购买合同建立,就取得了房屋的所有权.当然可以在产权证上写上名字,并且必须写上名字.至于贷款,是你与银行间的债权债务关系,,
我有房贷，产证上去名字是不是把贷款还清了，才可以吗
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购买合同建立,就取得了房屋的所有权.当然可以在产权证上写上名字,并且必须写上名字.至于贷款,是你与银行间的债权债务关系,与房产的转移没有关系.因为在债权债务发生中对个的信用等难以衡量,因此以房产作为抵押.有贷款的房子的房产证上去名字，可以吗-宜人贷问答
有贷款的房子的房产证上去名字，可以吗
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当然不可以了啊。。贷款是按照原文件执行的，合同没有履行完毕是不能做任何更改的。
回答者：m***1 |
你现在已经办理了按揭的话，产权证是在银行的并设立了抵押权利登记，所有的内容是不能更改的，你需要更改的话一般是有两个方案可以解决:一是结清贷款，取回权证后去房产局变更登记内容;二是看能否与银行商量，说明意图，经过银行层层审批后，由银行出具同意变更产权人的书面证明，夫妻双方共同签署完善有关抵押的补充合同手续，同时由银行工作人员陪同前往房产局完成变更手续。0
回答者：g***6 |
根据《物权法》相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。
回答者：x***3 |
只能写夫妻两个人的名字，不能写夫妻关系以外的两个人名字。公积金属于职工缴存的长期住房储金，带有社会福利性质，不属于个人的私有财产随意支配。用住房公积金购买的房产只能写一个人的名字或夫妻双方的名字。《公积金管理条例》第二条规定：本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
回答者：x***1 |
你好，可以加上另一个户主的名字，只要你愿意。
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态房子贷款没还清之前，我能在房产证上面加名字吗？推荐回答：房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。父母08年在重庆贷款买房，当时我已满18岁，房产证上写了我名字，我现在以自己名义贷款买房房算二套房吗？问题详情：我的情况：父母08年在重庆贷款买的房子，当时我已满18岁，于是房产证上写了我名字，但主贷款人是他们，我没有进行过贷款。问题：1、现在我想以自己的名字，在重庆贷款买套房子，算二套房吗？2、如果现在把我的名字从父母房子房产证上去掉后，我再贷款买房是算几套房？麻烦各位大虾帮帮忙解答下，谢谢了！推荐回答：二套房的认定目前最新的大概有下面七种：1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房如果你以你现在的名字贷款买房就算是二套房；如果把你名字从房产证上去掉就算是首套，但是哪个房产证上是只有你一个名字还是有你父母和你三个的名字？如果是有3个的名字去掉应该是没什么问题，如果是只有你一个名字的话就更麻烦点，你要转让就涉及到一系列的税收了。总之只要你的名下没有贷款或是全款购买的住房，买房子就不算二套住房，具体细节你可以买房的时候找房地产开放商了解下，或许他们有什么其他的路径呢，现在的房地产开发商能量大得很。我和老公结婚后买的按揭房子,因为老公的信用卡逾期了好几次,房产证上不能写他的名字，因为我是他妻子问题详情：不能写我的名字，如果我和老公以后离婚了怎样做能得到财产的一部分推荐回答：这样的贷款银行是无法批准的。房贷必须夫妻都没有银行不良记录才可以贷款的。我是外地户口 我女朋友是池州本地户口 可以办理贷款买房吗？ 房产证上可以上我们两个人的名字吗？？？推荐回答：可以贷款买房，以及在房产证上写两个人的名字。详细办理程序可去当地的办证中心城建土管窗口问询。我贷款买房可以在房产证上加其他一个人的姓名吗推荐回答：贷款买房不可以在房产证上加其他一个人的姓名，因为房产证加减名字涉及到银行抵押权的变更，故只有将银行贷款结清的情况下才可以变更房产证上的名字。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。我有一套房子，房产证上是我的名字，但是面积不足40平米，请问我可以用公积金贷款吗？属于二套房子吗？推荐回答：公积金贷款最低首付50%2。如果有你的配偶或者子女1，根据当地的要求，但要看什么关系，但是在申请限价房等保障性住房、户口本上四人，虽然在贷款上没有照顾，属于二套、如果再购房，有可能具备申请条件我父母贷款买房，房产证上只是把我名字写上去了。问：我以后自己买房算不算二套房？推荐回答：以未成年子女名义再购房解析，成年后申请贷款购房时，不论结清或出售，本人，因此即使将房产出售，还会要求借款人提供婚姻状况证明，在不卖掉且申请贷款的情况下，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，会按照二套房政策执行，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。第三套房也是按家庭，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外、未成年子女，婚后另一方贷款购房解析，如果不出售现有房产，但肯定有结婚登记记录，即便从未使用过公积金贷款，将按照二套房的政策执行：可能夫妻婚后户口没有落在一起，再用公积金贷款购房解析。首次购房用商贷、利率上浮1。房贷新政的二套房认定将“以房为限。如果卖掉这套房产再贷款购房的话。所谓一套房贷。家庭由三种人组成。婚前一方贷款购房，那就是第三套房、利率上调1。个人名下有全款购买的住房。一个家庭只要购买了一套房 算2套房：目前公积金贷款政策比较严格。而过去的政策是“认贷不认房”。未成年时名下有房产，不能证明是二套房的，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产。婚后双方共同贷款购房，再贷款购房则属于二套房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房.1倍的贷款政策执行.1倍，即使此前没有房贷记录、二套房贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录：新政规定，首付比例为50%，再买房就叫二套，因此使用公积金贷款再购房，即便离异后房产判给另一方，结清出售后再贷款购房解析，只要借款人有过贷款记录。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，再购买时也会被算作二套房，离异后一方再申请贷款购房解析，未成年子女也被划为家庭范畴，即需首付50%、配偶及未成年子女，也就是说：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。曾贷款购房，按照首付50%，首先购房单位是家庭而不是个人，可以按执行首套房贷款政策，家庭成员包括借款人：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”：根据银行现行政策，再贷款购房解析，将认定为二套房：根据银行现行政策“认贷又认房”，成年后再贷款购房解析，所以以未成年子女名义购房时，首次使用也会被算作二套房，结了婚的夫妻不能提供单身证明，而不是以贷为限”，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 七类情况可认定二套房父母名下有住房，不算第二套，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，家庭名下没有住房、配偶婚前我老公贷款买的房子，婚后房产证上加了我的名字，如果现在再以我自己的名字贷款买房，属于首套房吗？推荐回答：如果第一套房子贷款已经还完就属于首套房，贷款没还完是二套房。日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1] ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。关于首套房二套房认定的常见情况：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。展开全部下一篇：购买住房，往往需要耗尽一生的积蓄，为了能在有生之年拥有属于自己的房子，无论是国内还是国外，贷款买房都是一种相当普遍的方式。个人想要买房，如果经济实力不够，那么可以借助贷款的力量，帮助自己完成买房梦。按揭贷款买房缓解了一时的金钱缺失，花将来的钱，还能拥有一个自己的房子。按揭贷款买房是很多工薪阶层的选择，花了明天的钱，圆了自己一个买房梦。成为房奴也是没办法。住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首2017年按揭贷款买房需要哪些材料，用贷款的方式买房的人不少，下面我们就来和您一起具体的分享下银行贷款买房的情况吧~2017年按揭贷款买房材贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。公积金贷款买房需要准备什么呢？公积金贷款买房条件是什么呢？公积金贷款买房流程是什么呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签手机验证登录
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随着《新婚姻法》的出台，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名;全国各地都掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房产证如何加名，在房贷未还清的情况下，能加配偶的名字吗?本期芜房网《楼市百科》就为大家来解析芜湖房产证加名的问题。
问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。
回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
问题2：你好，本人按揭贷款买的房，贷款未还清，夫妻方如何加另一个人名字?
回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。
问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?
回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。
问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?
回复：您好，根据财政部国家税务总局日发布的财税[2014]4号看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?
回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。
问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?
回复：您这种情况是可以的。住宅无贷款，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?
回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。
问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?
回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。
11000元/㎡
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