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经纪人微信号　　原房主拿房子去抵押公司贷款，后来还不起钱后同意把房子卖掉，我通过房屋中介的介绍购买了这套房，并于去年8月成功过户到我名下。然后昨天有什么光大银行的两个人上门来说原房主于去年十月拿着房产证去光大银行贷了款，现在找不到他人了。　　请高手解释下，银行在放款的时候不会去调查房子是否已经过户了么？这种情况是否会对我的房子有影响？责任究竟在哪边？我是海口的。
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　　@he201407 原房主是有过错的，同时中介也没有把房子有担保的情况告诉你，也有错，如果原房主不肯主动将贷款还清，有很大肯定会影响到你的房子。
　　赞同楼上说的，　　如果原房主不处理好贷款的事，肯定会影响你的房子。　　推荐房产纠纷律师给你，让律师给你专业的意见吧，　　房产纠纷律师在线咨询：http://china.findlaw.cn/fangdichan/　　希望能帮您解决问题。
　　@法歌 1楼
09:20:58　　@he201407
原房主是有过错的，同时中介也没有把房子有担保的情况告诉你，也有错，如果原房主不肯主动将贷款还清，有很大肯定会影响到你的房子。　　-----------------------------　　嗯，我买的时候知道这个是有担保的，原房主去公证处公证了将房子交给抵押公司处理，公证书我保留了复印件的。
　　如果房产是在过户以后抵押的，你不用承担责任，也不会影响你的房产
　　@郑州律师闫培 4楼
11:37:09　　如果房产是在过户以后抵押的，你不用承担责任，也不会影响你的房产　　-----------------------------　　嗯，我是8月份拿的新房产证，他拿的原来的证10月份去贷款的
　　@woyes_005 2楼
10:26:16　　赞同楼上说的，　　如果原房主不处理好贷款的事，肯定会影响你的房子。　　推荐房产纠纷律师给你，让律师给你专业的意见吧，　　房产纠纷律师在线咨询：http://china.findlaw.cn/fangdichan/　　希望能帮您解决问题。　　-----------------------------　　谢谢·
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买的二手房房产证下来了，卖家又抵押别人了怎么办_百度知道
买的二手房房产证下来了，卖家又抵押别人了怎么办
我有更好的答案
如果住房是你名字，卖家是无法拿着你名义房产证办理抵押的。如果是卖家名义房产证，你签署完毕买卖合同，支付购房款，卖家却拿着房产证抵押他人，你可以凭合同依法起诉卖家，要求其过户住房给你，或者要求退陪你两倍的购房款终结合同。
采纳率：90%
你这个逻辑不太对啊，只要在没有过户前，房产证的名字才是卖家的啊，他才能抵押的。现在都是你的了，怎么还能办抵押呢。而且你交易的时候没有查档嘛，查档的话，是可以看到有没有抵押的哦。
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买二手房如何判断房主是否将房子已经抵押出去
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买二手房，如何判断房主是否将房子已经抵押出去？
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全部回答(1)
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的*、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。&二手房验房注意事项一：&购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。&二手房验房注意事项二：&弄明白原房主*房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋*不好甚至房屋内有人去世而*房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。&二手房验房注意事项三：&清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。&二手房验房注意事项四：&检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：&接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。&二手房验房注意事项六：&二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。&二手房验房注意事项七：&除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。&以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
A：1、可看房产证原件上的备注部分，有抵押的会有注明的。2、最好的是到房管局进行查册，知道房产具体地址及产权人名字或产权证号就可以查。可查房产基本情况、抵押情况及查封情况三样，可选查的，你可选后两样。这两样如有的，各收40元，没有的不收费，会告诉你查不到这房产的抵押情况或查封情况。
A：二手房*过程中，一般要做以下四步工作：
第一步：首先，核查卖方*，包括产权*、身份*、资格*以及其他*。
产权*是指房屋所有权证和土地使用权证。身份*是指*、*和户口簿。资格*是指查验交易双方当事人的主体资格。其他*是指：出租房产，主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。
第三步：到房管部门查验所购房产。
查验内容：1、房主姓名。2、档案文号，即该宗交易的文件编号。3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容，如房屋平面图等。
第四步：查验房屋有无债务负担。
该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还应了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还要了解房屋是否被法院查封等。
A：检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常。如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、*边现象也做上标志须更换。
你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的*、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。&二手房验房注意事项一：&购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。&二手房验房注意事项二：&弄明白原房主*房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋*不好甚至房屋内有人去世而*房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。&二手房验房注意事项三：&清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。&二手房验房注意事项四：&检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：&接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。&二手房验房注意事项六：&二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。&二手房验房注意事项七：&除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。&以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
A：如果房主有抵押贷款的，要搞清楚是一抵还是二抵，先去把抵押贷款还清，拿到银行的结清证明和他项权证的注销证明，这个钱可以是房东自己想办法去还，也可以是用你买房的首付款去还，这都是可以*作的，但是最好是通过中介去*作，这样有点保障。这件事其实很简单，没有什么后续带来的问题，只要抵押贷款的钱还清了，让中介查一下这个房子是否能上市交易就行了。你要买房要提前了解一下房子里是否有户口挂靠着，如果有，一定要跟房东约定好一个户口迁出的时间，在户口全部迁出之前你要留一部分房款在中介这里，等户口全部迁出了之后房东才能从中介那里拿到这笔尾款。
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