塔楼和塔楼 板楼的区别别这么大，买房到底怎么选

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 02:43 标签： 塔楼与板楼的区别
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塔楼和板楼的区别这么大！买房到底怎么选？
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就好比到底是买新房还是买二手房，到底是买市区的小两居还是郊区的大三居，板楼还是塔楼也是很多朋友纠结的一个问题！ 说起各自的优缺点，大家也是萝卜白菜，各有所爱。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点；而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服最重要。
那么，具体该怎么选呢？还是要先明确各自的优缺点，再下结论。 首先我们来明晰一下板楼和塔楼的概念： 板楼：一般指“东西长、南北短”的楼型，层数多不超过12层，在平面图上看来，长度明显大于宽度。 塔楼呢，大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。 总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2-4户；而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。 板楼的类型 长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。 单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。 此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。 板楼的优点 1、户型方正，且多为南北通透，采光通风好； 2、各套户型的优劣差距较小； 3、在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静； 4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小； 5、管理成本较塔楼低。 板楼的缺点 1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高； 2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的优点 1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低； 2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割； 3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔； 4、结构强度高，抗震性较好。 塔楼的缺点 1、居住密度较高，户型均好性差； 2、使用率低于板楼； 3、容易出现无采光的暗厨、暗卫。 综上所述，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。 但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是较好的。
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