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时间:2017-01-14 02:25
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单位集资建房
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1、本人从同事手中购买二手房,当时是单位集资建的,他全款,有购房合同和发票,产权证暂未下。他说可以在开发商那修改合同和发票,我付全款给他,请问这可行吗?2、这种情况全款后,我可以办理公积金抵押贷款吗
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这类房屋产权非常混淆,我接触过的几个都没好结果,主要是因为单位集资房现在本身很多就是瞎起个项目名,违规找个小开发商,没合规手续就盖起来了,之所以必须全款根本就是因为其就没有五证,银行和公积金中心就不放房贷,所谓的开发商改名不过是“小孩过家家”还要不少改名费,劝你要慎重,另抵押贷款和房屋贷款不是一会事,房贷需要有五证,抵押只要银行认为这事有赚就放款,公积金只放房贷不抵押。
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二手房经纪人
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二手房经纪人
集资房比较特殊,国家规定集资房在房屋建成5年后向政府申请回购,如果政府放弃回购。这是就可以上市交易了。购买房屋请认准政府提供资料。没有房产证交易风险很大。产权要明确。如果一定要用公积金贷款的话,可以已家人名字购买房屋,然后你再从家人那卖过房屋,这是可以使用公积金贷款
二手房经纪人
您好,像您这样的情况需要先转成产权房,有产权证后走正常的房租买卖流程,因为您房子没有产权证,是不能进行公积金抵押贷款的,这种转了产权的房子增值税是可以免除,只需要一个点的个人所得税。希望能给到您帮助~
出了房本才可以办理
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不要这样好吧
如果他能在开发商那帮你办理更名是 可以的,但是要协商好更名的费用谁出。如果你是全款买的,就不能办理公积金贷款了。
咨询有关部门
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