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二手房交房注意事项与条件
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文就为大家介绍二手房交房注意事项与条件！希望对大家有所帮助！废话不多说，一起来看看吧！
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是更加明显。二手房交房注意事项包括：买卖合同的签订、生效，业主高价转卖防范，合同贷款交付风险防范等等。下面小编跟大家一起去了解一下二手房交房注意事项与条件吧！
二手房交房八大注意事项：
&&&&&& 交房注意事项一：买卖合同签订
&&&&&& 当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
&&&&&& 交房注意事项二：合同生效
&&&&&& （1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
&&&&&& （2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
&&&&&& （3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
&&&&&& 交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接
&&&&&& 根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
&&&&&& 交房注意事项四：合同履行
&&&&&& 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
&&&&&& 交房注意事项五：防范业主高价转卖房产
&&&&&& 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起 诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同 时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
&&&&&& 交房注意事项六：户籍，学位保障
&&&&&& 户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在 签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同 商定违约责任。
&&&&&& 交房注意事项七：合同款项交付风险防范
&&&&&& 合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
&&&&&& 交房注意事项八：二手房交房手续
&&&&&& 二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
&&&&&& （1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
&&&&&& （2）检查房屋质量题目;
&&&&&& （3）交接家私、时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;&&&
&&&&&& （4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
二手房交房条件：
&&&&&& 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
&&&&&& 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部不予办理入户手续。
&&&&&& 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
&&&& 总结：二手房交房时一定要小心，以上就是小编为大家介绍的二手房交房注意事项与条件，相信大家看了有一定的了解了吧！交房可不是小事，所以大家一定要谨慎对待！好了，如果大家还想了解更多有关二手房的相关知识，就请关注美乐乐网之！更多精彩与您分享！
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不怕跌倒了：
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是二手房更加明显。相关的检查工作要比一手房更多。
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经营网站备案信息哪些二手房不能进行交易？原来有这么多！ - 房天下买房知识
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哪些二手房不能进行交易？原来有这么多！
来源：房天下 浏览量（5230）
[摘要]虽然二手房的好处多多，但是有些二手房本身就会存在着很大的风险，是不能上市交易的。那么除了规避有问题的二手房，购房者在买卖时，还需要留心哪些方面呢？比如哪些二手不能进行交易？
虽然二手房的好处多多，但是有些二手房本身就会存在着很大的风险，是不能上市交易的。那么除了规避有问题的二手房，购房者在买卖时，还需要留心哪些方面呢？比如哪些二手不能进行交易？一、哪些二手房不能进行交易？1、未依法取得证或证的房屋房产证（不动产证）是人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。2、违章建筑违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。3、共有房屋房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。4、鉴定为危楼的房屋购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。5、宅基地上建的房屋农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。6、待的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。而且对于已经被列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予以办理过户登记这方面的手续。7、正在租赁中的房屋根据《合同法》第二百三十条规定：&出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。&因此，在房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。二、买二手房时，哪些问题不能忽视？1、注意核实房屋产权产权核实应该是购房的第一步，买方应该先调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。2、不要着急交定金在还没有对想购买的二手房进行全面了解前，不要急于交定金。如果又想反悔，定金是不退的。所以，除非对该房的情况非常了解，否则都考察清楚后再交定金也不迟。3、不要只看一面很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面的优势而忽视了其他方面的不足，这在选购二手房时需要特别注意。购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。4、选一家信誉好的房产中介公司二手房买卖过程中会存在很多问题，找一家信誉好的中介公司，可以避免一些潜在的风险。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、口碑好的中介公司，了解房源情况。5、所有重要的事项必须落实在合同上在签约时，比如什么时间交首付；什么时间过户；如果有户口，户口什么时间牵走；有没有入学名额，是不是被占用；什么付款方式等相关事宜，都要落实在合同里。切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。
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买二手房合同注意事项
买二手房合同注意事项
| 浏览：106 | 更新： 12:05:36
签订房屋买卖合同之前，必须对买二手房合同注意事项有详细的了解。买房是大事情，房屋买卖过程中的相关细节一定要提前约定好，避免之后的纠纷。
　　签订房屋买卖合同之前，必须对买二手房合同注意事项有详细的了解。买房是大事情，房屋买卖过程中的相关细节一定要提前约定好，避免之后的纠纷。而相关部门研究表明，凡是在买卖房屋过程中产生纠纷都是因为对于合同相关事项不够了解。下面简单分析，在房屋买卖合同签订中具体注意事项有哪些?
　　买二手房合同注意事项一：　　相关事项必须有明确约束，比如采用什么样的付款方式(如今很多房主是不支持公积金贷款只接受商业贷款，所以这是在签订合同之前需要讲清楚)、交房时间、约定违约金金额、约定房屋价格是含税价还是卖方净得价等都应该在合同中标明。
　　买二手房合同注意事项二：　　对卖房产权进行合理调查，很多卖房的房屋已经做过抵押贷款，或者已经被法院查封，这样的房屋购买之后肯定严重损坏了买家的合法权益，所以在买卖合同中已经对相关条约进行表明，如果产权不清晰，卖家需要支付双倍的违约金，这是买家对自己合法权益进行合理的维护。
　　买二手房合同注意事项三：　　约定买房户口迁出时间，很多买家购买房屋主要是为了小孩日后上学，假如原来房主没有将户口迁出房屋甚至还占用学籍，那么即便买了学区房，小孩仍然不能按户口，对以后孩子的上学也会存在严重问题，所以在签订二手房合同的时候最好能够约定户口迁出时间。
　　买二手房合同注意事项四：　　在房屋买卖过程中，买家需要积极维护自己的合法权益，而卖家也不能忽视，所以在签订合同之前应该对买家的资信、贷款年限以及贷款额度等信息有简单的了解，避免最终贷款无法审批，还拖延了房屋出售的时间，提前了解清楚可以有效的避免。
　　买二手房合同注意事项五：　　在签订买卖合同时候要明确表明买家所选择的贷款额度，如果买家悄悄将贷款额度从7成变成5成，但是交给卖家的首付款没有增加，卖家买房子的钱明显少了两成，所以在签订合同的时候对于买家贷款额度应该表明。
　　不管是卖家还是买家在二手房交易过程中多有相关注意事项，提前了解买二手房合同注意事项，可以有效的减少房屋买卖过程中的纠纷，不过在买家经济能力许可的前提下，首付款多付一点最好，贷款越少日后还贷压力也就越小。
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买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么?
有一个正在建设中房子，交房后房东才拿得到房产证，且这个房子他们单位规定五年内不能买卖，如果我要买，钱款一次给清，只能签订买卖合同去公证，但房子明年下来房产证上只能是房东名字，且五年后才能过户到我这里，请问公正有效吗？我该如何保障我的权益，合同中怎么写呢？万分感谢！
浏览次数：0
二手房经纪人
现在就可以啊,宝宝一般出生两天都可以用脖圈游泳的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
LOL我都现在没玩那游戏了。。。呼呼
用的了，，，
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违法信息举报邮箱：买二手房注意事项之交易陷阱
买二手房注意事项之交易陷阱？在房产买卖过程中，二手房交易是最容易也是最常出现纠纷的，一般情况下都是售房者隐瞒或并未明确房产信息所造成的，他们抓住了购房者的疏忽，骗取购房者的血汗钱，让购房者苦不堪言，那么，在如今社会中，我们该怎么做才能避免进入二手房交易陷阱呢？今天购居网（http://www.gouju.com）小编就来为大家介绍一下买二手房注意事项之交易陷阱。
对于二手房交易陷阱，主要有以下几类
一、产权：购房者需在签订购房合同或缴纳相应定金之前，需要到相关单位了解该房屋是否存在抵押、查封、禁止转让、租赁等情况，如若在过户时才发现，能够给购房者造成非常大的损失。
二、类型：房屋类型也是需要查实的，购房者需要实地考察，房屋装修、大小、格局、周边环境等等，并且需要查实是否获得相关产权证。
三、合同：确定产权人之后，应在签订合同时，让所有产权共有人签字，这样才能免去纠纷。
四、模糊：合同上应该把所有条件表明，不能有模糊事项，等支付交接后，发现问题，也会造成不小损失。
五、户口：售房者在出售房屋前户口无法迁出，可能会影响到购买者合法权益，因此，户口条款一定要确定最迟迁出时间以及违约责任。
总体而言，对于二手房买卖过程中，一定要多张一个心眼，避免让不法人员钻了空子。
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