买房契税应该怎么缴？有哪些情况可以减免契税？
我们都知道，买房的时候要缴纳各种各样杂七杂八的税，有些我们甚至连税名都叫不全，但是有一种税，大家应该是比较耳熟能详的，那就是契税，也是购房中需要缴纳的最高的一笔税。
契税是什么呢？按照官话来说，就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通俗点来说，就是只要房屋、土地进行交易，就会产生的一种税，契税的征收范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
那么购房时，需要缴纳多少契税呢？根据《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%，很多人可能有疑问，我购房的时候不需要征收这个高的契税！没有错，那是因为99年的时候国家规定个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。2016年又发布契税优惠政策，规定个人购买家庭唯一住房90平米以下的征收1%的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税；二套房90平米以下征收1%的契税，90平米以上的征收2%的契税。
以上的契税优惠政策目前仅针对除了北上广深以外的城市，至于四大一线城市，以深圳为例，深圳市规定首套房90平米以下，征契税1%，90平米以上，征契税1.5%，二套房无论房屋面积大小，均征契税3%，没有减免，其他非住宅用房的契税税率也是3%。
以上是国家统一规定的购房契税政策，那么，现实的住房交易过程中会不会存在一些契税减免的情况呢？答案是有的！
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
除了以上四种情况外，正常商品房买卖过程中是不存在契税减免的情况的，有时候一些开发商为了让购房者全款买房，或者使用更高比例买房，会打出全款买房可减免契税，或者5成以上购房契税可减半，这些都是开发商的营销噱头，并不是政策规定范围内的优惠政策，相当于“全款买房99折”差不多的意思。
最后谈谈契税应该在什么时候缴纳，觅房居住规划师表示，契税一般的缴纳时间是在拿到购房合同准备办理房产证之前缴纳的，不需要在购房缴纳首付款的时候就进行缴纳。当然，可能存在不同城市有一定的差异，总之，肯定是需要在办理房产证之前缴纳完毕！你所在的城市购房时，开发商会让你在什么时候缴纳契税呢？
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今日搜狐热点& 首套房契税减免规定首套房契税减免规定来源：浏览量 ( 1219 ) 首套房契税是很多人关心的问题。根据国家政策规定，如果是购买90平以内的少有家庭住房是可以享受首套房的契税减免优惠政策的。首套房一般指购买仅拥有一套住房，中国人民银行还规定了，我国的城市居民如果是购买第1套住房的话，可以享有按揭贷款利率的优惠。所谓的首套房一定要同时满足三个条件：买房人一定要年满18周岁，买的房子必须要是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或者是与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。关于首套房契税问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房契税的相关内容。 首套房契税相关政策 首套房契税相关的政策是怎样的呢?目前，我们国家的契税会实行3% ～5%的幅度税率。实行的幅度税率一定要考虑到中国的经济发展不平衡问题，各地的经济差别较大的实际情况。各个地方的人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定的范围内，按照这个地区的实际情况决定相关的问题。但是首套房的契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须要由购房人本人提出相关的申请，还需要凭购房合同还有身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交相关的申请。
各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。首套房契税优惠政策还有很多新的规定，首套房的契税优惠政策有，房产局可以执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对于一些首套房，契税税率可以暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是可以享受优惠的商品房必须要为业主的第1套住房。首套房契税如果是以购房合同中的购房人为查询依据的话。受理的个人头次购房信息查询时，必须要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或者是存量房的买卖合同。首套房契税政策中还有新的内容，如果是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，可以规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者是有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，这些都是属于头次的购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。 首套房契税减免规定 首套房契税减免政策是怎么样的呢?第一，国家的机关、事业单位、社会团体、军事单位承受的土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，都是可以免收契税的。首套房契税减免还有这样的规定，如果是城镇的职工，按照规定，第一次购买公有住房的，也可以免征契税。首套房契税免征还有相关的规定，如果因为不可抗力灭失住房而重新购买住房的，也可以酌情准予减征或者是免征。首套房契税免征还有这样的规定，如果纳税人的土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地的、房屋权属的，也是可以减免契税的。对拆迁的居民因为拆迁重新购置住房的，对于购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交的价格如果超过拆迁补偿款的，那么要对超过的部分征收一部分的契税。首套房契税的相关内容就是这么多，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居首套房契税相关知识契税相关知识 15:36:24 | 浏览次数:0 13:41:08 | 浏览次数:0 12:02:08 | 浏览次数:0 14:21:13 | 浏览次数:0 16:56:31 | 浏览次数:0 15:45:50 | 浏览次数:533 11:15:53 | 浏览次数:0 09:23:36 | 浏览次数:0 17:12:10 | 浏览次数:0 17:10:23 | 浏览次数:0 15:10:20 | 浏览次数:0 16:42:40 | 浏览次数:0首套房契税相关问题契税相关问题 21:04:32 | 浏览次数:2 17:55:20 | 浏览次数:89 10:32:16 | 浏览次数:84 10:31:41 | 浏览次数:124 10:30:50 | 浏览次数:120 14:38:28 | 浏览次数:583 22:51:52 | 浏览次数:0 22:05:35 | 浏览次数:0 15:06:59 | 浏览次数:0 18:38:03 | 浏览次数:2 17:59:00 | 浏览次数:4 14:25:47 | 浏览次数:2新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答关于首套房减免契税问题_重庆市政府公开信箱
重庆市大渡口区政府公开信箱
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发布单位：
大渡口区政府
来信内容：
关于首套房减免契税问题
我是陈家坝的拆迁户，日签订拆迁协议，2011年开始在大渡口新山村小区租房住。到2012年初购买商品房顺祥一街区，期间按二套房的税率3%缴纳契税。原因是由于拆迁房11年灭失，13年才去办理注销登记。所以房管局不承认我是购买的首套住房，契税也不能享受首套房减免。我想请问我这种情况，是不符合契税减免政策吗？拆迁安置的房屋到现在都没有下来，顺祥壹街区也的确是我们家唯一住房。作为纳税人，如果来年我的还建房下来了，我们又是按什么税率缴纳？这个首套房契税减免的政策作为纳税人能享受吗？
办理单位：
办理结果：
尊敬的来信人您好！
感谢您的信任与支持。关于您来信反映的首套房免契税问题（渝土房信箱信箱〔号），大渡口区地税局已与您取得了联系，现将有关情况回复如下：
一、经调查，2012年初您购买大渡口区顺祥一街区商品房时未能向地税部门提供房管部门出具的重庆市家庭唯一住房的证明材料，按3%税率缴纳契税符合当时契税相关政策。
对于你的还建房的契税减免问题，经核实，陈家坝片区系地产集团实施的危旧改拆迁项目。与你本人电话联系，你签订的系实物安置协议，选择是期房安置，现仍未分得安置房。按照渝府发【2008】37号文有相关规定：“被拆迁人取得安置房申请土地房屋权属登记除工本费外，免相关契税和规费。由政府和储备机构统一购买用于拆迁安置的房屋，安置被拆迁人后，其两次转移登记实行并案办理，免相关契税和规费。被拆迁人取得安置房后发生转让的，应当按规定交纳转移登记的相关税费。”
二、重庆市家庭唯一住房的认定工作由房管部门界定，具体问题请咨询大渡口区不动产登记中心。
再次感谢您的信任与支持，如需咨询，请致电。
回复时间：
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2017年契税减免政策
2017年契税减免政策
2017年契税减免政策
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