2017独生子女竟然无法继承父母房产！99%的人都不知道！
很多人辛苦打拼一辈子
就是为了给家人更好的生活
把财富顺利地留给后代
但最近一条房产继承的消息
刷爆了朋友圈
看过的人都大呼意外
事情是这样的
小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。
如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒，理由是房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。
相信很多独生子女
看到这里都是懵逼的
爸妈只有我一个孩子
理所应当全额继承父母房产
然而在法律面前
继承并不是父母传子女那么简单的事情
独生子女并非父母房产的唯一继承人
按照法定继承关系
排在第一顺序继承的人
包括配偶、子女、父母
因此仅凭独生子女证
不能认定独生子女就是唯一的继承人
在祖孙三代关系中
一旦中间的父辈早逝
如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承
那么原属于父辈的财产（房产）
需均分给祖辈和孙辈
看完上图是不是一目了然了
父亲过世时奶奶仍在世
她有权继承儿子的部分遗产
奶奶过世后
由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承
导致了小丽无法全额继承父母的房产
因为母亲去世之前
小丽的外公外婆就已经不在了
所以母亲的遗产全部都由小丽一个人来继承
所以最后小丽就有自己的二十四分之五
加上母亲的遗产三分之二
也就是拥有房产八分之七的继承权
独生子女要继承房产，需要怎么做呢？
根据规定，继承房产
应当持公证机关出具的
“继承权公证书”和房产所有权证、契证
到房地产管理机关
办理房产所有权转移登记手续
此外遗嘱受益人办理遗产继承手续
不仅须持公证机关出具的
父母生前的“遗嘱公证书”
在父母去世后还得
办理“遗嘱继承权公证书”
在中国人的传统观念里
大家特别不愿意在生前去谈身后事
但是时代不同了
现在越来越多让亲人反目成仇的遗产纠纷
所以独生子女的父母
在生前办理遗嘱公证
确立一份最能够得到法律保护的遗嘱
可能是避免将来子女
陷入继承遗产障碍最好的方法
为人父母在年满50岁以后
最好就准备好立遗嘱
立了遗嘱如果发现子女不孝
可随时更改遗嘱
按自己意愿分配财产
当然也可以在生前就将房产之类赠予子女
“并附加条件，只要父母健在
就享有房子的使用权”
如果父母没有留下遗嘱公证，又该怎么办？
如果父母生前未设立遗嘱公证
作为独生子女的继承人需要通过
办理继承权公证的方式继承遗产
或者通过法院诉讼的方式继承遗产
向相关机构出具有法律效力的
继承公证书或法院判决书
办理遗产继承手续
如果父母已经立下遗嘱
但没有经过公证，在父母去世后
继承人可以提供遗嘱原件
到公证办理“遗嘱继承权公证书”
如连遗嘱都没有，可以怎么办？
如果没有遗嘱的情况下
可以到派出所出个证明
继承人本人没有兄弟姐妹
被继承人的父母也死亡的证明
然后到法院确认房子根据继承法的相关规定
归继承人所用就可以了
法院确认出判决书
到房管局就可以顺利过户了
身为独生子女的一代
享受着父母全部的疼爱
也承担着全部的责任和压力
所以年迈父母在身体尚健康的时候
如能立个遗嘱也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱
也不是不孝顺的白眼狼
最后衷心希望
普天下的父母
都能有一个健康的身体
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父母去世却无法继承房产 房子不一定属于子女
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢？听听律师怎么说！律师：小丽你是独生女？小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）律师：你父母哪一年结婚的？小丽：好像是1983年。律师：房子是什么时候买的？小丽：2003年。律师：房产登记是什么时间？小丽：2004年11月。律师：房产登记在谁的名下？小丽：我爸爸一个人名下。律师：你爸爸什么时候过世的？小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？小丽：没有没有，我妈一直跟我过。律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？小丽：都过世了。律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。律师得出的房产归属结论房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？律师分析1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。也希望天下的父母都有一个健康的好身体。(中国经济网) 申请借款
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如果父母双方还健在,想把房产过户给三个子女中的其中一个,如何操作 避免后期法律纠纷 我爷爷奶奶想把名下房产过户给我爸爸 如何操作
直接买卖喽这有啥疑问的
直接操作啊。就跟正常买卖一样
直接去房管局办业务。。。多简单
引用2楼 @ 发表的:直接操作啊。就跟正常买卖一样其他两个兄弟不同意呢
引用4楼 @ 发表的:其他两个兄弟不同意呢你爷爷奶奶还在，他们不同意有啥用
赠与或者通过买卖。
如果证过五年，且购房人是首套房购买时，买卖是最划算的。还有一种情况，假如你爸从来没有买过房的话，直接把房子卖掉，再把钱直接给你爸买新房，应该是避税程度最高的。
老人夫妻双方的第一顺位继承人，有老人的父母、配偶和子女。
想要直接赠予给其中一个子女，假设是老人夫妻俩的共同财产，老人夫妻俩都同意的话：
老人双方父母的同意放弃继承要求的同意书，如果老人的父母有过世的，出具死亡证明。
其他子女同意放弃继承要求的同意书。
这些放弃声明都不可缺，缺一份就办不成。尤其是你的叔叔姑姑，他们不同意就无法操作。
但是更简单的，是老人现在不赠予，立份遗嘱，将来老人过世后，遗产归指定继承人。这份遗嘱去做公证。
但是遗嘱可以更改或作废，所以老人还在世时，可能会有其他子女继承人的纠缠麻烦。买卖也可以，但是买卖的税费要重不少。
引用5楼 @ 发表的:你爷爷奶奶还在，他们不同意有啥用可以买卖，不能赠予，除非叔叔姑姑声明放弃。
直接买卖，别赠与，后续麻烦一大堆。。
买卖不需要别人同意，当事人直接办，利利索索，交点契税印花税，干净利索无后患。
引用8楼 @ 发表的:可以买卖，不能赠予，除非叔叔姑姑声明放弃。那是继承才需要其他儿子女儿签弃产。
我在生时要处理自己的私有财产还需要子女同意？
就是有一种特殊情况，假如房子视为夫妻共同财产的话，那就需要爷爷和奶奶都同意。
我就想问下，为什么你爷爷奶奶的房产只给你爸？是你爸为这个家庭付出太多，念在你爸一片孝心。还是疼爱你爸爸，就想给你爸爸。或者你家最艰难，救济你家？
引用11楼 @ 发表的:我就想问下，为什么你爷爷奶奶的房产只给你爸？是你爸为这个家庭付出太多，念在你爸一片孝心。还是疼爱你爸爸，就想给你爸爸。或者你家最艰难，救济你家？偏心不行么？
引用10楼 @ 发表的:那是继承才需要其他儿子女儿签弃产。
我在生时要处理自己的私有财产还需要子女同意？
就是有一种特殊情况，假如房子视为夫妻共同财产的话，那就需要爷爷和奶奶都同意。我办过，流程很复杂，所有人都同意，没意见，但是首先依然复杂。
我父母的一套房子，母亲已过世，父亲想把它直接赠予她孙女，也就是我女儿。
首先，房子需要从我父母共有变更为我父亲一个人名字，因为母亲已过世，所以这仅仅是个变更手续，有我母亲的死亡证明就行。
然后，就是几份放弃生命，因为我爷爷奶奶外公外婆都过世，所以需要他们每个人的死亡证明。外公外婆过世早，没医院证明，我得跑到外地的外公外婆家，找社区和户籍派出所，开已死亡证明。
然后，就是我唯一妹妹的放弃声明。因为人在国外，所以需要手写签字后邮寄过来。公证处说，本来是需要本人到场的，人在国外太遥远，就简化了。&最后，差点忘了，还要我的放弃声明，因为是给我女儿。
所有第一顺位继承人，都需要死亡证明或放弃声明，最后公证处出具公证书，证明财产权属无争议。没这些根本就过不了户。
引用13楼 @ 发表的:我办过，流程很复杂，所有人都同意，没意见，但是首先依然复杂。
我父母的一套房子，母亲已过世，父亲想把它直接赠予她孙女，也就是我女儿。
首先，房子需要从我父母共有变更为我父亲一个人名字，因为母亲已过世，所以这仅仅是个变更手续，有我母亲的死亡证明就行。
然后，就是几份放弃生命，因为我爷爷奶奶外公外婆都过世，所以需要他们每个人的死亡证明。外公外婆过世早，没医院证明，我得跑到外地的外公外婆家，找社区和户籍派出所，开已死亡证明。
然后，就是我唯一妹妹的放弃声明。因为人在国外，所以需要手写签字后邮寄过来。公证处说，本来是需要本人到场的，人在国外太遥远，就简化了。&最后，差点忘了，还要我的放弃声明，因为是给我女儿。
所有第一顺位继承人，都需要死亡证明或放弃声明，最后公证处出具公证书，证明财产权属无争议。没这些根本就过不了户。你这个个例就是因为房子被视为夫妻共同财产，而其中一方已经去世，那么产权的一半按赠与办，另一半就要按继承办，所以才那么麻烦。假如双方都在世而且意见一致，或者产权很明晰是个人所有，就不存在这些问题了。
这么麻烦的呀
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用13楼 @ 发表的:我办过，流程很复杂，所有人都同意，没意见，但是首先依然复杂。
我父母的一套房子，母亲已过世，父亲想把它直接赠予她孙女，也就是我女儿。
首先，房子需要从我父母共有变更为我父亲一个人名字，因为母亲已过世，所以这仅仅是个变更手续，有我母亲的死亡证明就行。
然后，就是几份放弃生命，因为我爷爷奶奶外公外婆都过世，所以需要他们每个人的死亡证明。外公外婆过世早，没医院证明，我得跑到外地的外公外婆家，找社区和户籍派出所，开已死亡证明。
然后，就是我唯一妹妹的放弃声明。因为人在国外，所以需要手写签字后邮寄过来。公证处说，本来是需要本人到场的，人在国外太遥远，就简化了。&最后，差点忘了，还要我的放弃声明，因为是给我女儿。
所有第一顺位继承人，都需要死亡证明或放弃声明，最后公证处出具公证书，证明财产权属无争议。没这些根本就过不了户。你说的情况和楼主列举完全不同。楼主的情况父母都在，只要二老去公证处立遗嘱，制定继承人，谁反对都没用。你的情况是，夫妻双方一方过世，过世一方的份额应由其父母配偶及子女共同继承。
引用8楼 @ 发表的:可以买卖，不能赠予，除非叔叔姑姑声明放弃。买卖需要其他兄妹放弃吗
引用4楼 @ 发表的:其他两个兄弟不同意呢这是你爷爷奶奶的，他们还活着，不需要其他人同意。如果过世了，就打官司去吧
引用11楼 @ 发表的:我就想问下，为什么你爷爷奶奶的房产只给你爸？是你爸为这个家庭付出太多，念在你爸一片孝心。还是疼爱你爸爸，就想给你爸爸。或者你家最艰难，救济你家？因为我爷爷奶奶一直跟着我爸爸住的 爷爷奶奶和其他子女关系不好 来往少
我觉得赠与更合适，而买卖如果没有支付合理对价的话，以后会有很多麻烦，甚至会被判决无效，而赠与不存在这些麻烦！
发自手机虎扑 m.hupu.com
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