关于房屋拆迁时土地性质为“出让”和“划拨”的区别_百度知道
关于房屋拆迁时土地性质为“出让”和“划拨”的区别
房屋评改时性质为“出让”，土地性质一级，请问在拆迁时与土地性质为“划拨”的房子所得到的钱或者平米数是一样的吗？（土地使用年限70年未达到）
恳请专业人士帮忙回答~小弟感激不尽！！对了，在拆迁时，政府可采取行政手段干预吗？？
我有更好的答案
土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　两者的主要区别在于：　　1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
1、在拆迁时，出让的土地与划拨的土地补偿的钱肯定是不一样的。出让的土地按市场价补偿，划拨土地按最高不超过60%补偿。2、在拆迁时，如果是为了公共利益，政府可以强制执行。如果满意请采用，谢谢！
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出让土地使用权
取得的当初 付出了当时的市场价格
划拨是无偿取得的
说以补偿是不一样的
呵呵 现在拆迁 哪会有政府不参与的
广坤，前面的那个问题确实不太清楚，呵呵，不过政府好像是不可以行政干预的，只能作为第三方进行调和
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想买个房子。但是拆迁房屋划拨土地，不知道这和出让的有什么区别
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划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
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得房屋土地原来是划拨现在是出让拆迁怎么处理？
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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金金数额计算方法如下：一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10％）×出让土地面积×年限修正系数。凡是在日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10％×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0．5。总之，各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。
我得房屋土地原来是划拨现在是出让拆迁如何处理？
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两者是国有土地的两种性质，划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”划拨土地使用权土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。严格说来，房屋拆迁补偿就房屋本身来说补偿是一样的，出让与划拨只是国土管理部门在将拆迁完成以后的土地在推向市场的时候，如果是划拨，则国土部门需要履行出让的手续；如果是出让，则国土部门需分析该土地是以何种用地性质出让，如：我的原出让土地性质是住宅，现在国土部门拆迁收回后要以商业再出让，则第二次的业主要补缴住宅到商业之间的出让金差额。希望我的回答能为你解惑！
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划拨土地与出让土地在拆迁补偿时有何区别，在《条例》中没有明确规定。有些地区考虑到旧区改造，尤其是棚户区改造中，土地大多数为划拨用地，而被拆迁人大多数是收入低、住房困难的家庭，为了照顾被拆迁人，对划拨用地的补偿采用与出让用地相同的补偿标准。但也有一些地方对划拨用地与出让用地区别对待，如划拨用地的评估价格中扣除了土地出让金的费用。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。为何我买了房子还要缴土地出让金？原来是划拨土地
绍兴晚报林逸婷
“我在前段时间塔山街道买了一间套房，在过户前并不知道它是划拨土地上建造的房子，除了正常交税外，还要去国土局缴纳6000多元的土地出让金。”近日，有读者致电，对于自己缴了那么多税之后还要再缴土地出让金表示很疑惑。那么是否是所有的房子都要缴土地出让金？什么样的房子需要缴土地出让金呢？“如果房子可以过户，说明该房子应该是具有三证的，只是三证可能是遗失了，但可以补办。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示，但是，作为划拨土地上的房产，其土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样缴纳土地使用费，因此在交易过程中的确需要缴纳土地出让金。据余建光介绍，划拨土地按照所有权性质分，可分为国有和集体两种性质，国家为了公共事业如教科、卫生等的需求，把土地免费划拨给有关单位使用，这种性质就是国有性质，而像拆迁安置等房子就属于集体性质。按照取得形式，也可分为划拨性质和出让形式，划拨性质的房子是没有缴纳过土地出让金的，在缴纳过土地出让金后其性质就会变为出让性质。“土地出让金只需要缴纳一次，缴纳过之后其土地性质也改变了，因而在之后的再次买卖过程中，便不需要再缴纳土地出让金。”那么，在买卖过程中，哪些是需要缴纳土地出让金的呢？“与我们居民关系比较密切的有房改房、拆迁安置房、经济适用房、廉租房等具有国家性质的房屋，这些是需要缴纳土地出让金的。”余建光律师介绍道，至于交多少，这与其占有土地面积、所占位置等有关，具体要根据市政府等公布的地价确定。“房子的性质不同，在交易过程中产生的费用也会有所区别，所以购房者在买房前最好还是先了解清楚房子的性质等再进行交易。”余建光建议道。
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