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房屋被二次拆迁与第一次拆迁赔偿标准有何不同？
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房屋被二次拆迁与第一次拆迁赔偿标准有何不同？
安徽 蚌埠 蚌山区发表时间： 20:40
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曾经享受过动迁安置的能否再次享受第二次动迁安置
上海－卢湾区&07-18 08:21&&悬赏 15&&发布者:朱伟良大大 & 回答:(9)
我母亲在多年前曾经将她的户口迁至我二哥处并得到了动迁安置。而后又将她的户口迁回老屋，目前户口人数为4人，我和我太太以及小孩（20岁）再加上我母亲。如今老屋开始动迁了，请问她是否可以再次享受动迁安置呢？又悉如今动迁安置都是以数砖头方式安置与人口无关，所有问题都是内部自家协商，请问像我母亲这种情况该得多少比例呢？（如果所有拆迁费是200百万）谢谢！
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[广东-广州]
1013611积分
回复时间：
这是可以按照当地政策办理的
您好！我是指分多少钱给我母亲较合理，谢谢！
[山西-太原]
543427积分
回复时间：
答：以人头分配时，按照4人取得拆迁款；以房屋面积分配时，由拆迁人取得拆迁款。
您好！我是讲这种情况分多少钱给我母亲比较合理，谢谢！
答：按照拆迁方案确定的比例给付。
[上海-虹口区]
332003积分
回复时间：
被拆迁房屋是公租房，还是私房？一般情况拆迁补偿只能享受一次。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[北京-朝阳区]
210270积分
回复时间：
可以享受的！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
[北京-昌平区]
152082积分
回复时间：
我不清楚被拆迁的房子是公房还是私房，是公房的话，承担人是谁，同住人有谁，私房的话，所有权归谁，故不可能正确回答你的问题。
[上海-徐汇区]
297951积分
回复时间：
一般不能重复享受。首先看你母亲是否属于被安置对象。
[上海-闵行区]
回复时间：
你母亲如果之间已经享受过一次福利分房的话，这次就不能再享受了。如果与人口无关的话，你母亲就没有份。不过具体还要参照当地公布的拆迁政策，每个地方的拆迁政策不一样。
[上海-普陀区]
回复时间：
原则上只享受一次
[北京-朝阳区]
回复时间：
一般情况，只能享受一次。
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G, }nj.bbs.house.sina。com。cn该何退房! L3 I0 }买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛1 Q' T$ U; _) c2 Z 1、于期房言（包括首套房、第二套、第三套需要贷款）购房者交纳定金、与发商签定认购协议或者双已经或者准备签定预售合同互相约定担保贷款条件受家近期台房贷新政影响主张解除合同退房屋要求发商返定金、首付款利息并且用承担违约责任其依据：《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第二十三条规定商品房买卖合同约定买受担保贷款式付款、事原未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同能继续履行事请求解除合同赔偿损失归责于事双事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同能继续履行事请求解除合同卖应收受购房款本金及其利息或者定金返买受新浪乐居论坛! w1 _5 b! A4 ` 该司解释归责于事双事由作双未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同能继续履行免责理由家近期台房贷新政归责于事双事由即重情势变更所买解除房屋买卖合同具体要看发商销售何承诺解释贷款问题新浪乐居论坛" q- _% F: y4 H8 j5 \2 u+ R & r" J6 q6 P9 j买房,购房,装修论坛,房产论坛2、于二手房言（包括首套房、第二套、第三套需要贷款） $ |. T! @# gnj.bbs.house.sina。com。cn二手房买卖事交纳定金、双已经或者准备签定房屋买卖合同双约定担保贷款条件受家近期台新政影响则依据：高民院关于适用《华民共合同》若干问题解释（二）（释〔092月9高民院审判委员第1462议通20095月13起施行）第二十六条规定合同立客观情况发事订立合同预见、非抗力造属于商业风险重变化继续履行合同于事明显公平或者能实现合同目事请求民院变更或者解除合同民院应根据公平原则并结合案件实际情况确定否变更或者解除即依据情势重变更原则予变更或者解除解除合同预付款定金都退用承担违约责任赔偿损失+ m/ r0 @; x5 C% r新浪乐居买房,购房,装修论坛,房产论坛1 E6 X) R2 {: n0 b 3、退房程序： 9 K0 @* N' c. C* R买房,购房,装修论坛,房产论坛 - `0 F; |. 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（1）违反强制性行政规效理由根据务院颁布旧《城市房屋拆迁管理条例》承租拆迁协议主体新《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定拆迁租赁房屋拆迁应与拆迁、房屋承租订立拆迁补偿安置协议该规定属于强制性规定必须遵守福建省建设厅制定《房屋拆迁补偿安置协议》示范文本看签订拆迁补偿安置协议应该拆迁与承租、拆迁三（2）处理应属于承租权利部部效新《城市房屋拆迁管理条例》第13条第款规定（拆迁非租赁房屋）拆迁应与拆迁签订拆迁补偿安置协议新《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定拆迁自行处理承租租赁关系情况（相于非租赁房屋）拆迁拆迁进行补偿规定看承租并必须与拆迁处理拆迁补偿安置关系拆迁否已经妥善处理与承租赔偿、安置事宜没统判断标准便容易现拆迁与拆迁签订协议并处理属于承租权利承租终任何补偿拆迁签订协议处理属于自身权利合未获授权情况行使属于承租权利应属效（3）承租仍权向拆迁主张权利效新《城市房屋拆迁管理条例》第31条、33条规定拆迁应向承租支付搬迁补助费、停产停业损失向承租支付搬迁补助费、停产停业损失义务主体拆迁拆迁根据其与拆迁所签订协议取款项合同依据拆迁拆迁处所取款项论否包括搬迁补助费、停产停业损失均与承租关即使拆迁所获款项超其应数额权提返要求拆迁承租应补偿款另行向拆迁主张3、根据拆迁补偿安置协议律效力同现律框架房屋承租采用救济式效限（1）协议效或者部效承租向民院申请宣告协议效协议确定效向房屋拆迁管理部门申请行政裁决目前律框架承租所能采取通途径实际拆迁程行政部门往往根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第8条认承租申请行政裁决所承租房屋已经灭失或者拆迁事已经达补偿安置协议予受理于行政部门作予受理决定承租提起行政复议行政诉讼民院根据《行政诉讼》及相关司解释规定行政裁决事实认定、行政程序、律适用、超越职权滥用职权等进行全面合性审查难变更予受理决定（2）协议效承租另行向拆迁主张标物已经灭失情况承租申请裁决换予受理结必走行政诉讼路（3）承租申请行政裁决前或者行政裁决予受理直接起诉拆迁或者拆迁拆迁民院都根据《房屋拆迁管理条例》第16条高民院释〔2005〕第9号裁定驳起诉根据现行《房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》及高民院释〔2005〕第9号承租效维护自身权益二、房屋承租应何维护自身权益 1、签订租赁合同拆迁补偿条款进行特别约定 拆迁租赁房屋涉及补偿安置解除合同两律关系依拆迁合行解除合同直接原效合同受律保护拆迁权获补偿承租权获解除合同造损失赔偿使承租所承租房屋拆迁所获赔偿约依建议承租签订《房屋租赁合同》补偿内容进行详细约定例约定租赁期内租赁房屋遇商业拆迁或市政拆迁租应所或应补偿款承租进行补偿关土、物（房屋等）、速迁奖金、租资所添附等内容补偿归租所；关停产停业损失、设备搬迁费用、员安置费、承租资所添附等内容补偿归承租所同租拒支付补偿行定相应违约责任补偿内容详细约定现拆迁补偿情形双即按约偿致引发纠纷即使发纠纷通民事诉讼途径解决2、房屋承租应积极行使条例所赋予权利 《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：拆迁租赁房屋拆迁与房屋承租解除租赁关系或者拆迁房屋承租进行安置拆迁拆迁给予补偿拆迁与房屋承租解除租赁关系达协议拆迁应拆迁实行产权调换产权调换房屋由原承租承租拆迁应与承租重新订立房屋租赁合同该条规定原则既要房屋所进行补偿同要兼顾房屋使用利益承租权拆迁补偿事宜与拆迁、拆迁进行协商拆迁发布拆迁公告、租赁房屋灭失前承租应独立主体积极赔偿或产权调换要求与拆迁、拆迁进行协商能依赖拆迁经协商能达拆迁协议应争取房屋灭失前请求房屋拆迁主管部门裁决3、拆迁房屋承租保存证据重要性 2001《城市房屋拆迁管理条例》重新修订房屋承租再拆迁区别于拆迁独立事承租权益容易侵犯承租拆迁房屋未进行价值评估与补偿情况交承租房屋或未其装修及相关财物进行证据保全或取拆迁确认终拆迁能承认装修损失仅补偿停工停业损失搬迁补助费甚至全部补偿款项支付给拆迁；拆迁则认承租损失非其造拒补偿诉讼角度讲房屋承租于轻信拆迁与拆迁未能及保存证据能导致旷持久补偿争议本文所述案例承租便承租物拆迁前委托公证处进行现场证据保全该保全证据承租请求赔偿重要依据三、关于承租提起民事诉讼探索 1、复〔1996〕12号仍部效 本文案例张某作承租主张自应拆迁补偿款提起三起诉、行政裁决诉三起诉两裁定驳起诉、裁定予受理何起诉门高民院释〔2005〕第9号颁布许误认民院再受理拆迁纠纷案件些院或于行政部门压力、或嫌类案件繁琐看涉及拆迁纠纷便推脱敷衍管事否经行政裁决管其否达拆迁补偿安置协议律再受理我前关拆迁立体制甚完善拆迁纠纷益增境况复〔1996〕12号于事达拆迁补偿安置协议反悔直接提起民事诉讼具独特意义同本认复〔1996〕12号关事达拆迁补偿安置协议反悔规定符合我民通则合同律规定立精神拆迁补偿安置协议属典型民事合同事达拆迁补偿安置协议发纠纷属合同纠纷根据合同规定事达拆迁补偿安置协议反悔情况完全受合同规制合同足维护事合权益已经失效高民院《关于适用〈城市房屋拆迁管理条例〉第十四条关问题复函》认城市房屋拆迁程拆迁与拆迁属于平等民事主体发权益纠纷论否经裁决事向民院起诉民院应民事案件受理复〔1996〕12号虽废止（1993）民弟9号复函仍规定要未经行政裁决房屋补偿、安置等问题直接提起民事诉讼事通民事合同纠纷寻求救济2、承租权提起利诉释〔2005〕第9号规定事达拆迁补偿安置协议应先申请行政裁决于承租未参与签订拆迁补偿安置协议其应装修赔偿款、搬迁补助款及停产停业损失已经拆迁领取并拒绝支付给承租行政裁决、行政诉讼获效救济否能通民事诉讼途径获保障呢本认根据般民事诉讼律救济完全必要行所列举案例厦门市级民院认承租张某于拆迁所应支付赔偿款项目及金额没异议承租起诉并拆迁、拆迁与房屋承租达拆迁补偿安置协议引发拆迁收取本应属于承租款项、侵害承租合权益承租张某主张返款项承租张某诉求符合起诉条件属于民事案件受理范围本认根据我民通则第92条规定：没合根据取利益造损失应取利益返受损失拆迁领取且拒绝支付相应款项给承租行构利据条析利特征构要件：（1）受益受损（2）受益与受损间必须关系（3）取利益没合根据即既没律、没合同根据或曾合根据丧失合根据罗马利原利具原利两种利取由于受益针受害违行；由于受害或第三疏忽、误解或错所造利或基于给付发或基于行发或基于律规定发或基于自条件发基于行发利基于受益行发；二基于受损行发；三基于第三行发结合案例析：《城市房屋拆迁管理条例》于房屋承租律位及应获相应补偿权利作规定《拆迁补偿安置实施案》进步明确拆迁应支付给房屋承租搬迁补助款、停产停业损失具体数额房屋承租拆迁应支付款项及金额没异议认拆迁搬迁补助款停产、停业损失支付给错误象且拆迁承租第二提起诉讼程已经向院提交其已经向拆迁支付搬迁补助款停产、停业损失凭证并庭审确认《房屋拆迁补偿安置协议》所涉及并已经支付给拆迁搬迁补助款停产、停业损失系同指《城市房屋拆迁管理条例》《拆迁补偿安置实施案》规定应归房屋承租（使用）所款项《房屋拆迁补偿安置协议》仅处房屋承租权利且拆迁获利益该损害结发事（承租、拆迁）外第三疏忽、误解或错所造拆迁与拆迁签订《拆迁补偿安置协议》否拆迁取搬迁补助款、停产停业损失合依据呢拆迁往往认其取搬迁补助款停产、停业损失基于其与拆迁签订《拆迁补偿安置协议》合同依据属于利本认《民通则》第92条着重强调合即获利益应存律依据或者合合同依据论根据《城市房屋拆迁管理条例》要求签订三协议强制性规定根据般权处行效力判断拆迁拆迁签订《房屋拆迁补偿安置协议》效或者处应归房屋承租所权利条款效即《拆迁补偿安置协议》并拆迁取搬迁补助款停产停业损失合依据前房产发及城市基础工程建设火荼拆迁、安置涉及主体众关系错综复杂何公平、合理维护各事合权益使拆迁补偿安置工作谐进行《城市房屋拆迁补偿安置条例》及现司解释基础亟待台更完善、明确律、规利于律确贯彻、执行装修公司3年内返修2次，是否能提出赔偿?推荐回答：应自认倒霉哪倒霉事啊要求赔偿并限期答复否则诉诸律途径解决房屋租赁合同未到期，涉及到拆迁；评估装修费用如何补偿？推荐回答：、务院305号令关装修评估补偿规定《城市房屋拆迁管理条例》(务院305号令)第24条立释义明确：1、条例立原意评估考虑装修；2、货币补偿金额根据拆迁房屋区位、用途、建筑面积等素房产市场评估价格确定；3、要装修进行补偿应由拆迁拆迁签订协议协商确定述解释看：1、房屋拆迁评估房产市场评估价格含装修价格；2、拆迁目房产市场价格评估所选取修素应包括装修素各制定评估细则确定房屋新及进行市场选取交案例进行修计算均应装修素交价格影响剔除我应该认识务院拆迁管理条例房产市场评估价格包含装修素并指房屋建筑装饰部工程作交付使用建筑物必须达装饰验收标准交付房屋基本粉刷、油漆、涂料等均应含市场评估价住宅二装修、商业用房装修改造等需要单独评估二、装修理性与利益我认装修理性行装修基于化自利益考虑计算其装修利益并实施装修行同装修趋向于自使用、依据自审美偏装修偏规定装修利益专用性性装修利益指装修其改良房屋使用利益该利益房屋改良部象装修利失指装修其改良房屋使用利益基础律关系终止产损失涉及三项要素：装修利益返占间基准该利益存量、该利益存量返占产灭失或者减少高民院《关于贯彻执行华民共民通则若干问题意见》第86条规定非产权使用财产增添附属物财产所同意增添并财产返附属物何处理约定按约定办理；没约定协商能够拆除责令拆除；能拆除折价归财产所造财产所损失应负赔偿责任三、拆迁租房屋装修评估实施租房屋拆迁于房屋承租(使用)与房屋所房屋租赁协议事先约定合同发终止装修何补偿应按照约定条款予补偿于明知该房要拆迁订立虚假合同图谋非获利应坚决予补偿房屋租赁合同经租赁期装修偿返房主约定拆迁估价点尚租赁期间应计算按照装修工程现造价结合新及该装修原造价扣除使用间剩余价值两种结视同情形定房主甲与房客乙签定房屋租赁协议约定乙房屋进行装修租赁期五租赁期满装修残值全部偿交给甲乙装修投入100万元(假定存高估冒算属于理性装修)现使用第五初政府公布拆迁通告该房屋实施拆迁经估价师现场勘察测量按照拆迁装修定额及材料市场价格计算全新状态造价150万元(假定物价涨)现状新率30％拆迁评估宜按照45万元补偿给房屋所其20万元应由所支付给承租拆迁行能与房屋所发拆迁关系所与承租间属于租赁合同关系述案例拆迁物价跌按照全新状态造价60万元其情况变承租尚须收装修投资20万元现价值仅18万元拆迁评估价应按照20万元予补偿由于拆迁行造甲合同违约使乙合同期限内实现收投资四、连同装修发转让交易房屋拆迁评估目前于商品住宅销售已达精装修标准产权没再进行二装修及重新装修二手房发转让房屋等该类房屋产权已按照市场价支付房款及装修款实施拆迁何处理房屋买卖装修往往修素于旧房买卖装修基本考虑买认其设计、用材符合其要求、偏于新房能装修房价部比其本价格要高我认应按照高原则予补偿拆迁行属于理性购买及装修行其购买并知道该房要拆迁且作买房必要与售讨价价达价格低合理评估装修利益确定装修补偿价格依据计算房屋考虑装修素市场评估价格与考虑装修素市场评估价格差额计算装修工程造价并考虑新状况价格比较述结孰高取高作拆迁装修补偿五、装修估价计算注意事项1、价格点由于建筑装饰材料价格变化较快应注意采用两点即装修作业与拆迁点别采用点工材料机械价格计算其工程造价作拆迁主市场其房屋卖奈物价跌拆迁已投入资金没产所应产利益终止应按照装修造价扣除折旧予补偿物价涨拆迁应获由于物价涨带投资增值应按现价值作补偿2、价格构计算装修造价除按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外应计算工程间接费用：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等于型商场发招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等述费用通总价百十十五3、新率确定新确定应考虑实际现状及使用期限素装修使用期限般5至84、装修质量价值影响评估应考虑总造价百五至十质量影响值反映市场状况38平米房屋拆迁按什么标准计算？怎么补偿？补偿款一共能有多少？推荐回答：房屋别土（让划拨、集体划拨手续土）、房屋（房屋结构重置价室内二装修结合）先看看土手续没房屋框架砖混装修些都影响价格政府拆迁候给奖励措施更帮助低层房屋居住、困难户群众分享至 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