小产权房子没缴纳土地出让金的怎么办理过户?
小产权房子没缴纳土地出让金的怎么办理过户?
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现在买房子已经是一种家常便饭的事情,买房子就要涉及到房子产权问题,那么现在有很多人会问小产权房子没缴纳土地出让金的怎么办理过户?详细如下。大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".另:简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。购买小产权房屋存在哪些风险?第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。记者了解到,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权房屋的,对此,购房者要慎而为之。不要因为省钱,或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”,得不偿失。小产权风险明显小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,最大限度地保障农民利益不受侵害。”
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张捷:小产权房转正须补齐土地出让金
&&日前中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交了&383&改革方案,有媒体解读称改革将成为改革的突破口,小产权房可能实现有条件转正。对此,中国经济网评论员张捷指出,实际上很多顶着小产权房名头的都是违法建设房,应该严肃处理。真正的小产权房要转正,必须先补齐土地出让金。&&&大产权房都是交了土地出让金的,市政基础设施都是用土地出让金建设的,而小产权房的基础设施则都是政府补贴的。如果让小产权上市流通,先要对政府前期对农村基础设施的投资全部回收,回收之后所谓的小产权房上市对各方才是公平的。&张捷进一步分析说道。&&以下是本条新闻的播报内容:&&【播报】来看今天财经今榜第二位的新闻。&&中国新闻社的最新消息显示,中共十八届三中全会将于11月召开,日前中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交了&383&改革方案,也就是&三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合&,勾勒出一幅详尽的改革&路线图&。&&报告强调,新一轮改革目标是建立富有活力、创新导向、包容有序、法治保障的社会主义经济体制,具体措施是推动完善市场体系、转变政府职能、创新企业体制的&三位一体&改革。&&报告认为,&三位一体&改革的关键在于&正确处理政府和市场的关系&,为此必须推动行政管理体制、垄断行业、土地制度、金融体系、财税体制、国有资产管理体制、创新体制以及对外开放等八个重点领域的改革。&&此外,报告还具体提出了涉及上述八大领域的三大改革突破口:一是放开准入,引入外部投资者,加强竞争;二是深化社会保障体制改革,设立&国民基础社会保障包&;三是深化土地制度改革,集体土地入市交易。&&除了为改革制定&路线图&,报告还给出了改革的&时间表&,建议将改革分为三个阶段,即2013年至2014年的近期改革、2015年至2017年的中期改革和2018年至2020年的远期改革。&&【点评】张捷&&【追问】关于383方案,有媒体称土地改革将成为改革的突破口,集体土地有望直接入市,小产权房则可能实现有条件转正,对此您怎么看?&&相关新闻:&&中国互联网格局:腾讯阿里将打响"巨头之战"&&[我财经]张捷:优先股是IPO重启"定海神针"
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小产权房土地出让金要缴纳吗?怎么缴纳?
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肯定有呀。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
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