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不动产证代替房产证。以后房产证成为历史收藏
房产证将退出历史舞台 产权不再设定年数大限
日 [导读]9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。　　9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。而就在昨日，有消息称房产证也将正式退出广州的历史舞台。　　荔湾、天河、从化房管局透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。但具体细则还未出台，而其他区的房管局则表示暂未有新通知。　　这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！　　房产证与不动产证有什么区别？　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。　　新政办理多新工序，需出带编码图纸　　据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。　　而荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。　　不动产证来了，对楼市有什么影响？　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。　　房地产业内人士指出，虽然不动产登记出现了明确的时间表，但具体落实还需要一个过程，一是市民接受的过程，二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑，业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做调整和处理。　　专家亦表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。　　不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。-----------------------------------------------------土地证、房产证慢慢成为历史 桐庐发放杭州首批不动产证来源：腾讯房产-资讯中心 1摘要：昨天上午，在桐庐县行政服务中心四楼大厅，市民王菁拿到《不动产权证书》，这是桐庐县发放首批《不动产权证书》，而桐庐也是杭州市第一个实施不动产统一登记的县。从此，土地证、房产证将渐渐淡出百姓的生活，取而代之的是国土资源局颁发的不动产权证书。金投热点网（news.cngold.org）5月19日讯昨天上午，在桐庐县行政服务中心四楼大厅，市民王菁拿到《不动产权证书》，这是桐庐县发放首批《不动产权证书》，而桐庐也是杭州市第一个实施不动产统一登记的县。从此，土地证、房产证将渐渐淡出百姓的生活，取而代之的是国土资源局颁发的不动产权证书。桐庐县自去年启动不动产统一登记工作以来，顺利完成了机构整合、人员划转、资料移交、数据整合、平台建设、流程再造、窗口建设等工作，具备了办理不动产登记业务的各项基础条件，走在了全市各县（市、区）前列。翻看新发放的《不动产权证书》，封面和现有的房产证很像，红色背景上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”字样，背面有激光防伪标志。内页记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等。记者从桐庐县行政服务中心不动产登记办事窗口了解到，为了方便广大办事群众，不动产登记业务对原有土地和房产登记收件进行了整合，基本没有增加其他额外的要件材料。原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明（如《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等）继续有效，权利不变动，证书不更换；在今后依法办理不动产转移、变更等登记时逐步予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。桐庐县国土局局长邵卫华介绍，为稳妥推进不动产统一登记工作，目前，桐庐首先启动了国有土地使用权与其建筑物所有权的统一登记。接下来，宅基地使用权及房屋所有权、林权、农村土地承包经营权等将逐步纳入不动产统一登记范围。为了方便群众，不动产登记业务对原有土地和房产登记收件进行了整合，办事所需材料与之前基本一致，但现在只需一个窗口，提交一套材料，就可办理。同时，为切实减轻群众负担，在国家和省出台不动产登记收费标准前，桐庐不动产登记暂按原有标准收费，有建筑物的按原房屋登记收费标准执行，没有建筑物的登记费用暂免。
山东不动产登记年底推开 没有“确认书”无法登记 　　按照省政府办公厅《关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》，月底前，全省各地不动产登记机构将全部完成组建，人员编制调整配备到位，确保12月底前市县两级不动产统一登记工作全面运转，颁发统一证书。　　近日，省住房和城乡建设厅下发《关于贯彻鲁政办字〔号文件切实做好房屋交易和产权管理与不动产登记职责划分及衔接工作的通知》（以下简称通知），进一步明确房屋交易和产权管理职责，并明确指出，涉及房屋方面的不动产登记，应以房管部门出具的《房屋交易和产权确认书》（以下简称“确认书”）为前提。这意味着没有“确认书”，任何单位和个人将无法办理新“房本”。　　房管部门13项职责“一个都不能少”　　按照国家推进不动产统一登记的相关政策要求，不动产登记职能划归国土部门统一管理。　　在各类不动产中，房屋是企业和群众唯一拥有所有权的，涉及面最广，与经济活动和群众切身利益关系也最为密切。而在各类不动产登记中，房屋登记占比超过95%，登记工作量最大、业务最复杂。　　房产登记是对房屋交易结果和产权归属、变化的行政确认，其前提和基础是房屋交易和产权管理。因此，做好对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、价格、产权档案等的管理工作，是实施不动产登记制度最基础的环节。　　记者了解到，长期以来，为方便企业和群众办事，全省各地均实行房屋权属交易登记一体化，将交易、产权管理与登记融合起来，形成内部运转、严谨规范的业务流程，并将登记作为交易监管、产权确认的最终关口和收费环节。包括济南在内的不少地方，还实行交易、登记机构合署或合并办公，一个单位一批人马几块牌子。　　房屋交易、产权管理与登记职责的相互交织，导致各地在推进市县不动产登记职责与机构整合过程中产生了不少模糊认识。归结起来，就是各地归属住建系统、原来负责房屋交易、产权管理与登记职责的房管部门，在不动产登记新形势下应当承担哪些职能，没有明确下来。　　今年7月，国土部、住建部联合发布的《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》明确指出：“各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。”　　9月底住建部印发的《房屋交易与产权管理工作导则》，明确要求突出以楼盘表为基础的数据组织和管理模式，将商品房销售、存量房转让、房屋抵押三类交易信息以交易告知单方式提供给不动产登记机构，要求加强房屋面积管理、档案管理和信息平台建设，推进房屋交易和产权管理规范化。　　省政府办公厅10月份发布的上述意见，更加清晰地确定了市县房管部门的职责：“负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好本级房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设”。　　省住建厅下发的通知，进一步将房管部门在不动产登记中的职责明确为对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、价格、产权档案等的管理，具体包括13项。省住建厅有关负责人表示，这13项职责，属于各地房管部门，“一个都不能少”。　　房管系统管理职责　　1.楼盘表管理　　2.新建商品房销售管理，包含商品房预售许可、商品房项目现售备案、购房资格审核与房源信息核验、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等　　3.存量房（二手房）转让管理，包含购房资格审核与房源信息核验、存量房（二手房）转让合同网签、存量房（二手房）交易资金监管等　　4.房屋抵押管理　　5.房屋租赁管理　　6.房屋面积管理　　7.房屋价值确认和交易价格评估管理　　8.房屋交易与产权档案管理　　9.房屋交易与产权管理信息平台建设　　10.房屋交易与产权服务窗口建设　　11.政策性住房产权与上市交易管理　　12.其他房屋交易与产权管理工作　　13.受组织部门委托从事的领导干部个人有关事项报告房产信息查核工作　　登记房屋类不动产须先有“确认书”　　根据《山东省城市房地产交易管理条例》第三十五条交易当事人凭交易手续证明及其他有关证件依法登记的规定，房屋交易当事人应以《房屋交易和产权确认书》为交易手续证明，办理房屋登记。　　这意味着在今后的不动产登记中，办理房屋登记前，当事人同样需要先拿到“确认书”，才能进入后续的登记程序。省住建厅的通知为此提出，各地可根据工作实际，将上述程序嵌入不动产登记程序，并要求各地房管部门在11月30日前，将“确认书”全部纳入业务流程，在登簿、发证环节前出具，为与不动产登记有序衔接做好准备。　　记者注意到，由房管部门出具的“确认书”，包含初始、转让、抵押三类，当事人要拿到房管部门的“确认书”，需要经过四道程序。　　拿“确认书”的四道程序　　房屋交易当事人到房管部门申请确认房屋产权和交易结果。　　房管部门受理确认申请。　　房管部门依照相关法律法规，根据楼盘表信息，对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核。　　对符合条件的，房管部门出具“确认书”，并将确认信息实时共享给不动产登记经办机构。　　在出具“确认书”之前，房管部门还将要求申请人依法依规缴纳物业质量保证金、住宅专项维修资金和房产交易手续费，并将缴纳上述费用作为出具“确认书”的前置条件。具体收费环节，可由各地结合本地实际情况确定。　　省住建厅有关负责人表示，四道程序中，房管部门最后出具的“确认书”就是《山东省城市房地产交易条例》中的“交易手续证明”，就是《房屋交易与产权管理工作导则》中的“交易告知单”。“确认书”既是对房屋交易和产权管理结果的书证，也是办理房屋登记的依据和凭证，是与不动产登记衔接的唯一节点，是信息实时互通共享的载体。以“确认书”为依据进行不动产登簿、发证，流程最顺畅、成本最低，是快速实现“不动产统一登记工作全面运转，颁发统一的不动产权证书”的最佳途径。　　除了普通房屋，房改房、拆迁安置房、经济适用房、公共租赁房等政策性住房，以及住宅小区内的会所、幼儿园、中小学、共用车库和车位、物业服务用房、社区管理用房等，也将由各市县房管部门依法依规界定产权归属，出具相关意见，才能办理不动产登记手续，避免将难题留给不动产登记环节。　　房屋交易和产权确认书（转让）　　××市（县、区）房交转字 第 号　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律法规和《房屋交易与产权管理工作导则》，为保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，经审查核实，准予交易。　　转让方　　受让方　　房屋坐落　　交易时间不动产证明号　　其他状况　　房屋状况总层数 层次　　建筑　　面积　　房屋性质规划用途　　建成　　年代　　建筑结构备注土地状况土地证号 土地使用权取得方式 土地使用年限附记　　房屋交易权属管理机构（章）年 月 日注 意 事 项　　一、本确认书是交易当事人申请房屋转移登记的唯一合法证明。　　二、房屋所有权人、利害关系人可到房产管理部门依法查询。　　三、除房产管理部门外，其他单位或个人不得在本确认书上注记事项或加盖印章。　　四、本确认书应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。　　■相关链接　　房屋登记占比超过95%　　省住建厅的统计显示，目前全省共有事业单位性质的房产交易登记机构176家、工作人员1.2万人，其中合同制人员4000多人。每年全省办理的房屋初始、转移、抵押、变更、注销等各类登记约400万件，占所有不动产登记工作量的95%以上。　　截至今年6月底，全省累计确权登记各类房屋2336万套、34.3亿平方米。通过房屋交易、产权管理与登记，全省每年完成房屋转让、抵押、租赁等交易额约1.4万亿元，直接和间接拉动建筑、建材、金融、物流、家具、家电、中介等行业实现年产值约1.6万亿元，缴纳房地产税收约1000亿元。同时，通过在交易和登记环节把关，全省每年收取物业质量保修金、住宅专项维修资金约100亿元，有效解决了房屋维修资金来源问题，从长远上维护了房屋质量和使用安全。　　■新闻延伸　　登记窗口放在哪儿 房产交易大厅最合适　　不动产登记职能划归国土，房屋交易及产权管理仍在房管部门，这是否意味着当事人从房管部门拿到“确认书”后，还得跑一趟国土部门下属的不动产登记机构，才能领到不动产登记证？省住建厅的通知指出，各地已有房产交易大厅的，要为不动产登记经办机构主动增设服务窗口，为其工作人员提供必要的办公场所，以便保证交易和产权确认、登记业务连续办理，为企业和群众提供“一站式”服务。　　记者了解到，在此前实行房屋权属交易登记一体化过程中，包括济南在内的许多地方都有规模不一的房产交易大厅，在设施配置、运营管理等方面相比其他场所具有较为明显的优势，直接将不动产登记窗口设在房产交易大厅内，无疑是最合适的。　　据有关人士猜测，济南不动产登记业务办理窗口设在何处虽尚未正式公布，但考虑到交易安全、业务衔接、群众办事便利等多方面因素，最有可能的地方仍是位于经七路88号的市房产交易大厅。　　老百姓不用担心的是，无论是利用房产交易大厅还是共用其他服务场所，相关部门都会按要求公示房屋交易和产权管理业务办理流程，为企业和群众办事提供方便。　　省住建厅还明确提出，要进一步完善个人住房信息系统，突出完善房屋交易和产权管理信息平台。在不动产交易、登记业务办理过程中，房管部门与相关部门将密切配合，实现相关信息的实时互通共享，互相认可并充分利用对方已审核认可且能共享的资料和信息，确保连续、安全、便捷办理相关业务，不人为增加申请人负担。
曹县类不动产登记中心在哪里这是
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房产证和不动产证的区别主要是在什么地方？
提问者：沈安翔|
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《不动产登记暂行条例》将从日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。
一、房产证
　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章
　　3、印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
　　4、目前只有一个通用版本
　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。
　二、不动产证
　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。
　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。
不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。
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可能是分区表损坏，试试用U盘的PE系统引导，在PE下或者DOS下修复一下硬盘的分区表，或者直接格式化重新分区，如果上述办法不行，那你得小心是硬盘坏道，把硬盘拆卸下来，在其他机子试一下，用diskgenuis之类的软件检测一下硬盘的磁道。
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资产证指包括不动产，有价证券(股票，债券)，现金存款等证明。房产证只是资产证明的一种。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
希望可以帮到你~！现在实施不动产登记证了，以前房产证咋办？两者区别在哪里？《不动产登记暂行条例》自日起施行，标志着不动产统一登记制度的正式建立。政策虽然已经出了一年有余，但仍然有许多网友并不晓得什么是不动产登记证、究竟和房产证有什么区别？需要将以往的房产证换了吗？等等问题.我们来了解下什么是不动产统一登记：是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。那不动产登记证和房产证有哪些区别？1、证书更改。原来房屋登记的证书有《房屋所有权证》、《预告登记证明》、《他项权证》等、土地登记的证书有《土地使用证》等，不动产登记的证书有：《不动产权证》、《不动产登记证明》。2、增加二维码。不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。3、内容丰富。证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。4、70年后自动续期。不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期。5、日期和价格明确记载。"不动产证"对使用年限进行了明确规定"起和止日期"和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。"房产证"对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。以前发的各类房产证件需要更换吗？过去有关机构发放的各类产权证，坚持"不变不换"的原则。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。2添加评论分享收藏不动产权证和房产证有什么区别？哪种情况加名房子才属于自己？小产权房会转正吗？
哪种情况下加名字房子才属于自己？ 房产证上有你的名字不等于房子是你的？ 之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。” 不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。” 张耀显说，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。 “不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。”张耀显说。 房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？ 记者还注意到，网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。” 不动产登记中心工作人员认为这样的理解“有些想当然”。 该工作人员说，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。 张耀显也认为“文中说法混淆了概念，容易误导产权人”。他说，不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。 划重点 但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。 如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。 买房在不动产登记证书上可以写几个人名？有限制吗？ 买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。 据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。 提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点： 1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。 如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。 2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额 3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续 4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请
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