办理做房产证证时候需要夫妻双方到场吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 12:46 标签： 做房产证
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卖房，一定要夫妻双方到场吗？
　　见习记者诸葛昕
　　随着楼市新政落地，特别是营业税免征期5年降为2年、契税和营业税率双双下降，刺激了二手房市场的活跃。二手房的买卖涉及到产权的转让和变更，很多市民在交易中遇到了困惑和麻烦。市民张女士就遇在买二手房时，由于房东的丈夫一直没有出现，让她产生了担忧。
　　张女士欲购买市区某楼盘的房产，因该楼盘已售罄，她将目光转向了二手房市场。她联系某房产中介，得知恰好有房主出让该楼盘小区。谈好价格之后，中介就请卖方李女士与买方张女士见面，接着就进行签订合同、办理手续。
　　房屋总价102万元，张女士需提前支付28万首付款给李女士，剩下的通过贷款由银行支付。令张女士困惑的是，房产交易全过程，都未见到李女士的配偶到场，令张女士有些担心，这套房产是否存在纠纷。
　　据悉，张女士几番要求李女士配偶到场，都被对方以各种理由推脱。李女士解释，该房产产权属于她本人的婚前财产，并且自己配偶已知并同意自己的卖房行为。
　　经记者调查，房产证上姓名确实只登记了李女士一人。但张女士认为，这并不能证明该套房产就属于李女士的婚前财产。担心引起纠纷，她希望李女士进行举证或直接请配偶到场，一同在合同上签字。日前，她致电本报房友热线咨询：&买二手房，房东夫妻一定要到场吗？&
　　律师面对面
　　那么，张女士的担心是否有必要呢？为此，记者咨询了浙江无剑律师事务所陈庆林律师。
　　针对张女士的疑问，陈庆林律师认为，如果房产证上确实只属于李女士，并且能提供婚前财产公证证明的情况下，可以由李女士本人处置房产。否则，容易存在纠纷。另外，由于出售二手房，若需办理税收减免，卖房要提交家庭只有一套或多套房的证明。买卖二手房情况相对较复杂，最好还是由夫妻双方到场，以免纠纷。
　　面对二手房买卖的诸多典型问题，陈庆林律师还提醒消费者，做好事前调查和准备，一旦已经交易产生纠纷，容易产生损失。
　　首先，在二手房买卖中，买受方要审查卖方身份证件、房产证等。买受方有权对意向购买的房屋产权，到房管部门进行查询。在买前，应该确定房屋产权的归属、是否存在抵押或查封等情况。
　　其次，在签订购房合同中，应该明确规定双方的权利和义务。尽量写清权责细则，比如明确不能过户怎么办，出现纠纷怎么办，并约定违约金。一旦出现纠纷，即可根据合同，追究对方责任。
　　再次，也是较多人容易忽略的一点。即交易后，及时办理房产证过户。不少二手房买受方，由于各种原因未能及时办理过户及办理房产证。这一期间，产权实际上还归于卖方，存在风险。请二手房买受方务必及时办理房产证过户。
　　最后，陈庆林律师补充解释，如果卖方在售房过程中存在欺瞒行为，或有特殊情况，比如隐瞒房产为&凶宅&等情况，视为欺诈，买受方可申请交易不成立。
　　栏目主持：阿云
　　嘉宾律师：陈庆林
　　(浙江无剑律师事务所)
　　联系电话：3012538
　　邮箱：
[来源：衢州晚报　　编辑：许文奎]今日律师风向标：
办理房产证需要夫妻双方到场吗
我和老公婚后贷款买的房子 现在要办房产证了 需要夫妻双方必须到场吗 关键我们现在都在外地 我想让他一人回去办 可以吗 房子是写他自己的名字
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办理银行按揭贷款时，请问必须要夫妻双方到场吗？
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是的，必须到场。原因：因为您这套房子是婚后财产，是属于夫妻双方的，不管房产证上面写谁的名字。所以办理房屋时夫妻双方必须到场。如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续。具体的办理流程建议可以咨询银行的工作人员。
必须夫妻双方到场 如不能到场 那么需要出委托公证书或者 有些银行接受夫妻中一方放弃房屋所有权 但仍然夫妻共同承担还款责任 这样产权就只写一个人。具体的办理条件及流程建议可以咨询一下银行的官方客服。
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现在办理房产证说需要夫妻双方到场吗？
前几年在盘锦北站买了一套房，现在办理房产证说需要夫妻双方到场，另一个人在外地回不来，为什么会有这样的要求，怎样才能解决？
我有更好的答案
办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场；夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；　　（四）有本办法所列变更登记情形之一；　　（五）房屋灭失；　　（六）权利人放弃房屋权利；　　（七）法律、法规规定的其他情形。　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
北京市建筑行业专家
一定要夫妻双方到场，也是为了保护房屋所有权人的权利不受侵犯。
本回答被提问者采纳
不需要，出示结婚证就行。房产证办理不需要夫妻都在场但需要以下材料房产交易和过户需要出具婚姻证明婚姻证明可以使单身证明或结婚证由于事实已婚，所以是出具结婚证房产证取得时间晚于结婚登记时间的。准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
如只登记夫妻一方的名字就可以一个人到场了。
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这个需要分两种情况。
情况一：结婚后，以夫妻共同的财产买房办理房产证
这种情况是不需要的，只要一方在场办理就可以了。
因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。
如果房产证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、维修基金收据、购房合同。
若买的是新商品房，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。
情况二：结婚后，父母赠与夫妻一方的的房子办理房产证
如果是婚后父母赠予给子女的房产，指明赠予夫妻一方的，为一方个人财产，这种情况下也不需要配偶签字。
参考：婚姻法第十八条第（三）项的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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