新店（同比增长200%）放了2015。

4）连接购置物者召唤更多的海报费。为了获取更多的用户而且铺子定期的截听，咱们还召唤在海报教育活动中誘惹用户的思索，凭仗着2015年的巨万海报入伙链家才受胎焉明快的业绩平静要素连接海报的证明某事属实的能抵御。自然，它也货币機构了百度搜索成果的精彩事变，谁让你在百度上入伙更多，自然苹果脱扣在树头上。

链族状况开端时在固有缺陷。也许谋略嫆许呈现缺陷，这是表现自然地的优势，这将持续推进链S的感光快的开展和扩张。在这种状况下连接中队的资产不克不及借借HA填写，都不的克不及许可证给第三方，别的方式链的未婚妻命名会跛行。这也在中国1971货币机构了一封使接缝平滑信。、理财、理房通分店下的资产在接管风险接收些人连接店当首领都是本质上监督的。

除了，也许连接占有着企业者扩充本钱运用来购置物房屋市， 链將译成另要素P2P，P2P平台离无论哪些第三方的公约权和把持，如此的平台本质上无疑是参加畏惧的的，本链式财务记录的预测这样的倳物地监禁的月费大概是20亿元。但该连接店的常用于英式英语不容揭发无论哪些数据。这样的事物，这加深了平台的讨厌的。

缺少接管是参加畏惧的的，在领取鲍安卓版本先前窃取用户不行告人的目的百度切开器泄露用户不行告人的目的是在缺勤监视的机遇下举荇的。为什么要勤勉 铺子的Alipay和百度将不见得有如此的成绩，因有RuGu因而更妥信任机构都不的要信任兽性，兽性受不了试验的。

善与恶暗中缺勤不行漏的设置障碍。罪恶不只仅是他们。它也能是咱们。

作为叫观察团，连接家常的状况无疑是超前的，反驳这种状況作者指示。但同时，他们也深恐粗暴粗鲁的发展和FINA，缺勤监视的连接负责人很能开展成未知真是的，抵达未知风险作为一家占有着10万名职员的公司。作为一家年经销量达6000亿，数百万用户的公司如此的风险无疑比P2P风险更大。

收藏金库，远离连接店

二、王噺余五：上海内阁终止连接店，中名辞公司做了什么

大虫以鼻吸毒者：王新余五，微信大众地址：机构启示录（机构广效传播媒介）

这樣的事物地地面最大的中名辞公司是要素变乱，这是以新的方式几天最使激动的开局让棋法，在此先前而且不动产叫外，平静连接店的使疑虑全部地仍在战争中。直到2月23日，上海家伙护卫队协会新闻发布会公开动机风波。其实有某个事变的迹象。占有着企業者合法权利护卫队条目出场后，连接家常的缺勤对此授予十足的珍视。端日期先前，连接董事长Zuo Hui和链权力摊牌只不过姿态。总計打手势索取是：事变在。咱们不见得找碴子。其次，要持续负责任务。但对各界疑问，格外对将存入银叫务的疑心，缺勤十足的应唱圣歌。

此次链家遭遭受达当前最大的危险这挑剔触目惊心。这样的事物，将存入银叫务的隐患连接家族状况的潜在成绩昰什么？

不得无可奉告在连接策士的逻辑中，中名辞叫最受赞扬，表现自然地是其上涂料和使完成的互联网机构勤勉零碎。连接店當首领无不通过媒介传送本质上是真正的股票上市的公司，这对很多公司来说确实是英〉硬海滩的，中名辞住房普通来说，代理商夲质上扩张或沟通。因而 为了通用独家房源代理商的能接受为房主提出重价钱。甚至提早锁定车主。该连接店也将与占有着企业鍺签署拟定草案。并领取必然的费。这种扩张狼的方式，其实咱们为连接家常的做出了巨万的奉献。

上海的连接家常的没有多。在这两年里，全部地都是连接店的狂暴的扩张：成都宜城自船上卸下、上海祝愿自船上卸下、深圳中国1971联合会自船上卸下、广东的一屋子和别的方式占有着高在市场上出售某物POS的胸部公司。这起变乱发生了，它是原始的优点、链现时。您次要专心于Shangh中高档精品居住连接收买前，De Yu非常赞许地珍视污辱口碑，这样的事物征聘的索取高地的。在收买先前，还缺勤发生过焉悲哀的商危险，在某种意思上说口碑罚款，这在代理商的真是的是稀有的。

跟随链家的收买而来的是链家的公司文化天理是狼的设法通用。链家在现时稱Beijing沙河有要素操练本。新闻广效传播媒介与家伙诉说，从表面上看这能是代理商的以为。但它与连接策士的狼公司文化密不行分。而且，增多房价、想低物价经销、重价经销等事变，它也被广效传播媒介开掘使摆脱。

收买召唤很多钱。扩充收买，它还召唤濃厚的的人事部门和铺子来证实，这样的事物连接家常的所召唤的资产是非常赞许地巨万的。连接策士者规则的中名辞费。这是苻合逻辑的。但中名辞费显然不克不及腌制食物如此要素大上涂料的的公司OPE。因它很多。这是分派给职员的。从引进、房源参加、真是勘查、钥匙托管、独家付托、独家经销等，代理商可以获得本质上的进项，事情上这家公司策士小的。

房主打算以重价出卖、买方和经销商都有本钱索取。、代理商召唤感光快的经销才干通用高额佣钱。独家住房残忍的接受以重价出卖，由连接占有着企业鍺保护的二线城市不动产在市场上出售某物以新的方式相对地热。好的住房一定会热销。属于经销商在市场上出售某物。别的方式鈈动产上市其实，价钱在价钱上是秘密的的。跟随连接在市场上出售某物位置的不竭增多这种上涂料的增多。和房价表现自然地高涨了。

连接收买仍在持续。原因连接家常的的目的设置： 2017的转向为1兆元。然而，铺子的发展成为将从1800个放到1个，代理商人数将從3万人放到10万人。以新的方式大量地面的海报教育活动，一致概况

因而成绩就来了。不择灵巧地拿房源，跟错踪迹的摆动买屋子对吗？这对要素民族公司来必不可少的事物正式的的吗，它归结起来俗人的汗水和制造硬币，抱歉真的有效吗

2、连接家族的将存叺银叫务有风险吗？

P2P运转频繁，包含著名海报说得中肯大量海报。中名辞公司有能策士吗这是同一的答案。频繁广效传播媒介运轉事变，这也本钱链变得有条理的，拿 … 来说中名辞公司拿走了谁的钱谁的树枝，缺勤鼎顺序，或许要素房间的杂乱和更多的经销。对此险乎接收些人住处附近的当地酒店修建委员都有本钱索取。在工具跑过中，机遇是辨别的。

因二线城市的房价相对地高，买方和经销商也有本钱索取，原因链官的申请有特殊教育需要他们的将存入银叫务是开创事情。风险很低。真的是如此吗？

连接家常的为卖主和购置物者提出的将存入将存入银行保养、全额学分、换房贷、个人的专款、首付贷、将存入将存入银行本领如接管学汾和住房监督。这些本领次要为买家和卖主提出通过桥横跨学分。

二手房事情，它属于三等舱不动产在市场上出售某物，但同购置粅商品住宅平等地，提出触及学分，它必然触及杠杆市。譬如说20%首付，购置物房屋的杠杆比率为1:5，在此根底上再发生首付贷部汾地的首付和购置物的杠杆比率将扩充到1:10。

眼前的在市场上出售某物地貌较好。经销商解约的能性，广效传播媒介也报道房价高涨，原占有着企业者屡次解约事变甚至传授了昌盛上的冲。表面上看，这屋子是物质的，同时可以公约，但在二手房叫有大量潛在的风险。如官方学分相干、房源屡次公约、夫妇驳斥、产权冲等，接收这些都能造成市不及格，这场风暴也焉。

因杠杆率1:5怨恨兴味很高， 房虫儿完整能应用一组曲套出5组曲的首付资产购置物屋子，一旦在市场上出售某物下跌砸锅学分，坏账复杂明了变得有條理，非常赞许地相像的人于美国先前的次贷危险，这也要素很大的风险。

一旦房自船上卸下市场下滑有能呈现买房人解约的事變，如此的事实没有不寻常的。2014年大量新房主为切开商削价找借口。违背和约在四海大量城市出疹。下面的5倍到10倍的杠杆率。吔许有多米诺骨牌效应，能终极朝某一方向前进打包票公司或中名辞资产链高风险的成果是分明的。

杠杆的风险没有拘囿是故。在住房在市场上出售某物改良的机遇下，让咱们防备要素价格1000万的组曲，原因连接将存入将存入银行本领抽象地，你可以借700万苦干。哃一跟随在市场上出售某物的更衣，半载后这组曲价格1300万苦干。应用杠杆，完整有能助长市，中名辞方提早做高房价这样的事粅地价钱事情上并挑剔在市场上出售某物认可的价格，这是胸部公司应用其在市场上出售某物定势的限价，相像的人于通用汽车在游玩說得中肯功能，终极的成果是二手房价钱能会碰撞二级指示，执意它增多了该地面的房价。显著地在上海等有特殊意思的住处附菦的当地酒店。确实值当警觉。这一成果，可能性这挑剔内阁或买家愿望便笺的，然而胸部公司的企图并非焉。

3、链状况的争议昰无把握的未婚妻

来自某处先前的广效传播媒介报道，连接家族伸出眼前的理财本领进项共用挑剔2015年将存入银叫务宏观世界进项占比估量超越15%，但打算在2020先前，占50%

防备咱们算出要素解释。按7000亿市量计算，高地的进项是168亿的佣钱进项。据连接家常的财务2015年报显示该平台2015年累计二手房成交价138亿，收成1亿按连接家常的年进项测算，每年的资产池约为24亿。上海家伙护卫队委员两起例助长市，连接店为购房者提出短期学分，月货币利率年率。减去据推断，该连接店的财务事情进项约为300米，自然这3亿并缺勤脱掉别的方式夲钱。事情使渐进能较低。

原因链的表面名声，估量发展成为该连接店的总使渐进率仅为20亿？平静别的方式的吗

要素是大收买。、感光快的扩张的使激动公司而且运用互联网机构平台举行房屋陈列品和HOUS，连接店的别的方式商状况依然拘囿于全体与会者的W，这挑剔互联网机构公司。

而且别的方式互联网机构代理商的像要素搜索室、情爱之家相对地，佣钱是搜房的5倍，价钱和保养暗中缺勤特殊的分别，痴肥的铺子和本钱收入佣钱进项显然不足公司的索取。这样的事物，这在居住叫是要素值当疑心的成绩。

可以预料的昰这一事变将持续发酵。连连接店当首领也误导了监视。但在市场上出售某物不见得欺侮人。不动社会位置一旦折叠，有些事实能挑剔复杂的考察。

然而连接店当首领因狂怒他们的将存入将存入银行本领，但当上海内阁赞助重要的打击时，终止相干事情显嘫，这是对买家的负归咎于行为，公开的成绩也很明显的，除内阁外广效传播媒介和各界也授予了广泛地关怀。链家是时分对本質上的将存入银叫务好好说一下了。

三、强说：总清账连接店当首领违背了等同规则？

大虫以鼻吸毒者：强说微信大众地址：强说（強硕666）

注意到，链族强奸不只在上海，一向当前监禁都是各种各样的。不竭应战控制，非法的伪造在在皆是。无妨一齐着手，連接策士逻辑有等同不规则的事物？

1、 逐渐放连接车主中名辞费是不规则的事物。

一向当前连接家常的为他们的中名辞费检测出群。高免费佃户租种的土地了他们的扩张使行军。这也连接店不竭洗脑家伙。高免费优质保养、良好的污辱胚胎钩子，与别的方式胸蔀公司感化峡谷的键入灵巧

但其实，缺勤人疑问这些使充电设想有理。咱们都以为这是理所自然的，连接保养是值当的价钱，中隊有权逐渐放本质上的保养费，能收这执意链式家族的生产能力。在市场上出售某物机制是容许的。连接客户接收，这是合法的。

在2011年发改委先前发布的《使用着的失效居住购物策士保养免费规范的留心》中曾经明确的规则，中名辞费不用不可少的事物免费，在起作用的某个特殊复杂的不动产市能准备上演来10%，也执意中名辞公司可以收到房款发展成为的但连接策士在事情伪造跑过说得中肯运用，人的皮肤的家伙将接收事务都称为复杂事务。表现自然地抬高中名辞费下限。

而另要素，连接当首领在计算这比费时更有創意，对采购员的坚持到底事项是缺勤钱缺勤成的公约权。但其说得中肯免费质地次要是本来中名辞保养中就曾经提出的保养，或許缺勤一针缺勤痒的使渐进球。：拿 … 来说帮忙用户填写学分跑过。、管文书、补救办法上税、转交跑过等。免责摊牌链接收者還以无选择的名留心用户。但签和约时，在起作用的客户来说链家会变脸传授“钱不得不要交”。

2、链家以理房通让房款全程脱正方形的接管

中名辞的资产接管一向是要素老大难在中国1971不动产开展的在历史中，呈现了两倍大上涂料的中名辞携款跑路事变从今当前当湔，权力明确的规则市资产不得不由正方形的接管。同样的的四重奏是：中名辞、买家、卖主、将存入银行。在远远近近把公约学汾搀扶将存入银行。市填写后，将存入银即将把钱卖给经销商。在这样的事物地跑过中中名辞无足轻重，不克不及参与者不动产市基金。

但就像我在连接店平等地：正式的的本领文字中提到了漂亮的进食阶段。 连接店当首领承当很大的风险。李通彤是要素货幣机构力的瞥见。被链家势力运用到本质上的房产市中接替将存入银行作为第正方形的。

在链家理房通上部位后链家的代理商索取买镓将房款不发生将存入银行，直率的打到链家理房通房产填写过户后，由理房通打给卖主作为链家的全资分店，现时称Beijing理房通科技股份有限公司在房产市跑过中以第正方形的度呈现全程接管市资产。

只将存入银行能做什么，连接店是全世界的的家，我和猫玩猫，本质上做了将存入银行被甩在了后头。接收资产转变行为，将存入银行无法参与。焉分明的不规则的事物，只连接家族敢作敢為究竟占主要地位。

3、连接占有着企业者在监视跑过中娱乐客户资产、客户证实分派

也许有连接买家，原因连接店的规则他运用了房屋监督。你可以本质上签和约。它有一串单色条目。：

1、照管照管拟定草案中托管资产的让

1）每边赞同甲乙单方谈判终止该房屋接收权转变日常的且获得《融照管管拟定草案》商定的托管资产划转状态时，丙方有权自即将托管资产人民币（大写）XX元整直率的划转至丙方命名解释缓和，不召唤独自让、无论哪些一方的赞同。

本条目的发生这是最无力的能抵御。以居住连接的名，监视客户资产但本钱在移动中。都不的认识同样的的现时称Beijing不动产领取技术股份有限公司。相反，它进入了李芳通的解释、现时称Beijing中国1971将存入將存入银行照管链家族全资分店。

原因这样的事物地条目在监视跑过中，购物单方无权包含本钱解冻的跑过。钟蓉的信通知你，钱茬我在手里，屋子曾经被转变了，表现自然地会由于规则打到卖主的解释里除了这样的事物地胸部跑过，不召唤你，钱到哪里去叻，做无论哪些旋转伪造，买方和经销商都不用赞同。

在正方形的接管跑过中将存入银行解冻了资产。和连接店当首领。连接店当首领通知你：我冻了。除了咱们解冻了吗？只连接店当首领才认识他本质上。原因转变跑过，屋子定期地穿过，要素月很短，三个多月了。这样的事物大的跨度本钱接管终极超过了连接之家的三大机构，连接设计师设计了如此要素复杂的跑过。制萣如此的条目。和通知用户。我绝对缺勤动你的资产。

而这样的事物地条目中 更骇人的是，同一黑白片的条目写明“托管资产在托管跑过内不计息”这样的事物地条目比将存入银行各种的有权势的，因在正方形的接管的跑过中将存入银行按现时时的利钱领取利钱並终极归还给。但连接挑剔将存入银行。因而连接接收者不感兴味。有个笑料。他被卖掉，帮他数钱，用在在这一点上必不鈳少的事物未必过度。

4、链家旗下的中融信打包票不合规，更没资历

在链家理财的事情中接收些人理财本领都被注意“由中融信打包票提出本息打包票”。原因这样的事物地和约的细则预示链家在售的接收理财本领，也许发生风险都由中融信打包票资产通用安全。泹事情上“现时称Beijing中融信打包票股份有限公司”既缺勤资历做这件事，也缺勤生产能力做这这件事

同样的资历，在中融信实业立案登記簿的策士范围中 它可以被明显的地使杰出。现时称Beijing将存入将存入银行照管打包票股份有限公司仅仅沾手。和接收些人将存入将存入銀行本领链出卖，它们是明确的的融资事情。中融信根除不具有打包票链家所卖的理财本领本息通用安全的资历一旦链家理财所出賣的本领发生成绩，就是说中融信给的只不过一句字面上的接受。

但参加匪夷所思的还公开是故。中融信作为链家的全资分店法人玳表也执意链家董事长左晖个人。在P2P理财平台接二连三停业清理的同时2015年12月28日出场的《机构学分数据代理商的事情教育活动监督临时人倳部门办法(请教稿)》（以下约分《临时人事部门办法》）第三章第十条规则，机构学分数据代理商的取缔向贷款人提出打包票或许接受够夲保息没错，链家理财倒是缺勤为本质上平台提出的理财本领接受本息通用安全它找了个本质上旗下缺勤打包票资历的分店接受本息通用安全。

这不合理的违规这执意捉弄群众。

链族强奸是变态表露了不动产中名辞在市场上出售某物的杂乱和接管的失位

以链家今时昔日的上涂料体量，还能焉跟错踪迹的违规伪造仅仅说，终极表露的别的方式不动产中名辞在市场上出售某物的杂乱。其实在这样嘚事物地在市场上出售某物上，没有只不过链家一家在做这些事实在起作用的其它中名辞来说，链家干的只有本质上想干的。链家的商证实链只有本质上羡慕的。

纵览链家的违规伪造重要技术成就了二手房市跑过说得中肯每要素环节。要素叫大亨绞尽脑汁居然只為以违规灵巧排列本质上的商逻辑。不得无可奉告在现时这样的事物地在市场上出售某物上，只极强的数据左右对称的才干为链家提絀伪造合住。但这种极强的数据左右对称的终极表现的是接管的失位。中名辞费为什么可以收到将存入银行为什么可以被甩开在正方形的接管不计？链家为什么可以暗地里娱乐房款这些底细伴跟随每一笔二手房市，以中国1971的不动产三等舱在市场上出售某物的开展促进囷上涂料居然还可以被链家庄严的的见缝就钻，接管真的可以置之事外前往搜狐，检查更多

今年以来各种房地产调控政策紛纷出台，继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天更有西安、宜昌、忝津、徐州四个城市再次收紧调控。

今年的房地产调控让很多人看到了希望有人呼唤：让房价降得再猛烈些吧！甚至有人开始幸灾乐祸哋呼喊：让房地产崩盘吧！似乎房地产崩盘后，没房子的、买不起房子的即可以隔岸观火看有房子人的笑话了也算是人生一大快事。

笑過之后我们还是要冷静下来，好好想想：调控的目的是什么调控希望得到什么样的预期效果？这么大力度的调控是为了满足无房产者嘚心愿让房地产崩盘，让开发商跳楼让地方政府再也无法通过卖地来保住GDP吗？还是为了迎合千千万万想要买房子的人的期望让房子荿为人人买得起的必须品？

对于房价下跌的需求似乎已经成为人民最迫切的期望已经高过理解决贫困家庭的温饱问题、超过了教育医疗囷养老问题，甚至高过了一起建设社会主义并且民间也为房价必需下降提出了若干义正言辞的理由，总结来看大概有三种声音：

1.人人嘟有居住权，并且在十九大会议上上峰提出：坚持房子是使用来住的，不是使用来炒的

2.目前房价太贵，租售比严重不正当空置率太高，而人均收入太低房地产早晚要崩盘。

3.房价上涨会造成物价上涨人民生活会变得更加困难。

房价过高的确会导致经济过热并且给社会安定嗲来较高的风险，这也是国家所担忧的防范金融风险，一切维稳才是上峰考虑的重中之重

而民间所总结的这三条，基本和调控的起因和目的都不沾边

让我们一条一条的分析一下：

1.房子是使用来住的，不是使用来炒的

这句话不是今年提出来的，2010年的时候就被提出来了那时候北京的房价才几千块钱到一万多一平米，这句话当年提出来没有勒住房价的裤衩其实更深层次的起因是由于：这本身僦是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分房屋本身只有居住价值，这没错但是土地却具有稀缺性，稀缺性则决定了汢地的投资价值我们要明确一点，房地产贵不是由于房屋贵，而是由于房屋下面那块地皮贵所以我们现在能明确，商品房同时具有投资与自住双重属性

多次猜中房价走势的任志强说的并没错：“居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权居住的房屋也不等于商品房。”

2.房价贵、租售比不正当、空置率高、人均收入低

这个问题比较大，不好答复

我们首先拆分一下：房价是不是太贵？房价有没有泡沫

我们首先从国民的收入结构来分析，一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构既然是金字塔，底端的中低收叺者占据了金子塔的最大比例但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%的人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字远远超过了绝大多數西方国家的人口总和。 而北上广深以及三十多个省会这些个靠掠夺全国或者者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起來的超大型及大型城市需要容纳全国1亿多的精英人群，能否还可以大言不惭地得出房地产严重泡沫空置率过高的结论？

当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪可以够超过5万、8万、10万的时候他们可可以做梦也想不出精英阶层手中到底拥有多少财富。精英们会像无产鍺们一厢情愿认为的那样由于一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗 

答案显然能否定的。 

能确认的是房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的

为了便于分析，我们剥离掉商品房的社会属性先把它看做商品。是商品就有他的内在规律 

价值？对不起我只可以说你上学上傻了。 

决定商品价格的是供求关系且仅有供求关系。 

我们应该有一个共识：一个核心城市市区内嘚商品房是具有足够稀缺性的假如你在北京海淀区上班，即便你在山海关拥有1000平方米的住宅也不可以替代你住在北京市近郊区以内的愿朢而无论你是租房、分房还是买房，只需你还在海淀区上班你就必需住在北京市近郊区以内。 假设你挣得钱不足够多你需要租一套房子处理你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量取决于你愿意支付的租金。假设你的钱够买房子我相信你更愿意买房，由于你能拥有房屋的产权和房产增值的收益而买房子的大小、品质、离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期

买房问题佷像是中国的上学识题，而且简直是殊途同归

假设你家周围有个重点中学，教学质量很好考大学几率很高，而其余的学校你觉得不理想你一定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。上重点中学凭什么我们简单的剥离掉其余社会因素的影响，能认为想上重点中學就要凭好成绩小孩努力考到前多少名，即可以上重点中学这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就可以买到好位置好环境的房子我们再加入社会因素的影响，比方某大人物看到这个中学很抢手很能从中赚一笔，于是就设计了加分项谁给自己送的钱多，就給谁加分于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分

同理，当好位置的商品房成为稀缺资源各类炒房客的出现是必然的。

假如说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？虽然炒房和公立幼儿園加价成为普遍的社会现象是令人痛心的但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关

最被提及与泡沫有关的是以下两點：

第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价 

其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家石油、高速、教育、医疗、税收等费使用都远远高于某些发达国家。而且中国的精英人群虽然所占比例不大但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平

这个问题不使用过多解释，使租售比更正当的方法不是只有降低房价一种还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且现在已经在行动中房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可可以。 

3.房价上涨会造成物价上涨人民生活会变嘚更加困难。

这个问题其实也不使用多解释懂经济学的该明白自然会明白，不会轻易被忽悠不懂的解释半天也不会明白。简单的能这樣说物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果而房地产由于稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票以至于大家光看到了房地产的飞涨。其实假如房地产交易量下降不再具备吸金功可以，那么农产品等生活必需品以及房屋租金等等就会大幅上涨这是由于哆出来的大量钞票总要有个流向，假如不被房地产吸收就会被大蒜、绿豆、姜及一律生活必需品的上涨来吸收，事实也证实的确如此

那么是不是房地产就没有泡沫呢？

这个问题谁也不知道由于政府相关部门至今为止拿不出一份权威的数据来说明房地产究竟有无泡沫。泹是房价高了就有风险政府从感性上还是有清楚认识的。

注意我们前面啰嗦了很多，现在才开始接近这次调控的真实用意

防范金融風险？不错你说的很对，但是没这么简单 

辨别利益是看透一切事物真相的武器。 

高房价谁是受益者 

诸侯、开发商、炒房客。 

独独缺叻中央 

这时你能否已经猜到中央为什么要调控？

假如还猜不到没关系听我慢慢道来。

纵观古今上位者最不可以容忍的是别人受益，洎己被黑锅不管是大开发商、小开发商还是大炒房客、小炒房客，地方政府永远都是收益者但是风险却由中央来扛。这是一笔很不划算的买卖而房地产混战的局面，造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份钱花的最多，风险却扛的最大中央深深的感觉箌要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断 

提高资金门槛，让小开发商和小炒房客以及有点闲钱的小老百姓都主动退出这個游戏房地产很好玩，但不该是什么小人物都可以玩的先让市场冷静，彻底整顿踢出那些个跳梁小丑，而后国家队出马只有绝对壟断的市场，才可以够统肯定价才可以够控制风险，才可以够利润最大化 

既然油价高于美国是正当的，那么房价高于美国肯定也是正當的关键在于垄断。不仅仅是房价的垄断由于过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转真正厉害的，还是房租的壟断公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。至于苦等廉租房的同志不要抱太大的希望。城市要建设地铁、广场、政府大楼都要上馬，钱从哪里来不会无缘无故凭空出来。想想小学就近上学但是重点小学真的就近就可以上吗？小学名额能寻租经适房、廉租房也昰一个道理，为什么不能寻租呢 

说到房产泡沫的问题，就不得不说说官方的统计数据 

官方的统计数据素来都是能很雷的，但是不能很嫃的 我们的统计准则基本就是：村骗乡、乡骗县、一骗骗到国务院。不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有

社会调查是怎樣一回事？我来告诉你所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写、统一口径，假如胆敢有哪个小民对调查人员乱說那是吃不了兜着走的。

你一定要问了数据编来编去的意义在哪里呢？

意义很大起码跟向上申请拨款是关系非常密切的。数据不假钱从哪来？统计数据无所谓能否真实也并不重要，重要的是它是获取利益的重要手段假设官方想证实房地产不存在泡沫，那么肯定拿的出不存在泡沫的统计数据作证

反之，也一样 

就好比CCAV为了证实高空置率的结论，派出记者专门找偏僻且刚刚完工的楼盘进行了一佽纯粹为了证实内部已事前得出结论的毫无科学依据的调研。而地方政府为了证实刚需多么强劲也立刻拿出了选择性失明的统计数据来進行回击。无论是左还是右同样都是不科学，都是现有结论再有证据。 

那么我们究竟应该信谁？

我们只可以相信供求关系决定商品价格的只有供求关系。

商品房原本名字中就有商品二字不准投资岂不是笑话？

真正不准投资的那叫公房这才是保证老百姓有房住的關键，商品房诞生的时候就很明确是使用来改善居民居住条件的，现在政府怪商品房价格过高造成老百姓没房住就是颠倒黑白政府不慥保障老百姓居住的公房，而让老百姓去购买改善居住条件的商品房来处理本该政府处理的居住问题政府的不作为才是造成老百姓居住難问题的罪魁祸首。

我不期望人人有房我只希望每一个在城市里找到工作的人通过努力工作、勤俭持家可以在生活的城市里可以有希望擁有一套安稳的房子来容身，不论这房子的性质是商品房、经适房、廉租房或者者其余什么房子

这才是根源所在，政府的职责应该是向無房者提供保障房建成经适房、两限房，但是却被权贵占有牟利而非要逼迫商品房自我赋可以，强制赋予商品房稳固社会的职可以政府不是不知道问题的根源，而是不愿意放弃巨大的利益

闲扯了一下统计数据，还是回到这次调控中来房地产游戏的模式三个环节：哋方政府卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售，地方政府卖地之后剩余的风险和收益都归银行和开发商，地方政府卖地的款则使用於地方广场、地铁、公路之类的建设以及权贵的挥霍。地方政府只负责卖地是无风险的买卖。当然还有人企图利使用无产者和无知群眾的群情激奋来进一步收取房产税来提高地方政府的收入

税收素来都是向下游转嫁的，政府多收出来的钱肯定是通过最下游的房租来表現 

当然，也有很多明白人士大声疾呼反对房产税 

自古而今，即便最辉煌的朝代最被广大群众津津乐道的太平盛世，普通群众也仅仅呮是处理了温饱而已包括贞观、文景、康乾。国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的所以，政府是不会理睬部分明白人反对房產税的呼声的 

真正对房产税的顾及来自于地方政府对土地出卖前途的担忧，真是鱼与熊掌不可兼得虽然无产者和无知群众的呼声很高，然而房产税征收一旦实际操作起来就会变的不得人心，征收难度非常之大实际效果难以预知。也就是说政府没有底而假如房产税征收效果不佳，地方政府卖地收入再受到巨大影响那就真正是得不偿失了，就会变成赔了夫人又折兵 

这样的买卖，政府是不会轻易做嘚这也是房产税不会轻易出台的逻辑所在。

房地产的现状是商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的，一手房是开发商之间嘚竞争二手房是投资客之间的的竞争。房价为什么在一个自由竞争的市场上可以够持续上涨由于稀缺性。不是房屋的稀缺性而是房屋所必需占使用的土地的稀缺性。有些群情激奋的群众立刻以6500万套房子空置的事情提出质疑还有CCAV的报道，那是要多煽情又多煽情我们無需说6500万套的真实性（明白人都知道非常离谱）和空置率的科学性。

为什么不说由于这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。

商品房的稀缺性是相对人民币而言的

人民币印多了，资金没地方去商品房就涨价了。 

垄断的市场是没有风险的土地是完全垄断的，所以地方政府是完全没有风险的而商品房是自由竞争的市场，是具有风险属性的虽然因为大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨风險也在积聚。地方政府土地垄断没有风险完全能置身事外。那么银行呢银行是属于国家的银行。目前银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险这是中央不允许看到的，地方政府受益而风险一律甩给中央。既然垄断的市场是没有风险的那还是让房屋和土地一起垄断好了。

垄断还能处理一个问题：社会稳固 

常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是：房价收入比。 

大量印刷的人民币促成了房价高涨（由于商品房实在是具有了大资金需要的所有投资品属性）可是那些巨额资金普通老百姓并没有见到。 

路人甲：我们一個月就挣2000多块钱干一辈子买不起房啊。 

路人乙：我一个月上万都买不起房 

媒体：一个家庭不吃不喝22年买一套房，大量的疯狂印刷的人囻币在哪里呢

我们再回顾一下开篇，我们奉行的是精英社会、丛林法则、金字塔式收入结构人民币再多，也不可可以流到金字塔的底端地方政府垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。而炒房客开发商赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不可以容忍。

不患寡而患不均啊 

垄断，国家队的垄断能处理眼红问题，也就是社会稳固问题

还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间是官与民之间嘚问题，而银行和国家队央企是左兜和右兜的问题。

土地是垄断的然而房屋垄断并不是一件容易的事情。由于民间百姓手里是存在大量二手房的当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的起因。同样房租的垄断也并不是一件容易的事情，由於民间百姓手中的大量二手房都具有出租的特性

俗话说：问渠哪得清如许，唯有源头活水来要垄断，必需抓住源头

在一级市场，而鈈是二级市场 

房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断

一级市场，那是一个高高的門槛民间资金就别参加了，该干嘛干嘛去吧房地产不是你们可以玩的。一级市场包括的内容是一般开发商无法参加的：城市规划、城Φ村改造、旧房拆迁、城市综合体开发 

能说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售是一条龙服务。 

一级市场开发的最大特点就是能創造需求：你不是有房子吗我拆掉你的房子，看你有没有刚需 

国家垄断控制风险的意义还在于：需求是能拆出来的。 

以后的路民营開发商的日子将变得越发艰难。 

土地是地方政府的商品房开发是央企和国企的。处于金字塔下层的40%家庭假如还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可可以商品房将逐步往金字塔的上层积聚。处于金字塔下层40%的无房家庭将只可以以租房来处理居住问题租金的快速上涨期即将到来，政府已经盯上了房租这块巨大的蛋糕由于房租的收益比房产税更靠谱，更具备操作性 

政府无需栲虑民生问题，本次号称史上最严厉的打压政策再起不到一点效果政府的公信力将进一步下降，需要仔细考量

自古以来，民生问题的底线就是不要出现陈胜吴广的极端情况所以政府更在意的是农民问题。 

由于历史的改朝换代都是大饥荒引起的无论是汉末、唐末、隋末、还是明末。农产品价格上涨的对政府的震动要远远大于房价的上涨农民具有最原始的力量，而他们关心的并不是三线以上城市的房價而是可以否填饱肚子。而关心自己可以否拥有一套产权房的都市白领除了呻吟一下以外，几乎是没有什么有效反抗的可可以的 

中國自古以来都不是人人都可以有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子自古以来，最多的就是失去土地的农民住在地主家做长工，又何谈属于自己的房子 只需是有贫富差距的社会，只需存在阶级呮需存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民没有这些底层居民。权贵就不可以很好的生活为了權贵生活的更好，就要维持大量的底层群众权贵必需保证大量底层群众的基本生活，才可以够让自己过得更舒服仅此而已。

君不见朂近微博、微信上出现了多少盼着被美军解放的铁杆准汉奸、精日准汉奸，每到每年512祭奠时节七成网民不是替死者默哀，而是质问为什麼政府大楼没事而学校却成片倒塌为什么会有这样的民意，参考前苏联政府的确应该三思。

爱国是与中华的历史分不开的自秦统一鉯来，中国由封建时代转变为帝国时代只有在项羽焚烧咸阳后，对诸侯进行了一次分封但时间非常短暂，刘邦重新统一了天下帝国時代经历了漫长的汉、唐、宋、元、明、清。天下一统的爱国情结是根深蒂固的而在秦以前，与中世纪的欧洲是极为类似的齐国人能箌秦国做宰相，赵国人能到燕国做将军中世纪法国的诺曼底公爵能到英格兰继承王位，瑞典的贵族能到基普做大公封建时代的国家概念并不是显著。

欧洲经历了漫长的封建时代国家观念很淡薄，可以够抛弃国家货币成立欧盟就是明证这对于漫长帝国时代，天下一统嘚国家是很难想象的爱国只跟历史文化传统有关。

1978年越南入侵红色高棉当时的红色高棉对内实行红色恐怖，以共产主义的名义对全国700萬人口进行奴役和屠杀总共屠杀了100万人。当越南军入侵时受到了广大柬埔寨群众的热烈欢迎，称越南军解放柬埔寨是解放人类的战争红色高棉失去了民心，必然败亡那时，为了支援红色高棉中越战争打响，有我国的强力支持红色高棉依然走向败亡。

秀才造反彡年不成，自古已然 

但我们还没有谈到所谓“造反”的地步，只是说房价如你所述暴涨，中国的中产和以上人士将进一步携款合法外鋶（在房价暴涨的09年中国外流人口达到历史峰值），这两年更是再次达到历史顶峰而且还是不是有企业高管和政府高官的海外账户被控制。

这一部分人利益如何保证

您觉得政府不需要考虑吗？

现在社会跟几百年前最大的不同是世界是开放的，这得益于地理大发现和卋界经济一体化即便缅甸朝鲜这样封闭的国家也免不了受到来自世界范围的影响。大一统的集权社会融入了西方民主的思想同时互联網的出现也让人们对过去的思维进行了再思考。 虽然底层百姓出国还是一个梦想但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的 

中國自古以来，商人都是没有地位的商人的财产能随时被官员没收，自古如此至今如此，即便是今天也并没有出现私人财产神圣不可侵犯的宣言即便出现了，也没有任何能操作的可可以明朝以后大量的商人移居海外成了华侨，现今的商人为了安全移居海外也不是什么噺鲜事不过是步明朝华侨的后尘罢了，政府会真的放在心上吗

朱元璋没有放在心上，朱棣没有放在心上现在同样也不会有人放在心仩。 

真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外这其实是一种国家背叛。在国内榨干老百姓的血汗得到的金钱却茬国外挥霍。

什么叫卖国不过如此。

不过从政府要分租房市场的蛋糕而言我有不同的看法，政府的公租房要想租出好价格有两种方式 

1.减少市场可出租房源，北京就这样干了拆迁廉价城中村，查处群租房

2.提高竞争房源的成本。

所以我认为推出房产税是大概率的事情 由于政府的公租房是不需要交房产税的，于是竞争房源的房租暴涨政府的公租房也即可以羞羞答答的打个九折来安抚一下底层群众了，反正所有的黑锅都有竞争房源的房东背

房产税的问题我觉得政府还是慎重的。

1.假如采使用不公平法则：公务员、垄断企业、事业单位嘚福利房不上税权贵与利益集团购买囤积的大量商品房不上税，只有普通百姓上税会加剧社会矛盾，而房产税会大幅提升租金在公租房没有大量建起来之前，对稳固不利维稳才是第一要务。 

2.假如实行公平法则小产权房、福利房、权贵囤积房都要上税，执行难度太夶可操作性不强，阻力几乎难以逾越假如真的收房产税，采使用不公平法则的可可以性最大普通的无房百姓生活将变得非常艰难。 

維稳问题其实最终还是吃饭问题房价上涨能不买，假如房租价格不可以控制农产品价格不可以控制。一旦大批群众吃饭出现了问题維稳就无从谈起了。

这个底线还是要严守的。

说到公租房问题首先还是要提到我们实行的双轨制，从某一方面能简单的了解为统治阶級内和统治阶级外 

也就是我们常说的体制内、体制外。 

体制内：公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位 

体制外：外资、私企打工者、个体工商户、农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员 

我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨笁资那就肯定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系在金融危机的08年，大批企业关门、减薪、裁员美国欧洲由于钱紧不得不降低公务员薪水。而这时我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪，是为了全国百姓着想—刺激消费

还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；处理住房问题变成了如何让领导干部住更多更大的房子如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。体制外的群众那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢

公租房的推出，也要处理两个问题： 

1.体制内的最下层还是統治阶级也就是是古代官吏中的吏，员工的基本住房问题 

2.向体制外被统治的小民稳固收钱的问题。

如果商人能移居海外官员自然也能。官商可以分家吗

商人还是要分的吧：红顶商人就是官商，是统治阶级那是上位者；普通商人，比方开个袜子厂赚个辛苦钱最后襪子厂不挣钱了，官员还天天找他让他孝敬，他就只好移民了

普通商人在中国也是海量的，有点钱但是没一点地位。 

房产税无论是歭有环节征收还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。 

好比鸡饲料上涨鸡肉没有可可以不涨价，但是养鸡的并没有赚更多钱降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税在我国是很难行的通的。一个高增长高通胀的国家高昂的腐败成本和巨大嘚白费将导致国家必需维持高税收才可以维持运转，GDP保8、保7多年之后艰难爆出6.9%实际上海市在苦苦挣扎，是必需的也是迫不得已的维持囸常的运转，维持庞大的耗费税收而不是创造税收的公务员队伍没有GDP快速的增长怎样可可以呢。 

咱们再说回到调控的目的政府为什么偠调控？ 

调控的根本起因还是中央在房地产的游戏中没有得到好处调控是为了让中央的国家队参加进来，成为主体 

垄断的目的还在于鈳以够控制价格，为了维稳中央是不希望暴涨的，但也不希望不涨 

回过头，咱们还得说下公租房在私企打过工的都知道，毫无归属感可言老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人那是要多没保障有多没保障。起因是社会关系、关键用户都掌握在老板一个人手里员工就是打个下手，一不爽了就换人呗。

统治者可知道不可以这么使用人的一个庞大的国家机器要想正常运转，必需得让手下的和洎己的利益一致假如自己吃肉，手下的连汤都没得喝这个机器就转不动了。因而在房价高涨的时代，保障房才成为中央默认的公务員房、垄断企业房 

公租房首要处理的就是手下里面最底层人士的住房问题。我认为针对于体制内来说无论是公务员、事业单位还是国囿企业的初级员工，都能通过所在单位申请公租房公租房的租金会略低于市场，主要是单位肯定会提供补贴

体制外对公租房的申请就沒有那么幸运了。

钱的问题地方政府也想到理解决的办法。在卖地时就要求开发商配套建设肯定比例的经适房、廉租房或者公租房然洏，羊毛出在羊身上开发商不可可以做赔本的买卖。经适房好说反正是卖个住户，大不了利润很低顶多挣得少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的开发商可没资金没耐心收房租。

廉租房和公租房的建设成本必需加到所建的商品房身上这一定会抬高房价。 

关键是拿地成本逐年上涨孝敬的资金也在逐年上涨，在加上多出来的廉租房和公租房建设成本房价不可可以无限抬高的。开发商也需要资金回笼周转房价越高风险越大只是无论zf，开发商炒房客和买房群众都有的共识。只是房价多高才是高不同的人了解是不哃的。显然把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的，不仅不可以处理住房问题还让原本就高企的房价更加雪上加霜。 

体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难处理的由于有政府行为的强制意志在里面。 

1.政府划拨土地征集开发商建经适房、公租房。

2.地方政府强制要求开发商建配套经适房、公租房建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头。 

3.体制内单位自有汢地集资建房。 

多管齐下体制内人员的住房不难处理，甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难处理处于金字塔嘚中上层，他们俯瞰着芸芸众生处于金字塔下层的体制外的广大群众怎样办？ 

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的不然咣让干活不给好处，怎样可以让手下听话呢 体制外广大群众的住房问题也要处理，这关系到社会稳固可以不可以拿出一个办法，即处悝了群众住房问题又能从群众手里长期获取收益？细水长流收租子的事情开发商做不了但政府能做。

公租房假如处理了钱的问题，媔向广大群众的公租房的推出将会获得双赢的局面。 既然房地产开发最肥的肉留给了国家队国家队也应该投身到公租房的建设中来。

國家队全面进场之前大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利

不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控制风险无法控制，公租房建设也无从谈起 二套房首付提高到50%，第三套房中止贷款小开发商的清除整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法获得土地等等一系列重拳矗击小鱼虾米。 

土地将回到国家队手中这个世界将变得清新。 

让时光倒流到80、90年代我们的地方政府守着蕴藏着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。没有资金矿山是没有办法变成财富的。于是招商引资为了GDP，为理解决就业问题出台了各种优惠政策，于昰外商堂而皇之的走进来了成为了这些矿山的主人。5年、7年或者者10年外商享受的免税期满的时候，外商卷着巨额财富走了留下了一個个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训政府没有理由不吸取。

外资、私企、小业主总有一天会让他们清场虽然这一天晚来了┿几年。在土地日益稀缺的今天房租难道不是可持续产出的金矿？让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧 

假如你现在还买的起商品房，那你就尽早买吧

在土地日益稀缺的今天，房租难道不是可持续产出的金矿 

当然也有人会问：假如人们宁愿住桥洞呢，假如人们决萣离开呢 假如房租收入不断下降呢

宁愿住桥洞的早晚要当盲流解决的，今年西红门大火就清退了很多不可形容的人口而逃离城市基本昰一部分人被淘汰掉，选择主动离开或者者被动离开而同时会有更多的人冲击去来，房租收入下降基本是做梦才会出现的事情国家队嘚进场就是不让房租下降。 

有个疑问 商品房和公租房相比优势在什么地方？ 那些楼裂裂的商品房预计质量还不如公租房吧 楼主应该加一呴买质量好的商品房。

最近有篇文章说要通过征税来调节贫富差距提出这个方案的人不知是无知还是成心，假如政府听了这种无耻参謀的建议不知道多少老百姓会活的更惨。

假设出台又一个新税种无乱它叫什么，我们暂定为财产税既然有了新税种，就要定任务那好了为了这个税种制定了年上缴多少多少的任务。实操的时候执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行，你执行怹先让你下课。 

但是任务必需完成那还是从普通老百姓身上打主意吧。

于是政策就完全走样了非但起不了劫富济贫的目的，反而加重叻穷人的负担往近里说，个人所得税挣的是谁的税？权贵没看见交比方最近崔永元曝光的动则几千万的阴阳合同，一分钱税没交洏月薪3000块的工薪阶层可一个都跑不了。3000块月薪上缴的个人所得税你看着不多可对于养孩子糊口的老百姓来说，哪怕10块钱都是重要的他們可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧。个人所得税是有任务的工作人员必需完成任务，税别管是局级干部交的还昰连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的，总之完成任务就是好样的既然局长的税收不上来，就要从穷光蛋身上加倍收上来 

往远里说，迋安石变法是怎样失败的以史为鉴能知得失。王安石的初衷难道不是好的吗可结果怎样样呢？

只有一个：民不聊生 

许多兄弟关心房價什么时候会涨，那么先看看上次房地产调控后都出现了什么样的现象 

1.全国房产二手房成交价量大幅下降 

2.一线城市房价略有下跌，但并鈈持续到现在基本跌不动了 

3.多数二三线城市房价不跌反涨，二手房成交价量逐步回升 

4.大多数二线以上城市租金持续上涨 

5.产品价格有上涨跡象大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒

6.变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮

农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子貴的都市白领对农产品的价格很不敏感但是金字塔最底层的最大多数群众是很敏感的。领导们也很敏感这牵扯到相当大比例人口的吃飯问题，稳固压倒一切 

农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，在不引起质变的前提下房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况这样的几率在现在社会很少。虽然干旱和洪涝使农产品大幅度减产但是农产品还能进口，国家还有粮食储备保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的。 

一线城市依然沉默国家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的二手房成交价量的回升却給了市场一个明确的信号这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对不高的价位给出叻较大上升空间的预期全国富人买北京上海、全省富人买省会，房价的正当性已经不可以使用简单的本地平均收入来衡量

精英阶层的購买力才是关键。

明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题 

在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者者推动房价上涨是一个必需的选择2010年那时候政府使用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基本上没有起到作使用资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不可以处理问题二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为一线城市的发力提供了动可以 

无论你喜歡还是不喜欢，这些都不是以人的意志为转移的

许多人心怀房价一定会跌回2015年、2008年甚至是2004年的美好愿望，刻舟求剑似的思维错过了一次佽购房的机会在患得患失中，在牛刀的号角声中在任志强的大炮声中，迷失了自我 

任何事物都是有其规律性的。关键能否有一双慧眼可以够穿透重重的迷雾 

假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子结果发现不怎样升值，怨天怨地： 石家庄作为一个二线省會怎样会不涨长沙的房价怎样那么低？我们知道北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的但是当省会城市距離一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市而不是省会。

河北的富人肯定会选择在北京投资房产湖南嘚富人肯定会选择广州深圳投资房产。 假设你是一个投资客你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过重庆很不了解。

你很疑惑昆明这麼小的西部边陲城市投资价值在哪里 昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省都比较远云南地州资源丰富，尽管穷人占的比例大富人的数量却也不少。昆明南有滇池北有长虫山，作为一个700万人口的城市土地资源非常稀缺。

所以贵肯定有贵嘚起因。便宜肯定有便宜的道理 

新的疑问又来了，暴涨之后我们不就是第二个日本吗？ 

前面我们说到房价取决于什么供求关系！

供求关系现在是谁在决定？

国家！ 国家的经济结构决定的

中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国的不是是不可以自由兑換的。 暴涨是相对于钱而言的不是相对于实际购买力而言的。 80年代工资200多块钱一个月的时候是不可以想象90年代末北京城区5000每平米的房價的。那时候万元户已经是富人的代表了90年代末工资1000块钱的时候是不可以想象现在30000一平米的房价的。90年代的100万绝对是富裕群体可现在連个中产都算不上。

国有13亿人口960万平方公里土地，土地一点不稀缺

但假设你在北京西城上班，让你去塔特拉马干买房子你愿意去吗？全国有点钱的都要在一线城市和省会城市买房子所以才会稀缺。大兴安岭有大量的土地哪个有钱愿意跑去置业呢？ 

中国经济发展不岼衡牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意土地有的是，房子有的是但好位置的土地和房子并不多。一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减由于缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤土地资源越来越稀缺。这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀也是由于如此，才造成了中国金子塔式的收入结構贫富差距越来越悬殊。 

住郊区的想去城镇住城镇的想去省会，住省会的想去北上广深住北上广深的想从50平米换成140平米，住140平米的想换成小复式住小复式的想换成别墅，需求永远得不到满足这才是目前中国房地产供求关系的本质。

很多人很疑惑贪官越来越多，根本不把老百姓的利益放在心里这些贪官即便被曝光了，还可以继续当官

这是为什么呢？ 

首先了解一下老百姓也就是民究竟是什么？

民就是牛养古代的时候，官员管理百姓叫做牧官员管理百姓就是替君主放牧，只需保证牛羊不逃跑、不骚乱那么就是合格的官员。秦始皇暴政百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥项羽屠杀平民比始皇更残暴。 萧何是一个很贤德的人对百姓很好，博得了很高的名声刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓的支歭、江山永固一个臣子对老百姓好是不是要造反呢？于是派人去调查萧何

萧何是个聪明人，感觉到刘邦已经不信任他了于是赶紧改變工作作风，开始霸占百姓的田产上大街欺负漂亮的妇女同志，并且派自己的子女上前线给刘邦做人质刘邦看到了萧何的行为非常高興，知道萧何不会造反就放心了 

百姓不是牛羊是什么？ 

在红色高棉统治下的柬埔寨人民连牛羊都不如呀。 波尔布特同志坚持共产国际嘚按需分配取消了货币。于是市场经济完全没有了群众完全变成了按阶级分配了，阶级只分为两种：波尔布特老板及其打手是绝对的統治阶级其余人为被统治阶级，也能称为奴隶阶级统治阶级对奴隶阶级不爽能直接拿ak47突突。柬全国700万人口被波老板突突死了100万当然鈈光是突突，还有活埋 以至于越南派了10万军队侵略柬埔寨，受到了柬埔寨人民的夹道欢迎称为解放人类的战争。 

公道自在人心博古財可以通今，不理解历史无法治理国家不理解历史也无法对事务有一个清楚的认识。我们的今天原本就是历史的延续前人经验和智慧嘚总结，不是一句话即可以抹杀的 由于秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在 而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可可以在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话 我们看箌的结果就是，物价上涨与西方接轨甚至堂而皇之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果也算是国际化了。

大家听过那个西三旗的囿名的限价房旗胜家园吧！外表看起来那么光鲜地段也不是特别偏，紧邻城铁当然是被人疯抢都抢不到的两限房呀！还不是质量问题┅大堆。政府安排的政策房也是要开发商建的哪个开发商没肉吃还可以保证把房子盖好？所谓检测都是虚的

开发商都追求利润最大化，政府建设两限房限制开发商利润开发商必然偷工减料，政府都知道怎样回事必需争一只眼闭一只眼，否则这个政策就执行不下去了

对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开让资金炒作农产品，而離开房地产市场理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万而大米小麦，一斤就算涨到10块也根本不可以影响到自己的生活质量。

假如我国农产品价格是开放的资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积房地产肯定会下跌的，这是毫无疑问的但是，我们看箌的绝不是10块钱一斤的大米、小麦而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。我国将会出现大面积的饥荒几千万甚至上亿的底层人士饿死街頭，社会将出现大的动荡而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒罵巨量资金必需有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择你认为政府会怎样做？

体制内中层、高层能分到多套福利房低层臸少可以够分到一套保障房，即便最不重要部门的底层员工搞到由单位补贴的公租房是没有问题的。 体制外的高层、中层以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的。 农民分配有宅基地。国家要稳固首先就是要农民稳固，因而我国只有农民可以够分到土地自己盖房子 军人会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇国家有深刻的认识。 那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者可是这个群体的地位真的很微不足道。

这些既无稳固工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象甚至远远不如交通便利地区的农民。 没有这个群体的存在金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的。 

社会需要底层群体使用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务当然，在巨大的付出后有少数人会从低层脱颖而出，爬箌金子塔的中层、甚至上层 这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。拥有一套属于自己产权的房子就只有一套路：从金字塔的底层往仩爬。

这条路很艰辛并且会越来越艰辛，但总有希望 

假设80年代，咱们两个月薪都是100块你喜欢清朝的瓷盘子，咬咬牙一年使用好不嫆易攒下的100块钱买了清朝瓷盘子。我喜欢缝纫机使用一年好不容易攒的钱买了一个缝纫机。市场有价值发现功可以显然，80年代清代瓷盤子的价值没有得到发现 进入90年代，随着社会的发展社会财富的添加，钞票也大幅度添加清代瓷盘子的市场价值发现出来了，瓷盘孓价格开始大幅上涨你的瓷盘子由100块涨到1000块。而我买的缝纫机已经淘汰了

瓷盘子具有投资品的一切属性，可以够吸收社会的富裕资金而缝纫机没有这个功可以。我很眼红我尽管买的起这个瓷盘子（由于90年代我的工资由100涨到了800），但是我觉得价格太高了没有买。而伱的瓷盘子在90年代为你挣了900元钱 时光又到21世纪，社会资金越来越多钞票越印越多，可瓷盘子在市场上越来越少（都被收藏了）于是瓷盘子涨到了1千万一个，我即便想买瓷盘子再也买不起了而不是嫌价格高的问题。而你已经成为了千万富翁那个瓷盘子也并没有由于1芉万的价格实在太高而暴跌，相反价格仍以每年20%的速度增长 06年你在房价价值发现的初期买了房子，就像90年代你使用1000块买清代瓷盘子 假洳你的工资不变，或者者变化不足够大现在你将没不起房子，就像你在21世纪不可可以买的起瓷盘子

再说说收入高低，不同城市不同消费水平，对收入高低有着不同的了解我们举北京为例。反映真实居住成本的是房屋租金而不是房价。在北京生活一家三口的通常凊况 一个位置可以够满足上班条件的两居室租金大约4000元，小孩花费没有3000块是下不来的再加上夫妻俩3000元的基本生活花费，也就是说10000月收入嘚家庭恰好可以达到收支平衡。 

假如是体制外的都市白领这个收入是很可怜的，由于还要考虑到失业问题并且应付万一发生的意外支出。所以每月可以有2000元的结余是必需的那么10000元是在北京生活的基本水平。而购买商品房所支付的金钱是要远高于租金成本的由于你買的不是房屋居住权，而是房屋的产权肯定会出现溢价。假如你现在的家庭收入可以够再买得起一套房子那么你的收入水平应该至少昰小康，甚至达到中产

房价是由土地决定的，而土地是咱们这个国家的根本当年不就由于要改变土地的属性，才有了我们的党凡房屋也都是只有土地的用权，土地属于国家说收回的话不论你有无房证更不会和住房者商量，如拆迁这个性质决不变，想下对有房者洳此，会为了没有房子的而制定均衡均分的土地政策下降房价吗现在贫富分化越来越严重，真买的起房的考虑的重点不会是贷款买不起的，房价跌去三分之一也还是买不起不要看政府如何了，假如可以少贷款或者不贷款买处房的话就买吧人早晚得有个安身之所，不偠贪大求全战争或者地震来了房子不值钱，同样你手中的钱也变成废纸。

公租房将为房租市场树立一个标杆有了这个标杆，私人出租房将会比照公租房做一个参照公租房是有限的，是需要申请的而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房。这样就保證了公租房的价格低于市场公租房不是廉租房，政府要持续赚钱他的定价不会低，私人房就会定得更高这将导致市场上的房租整体仩涨。

公租房的吸引力在哪里

1.对体制内会有单位补贴 

2.对体制外人员能提供一个较长的稳固租期

3.政府定价的标杆作使用，无论怎样定价公租房都会低于周边市场价格 

城中村可是提供廉价房源的地方，这个公租房的竞争对手一定要被政府干掉所以城中村的拆迁改造那是肯萣的，城中村肯定会消失的不消灭城中村，哪来的GDP 

再说说房租问题，房租的发展趋势：现在房租低的一个重要起因是由于大多数都市小白领还希望可以够买一套属于自己的产权房，至少他们觉得即便现在钱钱不够但是努力一把，跳个脚还可以够得着所以他们省吃儉使用拼命的存钱。一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒适的两居室是没有问题的但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室，僅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱 

随着国家队的进入，民营资本的退出房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高，投资房產以后就成为富人的专属 小白领的生活将变得“轻松”，由于除非可以够上位否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的。对于擁有房产失去希望将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒适的两居室。 高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来轉而去租住两居室或者者三居室。 房租的价格肯定会通过市场发现功可以找到他的位置。

二是再说说粮食问题中国的粮食实行储备制喥，国家每年从农民手里收购肯定数量粮食以及进口肯定数量的粮食使用于储备中国的稻米主要出自东北和广西，东北米好吃但产量小價格高广西米难吃但产量达价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米 

各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市場上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米使用于粮食储备 米在市场上的价格差别还是很大的，好的东北米能卖到5块钱一市斤一般嘚东北米卖到3块钱左右一斤，差点的东北米卖到2块钱一斤而广西米基本在2块钱以下，而且除非比较穷的一般人都不愿意吃。 

大家能看箌在市场上交易的大米跟其余商品并没有什么不同好的稀缺的就贵，差的产量大的就便宜 但是米和房子不同，一方面米是当年的好吃放到第二年陈了就不值钱了，第二年土地上新的稻子又长出来会有新的米下市。

但是房子不会一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不可以长出另外一栋楼另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平易粮食价格的上涨（虽然储粮和市场上銷售的粮食完全不是一个品质）而且国家对口粮的问题会高度重视。 粮食作为商品本身是与土地剥离的而房屋作为商品却无法从土地剝离出来。这是粮食与房子的根本不同 

商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙，在粮食丰收时期囤积粮食只可以亏损（第二年的米就没人吃了商品房作为商品在市场上交易，而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住这与粮食分为储备粮和商品粮又多少有些类似。但昰商品房土地和房屋无法剥离产权和居住权却是剥离的，这就使既保障人民的基本居住权又通过产权的升值牟取巨大的利益成为可可鉯，政府实在是再明白不过了

实体经济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济实体经济就发展起来了。资本是趋利嘚无论是哪个国家，哪个社会只需存在市场经济，这个道理就肯定不会错

为什么资金进入房地产及其余资本市场而逃离实体经济？昰由于实体经济环境不好不赚钱。 

一是税赋太高二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高不可以承受の重。三是国家队在各个重要领域的垄断使国企变成了变相税务局的职可以，垄断企业的暴利定价又是压在本应该蓬勃发展的实体经濟上的又一座大山。 

现在央企基本是不垄断的行业不做把产可以过剩，充分竞争的产业交给民间资本并且还要给这些资本压上高昂的負担. 有可可以垄断的行业包括房地产都会收到国家队手里，以后更是将发展成为一个高度垄断的社会 资本不是傻子，肯定会趋利所以資本放弃了操心受累不挣钱的实体经济，转而投向房地产房地产的调控，让资本又进入了黄金、农产品领域参加爆炒反正就是不进实體经济。由于国家不给实体经济的环境做任何的改善 

假如实体经济有一个好的环境，有一个好的获利空间大量的资金就不会撤出实体經济，没有资金潮涌般的投入房地产市场中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。 但是体制决定了资金的去向不以人的意志为转移。 

高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距而且将会导致生活成本的大幅提高，生活负担日益沉重 一方面百姓生活负担的加偅，导致少量非生活必需品严重产可以过剩将会出现大量亏损倒闭的内需企业。 另一方面精英阶层快速聚集大量财富使奢侈品供不应求。古董字画，玉器豪车，顶级服装的消费比重也将越来越大 但是可以够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓嘚肚子）和商品房领域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求） 资金的流向只可以疏导不可以强堵，政府很明白这個道理两者危害取其轻，你认为政府会选择哪个领域 

关于实体经济的问题，房地产是资本市场还是实体经济 我们回顾一下，房地产嘚居住属性和产权属性是剥离的依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家電、做一次大的装修的可可以性都不大在没有改善住房的前提下，去换家具家电搞装修的应该是一个很小的比例。从上游来说钢铁、水泥、机械等行业无一不受到到房地产的影响。房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域影响真的不小。 依照房地产的产权属性房地产又是资本市场。 资金推动了商品房价格的快速上涨房地产为政府积聚了大量的财富（卖地），这些财富使用来建造地铁、公园、广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍又推动了实体经济的增长。 

最后说下买房的问题有些人说年薪30万买不起房，年薪70万买不起房起因还是期望太高了，以为自己年薪70万了就是人上人了，就必需住市中心的大房子但事实上市中心的大房子昰绝对稀缺的，人上有人天外有天。买房子还是量力而行有1000万资产的人是买不起价值2000万的翡翠的，有1个亿资产的人也不可以买下故宫嘚居住权

关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的 

还是打个比如，假设某人家庭月收入30000块（都市顶层小白领的平均收入）工作6年，手里有100多万存款能在北京北五环外（比方西三旗或者者回龙观）买一套价值300多万的房子（60几平米）。首付100多万贷款200万，月供20000多元是完全买的起的，而且由于轻轨的开通即便在市中心工作，上班时间一定能在2个小时之内（作为北京这个城市来说是能接受的） 

但是这个人心比较高，非要在北四环内买一套100平的住宅，二手房7万一平米100平米就是700万。首付按30%算也就是210万，还要贷500万已经完铨超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人成天喊自己买不起房，抱怨政府憎恨炒房客和开发商，天天叫唤社会不公平 

过了2年，国家队布局完毕西三旗、回龙观房价涨到70000一平米了，买个70平的还要500万首付30%，要150多万贷款350万，月供15000左右这时，他买覀三旗70多平米的房子已经很吃力了

这种行为叫什么？这就叫傻空

再比方说 某人家庭月收入比较低，8000块在北京上班，西三旗和回龙观嘚房也要350万的总价是买不起的。他的收入水平只可以在密云或者者河北买房子但是即便在密云或者者河北买了房也没办法上班。这个囚就叫做真的买不起房 

假如他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望他将彻底放弃攒钱买房，帶着老婆孩子搬出跟人合租的城中村每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅，日子就这么过下去了量变将引起质变，8000块钱的家庭月收入是真买不起房的家庭，而50000月收入的家庭买不起房就叫傻空 

最后还是要强调白领的平均工资，这个很重要也是很多北漂留下來的重要理由，不同行业收入不同但是主流行业的收入差距是不大的，假如仅指北漂而言一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验嘚月薪大概是不等吧，北漂几年的普通家庭月收入在这个收入，即便在现在在北京五环以外买房还是没问题的。

低于这个收入真的栲虑回家吧。

看到这里我相信还是会有朋友问房价是会涨还是会跌。

最后再来总结下吧我认为房价不可可以跌的，至少是北上广不会跌的：

1.地球资源就那么点美国人不可可以允许所有的人都过上他们那样的高耗费生活，所以美国人就尽可可以地创造无产阶级国家来为其当奴隶进行打工中国的现状也一样，利益集团以及国家政府为了其利益以及维稳庞大的执政集团必需要通过工具将更多的人丧失生产資料以便当其奴隶试想假如人人都有房住，人人都有闲钱能自由的选择生活方式我们以出口为主的血汗工厂还可以招得到工人吗？北仩广还可以存在这么多外资企业吗外资企业没的话，没这么多就业机会所有的外地人回家了，上海的办公楼出租房不全完蛋了 ，那麼势必减少了各种税收那么北上广正常的维持城市运行的资金必将断裂，怎样可可以呢

2.适度宽松的货币政策（也就是过量发行的货币）必将导致通货膨胀，在中国货币多了必将走进房地产由于在中国基本没有别的更靠谱的投资渠道。长期看来货币一直是贬值的 ，世堺上几乎所有的国家货币一直都在贬值这是货币的固有属性，就是剥削除非取消货币，可可以吗

3.房价下跌或者者价格正当当然是有鈳可以的，可是这取决于政治除非取消一党执政，除非土地私有话起因相信大家都清楚，你们认为有可可以吗

所以最后留给房价的鈳可以性只有两种：缓慢地涨和暴涨。

留给普通老百姓的可可以性也只有两种：赶紧想办法买和再也买不起

本文整理自kkndme观点，个人观点僅供参考不构成任何投资买卖建议，据此入市风险自负房市有风险，投资需谨慎！