哪个法律条款规定房屋预售合同不能做抵押贷款_百度知道
哪个法律条款规定房屋预售合同不能做抵押贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
《担保法》第三十四条　下列财产可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　（六）依法可以抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十七条　下列财产不得抵押：　　（一）土地所有权；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　（六）依法不得抵押的其他财产。对预售房屋合同，也就是说你以房屋有权处分吗，你的使用权还处在不确定状态，你能办上他项权利证书吗，你认为银行会抵押吗。肯定不会。
采纳率：64%
没有哪条不能做。但放不放款各银行也好，小贷公司也好，个人也好都有一套自己的评估标准。人家愿意放就放给你，不愿意放你还想强迫人家放啊。再说了，你这个说白了就是个合同，还是预售的。到时候能不能建成还是个事情。你真还不起了，房子还没建成那钱给谁去要啊。、
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
抵押贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
购房人可否以预售合同做抵押？
浏览次数：0
二手房经纪人
购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:1,askr:76,askz:28,askd:25,RedisW:0askR:20,askD：138 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:159
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
签订买卖合同后房屋能否继续抵押？
我是买入方，现准备和卖房签订房屋买卖合同，签订合同当天产调没有抵押，在合同签订后这套房子还能拿出去抵押吗？
律师回答地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：10929 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，一般情况下是不可以的 11:18地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：6677 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看你签约合同是否是网签合同，如果不是网签合同，卖家可以拿去抵押 11:19地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：82537 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，当然不能。 11:21地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：221756 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_34 人如果签合同再抵押，涉嫌违约 11:30地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：12527 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，对方可以办理抵押的。以上意见供参考，如需本律师帮助可来电或当面咨询。 11:32地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：11534 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人如果对方把房子抵押出去会造成违约，你可以追究其违约责任。 11:38地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：2516 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖合同要进行网签，就是在房地局的网上进行登记备案，这样就不能抵押了 11:41地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：49200 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以啊，没过户前都可以 12:09地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：2963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签合同后又把房子抵押的，会构成对买家的违约，需要承担违约责任 12:16地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：6414 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以。 12:21地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：182958 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人您好该房产已经进行网签的情况下，是不可能办理抵押登记的，但是如果对方恶意造成抵押的情形，建议通过诉讼来维权 14:03地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：84227 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人合同签订以后，房子还是可以拿出去抵押的，不过这种行为一般情况下认为属于带有诈骗色彩，这种行为报警的话，公安机关应当进行处理的，公安机关不处理的话，也可以通过剩余还款，解除抵押，来使房屋买卖合同继续履行。如需进一步帮助，可来电咨询。 23:14地区：湖南-湘西咨询电话：13974***帮助网友：658 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你要看此前是否有抵押 11:15地区：上海-宝山区咨询电话：13817***帮助网友：420 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以的，建议您办理预告登记。 11:20地区：浙江-杭州咨询电话：13761***帮助网友：9340 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人产权人有权在出售之前办理抵押。 15:35
无锡推荐律师买现房不能马上签合同？有可能房产已被抵押
业内人士提醒，市民购房时需搞清房产抵押状态，抵押房源合法买卖有前提
来源：中山日报
第 7760 期 A13版　发布日期：日　
&&&&购房签约，这在日常商品房买卖中可谓约定俗成，但前段时间市民魏先生就遇上了买一手房被告知不能马上签约的问题。那到底是哪里出问题呢？原来，记者了解到，不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。有律师提醒，抵押房源合法买卖有前提的，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。市民购房被告知不能马上签约开发商：等房子解抵押后才行&&&&今年3月中旬，市民魏先生在石岐区兴中道附近看中了一套120平方米的一手现楼房源。不过，就在魏先生与楼盘销售代表谈好了价格并准备签约时，此时业务代表却告知魏先生可以先交首付款锁定房号，但正式签约要等到6月份后才能进行。这一时间让魏先生有点摸不着头脑：明明楼盘都已经有前期业主搬进去住了，为什么还不能马上签合同？&&&&原来，该楼盘的置业顾问向魏先生表示，目前房子以在建工程的方式抵押给了一家银行，按照开发商的还款计划，最快今年6月初就可以整体解抵押了。负责人还表示，这种在建工程抵押属于比较常见的操作方式，一般都是开发商为了顺利周转资金。&&&&那么，既然房子抵押给了银行，为什么还能卖给购房人？该楼盘负责人表示，银行作为债权人同意开发商出售房产。在购房者缴纳了首付款后，他们就会办理该套房子的解押手续，然后与购房者进行网签备案，购房者并没有什么风险。&&&&“一听到楼盘这么说，后来我就问了一下楼盘的其他一些已经入住的业主，发现原来这些业主也是还没有拿到房产证的，开发商给出的理由同样是因为有楼盘还没到期解抵押。要是开发商没法如期解抵押的话，那房子产权会不会出问题呢？”魏先生表示，虽然个人比较喜欢这房子，但由于担心产权问题，所以这段时间一直决定不下来要不要交首期。&&&&而记者了解到，这样的情况并非只发生在魏先生身上。记者在采访中了解到，去年下半年，赵先生一次性付款200多万元，在三乡某别墅楼盘购买了一套房。按照正常流程，开发商应该要与赵先生进行网签正式合同，并到房管部门备案。&&&&然而，当时赵先生手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与他办理后续手续。后来有销售人员在几经周旋下才告诉赵先生，该套房子已经被抵押给了银行，需要等抵押手续完了以后才能办理后续事宜。得悉情况后，在赵先生的再三要求下，开发商不得不出具了一份说明，承诺在一定时间内办理解押手续。业内人士：被抵押房产合法买卖有前提&&&&那么，当遇上魏先生这样的情况时，被抵押的房产究竟能不能进行合法买卖呢？对此，有本地受访律师指出，在一定前提下，被抵押房产是可以依法转让的。&&&&根据&《城市房地产抵押管理办法》相关规定：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。&&&&不过需要指出的是，上述所说的前提，主要是指按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。以上述魏先生的情况为例，楼盘销售方在双方签约前明确告知了其房产抵押的情况，如果魏先生此时依然选择缴纳定金锁定房源的话，那么这表明买家同意交易，这样的买卖是合法的。&&&&城区某本地房企的总经理孙欣告诉记者：“其实多年来抵押房源在中山房地产市场并不鲜见，行业内也称作在建工程抵押。一般来说，为了套取流动资金，部分开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于利用时间差进行资本操作。”孙先生坦言，一般融资渠道丰富的大型或上市型开发商很少出现房源抵押的情况。不过在前几年房地产市场景气度一般的时候，不少中小房企都把抵押视为资金周转的重要手段。&&&&在抵押手段上，有的房企选择将整个在建工程抵押给银行，也有一些选择抵押部分工程。这也是有时为何一个楼盘里并非所有房源都处于抵押状态。对于商业银行来说，由于房地产工程抵押业务的利率较高，安全系数相对更高，因此前者一般不抗拒进行这样的操作。&&&&另一方面，孙先生介绍到，在实际操作中，开发商会对抵押房逐步还款，逐步销售，即先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。目前通行做法是，开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。&&&&其次，买方还可以在和开发商签订合同后，买方、开发商和银行三方约定，由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押解除。&&&&那么，购买这些抵押的房源，其风险主要在哪里呢？孙先生表示，一般来说，房屋达到了预售条件，应该是靠销售回款来解决资金问题的，但这当中主要的风险在于项目销售速度的快慢。一旦遇上市道整体低迷时，个别开发商可能会因为资金周转不灵的情况，项目解抵押的进程自然也就会放慢。在中山乃至内地一些三四线城市，早年的确曾有个别开发商因资金链断裂而导致项目整体烂尾的情况。◆提醒市民购房前可查房源状态&&&&对于购房者来说，无论购买一手还是二手房源，市民一般均可以先登录中山市国土局官网，在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名字，就可以查询到该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。再继续点击其中的“楼盘表”，就可以看到该栋楼的哪一套房目前处于何种状态，是“已网上预售”，还是“已抵押”等等，市民购房前可以先查询参考，再决定是否购买。&&&&如果选择购买抵押房源，交易中一些关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷，届时购房者权益将可能受损。购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方，包括违约责任、赔偿标准等。
作者：本报记者 梁展宏
责任编辑：江萍
【】【】【】
中山网版权与免责声明：
　　① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频，版权均属中山网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：中山网”，违者本网将依法追究责任。
　　② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：中山网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。
　　③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。　　联系人：陈小姐（电话：6）。
　 今日头条
　 热点专题
　 视频推介
　 图片故事
　 24小时热点新闻
12345678910
报料热线：(9　广告专线:(2
238276　技术热线:(5　违法和不良信息举报电话：(9
中山市中山网传媒有限公司版权所有　&& 没有产权证只有预售合同的房子可以去房产中心办理抵押登记抵押给个人吗？如果不行，要如何办理？
没有产权证只有预售合同的房子可以去房产中心办理抵押登记抵押给个人吗？如果不行，要如何办理？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
可以没有问题
这种情况是无法办理抵押登记的，双方之间可以写其他合同来解决这个问题
你好，可以办理二次抵押的。希望我的回答能让你满意。
现在应该是可以的没有问题的
1、你要出售这套房子必须要先办产证，办产证先要缴纳房屋维修基金、契税--领取产证。
2、你的房子是09年买进的，现在出售还不满五年，需要缴纳合同价5.55%营业税、普通...
要你妈妈本人去的，相当于你妈妈名下6分之一的产权买卖或赠与给你老公
你的信息他们应该有的，这些都有备案的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&