小产权房子可以买吗 购买小产权房需要注意哪些问题 - 房天下卖房知识
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小产权房子可以买吗 购买小产权房需要注意哪些问题
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[摘要]什么是小产权房？小产权房可以买卖吗？购买小产权房需要注意哪些问题呢？相信这是很多购房者的疑问，下面小编来为大家介绍相关知识。
小可以买卖吗？购买小产权房需要注意哪些问题呢？
什么是小产权房
&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓&小产权房&是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做&乡产权房&，又叫&小产权房&。
乡镇政府发证的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房能买卖吗
小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
购买小产权房需要注意哪些问题
1、根据建委发出购房风险提示指出，&使用权&、&乡产权&、&小产权&的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的&乡产房&、&村产房&等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：求问小产权房子可以买吗_百度知道
求问小产权房子可以买吗
我有更好的答案
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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、产权房买卖1、产权房产权房律概念社实践形种约定俗称谓所谓产权房指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村委颁发所叫做乡产权房叫产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证真合效产权证2、产权房买卖存风险根据《务院关于继续积极稳妥进行城镇住房制度改革通知》职工购买公住宅家规定住房面积内按标准价售职工购房另外拥部产权继承售售要购买5才能进行原售房产权单位优先购买权售房收入扣除相关税费按与单位或政府各自所占产权比例进行配看部产权全部产权些区别部产权与全部产权同处于部产权强调永久使用权继承权收益权处权行使则限定定范围内产权房狭义概念通政府批准规建设手续新民居合久拥居住没合建设手续房屋要买才真产权合随强制拆除1、根据建委发购房风险提示指使用权、乡产权、产权房屋产权保障具房屋所、转让、处、收益等权利且能办理房屋产权户手续2、像产权乡产房、村产房等并没家产权证书乡政府或村委给产权证能像产权房抵押、流转遇家征或拆迁购房利益难保证双签署购房合同律认式购房合同房产现纠纷缺少律支持3、购买乡产权产权房办理贷款能性或期付款形加购房资金压力增加购房风险4、遇拆迁视违章建筑拆迁补偿算补偿先补偿款给产权拥者按先前购房协议补偿每位产权房业主没协议或者产权拥者讲诚信业主利益保障产权房买购买产权房需要注意哪些问题些介绍购房能轻信售口宣传承诺买房前须查验房售否具备销售房屋主体资格查验商品房项目建设手续城市居民要购买集体土建设房屋决定买房须审慎签订商品房买卖合同购买产权房要解能存风险必要咨询专业律师根据丰富经验提供效帮助防止利益受损害
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求问小产权房子多少年这种房子买不买好呢你们说
提问时间： 15:12:34
求问小产权房子多少年这种房子买不买好呢你们说
浏览次数：8266
该答案已经被保护
年限到了可能会要续缴土地出让金,土地出让金不是按房子评估价来算的,是按土地占用面积*地价基数。那要看你的土地证规定所有权是多少年，一般是70年，如果不超出所有权年限的话，是可以买的。如果想将来买卖和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去买卖。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来国家征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。安置房满5年可以按正常商品房交易&小产权房你只能私下交易，以后出现任何纷争都不受法律保护&因为本身是违法交易&&所谓的小产权房几年后可以过户&是所有中介卖小产权房的标准说法&不然谁买啊&很多小产权房都十年以上了&不依然不能过户&希望我的回答能够帮助到你。
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您可能有同感的问题我买了小产权的房子，后悔了请问可以买吗？
您好！您现在是想出售对吧！
可以出售，但是需求这类的房源相对较少，建议您在小区登记一下房源出售信息！
或者寻找多家中介公司登记一下！
还有就是将自己的房源信息多往本地社区的一些网站发布一下！
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以卖啊不过只能私下交易，不受国家法律保护的
那要看您买的房子是单本证还是子母房，单本证的就可以买，母子房就不行。
三中全会后，小产权的房子现在是可以买卖的了。
可以的可以私下交易。一手交钱一手交货。
小产权房除本单位，或本村的是不能交易的额
您好！您可以自行协商买卖房子
您好！可以进行买卖自行协商
可以卖，小产权不是商品房，不过不受法律保护。最近有相关政策说可能小产权会转正，就是说可以按政府相关条款进行交易，还没落实下来就是了。
你好，可以买！十八界三中全会结束，保护关于小产权的房子啦
可以卖啊，只能向你之前买的那样出售了，接受的人会少一些。
问题不大，只要你没贷款然后把这房子卖掉就好了，你还是可以做首套。如果你贷款的话卖掉在买的话就算二套了。只要你名下没有两台房子在福州你就可以买
小产权房子是不能上市交易的
小产权的房子升值相对比较缓慢如果自主也是首选
您好，要是交易还在进行中违约了，您需按约定赔偿违约金。最靠谱的办法就是：既然买了不喜欢，再把它卖了，赚不赚看自己！
卖是可以卖的只不过没有法律保护的
此类房产不受法律保护建议最好不要购买
小产权房是办不出产证的，后悔就可以卖掉的，但是要有人接手。
您以经买下来了吗？买了就没什么后悔的，便宜嘛。目前这类房子不受保护。
可以卖的,你能买进来就可以卖出去
采纳后不可撤销，确定采纳？
凯悦华庭是小产权房吗？
西安飞升国际广场是小产权房吗
不是的，是商品房，你可以去售楼部详细咨询一下房价，户型那些
【海滨小区】 是小产权房吗？
小产权房无红本的
【新世纪丽江豪园】 有没有大红本房产证，公证的小产权红本没用
保证有红本
【东滨华苑】 东滨华苑是小产权房吗
【瑞丰小区】 是小产权的吗？
是小产权，是的
&&&&&&我买了小产权的房子，后悔了请问可以买吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-　　我家在四川南充市高坪区龙门镇，离市中心20分钟车程 ，公交半小时，镇上的商品房4000多元一平方（快赶上市政新区了，市政新区一般不超过5000）镇上已经好几年没有新盘开发了，以前的商品房早已卖光，现在是想买也买不到。最近镇上在搞古镇开发建设，于是镇上的民居用宅基地和私人老板合伙开发了很多违章建筑，一般都有5到6层，几条老街全是新修的这种违章房子大概几百户。这种房子大概3100元一平，我爸叫我交2w元定一套，说那么多人都买了国家不得拆，拆了也会陪一套房子，现在我就怕，记得以前看新闻北京的一个小产权房小区都被直接给平了，，这种房子拆了国家会不会只赔偿给原房主
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　　我买来是自住，我25岁了，现在社会风气没房结不了婚，相个亲 耍个朋友都问有没有房，没房就不交往，说实话我是一点也不想买房，我在农村有套房子，前面还有块地，可种菜种花种水果，把买房的钱拿去买辆小车生活质量肯定要高很多。　　
　　由于亲戚都在镇上就没有考虑到市区去按揭房子，我初中毕业就开始工作了，不想这几年的血汗钱白白打了水漂，天涯的大神支个招。帮小弟分析分析下，成分感激。　　
　　大地方可能还有赔偿，小地方说不准，如果是刁民天王老子都不怕，住的比产权房还结实，如果是顺民的话拆了就拆了。 其实农村有很多房没经过批准就盖了，通常情况政府也不能拿你怎么样。 　　我西充的
　　在建在售的好处理，因为就一个对象，小建筑房，卖了的就面对一大群人，不是说平就能平的。
　　@polygram
01:09:20　　大地方可能还有赔偿，小地方说不准，如果是刁民天王老子都不怕，住的比产权房还结实，如果是顺民的话拆了就拆了。 其实农村有很多房没经过批准就盖了，通常情况政府也不能拿你怎么样。 　　我西充的　　—————————————　　西充好
小区房才接近4000，比龙门好太多了　　
　　@polygram
01:10:35　　在建在售的好处理，因为就一个对象，小建筑房，卖了的就面对一大群人，不是说平就能平的。　　—————————————　　我爹叫我买那，一共有20几套，已经卖了几套出去了　　
　　@今天无日历项 6楼
08:24:20　　@polygram
01:10:35　　在建在售的好处理，因为就一个对象，小建筑房，卖了的就面对一大群人，不是说平就能平的。　　—————————————　　我爹叫我买那，一共有20几套，已经卖了几套出去了　　-----------------------------　　老家应该很少有房子有产权，修了住到垮为此，不过你们离南充近不好说了
　　@今天无日历项
00:26:15　　我买来是自住，我25岁了，现在社会风气没房结不了婚，相个亲 耍个朋友都问有没有房，没房就不交往，说实话我是一点也不想买房，我在农村有套房子，前面还有块地，可种菜种花种水果，把买房的钱拿去买辆小车生活质量肯定要高很多。　　—————————————　　农村的就不要特别写什么前面有快地，可以种几把了，没地你好意思说你的房子是农村的？　　
　　地方官员不开发商品房，一定是从小产权房里捞了特多好处　　
　　其实我也想知道，自住的话，小产权买来风险会不会太大……　　顶一下　　
　　最近在拆违建，十几年前在自家院子里搭一个小房子，做厕所浴室的那些都拆了，别说住宅了
　　南充小产权都要3100啊，太贵了，成都郫县的小产权才2600　　
　　买不买还是要看开发商实力　　
　　关键是镇上好几年都没新楼了，逼得大家去买小产权房　　
　　@盗马蛋
14:03:20　　南充小产权都要3100啊，太贵了，成都郫县的小产权才2600　　—————————————　　所以才坑啊　　
　　@zw4-06-20 08:32:17.0　　农村的就不要特别写什么前面有快地，可以种几把了，没地你好意思说你的房子是农村的？ 　　—————————————　　你嘴吃米田共了　　
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