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>> &多交的土地出让金契税能否退回发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：我公司因土地拆迁问题未足额缴纳土地出让金，但契税已经按照税务机关要求足额缴纳，现因市政府规划需要，签订了土地出让金补充协议，核减了部分地块及土地出让金，在此咨询下，多交的契税能否予以退回？回复内容：你好！原则上，如果能证明多缴纳了契税是可以退还的。但具体情况不了解，无法作肯定答复。建议向当地征收机关咨询。部门：耕契处
答复时间： 15:06根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据分享到：0&版权所有：安徽省地方税务局
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划拨土地使用权出让金的相关规定
14:41&&来源： |
　　《划拨土地使用权管理暂行办法》（日 国家土地管理局发布） 　　第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。 　　第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 　　第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。 　　第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。 　　关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知（日 国家土地管理局发布） 　　《财政部关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》（日） 　　第三条 国有土地使用权有偿使用收入包括： 　　1.土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 　　2.土地收益金（或土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
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国有划拨的土地出让金怎么交
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本帖最后由 一起路过 于
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各位网友大家好！本人想购买一套安置房，土地性质是国有划拨的，请问大家怎么交土地出让金，请教懂行的，谢谢！
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初入江湖, 积分 5, 距离下一级还需 5 积分
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这个简单的，你去国土局先登记，登记的时候需要材料，国土局那里有资料可以参考，登记好之后再去评估一下土地价格，好像最后是按评估价格x土地平方x40%，也就是所说的土地出让金了。
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本帖最后由 一起路过 于
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评估是按地价来算的，每个地方的地价都不同，面积就是土地证上的面积，两者相乘再乘以40%就是土地出让金了，最后就是坐等土地性质变更，最后拿证走人。
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【二的路上爱莫能助】
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两者相乘再乘以40%就是土地出让金
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二手房划拨土地出让金该谁付？一般需要缴纳什么手续费用？
一般交房有缴纳什么手续费用？交房手续费包括什么部分？买一套房子交房手续费要缴纳多少，我居然没有听说过还要缴纳这一部分费用的
国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你
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房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。
产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。
交易流程热门问题
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