海外买房有陷阱！内行人告诉你：付款前要注意这几点
随着国内楼市调控不断收紧，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？
一：买房能移民？
在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，这一点一定要了解清楚才行。
二：买了学区房就能上名校？
在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。
海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。
三：购房合同到底该怎么签？
购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同骗局，伤害了自身的利益。
律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。
四：额外费用真不少买房预算到底要多少？
在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。
泰国还是“一带一路”核心国，是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”倡议的推进，中国去泰国买房泰国的额度大幅增加，泰国各项基建设施日趋完善，经济发展如虎添翼。
泰国对中国人吸引力的主要是热门景点及旅游项目。随着中泰关系的友好发展，签证优惠政策的开放，越来越多的中国游客来到这微笑的国度，加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、政策不断放宽等优异条件，推动了国内在泰国积极寻求房产的热情，使得越来越多的人纷纷置业泰国。
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马来西亚房产投资、泰国房产投资、菲律宾房产投资移民、柬埔寨房产投资、新加坡房
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今日搜狐热点数据告诉你｜高净值人群推动海外购房潮 最钟情欧美
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高净值人群推动海外购房潮 最钟情欧美
《Future出国》杂志公众号：futurechuguo
领完年终奖后，在一家国企工作的林莉（化名）开始蠢蠢欲动，随着2016年人民币贬值浪潮的平缓，她担心人民币再次掀起跌潮，于是开始到处研究境外可投资标的，不过发现可投的少之又少。
原本香港保险是一条捷径，可以透过刷银联卡，一次性换一大笔美金出境，但随着日起，银联宣布不再支持内地人在香港购买具有资本项目投资性质的人寿保险，这条捷径彻底被封死，而林莉只有暂且把眼光投向其他标的。
作为一个一年只出国旅游一两次的人，林莉对海外的投资产品了解少之又少，缺乏投资经验的她最终只能把眼光放在海外房产上，毕竟，对于在北京已拥有两套房的她，看房产的眼光一直都很具有远见。
实际上，像林莉一样，打算出海购房，但却并非自住的人不在少数。根据《2016中国人海外购房趋势报告》显示，“资产配置，分散风险”是高净值人群海外购房的主要目的，而且考虑占比达到了51.8%，而自住的占比只有38.3%，考虑未来移民的占比则只占了7.8%。
高净值人群增加推动海外购房浪潮
随着高净值人士的不断增加，对海外资产配置有需要的中国人也越来越多。在2016年，财富创造势头强劲，根据莱坊推出的2017年《财富报告》，2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士，同比上升6340名，总数达到19.35万名。
在亚洲，超高净值人士的增速非常之快，莱坊的数据显示，2006年至2016年期间，超高净值人士累计增长了121%，达到4.6万名。。其中，内地的超高净值人士过去10年实际增幅更达到281%，增幅排名全球第三，未来10年增幅也将达到140%。
与全球的超高净值人士类似，中国的超高净值人士也在担心潜在的资产价值下降、税收增长、资本管控以及全球逐渐提高的利率。
实际上，早在2006年起，中国人对美国房地产的投资已经开始加大，莱坊的数据显示，在2006年，中国人对美国的房地产投资已经达到3亿美元，2015年这一数据更达到300亿美元，而在每5个投资美国房地产的外国人中，就有一个是中国人。
不过，这种海外购房浪潮在最近戛然而止。从3月份开始，银联卡对海外房产的限制突然收紧，香港的各家银行机构都收到通知，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼，而随后根据银联旗下负责国际业务的银联国际回复称，目前银联对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易的调查，重申加强商户管理的要求，并强调“一直以来”都不能将银联卡用于海外购房。
广之旅海外咨询服务有限公司海外投资中心总经理杨瑾对第一财经称，自从3月份这条新闻发出以来，反而短期内刺激了此前有购置海外房产想法的客户，“一些前两年潜水的客户突然全部开始咨询，让咨询量突然增加了50%。”
国人喜欢去哪里买房？
杨瑾称，在咨询的人中，“大部分人都集中火力在英国和美国，在英国的话，主要集中在曼彻斯特、利物浦等英国二线城市，而美国则集中在德州等地。”
根据莱坊的报告，大部分私人投资者钟情投资欧洲，其中以英国和德国最受欢迎，主要原因是其市场规模比较大，灵活度比较高，以及所投资的机会比较高，中国和香港是唯一在10大排名榜上的亚洲国家/城市，他们分别排名第9和第10。
根据莱坊2017城市财富指数，最受超高净值人士欢迎的前20个城市中，纽约、伦敦和香港位居前三位，而亚洲国家只有7个进了前20名。
高力国际Edwin对第一财经称，“最实在就是投英国的项目，法制健全，便宜和贵都有，而且最重要的是，英镑汇率升值空间太多，最便宜的30多万就可以投，回报率每年可能可以达到10%至30%，最贵的几千万也有。”
经过多轮研究，林莉开始考虑英国的房产，由于过去英镑贬值近20%，即便房产价值不变，光是英镑已经跌到低位就足够有吸引力。另一方面，在英国买房可动用杠杆，如果买新房，一个月之内仅需要支付10%的首付，在快要交房时支付剩下的15%首付，正式交房时付清所有余款。
根据英国皇家特许测量师协会RICS报告预计，未来5年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则会达到20%，Nationwide建筑协会预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依旧接近历史最低水平。随着供应量的减少，目前英国住房的自有率正处在30年以来的低位，在过去10年中，个人租赁市场每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。有专家预测，在英国，20至39岁的人群中，有接近60%的人会租房到2025年。
根据英国土地注册处数据，2010年至2015年，英国的租金回报率最高的是曼彻斯特，以6.02%位居高位， 中部城市利物浦和威尔士首府卡迪夫分别以5.16%和5.1%位列第二和第三。
林莉的好友王薇（化名）就是投资英国房产的先行者，她先在伦敦投资了一套房产，又在曼彻斯特投资了一套房产，两套房产都只是交了25%的首付，据王薇介绍，她在曼彻斯特投资的那套房产，每月租金达到13000港币，但月供只需要10000港币，这比起内地房产来说，是非常有吸引力的一笔投资。
而根据房天下《2016中国人海外购房趋势报告》，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度达到27.7%，而其他位列前4名的国家依次是澳大利亚、加拿大和日本，关注度为19.37%、13.89%和13.16%。
在美国购买房产的人士中，中国人最热衷在休斯顿买房，约占28%，其次是洛杉矶（24%）、旧金山（21%）、纽约（19%）和奥兰多（4%）。
不过，由于在美国投资地段非常重要，所以并非所有的房产都具有升值空间，韩雪（化名）在2013年美国加州投资了一套用来自住的别墅，当时的价格大约是130万美金，3年过去了，韩雪的老家广州房价已经翻倍，但这套别墅却仍旧停留在150万美元的水平，这让韩雪有些悔恨，“如果当时拿钱在广州多买几套，再回来买这套别墅也不迟，”韩雪告诉第一财经。
另一方面，美国物业也有一定的持有成本，以韩雪所居住的别墅为例，每年房产税为13000美元，加上开支杂费等，每年的维护成本大约2万美金，而美国每个州的征税水平不同，但大多都在1%至3%之间，加上其它杂费，大约持有成本在3%至5%之间，如果租金回报率只是5%的话，那么等于没赚没亏。
不过，杨瑾称，对于内地人来说，美国房产的永久产权、人民币贬值、买房就近读书都是很大的促进因素，而且美国是大国，美国房产属于美元资产，是一个很好的投资工具。很多名校附近的房子，投资者都打算长期持有，收取租金以防贬值，比起炒期房，这些房产的安全稳定性非常高。
亚太房地产发展学会会长邵志尧对第一财经称，银联卡对海外房产的收紧，对英美这类反洗黑钱条例比较严的国家影响很大，因为如果不能刷银联卡，只能通过现金等途径，但在英美国家，纯现金交易很容易被视为洗黑钱的行为，这样就促进了另一些国家的市场，比如东南亚地区。
邵志尧介绍，泰国、越南这些地区的银行还不需要证明资金来源，而且由于还处在发展中阶段，管得没有那么严，除此之外，柬埔寨也是近日的一个大热地区，“一套房子只要几十万，很多内地投资者都是几套几套买，”邵志尧说。
林莉早前就收到了一份来自越南胡志明市的地产项目报价单，该项目位于越南胡志明市，每平方米单价约为1元，相比起很多内地二三线城市，还属于“白菜价”的水平，而且这一地区属于胡志明市的富人区，周边有很多国际学校，属于学区房，如果与目前已经层层限购的内地城市相比，已经属于非常物美价廉的选择。
海外置业的风险几何
与其它投资一样，海外置业所要面临的风险也是汇率、政治等问题，刘卫（化名）跟风以全款在2015年买入了伦敦的两套房，两套房总价大约超过1400万元，而根据英国房地产数据统计公司LSL和Acadata上月的报告指出，尽管英国平均的房价在2017年1月份环比上涨了0.6%，但实际上房价同比下跌了2.4%，是2013年以来的新低。
自从2016年6月英国宣布脱欧以来，由于外界担忧脱欧的不确定性因素，英镑对美元贬值接近25%，对于刘卫而言，不仅房价没有上涨，汇率损失了也不少，而目前英镑的汇率还并没有出现明朗的局势。
此外，投资标的的选择也非常重要，刘卫的朋友马雷（化名）2014年底打算在墨尔本买一套别墅，当时犹豫在西南买还是东南买，最后马雷决定随意挑选一处，选了东南区的一栋别墅，但没想到就在2015年，西南区的别墅附近新建了地铁站，房价马上涨了20%，但东南区没有这方面利好消息的刺激，房价只涨了5%。
而由于澳洲收紧内地人买房贷款，马雷当时只能给70%的首付，其余都是贷款，但澳币对人民币当时的汇率是4.6，而现在澳币兑人民币达到了接近5.3的水平，相当于资产缩水了一部分，这也让马雷感觉有些懊悔，“如果当时在广州，哪怕是中山、东莞随意买套房，也不至于像现在这样，”马雷说。
与马雷不同，身在加拿大的张亮（化名）就非常幸运，他2014年在温哥华市中心买了一套房子，当时只给了10%的首付，大约5.8万加币，今年他把这套期房出售，市场价格已经达到72万加币，等于这次投资给他带来了至少10万加币的收益。
不过，整体而言，很多内地投资者对海外房地产情况并不熟悉。根据瑞银发布的《2016年全球不动产泡沫指数》报告，温哥华、伦敦和斯德歌尔摩是因房地产市场泡沫而面临最大风险的城市，在接近形成住房市场泡沫的城市中，自2011年以来，其房价已经平均上涨了近50%，相比之下，其它金融中心的涨幅则仅有15%。瑞银认为，宏观经济动能的改变、投资者情绪的转变或是供应量的大幅增长都可能会触发住房价格的迅速下跌。
实际上，很多国家都面临资本流失的问题。世界银行的数据显示，2016年超高净值人群流失量最大的国家是法国，去年总共流失了1万人，占总高净值人群比例的3%，紧随其后的是才是中国，占比为1%，意大利、印度、希腊等地的情况也比较严重，分析称，由于欧洲形势不稳定，很多欧洲的高净值人士都想寻求稳定而逃离当地。
（文章来源：第一财经周刊）
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分享到微信 高净值人群推动海外购房潮 最钟情欧美第一财经 22:03:00
简介：随着高净值人士的不断增加，对海外资产配置有需要的中国人也越来越多，大部分私人投资者钟情投资欧美。与其它投资一样，海外置业也面临汇率、政治等风险。
领完年终奖后，在一家国企工作的林莉(化名)开始蠢蠢欲动，随着2016年人民币贬值浪潮的平缓，她担心人民币再次掀起跌潮，于是开始到处研究境外可投资标的，不过发现可投的少之又少。
原本香港保险是一条捷径，可以透过刷银联卡，一次性换一大笔美金出境，但随着日起，银联宣布不再支持内地人在香港购买具有资本项目投资性质的人寿保险，这条捷径彻底被封死，而林莉只有暂且把眼光投向其他标的。
作为一个一年只出国旅游一两次的人，林莉对海外的投资产品了解少之又少，缺乏投资经验的她最终只能把眼光放在海外房产上，毕竟，对于在北京已拥有两套房的她，看房产的眼光一直都很具有远见。
实际上，像林莉一样，打算出海购房，但却并非自住的人不在少数。根据房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，&资产配置，分散风险&是高净值人群海外购房的主要目的，而且考虑占比达到了51.8%，而自住的占比只有38.3%，考虑未来移民的占比则只占了7.8%。
高净值人群增加推动海外购房浪潮
随着高净值人士的不断增加，对海外资产配置有需要的中国人也越来越多。在2016年，财富创造势头强劲，根据莱坊推出的2017年《财富报告》，2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士，同比上升6340名，总数达到19.35万名。
在亚洲，超高净值人士的增速非常之快，莱坊的数据显示，2006年至2016年期间，超高净值人士累计增长了121%，达到4.6万名。。其中，内地的超高净值人士过去10年实际增幅更达到281%，增幅排名全球第三，未来10年增幅也将达到140%。
与全球的超高净值人士类似，中国的超高净值人士也在担心潜在的资产价值下降、税收增长、资本管控以及全球逐渐提高的利率。
实际上，早在2006年起，中国人对美国房地产的投资已经开始加大，莱坊的数据显示，在2006年，中国人对美国的房地产投资已经达到3亿美元，2015年这一数据更达到300亿美元，而在每5个投资美国房地产的外国人中，就有一个是中国人。
不过，这种海外购房浪潮在最近戛然而止。从3月份开始，银联卡对海外房产的限制突然收紧，香港的各家银行机构都收到通知，正式停止内地客透过银联卡刷卡买港楼，而随后根据银联旗下负责国际业务的银联国际回复称，目前银联对合作机构开展了银联卡的跨境大额可疑交易的调查，重申加强商户管理的要求，并强调&一直以来&都不能将银联卡用于海外购房。
广之旅海外咨询服务有限公司海外投资中心总经理杨瑾对第一财经称，自从3月份这条新闻发出以来，反而短期内刺激了此前有购置海外房产想法的客户，&一些前两年潜水的客户突然全部开始咨询，让咨询量突然增加了50%。&
国人喜欢去哪里买房？
杨瑾称，在咨询的人中，&大部分人都集中火力在英国和美国，在英国的话，主要集中在曼彻斯特、利物浦等英国二线城市，而美国则集中在德州等地。&
根据莱坊的报告，大部分私人投资者钟情投资欧洲，其中以英国和德国最受欢迎，主要原因是其市场规模比较大，灵活度比较高，以及所投资的机会比较高，中国和香港是唯一在10大排名榜上的亚洲国家/城市，他们分别排名第9和第10。
根据莱坊2017城市财富指数，最受超高净值人士欢迎的前20个城市中，纽约、伦敦和香港位居前三位，而亚洲国家只有7个进了前20名。
高力国际Edwin对第一财经称，&最实在就是投英国的项目，法制健全，便宜和贵都有，而且最重要的是，英镑汇率升值空间太多，最便宜的30多万就可以投，回报率每年可能可以达到10%至30%，最贵的几千万也有。&
经过多轮研究，林莉开始考虑英国的房产，由于过去英镑贬值近20%，即便房产价值不变，光是英镑已经跌到低位就足够有吸引力。另一方面，在英国买房可动用杠杆，如果买新房，一个月之内仅需要支付10%的首付，在快要交房时支付剩下的15%首付，正式交房时付清所有余款。
根据英国皇家特许测量师协会RICS报告预计，未来5年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则会达到20%，Nationwide建筑协会预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依旧接近历史最低水平。随着供应量的减少，目前英国住房的自有率正处在30年以来的低位，在过去10年中，个人租赁市场每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。有专家预测，在英国，20至39岁的人群中，有接近60%的人会租房到2025年。
根据英国土地注册处数据，2010年至2015年，英国的租金回报率最高的是曼彻斯特，以6.02%位居高位， 中部城市利物浦和威尔士首府卡迪夫分别以5.16%和5.1%位列第二和第三。
林莉的好友王薇(化名)就是投资英国房产的先行者，她先在伦敦投资了一套房产，又在曼彻斯特投资了一套房产，两套房产都只是交了25%的首付，据王薇介绍，她在曼彻斯特投资的那套房产，每月租金达到13000港币，但月供只需要10000港币，这比起内地房产来说，是非常有吸引力的一笔投资。
而根据房天下《2016中国人海外购房趋势报告》，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度达到27.7%，而其他位列前4名的国家依次是澳大利亚、加拿大和日本，关注度为19.37%、13.89%和13.16%。
在美国购买房产的人士中，中国人最热衷在休斯顿买房，约占28%，其次是洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)和奥兰多(4%)。
不过，由于在美国投资地段非常重要，所以并非所有的房产都具有升值空间，韩雪(化名)在2013年美国加州投资了一套用来自住的别墅，当时的价格大约是130万美金，3年过去了，韩雪的老家广州房价已经翻倍，但这套别墅却仍旧停留在150万美元的水平，这让韩雪有些悔恨，&如果当时拿钱在广州多买几套，再回来买这套别墅也不迟，&韩雪告诉第一财经。
另一方面，美国物业也有一定的持有成本，以韩雪所居住的别墅为例，每年房产税为13000美元，加上开支杂费等，每年的维护成本大约2万美金，而美国每个州的征税水平不同，但大多都在1%至3%之间，加上其它杂费，大约持有成本在3%至5%之间，如果租金回报率只是5%的话，那么等于没赚没亏。
不过，杨瑾称，对于内地人来说，美国房产的永久产权、人民币贬值、买房就近读书都是很大的促进因素，而且美国是大国，美国房产属于美元资产，是一个很好的投资工具。很多名校附近的房子，投资者都打算长期持有，收取租金以防贬值，比起炒期房，这些房产的安全稳定性非常高。
亚太房地产发展学会会长邵志尧对第一财经称，银联卡对海外房产的收紧，对英美这类反洗黑钱条例比较严的国家影响很大，因为如果不能刷银联卡，只能通过现金等途径，但在英美国家，纯现金交易很容易被视为洗黑钱的行为，这样就促进了另一些国家的市场，比如东南亚地区。
邵志尧介绍，泰国、越南这些地区的银行还不需要证明资金来源，而且由于还处在发展中阶段，管得没有那么严，除此之外，柬埔寨也是近日的一个大热地区，&一套房子只要几十万，很多内地投资者都是几套几套买，&邵志尧说。
林莉早前就收到了一份来自越南胡志明市的地产项目报价单，该项目位于越南胡志明市，每平方米单价约为1元，相比起很多内地二三线城市，还属于&白菜价&的水平，而且这一地区属于胡志明市的富人区，周边有很多国际学校，属于学区房，如果与目前已经层层限购的内地城市相比，已经属于非常物美价廉的选择。
海外置业的风险几何
与其它投资一样，海外置业所要面临的风险也是汇率、政治等问题，刘卫(化名)跟风以全款在2015年买入了伦敦的两套房，两套房总价大约超过1400万元，而根据英国房地产数据统计公司LSL和Acadata上月的报告指出，尽管英国平均的房价在2017年1月份环比上涨了0.6%，但实际上房价同比下跌了2.4%，是2013年以来的新低。
自从2016年6月英国宣布脱欧以来，由于外界担忧脱欧的不确定性因素，英镑对美元贬值接近25%，对于刘卫而言，不仅房价没有上涨，汇率损失了也不少，而目前英镑的汇率还并没有出现明朗的局势。
此外，投资标的的选择也非常重要，刘卫的朋友马雷(化名)2014年底打算在墨尔本买一套别墅，当时犹豫在西南买还是东南买，最后马雷决定随意挑选一处，选了东南区的一栋别墅，但没想到就在2015年，西南区的别墅附近新建了地铁站，房价马上涨了20%，但东南区没有这方面利好消息的刺激，房价只涨了5%。
而由于澳洲收紧内地人买房贷款，马雷当时只能给70%的首付，其余都是贷款，但澳币对人民币当时的汇率是4.6，而现在澳币兑人民币达到了接近5.3的水平，相当于资产缩水了一部分，这也让马雷感觉有些懊悔，&如果当时在广州，哪怕是中山、东莞随意买套房，也不至于像现在这样，&马雷说。
与马雷不同，身在加拿大的张亮(化名)就非常幸运，他2014年在温哥华市中心买了一套房子，当时只给了10%的首付，大约5.8万加币，今年他把这套期房出售，市场价格已经达到72万加币，等于这次投资给他带来了至少10万加币的收益。
不过，整体而言，很多内地投资者对海外房地产情况并不熟悉。根据瑞银发布的《2016年全球不动产泡沫指数》报告，温哥华、伦敦和斯德歌尔摩是因房地产市场泡沫而面临最大风险的城市，在接近形成住房市场泡沫的城市中，自2011年以来，其房价已经平均上涨了近50%，相比之下，其它金融中心的涨幅则仅有15%。瑞银认为，宏观经济动能的改变、投资者情绪的转变或是供应量的大幅增长都可能会触发住房价格的迅速下跌。
实际上，很多国家都面临资本流失的问题。世界银行的数据显示，2016年超高净值人群流失量最大的国家是法国，去年总共流失了1万人，占总高净值人群比例的3%，紧随其后的是才是中国，占比为1%，意大利、印度、希腊等地的情况也比较严重，分析称，由于欧洲形势不稳定，很多欧洲的高净值人士都想寻求稳定而逃离当地。
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第一财经APP第一财经日报微博第一财经微信服务号第一财经微信订阅号中国富人为什么要移民？来自800个高净值人士的调研结果有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。前几天，胡润研究院（ps：一个专门研究中国高净值人士的权威组织）和中信银行私人银行一起发布了一本白皮书——《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》，分析了一下中国高净值人士的移民需求。不过首先，我们要明确一下，什么样的人，才算是高净值人士？高净值人群，一般指资产净值在600万人民币（100万美元）资产以上的个人，他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。这次，共有近800位拥有海外经历的高净值人士接受访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄41岁。四成人拥有三种及以上海外经历，而且资产等级越高，海外经历越丰富。 现在，我们就来从这56页的白皮书里，找出一些干货。?首先，我们看看高净值人士移民海外的理由到底是什么呢？从报告中，我们能看到这些高净值人士的五大海外需求分别为：金融投资、置业、移民、教育、旅游1 / 海外金融投资：近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。目前这些人的海外金融投资已占他们投资资产的16%。高达八成以“资产配置，分散风险”为海外金融投资的最主要目的；其次才是财富的“保值、增值”，占67%。有趣的是，“为将来个人养老做准备”也占到三成。投资理念比较保守，外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品，比例高达63%；其次是保险占比45%。近八成选择银行为海外金融投资的最主要渠道；其次是证券/基金/期货公司，占比47%，再次是保险/保险代理公司，占33%。2 / 海外置业：已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是他们海外置业的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。移民机构和国际房产咨询公司是他们海外置业最多使用的两种渠道，将近一半通过移民机构，43%通过国际房产咨询公司。美国绝对是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，选择率高达66%。其他位列前五名的国家依次是澳大利亚（14%）、加拿大（10%）、英国（5%）和日本（4%）。胡润表示：“不管美国总统大选结果如何，我相信中国高净值人群近年来对美国的热情还是最高。”3 / 海外移民：已移民海外的高净值人群有六成以上因子女教育而选择移民，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。本地适应性是移民后遇到最多的问题，包括语言沟通障碍、文化融入、生活环境适应难、当地税收等。未来高净值家庭成员将拥有不同国籍。很多高净值人群家庭的不同成员在不同时期拥有不同的海外发展诉求，申请不同国籍的绿卡将成为未来发展趋势。4 / 海外教育：高净值人群送子女去海外接受教育最主要是为了寻找优质教育资源，其次是锻炼子女独立、社交、创新等能力，以及充分发挥及培养子女的兴趣、爱好、特长等。子女海外教育低龄化趋势明显，六成以上人群选择高中及以下学龄阶段送子女出国接受教育，其中选择高中阶段的占比42%，选择初中阶段的占比16%。也有超过一半选择大学阶段。他们一般会提前2年左右为子女准备海外留学。美国绝对是中国高净值人群送子女出国留学最青睐的目的地，高达65%的受访者选择；其次是英国和澳大利亚，分别占比19%和11%。5 / 海外旅游：高净值人群海外旅游经历丰富，他们平均每人去过10个国家旅游，10个以上的占比37%。平均每年海外旅游3次，每次旅游时间为10天，人均花费5万元。休闲度假成为高净值人群未来三年最期望的旅游主题，占比42%，其次是环游世界，占比27%。其他还有近年来热度上升迅速的极地探索（8%）和轻度冒险（5%）等。休闲度假胜地欧洲是高净值人群未来三年最想去的海外旅游目的地，以41%高居榜首；其次是美洲，占比14%。其他几个热门的旅游目的地也包括南北极（11%）、大洋洲&岛屿（9%）和非洲（5%）。接下来，我们总结一下白皮书中的五大亮点 1 / 海外金融投资需求不断上升，分散风险的理性投资是未来投资的主要方向 从本次拥有海外金融投资背景的高净值人群中调查发现，“资产配置，分散风险”是他们海外金融投资的最主要目的，考虑占比高达80% ；其次才是财富的“保值、增值”，占67%。有趣的是，“为将来个人养老做准备”也占到三成。对于资产1亿元以下的人群，相对较多考虑“为子女海外留学做准备”和“为将来个人养老做准备”，而资产1亿元以上的人群相对较多考虑“增加资产私密性”和“合理避税”。 海外金融投资主要目的比例1资产配置，分散风险80.3%2保值、增值67.4%3为子女海外留学做准备37.1%4合理避税34.1%5为将来个人养老做准备29.5%6增加资产私密性26.5%7家族传承20.5%8移民17.4%9中国国内政治与政策因素影响15.2%10企业的国际化需要10.6%11海外投资比较热门，抱着尝试心理尝试投资8.3%12获取海外人才与技术5.3%来源：中信私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 拥有海外金融投资背景的这部分高净值人群个人用于投资的资产占他们总资产的54%，而海外金融投资已占他们投资资产的16%。 他们在海外金融投资方面比较保守，外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品，比例高达63%；其次是保险占比45%，然后是股票占比41%。其中女性在外汇存款、保险和标准理财产品选择上明显高于男性。信托和VC/PE在资产1亿元以上人群中有比较明显的倾向，占比均超过了25%。 海外金融投资产品比例1外汇存款62.9%2保险45.0%3股票41.4%4基金35.0%5债券33.6%6标准理财产品24.3%7信托17.1%8VC/PE（风投/股权投资）12.9%9黄金12.1%10开设海外公司10.7%11期货4.3%12艺术品投资2.9%来源：中 信私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 近8成高净值人群选择银行为海外金融投资的最主要渠道；其次是证券/基金/期货公司，占比47%，再次是保险/保险代理公司，占33%。 海外金融投资渠道比例1银行77.0%2证券/基金/期货公司47.0%3保险/保险代理公司33.3%4信托公司31.2%4专业财富管理机构31.2%6互联网金融机构27.0%7个人/自有投资团队21.2%8家族办公室17.0%来源：中信 私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 随着中国经济全球化的战略布局，高净值人群对海外金融投资的关注度和需求日益增加，近五成的高净值人士表示未来会继续增加海外金融配置。资产1亿以上的高净值人群中，超过六成表示会增加未来在海外金融上的投资额度。 未来海外金融投资趋势比例1增加投资额度49.1%2投资额度保持不变44.3%3投资额度会逐步减少6.6%来源：中信私 人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 2 / 投资和子女教育居住是海外置业最主要的两个需求 已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是他们海外置业的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。 海外置业目的比例1投资74.9%2子女教育56.1%3移民42.2%4居住37.6%5医疗养生7.6%来源：中信私人 银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 移民机构和国际房产咨询公司是他们海外置业最多使用的两种渠道，将近一半通过移民机构，43%通过国际房产咨询公司，排在第三位的是海外当地房产中介，占比39%。 海外置业渠道比例1移民机构48.7%2国际房产咨询公司42.6%3海外当地房产中介39.1%4海外当地房产开发商20.9%5银行、信托公司17.4%6国内房产中介代理10.4%来源：中信私人银 行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 美国绝对是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，选择率高达66%。其他位列前五名的国家依次是澳大利亚（14%）、加拿大（10%）、英国（5%）和日本（4%）。 最青睐的海外置业国家比例1美国66.1%2澳大利亚13.9%3加拿大9.6%4英国5.2%5日本4.3%6德国3.5%6新加坡3.5%8新西兰3.3%9瑞士2.6%10西班牙1.7%来源：中 信私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 3 / 未来高净值家庭成员将拥有不同国籍 已移民海外的高净值人群有六成以上因子女教育而选择移民，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。投资移民是他们最主要的移民方式。 移民的原因比例1子女教育62.8%2环境污染，改善居住环境56.1%3医疗45.9%4社会福利41.9%5海外身份便利性33.1%6财富传承29.7%7商业投资26.4%8工作需求25.0%9资产安全、规避风险24.3%10国际化的商务圈与朋友圈交际需求16.2%11国内生育限制6.1%来源：中信 私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 本地适应性是移民后遇到最多的问题，包括语言沟通障碍、文化融入、生活环境适应难、当地税收等。 移民后遇到的主要问题比例1语言沟通障碍51.7%2子女成长管理、教育44.8%3文化融入43.4%4生活环境融入难30.8%5税收28.0%6生活习性难以改变、适应21.0%7海外生活孤独无助17.5%来源：中信私 人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 未来高净值家庭成员将拥有不同国籍。虽然目前高净值人群申请移民多数是以家庭为单位，而实际上很多高净值人群家庭的不同成员在不同时期拥有不同的海外发展诉求，随着他们国际化的视野和观念的转变，申请不同国籍的绿卡将成为未来发展趋势。 4 / 低龄化的趋势下留学目的地选择呈多元化趋势 高净值人群送子女去海外接受教育最主要是为了寻找优质教育资源，其次是锻炼子女独立、社交、创新等能力，以及充分发挥及培养子女的兴趣、爱好、特长等。 送子女出国教育的原因比例1寻找优质教育资源69.2%2子女独立、社交、创新等能力锻炼54.9%3兴趣、爱好、特长充分发挥及培养48.6%4国内教育体制问题45.1%5开阔视野、增加见识眼界40.7%6背景提升29.9%7国内学习压力太大28.3%8职业培训21.7%9移民19.5%10名校情结15.7%来源：中信私人 银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 子女海外教育低龄化趋势明显，六成以上人群选择高中及以下学龄阶段送子女出国接受教育，其中选择高中阶段的占比42%，选择初中阶段的占比16%。也有超过一半选择大学阶段。他们一般会提前2年左右为子女准备海外留学。 留学阶段比例1大学52.1%2高中41.9%3研究生21.5%4初中16.0%5小学5.8%来源：中信私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 美国绝对是中国高净值人群送子女出国留学最青睐的目的地，高达65%的受访者选择；其次是英国和澳大利亚，分别占比19%和11%。其他位列前五名的国家还包括德国和新加坡，均在8%左右。 子女出国留学的目的地比例1美国64.7%2英国18.5%3澳大利亚11.2%4德国8.1%5新加坡7.6%6法国5.3%7加拿大4.5%8瑞士4.2%8新西兰4.2%10日本3.1%来源：中信私人银 行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》 5 / 高净值人群海外旅游经历丰富，欧洲游备受青睐 高净值人群海外旅游经历丰富，他们平均每人去过10个国家旅游，10个以上的占比37%。平均每年海外旅游3次，每次旅游时间为10天，人均花费5万元。 休闲度假成为高净值人群未来三年最期望的旅游主题，占比42%，其次是环游世界，占比27%。其他还有近年来热度上升迅速的极地探索（8%）和轻度冒险（5%）等。 休闲度假胜地欧洲是高净值人群未来三年最想去的海外旅游目的地，以41%高居榜首；其次是美洲，占比14%。其他几个热门的旅游目的地也包括南北极（11%）、大洋洲&岛屿（9%）和非洲（5%）。 未来三年海外旅游主题比例未来三年海外旅游目的地比例1休闲度假41.7%1欧洲41.1%2环游世界26.7%2美洲14.3%3极地探索7.9%3南北极11.2%4游轮6.1%4大洋洲&岛屿9.3%5轻度冒险5.4%5非洲5.0%6学习充电3.2%6日韩1.2%7蜜月度假2.7%7东南亚&南亚0.8%8自驾1.5%9庆典赛事0.8%10高尔夫0.7%来源：中信私人银行&胡润百富《2017中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》赞同 分享收藏