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房屋买卖已合同签订并进行公证,但实际未履行合同,也未过户,合同是否生效 请专家出来帮忙解答问题啊!
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在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。因此,购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍,一起来看看。 []
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按《合同法》的规定,合同生效后双方都未实际履行合同效力如何？
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热门城市：&& && && && && && && && && 对于很多交易来说是非常重要的一份书面保障，也是一个人在社会上的一种书面诚信，不管对于甲乙方都是一个有力的法律保障，而合同也有相关的，那么按《合同法》的规定，后双方应该怎么做呢？365小编为大家简单解答一下。一、按《合同法》的规定,合同生效后双方都未实际履行合同是否还有效？1、有效。2、根据《合同法》第三十六条
法律、行政规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该。3、《合同法》第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。二、合同法合同法总　则第一章　一般规定第一条　为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。第二条　本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。依法成立的合同，受法律保护。第二章　合同的订立第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托人订立合同。第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七);(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十三条　当事人订立合同，采取、承诺方式。第十四条　要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条　要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第十六条　要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。第十七条　要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。第十八条　要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。第十九条　有下列情形之一的，要约不得撤销：(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。第二十条　有下列情形之一的，要约失效：(一)拒绝要约的通知到达要约人;(二)要约人依法撤销要约;(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺;(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。第二十一条　承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条　承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十三条　承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：(一)要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外;(二)要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。第二十四条　要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。第二十五条　承诺生效时合同成立。第二十六条　承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。第二十七条　承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。第二十八条　受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。第二十九条　受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。第三十条　承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第三十一条　承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。第三十四条　承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。第三十五条　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十八条　国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条　格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条　对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第四十二条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。第四十三条　当事人在订立合同过程中知悉的，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第三章　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条　当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第四十七条　限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十条　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。第五十一条　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条　有下列情形之一的，：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条　合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条　当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。第四章　合同的履行第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的，可以随时履行，也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第六十三条　执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。第六十四条　当事人约定由人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向人承担违约责任。第六十五条　当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第六十六条　当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第六十七条　当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条　应当先履行债务的当事人，有确切证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条　当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第七十条　债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。第七十一条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条　债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十三条　因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。第七十四条　因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条　撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。第七十六条　合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。、以上就是小编为大家整合的关于合同法的相关知识，对于按《合同法》的规定，合同生效后双方都为实际履行这样的问题合同是任然有效的，关于这个，合同法也有相关明确的规定，合同就是一个人的社会诚信，不要轻易将自己的诚信破坏。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读：
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未经公证的合同一定无效吗?
我与别人签定了一份,合同上约定合同经公证后生效,但由于公证费过高,我不原意去公证,卖房的原业主也同意不公证,我们就安所签合同履行了,原业主收了我的购法房款.现在原业主以合同未经公证说合同无效要收回房屋,愿业主有道理吗?
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7237 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 双方原合同约定需公证后生效，于法有据。后双方未经公证履行了合同，实际修改了合同生效条件，同样于法有据。所以该买卖有效。原业主的要求是没有道理的。 22:35
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：55480 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人双方自愿签订的合同，是真实意思表示，并且已经实际履行了，应该有效。 22:18地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：7022 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方自愿签订的合同，并且已经实际履行了，应该有效。 22:29地区：贵州-贵阳咨询电话：帮助网友：2101 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人单纯从合同文件看合同生效的条件尚未成就所有没有生效。但合同已经实际履行，即使没有办理过户也认为该合同已经生效。 22:31地区：安徽-合肥咨询电话：400-帮助网友：2185 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人原业主收了你的购房款向你交房了吗？如已交房就与房主好好协商，如未交房协商就难了。 22:13地区：福建-厦门咨询电话：13003***帮助网友：601 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
如果对方实际接受了你履行的主要义务（房款），合同有效。 22:18地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同已实际履行,有效! 22:22地区：上海-虹口区咨询电话：13501***帮助网友：10085 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人卖方已接受了买方履行的主要义务,则合同就生效, 22:43地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66484 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 原业主收了你的购房款.再以以合同未经公证
无效要收回房屋, 就没有道理了。 23:21地区：江西-南昌咨询电话：13907***帮助网友：1753 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人本合同是附条件的合同，你们已约定公证后生效。所以，你们的合同有效但未生效。 07:19地区：上海-徐汇区咨询电话：13918***帮助网友：1112 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人该合同是有效的 08:57地区：河南-洛阳咨询电话：400-帮助网友：428 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同虽然未经过公证但是已经实际履行,已经没有公证的必要.所以有效哦! 09:26地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39026 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方自愿签订的合同，是真实意思表示，并且已经实际履行了，有效。 09:57地区：广东-深圳咨询电话：400-帮助网友：837 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方原合同约定需公证后生效，于法有据。后双方未经公证履行了合同，实际修改了合同生效条件，同样于法有据。所以该买卖有效。原业主的要求是没有道理的。 10:23地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人合同自愿签订,已经实际履行,有效 17:31地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：81221 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人如果是双方自愿签订的合同，并且已经实际履行了，应当有效。 19:22地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66484 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人未经公证的合同不一定无效， 经公证的合同不一定都有效。 00:52地区：广西-柳州咨询电话：13977***帮助网友：2536 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人已经实际履行了，合同已经生效。 07:41地区：广东-深圳咨询电话：13510***帮助网友：3021 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果已经实际履行了,等于对原来必须公证的条款进行了变更.该合同应当认定有效. 10:59
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合同未签字但实际履行的，合同是否有效成立?
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热门推荐：& & & & & & 在我们日常生活中的已经是司空见惯，已经与我们的升高息息相关，其重要性已经是不言而喻了。但是不知道大家有没有遇到过这种情况呢?因为某些原因导致合同未签字但实际履行的，在合同执行过程中，合同中规定的双方权益发生冲突时，合同是否能有效成立呢?一、具体相关法律条文《中华人民共和国》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时。第三十六条法律、行政规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、 合同未签字但实际履行的，合同是否有效成立?《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。由此可见，在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。所以我们还是不要太担心，但是为了不必要的争议麻烦的，我们最好还是能在合同争议发生之前，尽快完成合同相关事宜，以确保万无一失，更多相关问题您可以咨询365。延伸阅读：
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