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> 万达“金街”在全国的阴谋 这样的万达你还敢买吗？
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我是方舟子
万达“金街”在全国的阴谋 这样的万达你还敢买吗？
万达还有阴谋？是的！万达的“金街”就是他的大阴谋！首先来给大家揭穿一下什么是万达的“金街”其实叫做“外街”更形象一下！就是除了万达主体商业楼以外的商业步行街就是“金街”其实就是一个美其名的东西！更甚至说根本不是万达最重要的一点是中间主体商业楼都是自己持有，不卖只租！剩下的不挣钱的“外街”都卖掉！（外街通常在万达主体商业楼的后面、位置很差）下面你就跟随我一点点揭开这只披着羊皮的狼的真面目，看看它是怎么欺骗业主的！这就是万达综合体的发展过程！目前，万达的金街商铺分为三种：位于金街两侧的、紧邻大商业体的为“一环”商铺;与“一环”铺隔金街相对、面向大商业体的为“二环”商铺;沿外分布就是“三环”商铺。万达广场室外步行街平面图万达第三代产品综合体的自持部分以其独特的“订单商业地产”形成了强大的竞争优势，就是这门绝技使得万达实现了先租后建，完全避免了其它商业地产会遇到的招商问题。　 　　头顶“万达”光环，凭借多重价值优势，“抢购万达铺”的热潮案例屡屡出现，而且势头正猛! 年，万达商铺各地火爆销售　 　　2010年8月，上海江桥万达推出的100余套中央步行街铺王产品，引发了一场争抢商办市场的“风暴”。　　2011年，哈尔滨哈西万达广场推出首期商铺产品，虽然低调开盘，销售中心却相当火爆，仅几个小时，首推百余套万达临街旺铺全部售罄。　　2012年，余姚万达广场黄金旺铺备受市场追捧，数月蝉联销冠!同年，江宁万达广场推出的黄金旺铺，一经推出就被抢购一空。　　2013年，安阳万达广场首批金街钻铺正式开盘，短短2小时内，就完成销售额4亿元。　　2014年，平阳万达广场压轴金街钻铺开盘，所推出的金街商铺供不应求，再次显示了万达强劲吸金力。　　根据2012年万达工作报告显示，商业管理公司的租金收入为52.07亿元，持有商业物业收入合计229.96亿元，占万达集团总营业收入的16.23%。万达商业地产竣工入伙539.3亿元，占商业地产收入的49.16％。可见，物业销售仍占万达营业收入大头。　 　　作为中国商业地产第一品牌的万达广场，商铺的市场认可度极高。而且万达商业步行街商铺，依托万达广场中心再造品牌能力、8大主力店护航、万达超70%自持商业、订单式商业地产、满场开业模式等，掀起投资热潮自然就可以理解了。　 本帖于日17时25分被我是方舟子修改!!
本帖于日17时33分被我是方舟子修改!!
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我是方舟子
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万达金街模式“做一条死一条”　在万达广场商铺火爆销售、高速扩张的同时，各种问题也在显现，步行街街铺产品“金街”更是成为万达最为行业所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。 　负债率攀升、业绩下滑，是全国多个万达广场存在的经营困局。大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、万达百货亏损严重。种种迹象表明，万达正在品尝其高速扩张带来的苦果。　 　　武汉菱角湖万达广场：菱角湖万达街铺交房一年多，出租率只有三成左右，已出售的街铺运营不佳，导致业主轮番投诉。 　　上海江桥万达广场：江桥万达广场部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。百余套金街街铺中至少有一半空置。上海宝山万达广场：室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。部分工作日客流稀少，毗邻的万达金街甚至有近半商铺空置待租。南京镇江万达广场：“金街”更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的“旺铺”，现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。
我是方舟子
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　襄阳万达广场：金街售出去的商铺基本属于关门状态。万达广场金街商铺销售情况和经营状况对比：铺位火爆出售后却频频遭到冷落，无一例外。由此可见，万达金街商铺的火爆销售和后续经营的好坏是不成正比的。 　　典型案例分析：广州白云万达广场　 　　日星期六下午2点钟，在白云万达金街逛了一圈，发现不少商铺大门紧闭，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。　　开业四年，白云万达广场空置率依然颇高，室外的街铺十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。在C区门面前的行人通道人迹罕见，惨变成了停车场。 有业主就表示：“我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价50000元/㎡，给我们的预期月租金为250元/㎡，但现在100元/㎡可能也租不出去。”　
我是方舟子
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究竟为何场场销售火爆的万达金街商铺会被抛弃?利用外街商铺达到资金回笼的收益，后期经营却困难重重的问题，也着实让王建林头疼。下面我们就来一探个究竟! 　　1、万达对外街的定位——资金回笼的工具? 　　业内人士指出：由于万达金街缺乏统一的规划，万达自持部分的业态与金街商铺业态形成直接的竞争，无论对于万达自持商业还是金街商铺的经营者来说都不利于长远发展。所以，万达金街在出售和招商过程中应当做出更系统的规划。 　　万达的选址都是在城市副中心地段，万达金街与自持商业中心组合后的商业体量非常大，与城市人口消费能力是否匹配，是二三线城市常容易出现的问题。万达把整体业态的重心都放到了自持物业上，对于散售物业“外街”没有做好相应的规划。外街的存在对万达而言，只是一个附属品，同时也是一个资金回笼的工具。　 　　2、金街的建筑规划——僵化的形态，单一的规格　　上海万达广场置业有限公司吕正韬提到：“金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制。 　　万达金街几乎都是独立成街，室外步行街商铺层数均为两层。然而，现实状态是“一拖二”的商铺形式。其规划的不足体现在： 　　(1)购物环境：南北方的气候差异是非常明显的，万达在外街的设计上并没有考虑到全国各地域差异，夏季热，冬季冷，在万达外街尤为突出。　 　　(2)业态组合：在万达金街一眼望去，所有商铺都是4米宽、10米深的规格，只能适合做服装、家品等，非常明确的桎梏是无法做餐饮、娱乐休闲等业态。清一色的业态组合，毫无兴趣可言。　 　　商业地产讲究科学性、合理性、还有人性化设计。而万达整体的建筑格局都差不多，对于南北差异地域的区分都没有做到做到因地制宜，在建筑的设计上格局单调、乏善可陈。　 　　3、经营管理策略——万达外街就是被“没有人疼的私生子”　 　　财信地产谢尚伟：“金街只是一个概念，本质就是散售后的街铺，没什么特别的，所以金街生死也逃不了商业的规律。” 　　万达一味的只要将商铺甩卖出去后便撒手不管，导致一些业主在店铺的租金上很不统一。商铺的后期装修、管理也是乱七八糟，没有统一的管理模式。如果说万达的内街是被万千宠爱的孩子，那么万达的外街，便是没人疼的私生子。　　　4、商铺租金回报率——售价高、回报低　 　　易居中国克而瑞信息集团林戈：“业主而言，高售价会令未来的租金回报率相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，也就是造成金街做一条死一条的原因。” 　　万达自持物业完整的业态几乎占据了所有的盈利点，同时又利用知名度带动金街的销售价格提高其现金收入，而购买街铺的业主以个体名义招商，其购买商铺时的高售价使未来的租金回报率降低，业主自然没有办法达到预期的租金水平。而金街的运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来升值空间的高售价也将面临考验。
什么情况？！
万达难道也靠不住了么
差劲儿！切
拉拉拉拉阿拉。。。
对你不感冒
哎，阴谋。靠不住喽。。。。
恶心啊！万达
打酱油吃螃蟹
万达商铺也不行了，住宅也不行
> 万达“金街”在全国的阴谋 这样的万达你还敢买吗？
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为什么有商铺投资经验的人会认准万达？
来源：新浪乐居
2015年的苏州，注定是万达的主场，继政府整购万达SOHO事件后，6月13日上午10点，吴中万达金街招商中心揭幕仪式盛大启幕，这件“投”等大事对于苏州来说，意义格外重大。众多国内外顶级品牌，将跟随万达集团的脚步，进驻于此。这将有效加速苏州，向长三角经济带商业中心、国际化都会城市的蜕变进程，一个更加繁华、更加时尚、更加高端的苏州，已迎面向我们“飞奔”而来！
2015年的苏州，注定是万达的主场，继政府整购万达SOHO事件后，6月13日上午10点，吴中万达金街招商中心揭幕仪式盛大启幕，这件“投”等大事对于苏州来说，意义格外重大。众多国内外顶级品牌，将跟随万达集团的脚步，进驻于此。这将有效加速苏州，向长三角经济带商业中心、国际化都会城市的蜕变进程，一个更加繁华、更加时尚、更加高端的苏州，已迎面向我们“飞奔”而来！
千人到访 共启繁华盛况
当天，未到万达，繁华的景象已跃然呈现，内环高速皆是万达招商的广告，营销中心两边也皆是迎风飘扬的彩旗及私家车，这些都似乎向人们预示着繁华就在不远处。活动现场，包括万达战略品牌代表、平江商户、商户代表以及意向入驻商等近千组客户到访。更有迪欧咖啡的代表、金宝贝等代表商户亲临现场，与大家一起交流互动，共同分享商业经营、运行之道。人气超乎想象！
树大好乘凉——跟随万达，共赢未来
俗话说，“前人种树，后人乘凉”！作为城市的运营商，万达以精准选址的敏锐嗅觉和强大的运营团队，构造体验式消费业态城市综合体。缔造一方财富传奇。伴随着吴中金街商铺招商中心的成立，仅周末两天，吴中万达就已签约数百组品牌商户。而在当天的招商启动现场，小编发现前来咨询的客户涵盖企业高管、媒体人、公务员、IT人。这些有过投资经验的客户群对于万达非常认可，甚至当场就购买了3、4间旺铺！据现场工作人员介绍，为了能提前抢购万达铺王，托关系的人比比皆是。“我买万达铺，就是看中万达的品牌。爆表的人气、潮涌的人流、体验式消费业态；作为一个跟随万达，共赢财富的老万达迷，一路走来，给我最大的感受就是万达商铺不仅仅是一间铺子，它更是一个梦工厂，像一个创业平台。只要你有梦想，只要你不甘平庸，都可以借助万达平台，成就精彩的一生”。现场一口气定了4间旺铺的张先生说。
苏州最大商业旗舰，未来人气助推器！
以快取胜，领跑全城！从开工快速建设到招商一位难求，万达集团无处不以其惊人的“万达速度”让苏州人在一年多的时间内领略了其风采。
据悉，吴中万达广场开业以后将是苏州最大的城市综合体之一。与平江万达广场形成“二王”共赢苏州之势，50万㎡恢弘巨制，苏州唯一辐射全市的多业态融合购物中心，城市南移，约200万育龄人口的涌进；“五园一体”大石湖改造工程，100万家庭人口的导入； 下一代商业街区定位；三种大利好让你日进斗金！你准备好了吗？
苏州第一铺王火热销售中
吴中万达广场50-150㎡紧邻大商业中心铺王开盘倒计时,现正火爆认筹中,金街招商已全面启动,12月11日即将开业,填补吴中区大型城市综合体的空白,繁华将至,人气所聚。
电话：0512——
地址：苏州市吴中城区友新路与石湖路交汇处（近石湖公园）
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
直播|湖畔樾山产
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