按揭买了套房子，贷款已经下来了，还能退房吗？_百度知道
按揭买了套房子，贷款已经下来了，还能退房吗？
按揭贷款已经下来了，还没有开始还款，因为自己种种原因，现在不想要这个房子了，能退吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以申请提前还款，一般都手续相应的费用。银行是鼓励借款者提前还款的，至于有没有违约金会在签订的合同中体现，违约金一般都是剩余本金的3%-5%具体情况还款银行联系。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。　
(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。　　(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
那就看开发商方面的态度,因为你是合同的过错方,很难.
本回答被提问者采纳
这个是比较麻烦的事，估计开发商是不会同意的，你要找好买房的房主愿意买你的房子，再和开发商沟通，只要他同意在变更表上盖章，剩下的事由你来办，这样还差不多。但办的程序很复杂，首先要还掉银行的贷款，再到房产局申请注销合同，注销申请表在开发商处盖章后再到房产局注销，然后带着要买你房子的人到开发商处签订合同，就差不多了。
1.可以退房2.寻找买家，一起找开发商，请求开发商变更购房合同，操作需要成本，具体要和开发商协3.商让买家出资还清贷款，或是找银行变更房贷还款人，就可以了。
可以退但是自己要有一些损失，专业房产顾问博爱
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
按揭的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行贷款下来多久后可以提前还款？需要什么手续 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
银行贷款下来多久后可以提前还款？需要什么手续
来源：房天下 浏览量（17822）
[摘要]我们知道贷款买房虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续？
我们知道虽然一时解决了我们购买房子的压力，但是也不能忘记的就是需要我们每个月进行还款。当然有些时候，由于我们手头有些奖金，所以可以提前把款还完，那么要办理哪些手续呢。下面我们来介绍银行贷款下来多久后可以提前还款？银行需要什么手续？银行贷款下来多久后可以提前还款1、对于不同的贷款机构，允许提前的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。银行贷款提前还款需要什么手续先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的。2、第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。3、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。4、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。5、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。6、第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。以上我们为大家介绍的是关于银行贷款下来多久后可以提前还款？银行贷款提前还款需要什么手续的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。贷款买房以后我们是可以提前还完贷款的，所以对于办理这些方面的手续我们为大家介绍了一些，我们可以做为参考。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：首付交了，贷款却没批下来，首付还能要回吗？
随着国家调控的步步升级，现在贷款也在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不再发放贷款了。很多人不禁会问，首付交了，贷款如果没有批不下来，还能要回首付吗？这个要根据情况来分析。
开发商的问题
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。
购房者的问题
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
并非买卖双方的问题
如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。
那如果房贷批不下，我们又该怎么办呢？
第一招：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果第一家银行迟迟不给回话的话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
第三招：找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退回首付
这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟开发商协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果对方不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看双方如何协商。
在签订买卖合同之前要协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的征信有问题的话，那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。
买房前你要注意什么？
1、你有贷款资格吗？流水有没有问题，流水一般是你贷款还款额的一倍以上！征信有没有问题？有没有贷款没还清？有没有被限购？等等
2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。
3、多问政策，多问银行！如果政策在收紧，很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦！
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点您当前所在的位置：
大盘点！2018年还能下款的10个贷款口子！
来源：希财新金融作者：小编牛牛
国家监管部门的一纸文件，就让2018年的现金贷进入了寒冬期。很多的网贷都无法再出额度，还能下款的口子也骤然减少，对于很多突然惊醒过来的朋友们来说，没钱可用真是痛苦呀！今天，小编网小编就来为大家盘点了几个2018年还能下款的口子，一起来看看吧，反正试试又不会怀孕！今天给大家盘点的口子分别有：好人好信、暖薪贷、卡卡贷、新浪有还、小米金融、贷上钱、秒白条、嗨秒贷、乐宝贷、邮你花（排名不分先后）。1、好人好信好人好信最近放了一波水，很多人表示下款成功，号称是万元的免息额度，不过一般下款个5000问题还是不大的。2、暖薪贷只要有芝麻分600以上，就能马上下款，额度不是很高，基本够用1000左右，主要是门槛低啊，学生也可以申请。3、卡卡贷很老的一个口子了，不过还是可以下款，稳定得好，1千至5万的额度随意借，撸过的都说不错。4、新浪有还下款很快的一个口子，说它秒下款也不为过，最高2万的额度。2018年继续为大家服务，网贷寒冬也不下岗。5、小米金融小米金融最近突然放水，很多人表示都有下款成功。需要上传身份证和人脸识别，然后出额度，下载小米金融APP就行了。6、贷上钱一个上班族和学生都可申请的口子，500-2000的随意额度，7天或14天的使用周期，超过40周岁就不能申请啦7、秒白条秒白条是一个下款快又方便的口子，最高5000的额度，60周岁以下的成年人都可以申请，需要授权芝麻分。8、嗨秒贷嗨秒贷是嗨钱其中的一款产品，最低额度也有2000，最高是8000，不过申请年龄只能是18-30周岁，还真是年轻人专用啊！9、乐宝贷乐宝贷的最高额度也是较常见的5000，使用周期长一点，可以是3-12个月。还款压力能小一点。10、邮你花邮你花是中邮消费金融推出的产品，最高额度是5万，收到邀请短信的话，下款率会很高，另外注意，这个可是查征信上征信的。
手机贷款侠
27秒极速审核秒体现
手机贷款一站式服务
提供1000-20万贷款服务
手机立即申请
手机贷款侠
27秒极速贷款
手机立即申请
国家监管部门的一纸文件，就让2018年的现金贷进入了寒冬期。很多的网贷都无法再出
电子邮箱：
地址：四川成都市高新区城区
&&&&益州大道北段777号中航交流中心今日律师风向标：
贷款买的房子，现在贷款已经下来了，开始还了几个月了，可是房子还没下来能换房吗
贷款买的房子，现在贷款已经下来了，开始还了几个月了，可是房子还没下来，但是目前看房子和最初购买时候有差别，采光方面，这种情况下可以换房或者是退房吗？怎么做能使购房者损失最小呢？
律师回复区
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，协商不成的话可以起诉
您好！如果协商开发商可以给换房的情况下，那我饿银行贷款怎么办？
如果已经签订了合同，一般是不可以的，但是可以和开发商协商换房。
开发商那里好商量，就是不知道银行贷款怎么办，如果开发商答应换房了，银行的贷款怎么办？
搜集开发商违约的证据，协商不成，到法院起诉解决，关键是证据，否则，您只能和开发商协商解决。
你好，要看合同约定而定，你属于违约，需要支付违约金。
如果过了交房期限，因开发商原因造成的，可以要去退房或换房
你好，如果过了交房期限，因开发商原因造成的，可以要去退房或换房。如果协商不成的，可以到法院起诉解决。
你好，按照购房合同规定处理。
你好，可以，可能要承担违约责任，可以协商，协商不成可以起诉
您好！我是王传巍律师。如果你现在入住的房子与合同上的房子不一样，那你可以主张换房，如果一样，那建议协商处理。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：454人
今日回复问题：890个
相关法律咨询
标签：贷款
标签：贷款协议
标签：贷款处理
相关文章推荐
共帮助过1934人
共帮助过2115人
共帮助过3056人
共帮助过2215人
共帮助过2040人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师