按揭买商铺因逾期还款被拍卖(图)_网易新闻
按揭买商铺因逾期还款被拍卖(图)
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法院初审判决书已生效，谢女士与银行的合同关系也就解除了。但银行每月仍从谢女士银行账户中扣钱还贷款。画红圈部分即为谢女士于、3月的银行账户还款流水账。　　南方日报讯 （记者/彭子英 黄少宏 实习生/陈炯杏）被银行告上了法庭，自己却不知情，等到商铺都快要被拍卖了，每个月还在向银行还贷款这样的事情就发生在虎门镇的周老师和谢小姐身上。
　　法院审理后虽然败诉，但两位被告的代理律师熊氢玲昨天在接受采访时认为，原告银行东莞某银行的相关做法值得商榷：一是银行在能和她们联系上的情况下，却向法院提供她们已经停机的手机；二是法院都已收回商铺，但银行每月还接受被告的按揭还款，直到法院通知被告商铺已经被拍卖。目前，周老师和谢小姐已经委托熊律师起诉东莞某银行。
　　多次逾期还款成被告
　　2005年12月，已经退休的中学老师周老师打算投资商铺作以后养老之用，她和谢小姐看中了虎门镇国际布料交易中心的3D-435铺，并通过按揭抵押贷款的方式向东莞某银行申请了33万元的贷款。次年1月，东莞某银行虎门支行准时发放了贷款。
　　日，东莞某银行虎门支行向法院提起诉讼，认为贷款方谢小姐多次逾期还款，已经构成违约，要求法院收回商铺并进行拍卖。按照双方签订的合同规定，每月的还款期为15日之前，如超过这一日期，可视为逾期还款。如果有连续三期逾期还款的记录或逾期还款的总次数超过6次，将视为违约，银行有权利向法院提起诉讼对商铺进行拍卖。
　　记者在谢小姐的银行还款流水上看到，从2006年首次按揭到成为被告的这4年内，确实有多笔未按期还款的记录，个别逾期还款甚至超过1个月。日，东莞市第二人民法院做出了一审判决，支持了东莞某银行的诉讼请求。可这个判决，作为被告的周老师和谢小姐并不知情，银行打来的电话只是催还月供贷款，却对向法院起诉二人要收回商铺一事只字不提。
　　商铺被拍卖了还在还款
　　熊律师说，东莞某银行向法院起诉两人之后，是要向法院提供被告人的联系方式的，但银行不知出于什么目的，却向法院提供了被告已经停用的手机号码，导致周、谢二人对自己成为被告根本不知情，最后甚至缺席审判。在此期间的电话通讯记录显示，银行至少与被告有两次电话联系，在电话里只是催促还款，完全没有提及起诉一事。特别值得关注的是，周、谢二人和东莞某银行自法院判决生效起，就已经没有了合同约定的关系，但被告却一直在还款，银行也一直在扣款。
　　周老师说：“直到今年年初，法院给我打电话，说我的商铺已经被拍卖了，还多出了3万多块钱，请我去取钱，我像蒙了一样，才知道发生了什么事情，我当时大吃一惊，银行就是这么守信誉的吗？”
　　有意思的是，等到商铺被拍卖之后，东莞某银行又向法院提供了可以联系到谢小姐的电话号码。
　　至此，两人为购买该商铺已先后支付了包括首期款、供款本金利息及罚息等近50万元，到最后只能得到3万多元的拍卖款，其余的钱全都打了水漂，谢小姐对东莞某银行的做法十分不满。
　　周老师也提出质疑：有逾期还款不假，但罚息和复利已经是对此的补救，为何还要在我不知情的情况下成为被告，最后商铺被拍卖？另外，既然法院的判决已经生效，双方都已经解除合同关系，为何东莞某银行还一直在扣我的还款？
　　熊律师提出疑问的是，从法院判决生效双方解除合同关系到周、谢二人一直在还款的这段时间内，她们与东莞某银行是不是构成了新的合同关系？熊律师已经接受周、谢二人的委托，将再次起诉东莞农商行。
　　银行称自己已尽责
　　东莞某银行董事会秘书叶云飞昨日告诉记者，在银行向法院起诉被告之后，已经通过各种方式联系当事人，但联系不到，法院送达文书，也找不到人，而且还在相关的报纸媒体做了两个月的公告，都没有见当事人出现，该履行的程序都已经履行。关于当事人提出的法院判决生效，银行还从当事人的还款账户扣款，这也是银行防范风险的正常职责所在。因为抵押物的拍卖价格有可能高，也有可能低，如果不足以偿还银行贷款的话，银行还是要继续追偿，而且被告是第一还款来源，抵押物只是第二还款来源，所以银行默认当事人的还款行为是在自觉履行对欠债的偿还。
　　（报料人：谢小姐 奖金：100元）
　　作者：彭子英 黄少宏 陈炯杏
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　12月20日，市民王先生打电话向记者反映，自己在城阳区青岛富达国际商贸城贷款买了一个商铺。但是签完合同之后，对方不仅基本上没有兑现当初所承诺的优惠条件，并且本应在5月份正式交房营业的商铺，却拖到现在都无法正常营业，这让王先生很为恼火就想退款不买该商贸城的商铺，但是商贸城却不给王先生办理退款。
　　“我是做汽车玻璃清洗液生意的，2014年看中了该商贸城的地理位置和发展潜力，所以就想在该商场买下一个商铺，用来自己做生意。”王先生对记者说道，“当时该商贸城的销售人员向我承诺了很多优惠条件，所以经不住他的劝说，先是在2014年5月份左右，我交了1万元购买意向金，等到2014年12月份就直接签了合同、交了首付、办了贷款买下了一个商铺。”
　　不过，令王先生没有想到的是，等到自己真的签完合同的时候才发现，对方先前所承诺的优惠条件，基本上都没有兑现。据王先生介绍道，当初在挑选商铺的时候，对方销售人员向王先生承诺，在这里购买商铺，不管是租给别人收房租还是自己做生意用，完全王先生说了算。除此之外，还对王先生表示，如果先交1万块钱购买意向金的话，不仅会在正式购买商铺的时候会抵2万用，并且还可以享受优先挑选商铺等一些权利。
　　“在正式签合同的时候，先前交的1万元确实可以当2万元用，不过这也是他们唯一兑现的承诺。”王先生说道，“先前对方所承诺的，不管是优先挑选商铺还是由我来决定商铺的用途，现在全都不由我说了算，都要听从商贸城的统一安排。”
　　据王先生介绍，现在自己不仅不能够优先挑选商铺，并且也不能自己在里面做生意。“商贸城的工作人员对我表示，现在我既不能把房子租出去收房租，也不能自己在里面卖东西。只能等着商贸城统一把商铺租出去，然后每年我获得该商铺8%的收益。”王先生说道，“本来买这个商铺是想自己做生意用，现在却只能投资等收益。”
　　“除了当初承诺的许多条件都没有兑现外，不能正常还贷、到时间无法正常营业也令我很头疼。”王先生说道，“当初我签合同的时候交了十多万的首付款，剩余的款项则是在商贸城工作人员推荐的银行那里办理的贷款业务。但是不知什么原因，却一直无法正常还贷。后来我也找过那个工作人员，虽然他又重新给我换了一家银行，但是还是无法正常还贷。后来我从银行工作人员那里得知，可能是开发商那边的问题，所以才导致我现在无法正常还贷。”
　　当初的承诺许多都没有兑现，贷款买房却无法正常还贷，再加上本应该早就营业的商铺到现在都没有营业，所以王先生就想让商贸城退款，不在这里买商铺 。“但是我去找商贸城的工作人员想办理退款的时候，对方却对我说不能办理，说让我再等等，马上就可以正常营业了。”王先生说道，“但是我每次打电话，对方都和我说马上就可以营业。先是和我说今年年底，然后现在又说得等到来年，就这么一直拖，什么时候是个头啊。”
　　那么事情真的像王先生所说的那样吗？随后记者也据此事联系到了青岛富达国际商贸城的相关工作人员，该工作人员对记者表示，他需要先和王先生核实了解一下情况，然后才能给记者答复。但是截止到记者发稿时，该工作人员都没有给记者答复，本报也将持续关注这件事。城市信报/信网记者 季晓东12月20日，市民王先生打电话向记者反映，自己在城阳区青岛富达国际商贸城贷款买了一个商铺。但是签完合同之后，对方不仅基本上没有兑现当初所承诺的优惠条件，并且本应在5月份正式交房营业的商铺，却拖到现在都无法正常营业，这让王先生很为恼火就想退款不买该商贸城的商铺，但是商贸城却不给王先生办理退款。
　　“我是做汽车玻璃清洗液生意的，2014年看中了该商贸城的地理位置和发展潜力，所以就想在该商场买下一个商铺，用来自己做生意。”王先生对记者说道，“当时该商贸城的销售人员向我承诺了很多优惠条件，所以经不住他的劝说，先是在2014年5月份左右，我交了1万元购买意向金，等到2014年12月份就直接签了合同、交了首付、办了贷款买下了一个商铺。”
　　不过，令王先生没有想到的是，等到自己真的签完合同的时候才发现，对方先前所承诺的优惠条件，基本上都没有兑现。据王先生介绍道，当初在挑选商铺的时候，对方销售人员向王先生承诺，在这里购买商铺，不管是租给别人收房租还是自己做生意用，完全王先生说了算。除此之外，还对王先生表示，如果先交1万块钱购买意向金的话，不仅会在正式购买商铺的时候会抵2万用，并且还可以享受优先挑选商铺等一些权利。
　　“在正式签合同的时候，先前交的1万元确实可以当2万元用，不过这也是他们唯一兑现的承诺。”王先生说道，“先前对方所承诺的，不管是优先挑选商铺还是由我来决定商铺的用途，现在全都不由我说了算，都要听从商贸城的统一安排。”
　　据王先生介绍，现在自己不仅不能够优先挑选商铺，并且也不能自己在里面做生意。“商贸城的工作人员对我表示，现在我既不能把房子租出去收房租，也不能自己在里面卖东西。只能等着商贸城统一把商铺租出去，然后每年我获得该商铺8%的收益。”王先生说道，“本来买这个商铺是想自己做生意用，现在却只能投资等收益。”
　　“除了当初承诺的许多条件都没有兑现外，不能正常还贷、到时间无法正常营业也令我很头疼。”王先生说道，“当初我签合同的时候交了十多万的首付款，剩余的款项则是在商贸城工作人员推荐的银行那里办理的贷款业务。但是不知什么原因，却一直无法正常还贷。后来我也找过那个工作人员，虽然他又重新给我换了一家银行，但是还是无法正常还贷。后来我从银行工作人员那里得知，可能是开发商那边的问题，所以才导致我现在无法正常还贷。”
　　当初的承诺许多都没有兑现，贷款买房却无法正常还贷，再加上本应该早就营业的商铺到现在都没有营业，所以王先生就想让商贸城退款，不在这里买商铺 。“但是我去找商贸城的工作人员想办理退款的时候，对方却对我说不能办理，说让我再等等，马上就可以正常营业了。”王先生说道，“但是我每次打电话，对方都和我说马上就可以营业。先是和我说今年年底，然后现在又说得等到来年，就这么一直拖，什么时候是个头啊。”
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　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
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