苏州买房只有房产证没有土地证怎么办?
有房产证没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来。这个问题困扰着很多人，尤其是在二手房交易市场上尤为明显，那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?大家一起来了解下吧。
有房产证没有土地证——购房过户 1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。 2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。 3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
苏州土地使用证办理程序 一、工作流程 收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证 二、工作时限:35个工作日 三、提交材料: 1、用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件) 2、转让双方身份证(核原件、留复印件) 3、房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件) 4、变更前权利人的国有土地使用证 5、现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件) 6、地籍调查表(原件) 7、其他须提供材料大家都在搜：
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现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证?
城市：潍坊。情况：买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款，貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证，没有土地证。
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二手房经纪人
现在依然有土地证，不过不是分开给各家了，而是集体的，一班在物业
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同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和...
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，...
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。
谢邀。要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会,或者是单位的。
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普通人购买房产一般具有三个证：房屋所有权证（房产证）、土地使用权证（土地证）、他项权证（抵押使用），在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的，手中只有房产证以及土地证，他项权证会被放在银行以作为抵押资本，进而放贷给你。看题主貌似没有土地使用权证，不知何解·····
房地分离的啊。。。现在买房买的都是房屋所有权，哪里来的土地所有权啊。国家明确规定土地不得转让所有权啊（有例外）也就是你买了房，但是你没买地啊。你买的是房屋所有权和土地使用权。注意所有权和使用权的区别啊。。
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购买了商品房有没有土地使用权证有没关系?
购买了商品房有没有土地使用权证有没关系?谢谢
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开发商实际在房屋销售中已经在办理的时候交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后,却只有产权证,却没有土地证,这本身就不合法。另外,房屋销售完毕后,“土地使用权证”的去向成为房地产行业中的一个“雷区”,如果还保留在开发企业那里,业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多,光依靠开发商的自有资金是不够的,许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款,而一旦该企业在还贷上出现什...
开发商实际在房屋销售中已经在办理的时候交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后,却只有产权证,却没有土地证,这本身就不合法。另外,房屋销售完毕后,“土地使用权证”的去向成为房地产行业中的一个“雷区”,如果还保留在开发企业那里,业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多,光依靠开发商的自有资金是不够的,许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款,而一旦该企业在还贷上出现什么问题,银行就面临着是将这土地使用权重新投放进市场。
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肯定有关系呀,没有的话,证明不怎么规范···
土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!
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房子没有土地证该怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在买房或者建房，房子没有土地证该怎么办呢？别急，在本文中就为大家解决相关方面的问题，一般开开发商已经在房屋销售中将办理大土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各套房的售价款中，但是还是要注意如开发上没有类似的行为，房子没有土地证的话该怎么办呢？开发商应该把手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，目前，上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：1、
住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;3、
购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例;1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。对国家所有的城镇土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一般来说国有土地证是发给拥有土地使用权的个人或单位的，只要合法，都能够申请土地证，如果你的房子没有土地证，那较好咨询相关专家或者到当地的相关政府部门去了解，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。相关推荐
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