安全检测鉴定等级为Csu级的房子能交给买受人吗？
能啊，只要合格了就可以的
采纳后不可撤销，确定采纳？
只要合格就可交，别的没有关系的
只有有资质就没有问题除非是那种卖不了的房子
采纳后不可撤销，确定采纳？
#IMOMA#您好！请问，如果买的是二手房，产权人必须与购房合同中的买受人一致吗？谢谢。_北京
产权人必须要与所购房屋的产权人是一致，如果不是的话需要产权人的授权公证委托书。
如因出卖人的责任,买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的,出卖人自途期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。
你好，根据你们签订的买卖合同的约定来确定违约金的支付方式，敬请垂电咨询！
网签变更_太原-母亲的房子现在网签备案，女儿要结婚想给女儿，怎么变更买受人？谢谢
您好已经备案不能更改信息，需要办理产权证后过户给女儿
房产没有办理解压，共有人放弃产权，可以公证后，买受人自己去办解压？
先让原房主解压，在办理过户
我是龙泉驿区户口，我老公是简阳户口，他算共同买受人吗？
是不是只有买受人的名字才能写在房产证上
如果你们还没有结婚，那么只能下他一个人的名字！入股结婚了九可以写两个人的名字！没有你的名字那么你就没有房子的份额！不过在你们结婚后，可以拿着产权证和结婚证到房管局添加共有人！费用也就是几十块钱！
&&&&&&安全检测鉴定等级为Csu级的房子能交给买受人吗？
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对校园春天Bsu级鉴定结果的解读和质疑
房屋安全性鉴定报告鉴定结论按《民用建筑可靠性鉴定标准》安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。
& &&&Asu级——“完好”
& &&&Bsu级——“基本完好”
& &&&Csu级——“限制使用”
& &&&Dsu级——“危险”
校园春天的安全性评级为Bsu级的结果，意味着安全性已经降低。这一结果与南京地铁2号线施工导致天然气爆炸，金鹏大厦受损评级是一样的。
我们知道，房屋作为商品的价值有两大属性，一是满足自住的需求，二是用于投资。现在校园春天房屋基础因德馨苑施工受损，安全性评级降低，小区业主深切地感受到了随时可能发生的人身安全的威胁，因此不论自住还是投资，其价值都大大折损。从民事责任考虑，校园春天业主有权向德馨苑有关责任人提出赔偿，包括安置、贬值赔偿和永久性赔偿。
我们注意到，小区公告栏中张贴的鉴定结果只是选择性地给出了可靠性评级中的鉴定单元评级，而没有给出构件安全性评级和子单元评级。另外，鉴定结果也没有给出大家关心的可用性评级。因此，鉴定结果能不能达到大家所说的安全是值得怀疑的。其他方面的鉴定做了没有，结果如何，我们不得而知。但是比照国家有关标准，我们知道，校园春天基础受损后是不安全的。下面仅以构件安全为例说明。
《民用建筑可靠性鉴定标准》中砌体结构构件承载能力等级的评定标准如下：
第4.1.4条& &当需通过荷载试验评估结构构件的安全性时，应按现行专门标准进行。若检验合格，可根据其完好程度，定为au级或bu级，若检验不合格，可根据其严重程度，定为cu级或du级。
第4.4.6条& &当砌体结构、构件出现下列非受力裂缝时，也应视为不适于继续承载的裂缝，并应根据其实际严重程度评为cu级或du级：
1纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。
2墙身裂缝严重，且最大裂缝宽度已大于5mm。
3柱已出现宽度大于1.5mm的裂缝，或有断裂、错位迹象。
4其他显著影响结构整体性的裂缝。
注：非受力裂缝系指由温度、收缩、变形或地基不均匀沉降等引起的裂缝。
由于地基不均匀沉降，小区路面和墙体多次出现多处裂缝，一些业主家里甚至出现约十公分的裂缝，而且楼房出现了“脸贴脸”这种明显的柱体错位迹象，可见校园春天受损后的砌体结构构件承载能力等级应定为cu级或du级，即是不合格的。
另外，我们就鉴定过程和程序还有些质疑。一是鉴定结果事先约定了7月27日前拿给小区业主，为什么没有按时拿；二是鉴定报告是六、七、八幢业主申请鉴定的，为什么要通过矛盾对立方的德馨苑转交过来；三是鉴定结果为何不见鉴定专家的签名；四是鉴定结果和媒体上所说的“目前是安全的”中的“目前”是什么意思，是鉴定的那一个时刻，公布的那一个时刻，还是德馨苑竣工之前？我们能不能理解为房子随时倒了，“目前是安全的”都绝对是对的？更严肃地，“目前是安全的”能不能保证到我们小区的住房在法定的70年之前都是安全的？
现在小区业主已经明确地提出了德馨苑对整个小区进行赔偿要求，不是通过几句话或一张什么报告就能推掉的。校园春天的业主是团结的，并且已经做好了长期作战的准备，不达目的誓不罢休。我们希望，德馨苑方面切实地拿出诚意，积极主动地配合小区业主提出赔偿要求。否则，德馨苑是不可能再施工的，如果事件升级，我们不排除使用各种手段包括极端的群体性事件的可能。
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09-8-3 11:06
网络新词“楼吻楼”
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09-8-3 11:06
业主这样进去
本帖最后由 倚天 于 09-8-3 11:06 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
顶！！！！！！！！！
ZF没人管就只有自己动手了，没什么怕的！！！！！！！！！
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这个就是西勘院的鉴定结论：
结论一：裂缝不影响主体结构安全
在采访中，记者发现6栋、7栋房屋前的过道上、围墙上，出现道道裂缝。针对这个现象，康景文表示，6栋与7栋住宅楼出现的裂缝主要集中在门窗洞口周边，其中非受力产生的第一类型缝约5%，地震造成的第二类裂缝约为90%，房屋四周地坪与墙体之间的第四类裂缝约为5%，未发现因基础不均匀沉降引起主体结构变形的第三类裂缝，其余结构构件均完好。
6栋和7栋住宅楼北侧为德馨苑基坑，6栋住宅楼距基坑最近距离14米，最远距离23米，而7栋住宅楼距基坑最近距离是14米，最远距离是16米。根据成都市类似基坑变形引起基坑顶部地面变形的实测结果和理论分析，如德馨苑基坑开挖引起6栋和7栋住宅楼地基变形较大时，靠近基坑一侧的房屋基础沉降应大于远离基坑一侧的沉降，由基础不均匀沉降形成裂缝应大部分出现于基坑边线垂直方向的墙体上，且长度越长的横墙出现裂缝越快、越明显、裂缝形态应倾向为主。根据现场实际检测结果，6栋和7栋住宅楼并未出现此类裂缝（属于第三类裂缝），表明& & 6栋与7栋住宅楼目前出现的裂缝并非由德馨苑基坑开挖所致。& && && && && & & &对于第四类裂缝和变形，则是由于房屋四周未按原设计要求修建防止地表水下渗影响地基性状的散水和有组织排水沟，以及房屋轻微倾斜产生的。
结论二：两栋房屋倾斜率符合标准
实际上，不论是小区住户，还是外界人士，最关心的是6栋与7栋的房屋主体结构是否是安全的。昨天，康景文肯定地表示，“那两栋房屋主体结构是安全的。”
鉴定报告上显示，根据《建筑地基基础设计规范》规定，建筑物倾斜率允许值不大于千分之4，而经过鉴定6栋住宅楼最大倾斜率是千分之1.06，最小倾斜率是千分之0.81，仅为规范限值的26.5%和20.25%;7栋住宅楼最大倾斜率是千分之1.14，最小倾斜率是千分之0.94，仅为规范限值的28.5%和23.5%。两栋房屋的整体总倾斜率是符合国家现行标准的。引起房屋倾斜的原因包括有建筑物自身的地基不均匀变形、地震产生的基础不均匀沉降、房屋修建时已形成的误差、膨胀土地基长期干湿交替产生的地基不均匀变形以及基坑开挖引起的地基沉降等多种因素。
3 措施：补设两栋房屋室外散水和有组织的排水
关于墙体裂缝和房屋倾斜性问题，专家们也给予了建议。康景文讲，对干缩变形、线槽、管槽处产生裂缝的墙体进行修复处理，可采用在墙体两侧抹水泥砂浆或加钢丝网片抹砂浆等修复法;对抹灰层裂缝进行修复处理;对房间墙面和屋面出现的渗水进行修复。
对房屋整体性处理措施，专家建议，对6栋和7栋住宅楼室外地坪裂缝进行防水封闭处理，并加强对房屋的沉降监测工作;对6栋和7栋住宅楼相邻阳台窗户护栏向后移，腾出变形空间，防止阳台窗户进一步挤压变形;同时还应按《膨胀土地地区建筑技术规范》规定，对那两栋楼补设室外散水、排水沟和有组织的排水系统，防止地表水下渗，保护地基的稳定性。
目前，德馨苑项目基坑采取回填反压和地表封闭，目的是防止基坑支护结构进一步变形和预防房屋倾斜量增大，但仍是临时防范的应急措施，因此专家还建议，应尽快恢复德馨苑项目施工，使地下结构形成对基坑的永久性支撑，才是防治房屋基础不均匀沉降和房屋倾斜量加大的根本措施。
& && & 这个就是结论，房子都交房几年了，地震都没事的房子，政协来挖墙角我们的房子就斜了，西勘院鉴定居然说房子斜不是对面政协挖地基造成的，这不是可笑吗？再看看修复办法就说了补一下裂缝和漏水，那我们的房子斜了怎么不给我们回正啊，我们就住一辈子的斜房子啊？还建议把我们的窗户护栏往后移，好腾出变形空间，这简直是滑天下之大稽啊。他们说来说去鉴定结果就是不认账，就是说不是他们给我们弄斜的。专家还建议尽快恢复德馨苑项目施工。这还有天理吗？这就是公平吗？还有人性吗？谁来还我们一个公道？
五问成都“校园春天房屋鉴定报告”是如何出笼的？
31日晚，校园春天汇集测绘方面的专家，对西勘院出具的鉴定报告进行了权威解读。一眼就看出了几个问题（内行就是内行）。
一问：一个观测点能计算出房屋的倾斜、不均匀沉降吗？
在鉴定报告14页、30页都有这样的表述“但原监测单位在7#住宅楼只设置一个沉降观测点，观测点埋设存在一些缺陷，不能真实完全的反映出建筑物的整体沉降。”
既然自己都认识到了这一点，为何在鉴定结论部分又说“沉降观测和变形表明6、7幢住宅楼倾斜率、不均匀沉降差均在规范允许范围内。”请问，凭一个观测点，你是如何计算出来的？后面的结论又是如何来的？只有一个可能，那就是想当然了。
如果凭一个观测点都能得出“安全”结论，那么“两点确定一条直线”的数学理论也应当被推翻，成为“一个点也能成为一条直线”？荒唐！！！
二问：有替“德馨苑”建设方推卸责任之嫌疑？
一份科学的安全鉴定报告，应该包括“德馨苑”基坑水平位移和临近建筑沉降的重要数据。但该报告却没有德馨苑基坑位移数据分析。为什么？
从鉴定报告第15页、31页第5点表述可以看出端倪“必须强调指出，因德馨苑基坑距离678幢住宅楼较近，在基坑开挖期间，由于挖土侧向御荷和排除地下渗水，一定程度上引起邻近土体的沉降和加宽已有裂缝以及加大678住宅楼的倾斜量，但因未在基坑再挖前进行有关内容的量测，因此无法量化影响程度。”
从表述分析，是建设方在安全监测方面本身就存在问题？还是鉴定报告有意替德馨苑建设方遮挡什么？事实上，基坑位移变形的相关分析资料已被业主抢在手中并掌握。
三问：是天灾还是人祸？
该报告提出水（天下雨）是主导因素，请问小区其他楼房为何没有出现这种现象？难道校园春天小区是“两重天”？
四问：现检测单位数据与原单位检测数据比值为何没有作对比分析？
倾斜量、不均匀沉降差，判定不严密，说法有误。规范上是从施工阶段开始，初始值、基坑开挖前倾斜量、不均匀沉降差，这些都无数据支持。如何得出的“安全”结论？
五问：7号楼点位明显不合格，采取的补救措施在哪里？监测数据上怎么判定的“安全”？
现在检查报告出来，专家口口声声说是地震的影响，我想说地震并没有把地都震裂，小区地面的裂纹是德鑫苑修建才新产生的，这个是不争的事实，希望这些专家要凭良心说话！！！
[ 本帖最后由 canghaibjx 于 09-8-5 11:38 编辑 ]{process template fail}
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结构安全性鉴定等级Csu级的房子加固的问题
结构安全性鉴定等级Csu级的房子加固的问题
求问各位大神，老家的房子被鉴定机构认定为Csu级，还能不能补救？
求问各位大神，老家的房子被鉴定机构认定为Csu级，还能不能补救？
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因修路鉴定楼房为危楼，规定不得超4‰，安全性等级评定为Csu级，户主同意拆迁，怎么个赔偿法！
您好！因修路鉴定楼房为危楼，最大倾斜率为6.8‰，规定不得超4‰，安全性等级评定为Csu级，城建局征求意见，户主同意拆迁，自此后无任何结果，我们多次找也无果，问下我们具体应该找谁，怎么个赔偿法！谢谢
提问者：wl0395***时间： 16:42:49地点：1个回答
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万宁一私立学校出怪事:教学楼究竟是危房还是安全房？两个鉴定报告给出了截然相反的结果
鉴定“打架” 600师生忐忑上课家长担忧盼有关部门澄清
安监局称正研究如何处理，或考虑重新鉴定
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　　本报万城11月14日电（记者&徐培培）一栋私立学校的教学楼，却在短时间内出现了两个截然不同的安全鉴定报告。是危房还是正常的教学设施？是拆除还是继续使用？这是万宁振华学校近期面临的尴尬难题，也直接关系到该校600名师生安全与去留。诸多学生家长对此表示不解与担忧，希望相关部门能及时予以澄清。　　一鉴定为I级房　　目前可安全使用　　今年9月5日，万宁市住房和城乡建设局（简称住建局）会同教育局、安监局、房管局、工程质量安全监督站相关人员，对振华学校进行实地调查发现，该校一栋650㎡的二层教学楼建于2007年3月，没有报批手续，存在质量安全隐患。学生宿舍是万宁某实业公司厂房改造而成，改造时没有聘请有资质的单位进行设计施工，存在安全隐患。次日，住建局向振华学校下文，责令该校聘请有资质的鉴定机构，对教学楼及学生宿舍进行房屋结构安全鉴定，合格后方可使用。　　振华学校于9月15日，委托海南省人民法院年度司法委托唯一指定房屋安全鉴定机构———“广州仲恒房屋安全鉴定有限公司海南分公司”（简称仲恒鉴定公司），对该校的教学楼及1号、5号宿舍楼进行“房屋结构可靠性检测鉴定”，鉴定结论为上述房屋的可靠性等级评定为I级，目前可安全使用，建议对教学楼南外加楼梯护栏开裂处加固维修。　　另一鉴定为Csu级危房　　隐患严重建议拆除　　然而到了10月12日，万宁市安全生产委员会办公室（简称安委办）又委托海南汇国建筑工程检测有限公司，对振华学校主要校舍进行检测，检测结果显示，振华学校主要校舍包括教学楼、学生宿舍1、学生宿舍2、综合办公室等建筑物，分别于年建成并投入使用，均无地质、设计以及施工等技术资料。教学楼、综合办公室、学生宿舍2安全性评价为Csu级，存在较严重的安全隐患。　　11月2日，海口琼山建筑设计院对上述3栋校舍做出安全鉴定结果，认为3栋校舍存在严重的安全隐患，适修性差，属于危险房屋，建议拆除。　　校方：　　质疑危房的鉴定结果　　万宁振华学校负责人王刚飞认为，&仲恒鉴定公司作为海南省人民法院年度司法委托唯一指定房屋安全鉴定机构，其鉴定结果具有权威性，而安委办委托的“鉴定机构”，只是一家“检测公司”，王刚飞对其是否具有鉴定资格表示怀疑。而且其短短2页纸的检测说明含糊不清，缺乏有效数据支持，他对安监部门采信该“检测公司”如此简单的“鉴定结果”，而将权威鉴定机构的鉴定报告置之不理表示不服与质疑。　　王刚飞称，如果校舍的确存在安全隐患，他愿接受主管部门的监督整改。但是主管部门如草率地将该校校舍定为危房予以拆除，受伤害的不仅是该校600余名师生，而是刚刚起步的万宁民办教育。　　安监局称　　正研究如何处理　　同一教学楼为何出现两种截然不同的鉴定结果？究竟哪个结果真实有效？11月8日，安委会向教育局下发“学校建筑设施安全隐患整改通知”，明确指出振华学校校舍属于危险房屋，建议拆除，要求教育局对此作出处理。　　对此，记者采访了万宁市安监局副局长纪明江。他否认了要立即拆除该校校舍的说法。　　纪明江表示，之所以在已有鉴定报告的情况下，再另外委托其他单位重新作鉴定，是市政府领导的意思，该局只是执行。至于校方质疑的“检测公司”是否具有鉴定资格，纪明江表示此项业务他们也不清楚，是咨询了建设局的专业人士获得的推荐。　　纪明江说，出现两种鉴定结论，目前还没有正式的处理意见，该局将进一步咨询法律界人士再做决策。此外，该局或将考虑，在建设、安监、教育以及校方等相关部门的共同见证监督下，重新委托大家都认可的鉴定机构再做鉴定。　　家长担忧　　读了几年的学校咋成了危房　　振华学校校舍先被鉴定为安全房，又被“检测”为危房的消息不胫而走。诸多学生家长向记者表示了自己的不解与担忧。一位小学生家长陈先生对记者说，他看中私立学校的便捷及寄宿管理，他从2006年送孩子到这里读书，眼下各种消息让他有些无所适从。“一边是权威鉴定机构，一边是政府主管部门，我们也不知道哪边是真的。”学生家长符女士表示，希望主管部门能为孩子们考虑，赶快给予明确的并且让各界认可的说法，好让家长吃下“定心丸”。　　记者从万宁市教育局了解到，万宁振华学校成立于2003年9月，2006年底总校迁到此，迄今为止已送出8届学生。万宁教育局副局长曾强表示，振华学校在私立学校中属于发展比较快，也是比较成功的一例，现如今包括学前班在内有7个年级13个班，在校师生600人左右。　　针对这次“鉴定门”事件，曾强表示，教育局将立即对此召开会议进行研究，并成立工作组前往学校调查。
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