我继承丈夫的房子，现在想卖房，卖房子需要交什么税哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 20:59 标签： 继承后卖房要交多少税
继承的房产再出售税费怎么算？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。随着“80后”已经奔向不惑，不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上，很多人有这样的疑问：继承的房产再出售需要缴纳哪些税费？对于购房名额有没有影响？“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢？
一、继承的房产再出售有哪些税费？
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问：继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%？ 其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
举例：小明在2015年继承了父母90平米的房产，此房产是小明的唯一物业，2018年出售。缴税时，看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税，如果想要免征个税，还可以调看小明父母的房产证，看是否“满五”。此外，增值税也是可以查看上手房产证来免征。
继承的房产再出售税费计征方法如下：
（1）不满二年的房产：
提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
（2）满二不满五或满五不唯一房产：
提供发票办理据实征收：
（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费；上手契税
2.增值税及其附加费
（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：
成交价÷（1+5%）×5.6%
（2）非普通住宅
不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%
满二年的：
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
二、继承的房产是否占用购房名额？
继承的房产是占用购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区增城或从化购买。
三、继承的房产能马上卖吗？
根据日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
但是继承的房产不属于新购买的范畴，因此继承的房产可以马上出售，不受限售政策的影响。
以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍，希望对各位有帮助。
资料来源：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
4人赞过有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？在二手房交易中，买方和卖方都需要缴税。但具体缴哪些税？缴多少？很多人都搞不清楚，不知道怎么算？房屋遗产税是以被继承人去世后所遗留的房产作为征税对象，在房屋再出售时，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税，就广州市而言，税费一般由买方支付。现在房产市场上交易还是有一部分的房子属于非普通住宅的，包括公司产权物业、商铺、公寓等，这些房屋产权交易与普通住宅在税费上相去甚远。相关问题最新百科看了又看
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