我们的房价泡沫堪称世上最坚硬 不可能大跌？【楼市吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：2,314贴子：
我们的房价泡沫堪称世上最坚硬 不可能大跌？
最近的楼市调控风暴总算慢慢消停,但关于楼市的声音一直都有,特别是关于泡沫:统计局官员潘建成:楼市泡沫风险并未远去,只是被雪藏;著名学者郑永年:房地产存巨大泡沫,已绑架了中国经济;央行参事盛松成、龙玉:楼市既要抑制泡沫又要防止大起大落.在很多经济学家看来,中国的楼市泡沫是全球最大的泡沫,甚至没有之一。但也有评论家说,中国楼市泡沫是世界上最坚硬的泡沫,到现在还没有破灭。日本楼市泡沫破灭了,国内香港楼市泡沫也破灭了,海南也曾遭遇过惨烈的泡沫破灭,中国当前楼市泡沫破灭的危险大吗?接下去走势如何?小巴采访了几位大头,来听听他们的分析。韩世同 广东省房地产研究会副会长:楼市有价无市难以为继,,还可能引发系统性经济风险投资型、改善型、刚需型这三类购房者中,不受价格限制的是投资型购房者,他们对价格不敏感,只对趋势敏感。房价上行时,他们是推动者;房价一旦下行,他们就不会再买。谁来接盘?是个很大的问题。以深圳为例,今年1-3月,新房月成交量分别为1652套、804套、803套,相比往常的6000多套甚至10000套,少得可怜。所以,楼市不能光看价格,价格高到了天上,若有价无市,就不正常,也难以为继。甚至,还埋下了引发中国系统性经济风险的导火索。这都是我们不尊重经济规律的后果。在2008年楼市急需调整时,却用“4万亿计划”推高了楼市;当2014年楼市急需调整时,又采取救市,也因为救股市,最后导致楼市陷入疯狂的逆增长。我们为什么要去抵御经济冬天?其实,经济的周期性波动可以自然调节和释放风险,但我们却人为地把山头越推越高,这样就可能会引来一个下冲的当量,断崖式下跌的风险也越来越大。用堰塞湖来比喻,要泄洪排险,而不是用抬高水位排险。但现在我们正在用涨价去库存,这很匪夷所思。利用人们的恐慌心理,的确消化了库存,但这并没有消除掉固有的风险,反而酿成了更大的风险。如今依靠货币超发、严重透支消费力,将来却会引来报应。不过,目前政府正在严厉调控楼市,但也要警惕刺破楼市泡沫的危险性。当泡沫很大时,政策不宜过强、不宜过刚,要想方设法让泡沫萎缩,而不是刺破泡沫。实际上,当楼市下行时我们希望每个阶段都有购房者支撑楼市,才能让楼市逐渐从高位像走楼梯一样走下来,从而实现软着陆。刘德科德科地产频道总编辑楼市崩盘的概率极低 这一轮房价还没有见顶每一轮房价上涨,我们都会跟日本的楼市泡沫作比较。那位学者型前地产商,几年前写过三篇文章。从多个维度分析了中国楼市跟日本的不同之处,他用当时中国的各种数据和日本泡沫期的数据进行对比。并且他说,以后一定也有人经常拿日本泡沫来吓唬国人,所以无论何时只要把当时的中国数据重新填进去跟日本做对比,结论是显而易见的:中国绝无可能出现日本式的楼市泡沫破灭.很遗憾,用今天中国的各项数据填进去,还是看不到日本式崩盘的前兆。我们总喜欢将悲剧性的东西套在自己身上,感觉更有危机感。但我们走过的房地产道路,是任何一个国家都不曾经历过的;我们经历的城市化,全世界都不曾经历过。因此,日本、中国香港泡沫破灭的教训,都不适用于我们。我们向往德国的保障房制度,新加坡“居者有其屋”的制度,但这都是雾里看花,这山望着那山高。我们也曾向新加坡学习经济适用房、公积金制度,但现在看来是失败的。中国应该探索属于自己的特色房地产改革道路,虽然我们今天还有很多抱怨,但要对改革有耐心,相信未来会更好。房地产的种种顽疾不是一两次改革就能解决的。长效机制是共识,只是目前还没有标准答案。目前的局势下,崩盘式的预言一定有观众,但这在中国出现的概率极低。不过,这一两年的暴涨,对任何一个城市或个人,都不是一件好事。按照目前的趋势,房价还没有见顶。其实,本来这轮房价本来应该见顶了,但这一轮挤牙膏式的调控让市场充满了恐慌情绪。形象地说,调控政策一次次加码升级,大家看着这扇门正在缓缓关上,本来想慢慢走进去的人,会因为害怕被关在门外而加速进门。当下,人们对于买房的决策,已经变成了“我有没有资格”,这是很要命的。这会在很大程度上造成恐慌性购房。任何房价的下跌必须先是成交量的下跌,没有成交量的下跌,房价是不可能跌的。郭士英一德期货首席经济师经济金融专家房地产泡沫将终结于货币政策正常化炒房者不用押宝于土地财政房地产泡沫必将终结于货币政策正常化,目前对影子银行的强监管只是开始,未来随着国际压力增大以及通胀再起,流动性收缩力度会超过市场预期,一个疯狂的年代即将成为历史。泡沫总会破的,日本是前车之鉴。虽然国情可比性不是很强,但房地产市场的规律概莫能外。政府已经认识到市场疯狂的巨大潜在危害,预计调控会不见成效不罢休。而且,可见的未来时期,不会轻易再次放水令市场无理性飙升。近期美国要求中国承诺“控制货币及通货膨胀”,还不知道中国作何反应。个人认为,这是两个大国共同的历史抉择,重于泰山。毕竟,中国债务在次贷危机后快速增加了130万亿之多,增速仅次于爱尔兰、希腊和葡萄牙这三个经济一团糟的国家,而且这些债务很大程度上与房地产有关。这是经济发展的沉重负累,非常不可持续,有危机隐患。坚信“一行三会”将从国家安危与国际合作乃至世界和平的高度,审慎评估经济形势,制定出更负责任的中性偏紧的货币金融政策和监管纪律。若然,长期效果,可想而知。若不然,不久以后,死相难看。炒房派不用再寄望并押宝于土地财政,顽固地以为房地产市场价格会因此永远上涨。饱受诟病的土地财政迟早会成为中国经济的过去时,待市场平稳,房产税一定会取而代之。理性的国家,是不允许炒楼的,这涉及到居住权和基本人权。中国楼市之炒,从市值总量到累计涨幅,怕都是空前绝后的,若不严加管理,房子再多都不够,最终会“百业萧条鬼唱歌”。中国的人口和货币,统统全球第一,而居住资源却是有限的,必须辅以财税等综合手段、长期实施限购限贷的强监管,否则就会造成更大的财富两极化和社会不公。到最后,关于住房的不当政策取向和有关责任,势必遭受市场、社会和历史的共同审判。从雄安新区住房制度的新探索来看——公租廉租为主,也很不支持很多“疯子”对未来房地产市场的狂热预期。当越来越多的家庭在不靠谱地使用杠杆,而且不关注系统性风险正在临近的情况下,未来的楼市一旦回落,预计也会发生不少违约事件。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴高级分析师团队，大型的投资风控管理经验。团队曾经多…
财经世界为专业的现货分析团队，多年的经验，高级的人…
李靓依：国家注册高级分析师（CFA），在金融领域从事多…
武汉华茂立信商贸有限公司立足于武汉市洪山区珞喻路联…
萧公霸金，区域技术总监，对黄金白银行情走势的演绎有…
商务合作QQ：
官方交流群：
增值电信业务经营许可证：
广播电视节目许可证：
网文经营许可证：（-000号访问本页面，您的浏览器需要支持JavaScript住建部：2017年抑制房地产泡沫，防止大起大落_网易财经
住建部：2017年抑制房地产泡沫，防止大起大落
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：住建部：2017年抑制房地产泡沫，防止大起大落）
国务院新闻办公室于日(星期四)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问。23日住建部负责人在国新办发布会上说，据国家统计局数据，2016年全国商品房销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%；其中商品住宅13.7亿平方米，同比增长22.4%。商品房销售11.8万亿元，同比增长34.8%；其中商品住宅9.9万亿元，同比增长36.1%。在去库存方面，各地结合实际情况，综合施策。其中包括出台鼓励农民工和农民进城购房政策，推进棚改货币化安置，发展住房租赁市场，发展跨界地产等。据国家统计局数据，2016年末，商品房待售面积为6.95亿平方米，比2015年末的7.18亿平方米，减少2300万平方米，3.2%；其中，商品住宅待售面积4.03亿平方米，连续10个月减少，比2015年末的4.52亿平方米减少4991万平方米，下降11%。在热点城市防过热、防风险方面，坚持分类调控、因城因地施策，强化主体责任，与有关地方多次会商，分析市场形势，研究对策措施。有关地方结合实际，因地制宜出台限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。同时，大力整顿房地产市场秩序，加强舆论引导。在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格还比不涨。今年1月份房价继续趋稳。该负责人还表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。会议要点正在为房地产税做准备工作住建部副部长陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展立法工作。2017年继续打击房地产市场的违规行为住建部副部长陆克华表示，今年加大力度打击房产中介和开发商违规行为。中国将通过城镇化来帮助房地产去库存住建部副部长陆克华表示，今年重点解决三四线城市房地产库存过多问题，将维持楼市差别化调控政策。住建部部长陈政高也表示，将通过城镇化来帮助房地产去库存；加快起草法律来规范房屋租赁市场，鼓励开发商经营房屋租赁业务。预计第一季度房价将维持稳定住建部部长陈政高表示，房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一，不论是国家部委还是各地方，去年在去库存方面都做了大量工作，而且是很有成效的。热点城市房价过快上涨势头得到遏制，中国有能力和方法来稳定楼市。根据现在的工作安排，今年能够比较顺利完成棚改计划；正在组织力量，集中调研，提出下一步棚改计划。
（编辑：梁宇芳）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈专家：房价肯定下跌 在2020年左右 楼市泡沫肯定会破灭！
来源：陈言真语
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
有人说房价永远不会跌，一旦房价下跌，楼市就会崩盘。我觉得，房价会下跌？我信，但是楼市会崩盘？显然不可能。许多人还是坚持房价长期看涨，觉得现在的房价不是很高，所以房价还会继续上涨。人名大学副校长、著名经济学家吴晓求认为，没有只涨不跌的市场，也没有止涨不破的泡沫。燕郊房价从八千涨到三万，又从三万降到一万，房价下降，房子还是卖不出去，吹大的泡沫终究还是会破灭。房价上涨的根源在哪里，在供需关系上，如果需求不断增长，供应量却跟不上，房价肯定就会上涨，当然，所谓的需求上涨，这其中包括了大部分的投机需求和炒房需求。所以，要想房价下降，还是要通过压制需求，让住房供应跟得上住房需求，这样才能平衡供需关系，也才能真正意义上平抑房价。从2018年开始，楼市调控计入精细化调控阶段，保证刚需、支持改善性需求、遏制炒房需求，这样一来，楼市的泡沫会被更大程度的挤压出市场，没有了炒房需求和投资需求，供需压力会大幅度缓解，再加上土地的大量供应，未来房价肯定会被平抑。中泰证券首席经济学家李迅雷也表示，楼市泡沫肯定会破灭，可能在2020年左右，或者是2019年，或者是2021年。在这个区间一二三四线城市的房价都会下跌，因为人口流不支持高房价长时间维持，货币增速也会随着经济增速下降而下降。所以房价长期看涨？不可能，未来房价肯定是要下降的。但是楼市崩盘也是不可能的，毕竟楼市崩盘的话会涉及到如失业率增加等社会民生问题，这是政府不愿意看见的。楼市调控的目的是为了保证房地产市场的稳定，让房价回归理性，回归的房子的真实价值上，所以政府是不会允许房地产市场崩盘的。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行