二手房交易必须通过中介吗？当然不是！二手房交易必须通过中介吗？当然不是！试点行业百家号多数人在买卖二手房的时候一定会想到中介，但是中介市场鱼龙混杂，有一些完全没有资质的中介机构扰乱市场，给买卖双方挖陷阱！那么买卖二手房能不能跳过中介呢？当然可以了！二手房交易自办理流程二手房交易手续比较复杂，涉及项目也比较繁多，为此只谈交易流程，不做具体讲解！从流程图中大家可以看出，二手房交易其实颇为麻烦，而其中牵扯到产权审核、合同签订、按揭办理、过户缴税等等的办理手续是极为繁琐的！繁琐之下必然要求买卖双方要有充足的时间来进行办理，同时还要对一些必备的知识有了解才能避免后期出现纠纷！小编整理了一下自交易二手房可能发生的风险，希望大家注意！二手房自交易需要注意的风险一、产权方面的风险二手房交易的前提就是卖方的个人信息与产权信息真实且明确！如果通过中介交易，卖方信息的真实性更容易得到保障，而在个人交易的过程中，这也是一个比较复杂的问题！因为可能出现的问题多种多样比如一对夫妻的某一方私自出售房子，导致最后的纠纷等等，在这一块一定要作为重点来把控！一定要确定好产权！二、流程办理的风险大家都知道，在二手房交易中需要办理的流程较多，其中还包括一些以后将用来作为法律保护依据的流程，一旦其中某些环节被遗漏最后可能导致买卖不受法律保护（例如过户手续），而由此产生的风险将直接到关系到房子的归属！分分钟房财两空！三、合同签订的风险大多数人的认知中，合同都是比较冗杂的！各种可能出现的风险和分歧都要提前进行规定，否则后期面临无数的麻烦！而个人制定合同是不可能面面俱到的，所以在这里教大家一个小办法，可以去中介公司求助，想办法弄一份，毕竟中介的合同比较正规且全面，这些规定都是以后出现分歧解决的依据！四、房子交接风险所谓交接问题就是房子质量、水电费、水电气管道等等，这些属于小问题了，没有前边的那么严重！解决方法有很多，可以找一个懂验房的朋友或者工作人员，在交接的时候对房子的内部进行勘查检验，避免潜在的风险，比如电路漏电，私接电线、煤气管道泄露等等。建议：专业的事交给专业的人做其实中介也没有大家想象中的那么可怕，所谓中介其实就是一个服务行业，他们可以帮你把控流程，把控风险。你要做的就是在花钱与花时间中间选择一个而已，你个人认为你可以自己把控风险并且有时间办理你就自己办理，如果你实在没有时间去管这些那就交给中介喽，没有必要过度纠结！如果怕不良中介吃差价，可以与买卖的另一方碰个头，交换一下信息，最终只付一个服务费就可以了！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。试点行业百家号最近更新：简介:你刚好需要，我刚好专业作者最新文章相关文章前段时间我也是看到很多通过房产中介那儿看完房，然后在私底下跟房东交易，出现问题，双方维权这么几个新闻，这也就在中介口中的跳单，跳单在我们日常生活中也是非常的常见，比如中介跟中介之间的跳单，还有上述的客户跟房东跳单，跳单从中介跳中介是要中介费的，就看哪个中介费用低，中介所做的事情都是一样的，如果跟中介仔细问清楚风险比价低，但是私下去成交的话风险比较大，小编今天就跟大家聊一聊那些风险，也以后各位去跳单时候仔细想想这些问题，避免给双方造成损失，喜欢小编的文章就给我一个小小的关注，谢谢大家支持。
一，对买房者的风险二手房交易涉及很多环节，各个环节都涉及到买卖双方的切身利益，比如抵押贷款问题，有抵押贷款的房子如果房东没有能力去把这些贷款还清是解压不了房本的，所以要用你的首付款先去解压房本，然后在办下一步手续，如果几万块还好说，在咱们买房的时候肯定会涉及到几十万的解压资金，很多客户就是为了省去那些中介费用就私自去做合同，一般人都是第一次买房是不知道这些事情的，所以就忽略在后来就是给自己带来损失，在小编身边也是出现过这样一个问题，解压完房本去过户的时候找不见房主，在房管局嚎啕大哭，这样一想中介费与损失比起来真的是不值一提。
二，对卖房者的风险对于卖房在买主过户完房本，不去办他项尾款迟迟拿不到，这也是一个不小的风险，因为通常卖房者都是急用钱，或者置换自己家，无论从哪个角度看都是对卖房者不小的损失。
对于买房卖房都是一些偶尔的事情，确实在房价不断上涨的现在中介费也确实贵，一方面也有些不专业的中介，但是毕竟专业的很多，服务好的也很多，不然中介不会发展的这么快，所以我建议大家专业的事情还是交给专业的人来做，这样大家彼此都放心。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/dSHOHgxlJ7Jf26lQEUYumAGPYaJns3bOiuVXSSiE2fRLM3compressflag.jpg二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？ - 房天下买房知识
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二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？
来源：房天下 浏览量（15838）
[摘要]面对一大笔中介费，有些二手房买家便动起了“跳单”的心思，想绕过中介，私下与房主进行交易。殊不知没有中介担保的买家，交易的每个环节都需要事事亲为，而且资金会面临很多不可控风险，下面就让我们共同关注二手房私下交易时都有哪些流程和风险。
面对一大笔中介费，有些二手房买家便动起了&跳单&的心思，想绕过中介，私下与房主进行交易。有些买家，与房主认识，觉得没必要多花一笔费用让中介介入。殊不知没有中介担保的买家，交易的每个环节都需要事事亲为，而且资金会面临很多不可控风险，下面就让我们共同关注二手房私下交易时都有哪些流程和风险。一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2．双方签订一式三份的，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；4．房交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。二、与房主直接交易的风险1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。3．其他费用风险有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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二手房交易一定要通过中介吗
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最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
不一定，双方就可以完成。还省了中介费。上网查一直流程就可以了
不一定。但是有些中介会帮你省去很多中间步骤
这个肯定不是了，二手房交易是完全可以不经过中介的。买房子的流程，不管经不经过中介，其实都是一样的，只是经过中介买房，有些方面是中介代做了，如果买房不想经过中介，有什么需要注意的呢？安心网整理了一下，供买卖二手房不想经过中介的参考首先，找房阶段，这个如果不经过中介，需要自己去分辨网上的房源，哪些是中介的钓鱼房源，哪些是真实的房源。然后联系房主，有时候一不小心就又找到中介那里了，如果实在不想通过中介找房，那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。第二，查看房屋产权情况，这个如果经过中介的话，大的中介会给提前查过了，而自己的话，需要多留心，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，有的房屋已经换成了不动产证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；第三，签合同阶段，正规的中介一般有规范的合同房本，不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考，但是签订的时候一定要注意细节，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙，这些税费该怎么计算，在哪里交，这都是需要注意的。第四，千万要注意，留一部分尾款，等正式住进去再付清，不然，物业交割阶段，或者房东不配合迁户口，不配合腾房子之类的，特别麻烦。本文由安心网整理，转载请标明出处。关注安心网，助您安心买房
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&&&&记者　徐妍斐　　晨报讯　最近，购房一族刷微信朋友圈时可能会看到这样一则“通知”，称上海新近出台房产交易管理规定，从9月10起不允许买卖私自交易，必须全由中介进行。传闻一出，一些买家也纷纷点头：“中介也是这么对我说的。”然而，记者经多方求证后发现，这纯粹是一则谣言。　　“通知：新上海房产交易法律管理条文：根据目前上海市房产交易不断提升的状况，为了提高交易效率，降低风险及损失，保护好广大群众的交易资金，从9月10日起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理交易手续。”这则“通知”的措辞不仅像模像样，甚至还称：“如有受理必追究各房产交易中心责任，另建议广大群众选择专业的经济公司办理过户业务。”一时间，让很多买家将信将疑，一些中介对此也议论纷纷，甚至有的经纪人直接对客户如此说。　　如今距离9月10日已过去几天，那么事实究竟如何？昨天，记者从市房管局确认，上海近期并没有出台过相关条文。上海链家、中原地产等大型中介机构也表示没有接到过相关通知。“至少上海各交易中心操作仍没有变，手拉手交易勒令叫停未被证实。”一名工作人员表示，这也可能是各地政策有异的张冠李戴式谣言。
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