公积金贷款、商贷、组合贷买首套房，首付比例差很多公积金贷款、商贷、组合贷买首套房，首付比例差很多爆笑蓉蓉百家号在北京买首套房，纯公积金首付最低2成，最高可贷120万；纯商贷首付最低3.5成（普通住宅）。一、公积金贷款买首套房，首付最低几成？1.公积金贷款买房，怎么确定是不是首套？公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。认房：以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。2.首套房的首付最低是几成？公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。二、商贷买首套房，首付最低几成？商贷买首套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。1.怎么判断是不是首套？居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，执行首套房贷款政策。注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套商业贷款政策执行。2.这种情况下，首付最低几成？1）购房人购买的是自住型商品房、两限房等类型的保障型住房，首付最低为3成；2）购房人购买的是普通住宅，首付最低是3.5成；3）购房人购买的是非普通住宅，首付最低是4成。3.怎么判断所购房屋是什么类型？1）保障性住房：是政府为解决城镇中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》。相关部门将按照审核程序进行审核，审核通过并获得备案资格的家庭，会被纳入住房保障范围。2）普通住宅与非普通住宅怎么区分？根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【号）文件要求，普通自住房需同时满足以下三个条件：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；②单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。所购房产的单价或总价都高于所在区域的地区指导价，此房产就是非普。注：a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。三、组合贷款买首套房，首付最低几成？组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。1.市属组合贷款买首套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。例：小王名下无房，2017年5月份在5环—6环之间购买一套面积为100平米的普通住宅，网签价为370万（小于评估值）。经过测算他的公积金可以贷到最高额度120万，那他需要支付多少首付？商贷可贷多少？1）小王需要支付多少首付款：由于小王是买的首套房，且房屋是普通住宅，所以首付款是网签价的35%：370×35%＝129.5万。2）小王需要贷款多少：370万—129.5万＝240.5万。3）商贷可贷多少：240.5万—120万＝120.5万。2.国管组合贷买首套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度。反推出所需首付款。借款人首套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋的性质（保障性住房、普通住宅还是非普通住宅）。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爆笑蓉蓉百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了蓉好生活作者最新文章相关文章商业和公积金组合贷款需要符合什么条件？-法律知识大全|律师365(64365.com)
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商业和公积金组合贷款需要符合什么条件？
来源：互联网整理仅供参考
公民购产若资金不够的话，此时自己支付了首付款之后，剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。而按揭贷款又包括了、贷款以及商业和公积金组合贷款等三种方式。不同的贷款方式对应了不一样的条件，那其中商业和公积金组合贷款需要符合什么条件？小编马上为你做详细解答。一、商业和公积金组合贷款需要符合什么条件？组合贷款需要满足以下条件：1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行的有关规定;2、组合贷款最高贷款额度不得超过全部价款的 80%。(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款;(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人)。提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。注意：根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。二、可以贷款吗?国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于，上面建的住房也没有土地证。而想到，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。使用商业和公积金组合贷款的，此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款，但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举，至少不用像商业贷款那样，需要支付银行更多的利益。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。延伸阅读：
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区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答组合贷款首付_组合贷款首付比例_组合贷款首付多少 - 融360
组合贷款首付
组合贷款首付
组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。
组合贷款首付比例
组合贷款首付比例是几成？是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。
2016组合贷款首付比例
日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
也就是说，非限购城市首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房商业贷款首付比例最低为30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例最低为30%，二套房商业贷款首付比例则要区别讨论。各地住房商业贷款首付比例以银行具体规定为准。
组合贷款中，首付比例一般按照商业贷款的首付比例来执行。因此，2016年组合贷款首付比例如下：
一、首套房组合贷款首付比例
二、二套房组合贷款首付比例
组合贷款首付 公积金和商业贷款组合，我需要付首付的比例是多少？是...
组合贷款首付几成？
组合贷款首付比例 以前有过纯公积金贷款，已经还清，房子也卖掉，准...
组合贷款首付几层 首套房，组合贷款，能首付2层吗？
[建设银行-房贷]组合贷款首付比例多少
海口首套房组合贷款首付几成呀
组合贷款首付需几成。
我们是组合贷款首付低的，三个多月了还没放款，无任何不良记录 能贷...
请问组合贷款首付怎么确定。公积金20%_商贷25%的情况下
青岛二套房组合贷款首付比例2015工商银行
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个人住房组合贷款
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个人住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金和自营性个人住房贷款而形成的组合。
个人住房组合贷款名称简介
个人住房组合贷款是指，符合条件的又同时缴
个人住房组合贷款
存的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的)作为抵押可同时向银行申请个人和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存的职工才可以申请。
个人住房组合贷款贷款用途
用资金与相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款对象
支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款条件
申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房管理部门有关的规定和建设银行有关的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或，或（和）有足够代偿能力的法人、或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。
个人住房组合贷款贷款额度
公积金和银行合计最高为所购住房销售价格或（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；
个人住房组合贷款贷款期限
在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款贷款利率
所贷款项中的部分按照个人住房贷款利率执行。部分按照利率执行。
个人住房组合贷款贷款办理
(1)到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
办理流程图
(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定方式等；
(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
(5)一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
一、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)一、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
二、经办行主管机构审批通过；
(7)受托银行接到通知单后，与签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立专用账户；
(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将委托贷款基金，再由受托行将委托资金与资金一并划入开发商账户；
(9)借款人按照规定的方式按时归还借款和银行个人贷款；
(10)借款人还清，解除，收回有关证件。
个人住房组合贷款计算方法
1.总贷款额度不得超过房价总价的80%
2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3.额度计算按个人和分别计算。
个人住房组合贷款合同签订
个人住房组合贷款的借款申请人持管理中心的贷款委托书，与委托办理的商业银行分别签订住房公积金和的贷款合同。
个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。
个人住房组合贷款贷款管理
个人住房组合贷款由管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；
在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还和商业性贷款的本息；
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；
借款人申请款的，应按申请当月和的余额比例分别。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
个人住房组合贷款贷款风险
组合贷款出现风险时，贷款银行处置抵押物或质物，或向保证人求偿所得款项应首先用于清偿《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》项下，然后再偿还《中国建设银行借款合同》项下贷款的本息。
个人住房组合贷款申请材料
----客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
----（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
----（2）公积金管理部门和贷款行认可的偿还能力证明材料，例如：和等
----（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
----（4）涉及抵押或担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的；
----（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
----（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
个人住房组合贷款贷款流程
----（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
----（2）签订合同。借款申请人获得公积金额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
----（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
----（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
---- （5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
----（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
----（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
----借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）
个人住房组合贷款中国状况
随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是的欢迎。因为组合贷款中的作为政策性贷款，它的利率在各类中最低，从而它可以减轻购房职工还本付息的一定负担，其中尤以5年以上的长期贷款优势则更明显。以6年期为例：为4．59%，月均还款额795．75元，累计偿还本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%，月均还款额为878．75元，累计偿还本息58950元，要比公积金贷款多支付利息1656元。
但是，中国多数地区开办的住房公积金贷款目前还难以满足个人住房贷款的需求额度。这是因为中国实行的时间较短，各地职工个人住房公积金积累较少。因为一些困难企业还没有找到摆脱困境的根本出路，从而影响了的正常缴纳。
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新政刚出台！首套房商贷首付比例降为2.5成！
那何种情况下你能享受下调的首付比例？
公积金贷款、商贷究竟怎么贷？
有房没房！有1套有2套，首付分别是多少？
小编简明扼要的给大家罗列一下！
&&&关于公积金贷款
&&1、名下没房，没有使用过公积金贷款
首付不低于2成！
&&2、名下没房，但使用过公积金贷款
首付不低于2成！（前提是使用公积金贷款次数&2）
&&3、名下有1套房，没有使用过公积金贷款
首付不低于2成，利率上浮1.1倍！（名下住房人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O）
&&4、名下有1套房，使用过公积金贷款
a、还清 首付不低于2成，利率上浮1.1倍！（名下住房人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O）
b、没有还清 禁贷公积金
&&5、名下有2套房，使用或没有使用过公积金贷款
&关于商业贷款
1、购买首套房，使用商业贷款
首付2.5成，利率基准
2、购买二套房，使用商业贷款
a、一套房贷款还清，首付3成，利率上浮1.1倍
b、一套房贷款未还清，首付4.5成，利率上浮1.1倍
3、购买三套房，使用商业贷款
首付和利率由银行审核个人情况决定
（商业贷款具体贷款比例以各银行实际情况为准！）
&关于组合贷款
首付按商贷的首付为准
关于二套房如何鉴定
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。
小编再给大家算一笔账&&&&&&&&
以一套房子200万来算
贷款30年为例，200万房首付7成为140万，采用等额本息的还款方式，贷款60万元，支付利息总额76.38万元，月供3788.46元。
200万的房子首付降至4.5成为90万，较之前减少了50万，采用等额本息的还款方式，贷款110万元，支付利息140万元，月供达6945.52元。可见，多贷50万元，支付利息多了约63.62万元，月供多了约3157.16元。
点评：优劣势大家自己感受下吧！
大家有关于贷款方面的问题，也欢迎跟帖提问！小编一定第一时间回复哦！
一朵奇葩中的霸王花！哈哈！
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纯商贷，伤不起
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没有公积金，蛋疼！
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首付少点怎么样呢？利率低点才好啊
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于是到底该不该贷款？
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引用:最初由 晨小曦 发布[B]
新政刚出台！二套房首付比例为4.5成！
那何种情况下你能享受下调的首付比例？
公积金贷款、商贷究竟怎么贷？
有房没房！有1套有2套，首付分别是多少？
小编简明扼要的给大家罗列一下！
&&&关于公积金贷款
&&1、名下没房，没有使用过公积金贷款
&&2、名下没房，但使用过公积金贷款
首付3成！（前提是使用公积金次数&2）
&&3、名下有1套房，没有使用过公积金贷款
首付3成，但是算二套，利率上浮1.1倍！（名下住房人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O）
&&4、名下有1套房，使用过公积金贷款
a、还清 首付3成，但是算二套，利率上浮1.1倍！（名下住房人均住房面积小于南京市人均住房面积32O，或一家三口小于等于100O）
b、没有还清 禁贷公积金
&&5、名下有2套房，使用或没有使用过公积金贷款
&关于商业贷款
1、购买首套房，使用商业贷款
首付3成，利率基准
2、购买二套房，使用商业贷款
a、一套房贷款还清，首付3成，利率上浮1.1倍
b、一套房贷款未还清，首付4.5成，利率上浮1.1倍
3、购买三套房，使用商业贷款
首付和利率由银行审核个人情况决定
&关于组合贷款
首付按商贷的首付为准
关于二套房如何鉴定
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。
小编再给大家算一笔账&&&&&&&&
以一套房子200万来算
贷款30年为例，200万房首付7成为140万，采用等额本息的还款方式，贷款60万元，支付利息总额76.38万元，月供3788.46元。
200万的房子首付降至4.5成为90万，较之前减少了50万，采用等额本息的还款方式，贷款110万元，支付利息140万元，月供达6945.52元。可见，多贷50万元，支付利息多了约63.62万元，月供多了约3157.16元。
点评：优劣势大家自己感受下吧！
大家有关于贷款方面的问题，也欢迎跟帖提问！小编一定第一时间回复哦！
一套全款，一套组合，再买怎么算啊？
积分 + 1 组合的贷款根据商业贷款的比例来！首付3成，利率上浮！
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不贷最好，利率太高
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如果组合贷款，公积金账户里每月还完，多出来的钱能用来换商代吗？
积分 + 1 不可以哦！
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现在到底认房还是认贷啊，名下有房，但是从无贷款记录，算首套吗？
积分 + 1 你名下有房但是没有贷款记录，首付是算3成，但是利率是上浮1.1倍的！
有一套纯公积金贷款，未还清
第二套纯商贷首付多少？
积分 + 1 换一家银行办理纯商贷，可以做成首套！具体的你可以咨询银行！
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请问下，首套房为组合贷款，商贷已还清，公积金未还清，现在再买房全部商贷，应该划为是首套还是二套？谢谢
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