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这6个买房忠告 句句戳中80、90后买房人
　　当下00后大军的崛起，80、90开始感叹&青春不再&。算算看，80、90不是已经在30岁的道路上越走越远就是正在前往30岁的道路上，不管他们现在是否已经&立业&，&成家&似乎已经成为了他们必须面对的问题，买房则是他们的头等大事，今天小编整理80后、90后买房需要注意的6个细节，多看看买房更安心！
1、首付啃老不丢人，但要自己还按揭&&
　　房价太高了，适当&啃老&并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾，但是按揭还是要自己还。
&&2、每月还款多少才合适
　　买房之后，又多了一重身份，那便是&房奴&，如果按揭的月还款额度太高，那就要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，导致生活质量直线下降不值得。可以根据自己的实际工资水平和消费水平，从而选择出恰当房价和面积的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的&房奴&。
&3、买房要考虑**空间&
　　80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换改善型住房。所以，买房子除了自住也要考虑**价值，选好地段，观察周围配套设施，比房子大小更重要。
4、不要忘了考虑孩子的问题&&
　　现在80、90后有的成家了，有的即将成家，有了孩子之后，买房也要把孩子纳入考虑范围之内。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
&5、小区周围一定要有餐馆和医院&
　　居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
&6、想要安心住物管要选好&
　　买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就好。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号90后是该买房，还是租房，一直是个争议不断的话题，最近一系列新政的出台，让这个争议愈演愈烈。90后，代表着年轻活力，同时，也代表着财富积累有限，很多在一线城市生活的90后，最大的梦想就是在他所奋斗的城市里有一所属于自己的房子在这里，作为一名8年的地产从业人员，我立场鲜明的说，90后在一线城市不要买房，有四个原因首付：初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，购房主要靠父母，但你一定要知道，一定要给父母留笔养老钱，量力而为按揭：要判断还贷后你的生活，千万不要是枯燥的两点一线，有没有娱乐聚餐的费用，有没有额外投资自己去学习的费用，个人建议，按揭款一定不能超过工资的50%。年轻，更多的是要投资自己。位置：领英大数据显示，2015年职场人平均在职时间为34个月，而2016年降为31个月，即两年半的时间。刚进入职场的90后，更换工作频率更加频繁，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出，但更可怕的是你的时间成本支出。趋势：李嘉诚，王健林都在逃离房地产，这些新闻我就不在这里具体说了，想进一步了解的同学请自行百度。但这些年，身边行业高手转型的比比皆是；新进入房地产的从业人员，质素却越来越低，连我也在用业余时间进行自媒体写作，开始跨界。那么，造成这个局面的根本原因是什么，我就和来您深入探讨下。房价上涨已经到达顶点数据来源：中房智库研究员相应数据计算整理前几天，2017年上半年，全国重点城市房价收入比30强排行版发布，其中，深圳的房价收入比高达36.33。这意味着，在深圳，一个家庭想要购买一套110平方米的住房，不吃不喝需要36年的时间。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。热点城市的房价收入比则远超合理范围。中房智库发布的上半年全国30个重点城市房价收入比全部超过合理值7，超过10的城市有20个，超过15的城市有6个，分别是深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口。英国咨询机构牛津经济研究院今年发布报告称，在中国香港、孟买、北京和上海，人们可能需要储蓄三十年才能买到一处普通住宅。这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。而今，房价上涨已经到达顶点——这是当前主流观点对中国楼市走向的判断。那么影响城市房价的最大两个因素是什么 第一：一二线城市的人口持续的净流入，供求关系的影响，也是促使了房价的升温。第二：经济发展及政府的调控，近些年来，实体经济下滑，民间投资增速断崖式下降。现在房地产在GDP当中占比很重要，具有稳定市场的需求。接下来，我就和你一起分析下这两个方面：1人口流入日上午10点，国家统计局公布2016年国内生产总值（GDP）等重磅数据。城镇常住人口79298万人，比上年末增加2182万人，乡村常住人口58973万人，减少1373万人，城镇人口占总人口比重（城镇化率）为57.35%。一般来说，发达国家城镇化率的平均水平要在80%以上，但欧洲一些发达国家，像德国、瑞士、西班牙、意大利等，城市化率基本在70%到80%之间。所以这样看的话，再过15年左右，我国城镇化率有望接近部分发达国家的水平。因为城市化率的提升，并且逐渐接近西方发达国家，一二线城市的人口红利将逐渐消失，目前的中国畸形的房价收入比将不复存在，房地产泡沫将在10-15年急剧破灭。2政府调控习大大在2016年1月强调，供给侧结构性改革的根本目的是提高社会生产力水平，落实好以人民为中心的发展思想。要在适度扩大总需求的同时，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，从生产领域加强优质供给，减少无效供给，扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。概括的说，就是在经济上通过供给侧改革，进行去杠杆化， 实现产业结构调整。其根本目的就是在稳定经济环境的前提下调整高风险，高泡沫的行业，房地产行业首当其冲。政府在地产方面的具体导向，大批量兴建特色小镇，打造雄安新区，进行北京及其他各大城市群的分流，把城市人口导出，减少需求，控制房价进行限购，限贷，限价，限售的四限政策，主要打压投资，鼓励租房与刚需，推广实施租购同权。今年7月，住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。通过政策引导，加强住房租赁市场的规范化管理。各地政府不断推出的租房新政，是在规范和发展住房租赁市场的同时，更多地吸引人才、留住人才。目前，广州、武汉、郑州、沈阳、无锡、东莞、济南等多个城市先后出台了针对高端人才的租房购房补贴、落户等政策。随着各地租房政策的推出，“租房可就近入学”等关于“租购同权”的消息，引发了社会的广泛讨论。上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，进行了《“租购同权”政策下，你更愿意买房还是租房？ 》的调查，对1973名生活在一线城市的18~35周岁的受访青年进行的调查显示，91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”政策能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。同时，政府在供给租赁住房层面也重拳出击，“十三五”时期（年），上海预计新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套和租赁住房约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%；保障性住房约55万套。上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地7月24日被两家地方国企竞得。据悉，两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。政府从源头保证租赁房源的供给。而链家早在2012年就推出了自如寓，小米在2014年入股You+ 国际青年公寓，这些行业巨头早早关注服务式青年公寓市场，也将会让我们的租房生活更加美好……留在一线城市，最重要的意义是，你想在这个国家接受最前沿的信息，最好的圈层，最快的成长速度，你会坚信，自己的成长速度快过这个城市房价上涨的速度……结尾，分享一个很老的段子，送给那些已经有充裕购房首付款的90后朋友：98年，马化腾凑了50万创办腾讯，没买房； 98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房； 99年，丁磊用50万创办163，没买房； 99年，陈天桥50万创办盛大，没买房； 99年，马云凑了50万，注册阿里巴巴，没买房...... 如果当年他们用50万买了房，现在可能贷款都没还完……福利关注公众号：非一线城市读书干货回复：100赠送：赠送100本高清精选电子书，含“名人传记+时间管理+阅读方法+个人管理”等主题，均为得到，喜马拉雅推荐精华电子书个人微信号：fyxcsdsgh，添加注明：读书群，可进读书交流群更多精彩分享请关注：非一线城市读书干货我们因为种种原因未能生活在一线城市但我们一样可以有自己独特的成长和精彩致想离开一线城市的青年和所有想要学习和成长的二三四线城市青年我比一线城市更懂你，伴你不断学习和成长我和你，一起从0到1，从1到10，从转变到裂变…非一线城市读书干货 读好书
写干货3010 条评论分享收藏文章被以下专栏收录成长进阶李嘉诚90岁正式宣布退休，告诫年轻人不要把买房看得太重
在今天下午香港长江集团中心长和业绩发布会上，现年90岁的李嘉诚正式宣布退休！
李嘉诚出生于1928年，1950年开始创业，1972年带领长江实业（集团）有限公司上市。他掌管的长和系集团业务遍布全球，由于资产丰富，李嘉诚一度跻身香港首富之列。
辞去公司董事会主席之后，李嘉诚将出任公司资深顾问，就公司重大事项提供意见。经公司董事会建议并推选，由李嘉诚长子李泽钜出任公司主席，并续任董事总经理。
资料显示，李泽钜出生于1964年，在21岁时加入长江实业，被安排在长江实业在中环华人行的办公室上班，30岁升职为长江实业副主席，35岁担任长江实业副主席及董事总经理。在李嘉诚退休声明中，称李泽钜已跟随李嘉诚并肩服务公司33年，高层行政人员全体将继续与李泽钜共同推动集团迈向崭新业务里程。
在长和业绩发布会上，李嘉诚同时表示，退休会将投身于基金会的工作，尤其关注医疗和教育。据悉，李嘉诚今年也将辞去汕头大学校董会主席职务，同样由李泽钜接替。
对于之前热议的撤资传闻，李嘉诚回应“撤资是一个不能自圆其说的讲法，我卖出的资产回到香港再去投资，这些钱永远是属于公司的。”李嘉诚举例说，公司现在中国南海有一个高达400亿的出产天然气的项目，这个项目还会继续做大。另外北京东方广场，李嘉诚掌管的公司是其最大股东。李嘉诚表示，公司这两年在香港有新建超过1000间酒店，还有荃湾的商场，都是买来收租的。
在回应股东投资长和及长江实业时，李嘉诚表示从公司第一次上市到现在，46年来自己没拿过薪水，每年只拿5000元港币。“有眼光的人，最简单的投资就是投资长江。”
最后在回答年轻人买房问题时，李嘉诚告诫年轻人不要把买房看得太重，“如果女孩子说没有房就不结婚，如果是我我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”
图片来源网络
成都晚报新媒体记者 卢燕飞 综合报道
编辑：李钰莹 责任编辑：李端阳
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今日搜狐热点如果你是“90后”，你还需要买房吗？·杭州日报
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如果你是“90后”，你还需要买房吗？·杭州日报
“90后”女孩受邀去万科演讲，一句“‘90后’压根儿不稀罕买房”的言论震撼整个行业本来是开发商眼中潜在客户的“90后”，是不是会让开发商的愿景落空？
如果你是“90后”，你还需要买房吗？
&&记者 李坤军
&&在中国人传统的观念中，过了农历春节，才算又长了一岁。以这样的时间节点去衡量，我们过往所说的“90后”，今年也已经过了大学毕业的年龄，成为上班一族。在开发商的眼里，这些刚刚步入社会的年轻一族，将是支撑其未来业绩的重要组成部分。
&&然而就在近段时间，一位叫马佳佳的“90后”女孩，却给了众多的房地产商当头棒喝，因为她宣称——“90后”压根儿不稀罕买房。通过微博、微信等社交平台的转发，马佳佳的这一言论以一种病毒性复制的态势，在整个房地产圈疯狂流转。
&&马佳佳是谁？她说的话为什么有如此的影响力？这事实上还得拜万科所赐。
&&如果说，韩寒和郭敬明是“80后”一代的代表，那么从现在的趋势看，业已成为话题“女王”的她，极有可能成为“90后”的代言人之一。马佳佳是2008年云南省高考语文状元，2012年6月毕业于中国传媒大学。毕业当天在学校附近开了一家创意情趣用品店，首次用健康阳光的形象诠释了原本晦涩隐秘的行业，一度成为媒体关注的焦点。在江苏卫视《非诚勿扰》第323期为11号女嘉宾。“90后”创业典范。
&&就在本月上旬，马佳佳受邀赴万科邀请演讲，用明快前卫的PPT分析“90后”人群特征，从而得出“互联网改变观念，‘90后’不买房”的结论后，迅速引爆了又一轮房地产行业的新思考。上个周末，马佳佳基本已经把地产人的微信屏给刷爆了。马佳佳如此直白的表述，基本扑灭了房地产商对未来的想象，这也是他们如此关注这番言论的重要原因。
&&然而即便是“90后”的代表，但在马佳佳言论过后，还是有不少“90后”跳出来表态：我们还是要买房的。大浙网随后推出的专题调查也佐证了这点，截止到昨天下午三点，共有3000多人参与了调查活动，其中2200多人尚未拥有属于自己的住房，他们中的1900多人明确表示“必须有个属于自己的窝”，也就是等到条件成熟，会出手购房。而明确表示不会购房的只有500多人。
&&业内大佬挺“马”倒“马”莫衷一是
&&据第一财经日报报道，最从马佳佳的言论风靡互联网后，各方业内人士也表达着他们的不同观点。
&&马佳佳不能左右楼市，这是易居中国执行总裁丁祖昱撰文的观点，他近日撰文称不能让马佳佳左右房市，并就马佳佳的论点谈了三点看法：“90后”不买房是个伪命题、项目做“细分市场和垂直领域”一定小众、房地产就是房地产，别老把未来前景和社区服务忽悠在一起。
&&但有一些开发商拥抱并接受了这些新鲜事物，华南一家开发商对《第一财经日报》记者表示，他们愿意接受马佳佳新鲜的观点，这带来了很多的触动。
&&万科东部某区域的负责人对此表示，这背后是移动互联给营销工作新的启示，给这个时代带来变革。拥抱这些变革，积极响应这些变革，是他们的态度。
&&最近，玩房地产开发的不谈互联网都不好意思。就在马佳佳去万科之前，万科刚刚跟小米手机有过“亲密接触”，万科总裁郁亮亲自带队组团去小米学习。此前，有报道，小米科技董事长雷军曾发问郁亮，“你们盖的房子价格能不能跌一半”时，郁亮也曾一愣。
&&但仔细思考后，郁亮觉得这个可能性不是完全没有。2013年底，郁亮在一次内部演讲中说，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。
&&“万科的担心源自于它是行业的龙头企业，龙头企业在想的就是变革。”阳光城副总裁王锋对记者说。
&&“创新有一种说法，领先半步叫超越，领先一步就是死。”记者采访的另一家开发商人士却称，目前的转型不能操之过急，房地产企业想改革成一家技术公司，或者迅速植入互联网思维，现阶段都不太现实。
&&对于马佳佳等新新人群所提出的营销想法，有的房地产业内人士甚至抛出了这样的观点，光是炒作并不能代表懂互联网，“从单个购房行为来看，很难。就靠你点个赞？还是靠你的淘宝评级就买一个？很扯。”
&&赞也好，嘘也罢，马佳佳已经成为热词，就连万通控股有限公司董事长冯仑近日也表示，“现在我们的生活被一个‘90后’的马佳佳在颠覆。”
&&房地产确实已到需要更改思维的时候
&&随着互联网的崛起，很多行业利用互联网平台，在更新自己的思维后，创造出新的模式，从而对传统的产业形成革命性的变革，甚至逼迫很多传统行业不是改弦更张，就是关门。从早期的电商，到近来的互联网金融，莫不如此。对于房地产行业来说，似乎也到来需要更改思维的时候了。马佳佳不买房的论调可能只是她一家之言，但如何去适应更为年青一代的购房需求，则是各大开发商都要面对的问题。
&&锐理数据总部营销中心总经理郭洁就认为，嗅觉敏锐的万科给整个房地产行业上了一堂课，延续了十几年的传统营销模式，是时候彻底改变了！在他看来，圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣是未来房地产的大趋势。
&&“‘90后’、‘00后’是具有个性的一代，如果说我们过去所认为要持续20年的改善型阶段是第二阶段的话，那么90后将代表中国房地产进入第三阶段，即个性化阶段，并且这种状况会在2025年左右达到顶峰，‘90后’或许不缺房，但不一定愿意住到父母的那种老式社区去，有身份认同感的新型社区才能真正吸引这群人。 ”
&&事实上，成都目前已经有定制化的“圈层社区”出现。成都天府软件园附近有一个盘叫“IT男神社区”，专门针对“90后”IT人士开发，价格并不便宜，但的确有不少在软件园工作的“90后”成了业主，他们就是冲着IT两字去的。可以想象，成都楼市未来将不断涌现出各种圈层社区。
&&总之，只有拥有鲜明的标签、一流的服务、具有体验感的设计的楼盘，才能让“90后”的灵魂住进去。
&&朗润地产顾问机构总经理白林则认为，未来有可能像小米手机利用庞大的“粉丝”群体卖手机那样来卖房。
&&“马佳佳谈到的垂直社区，针对年轻人试行定制化，其实像万科现在打造的产品，包括卫生间都预留了多媒体端口，装修风格也很个性化，真正符合年轻人口味，万科其实已经做了一些转型的预热，包括前段时间郁亮去走访腾讯等互联网公司，以后的房地产，可能真会像小米手机给市场带来的新风一样，走向产品简单、极致、吸纳粉丝经济还有完善的服务，这些都是“互联网思维”包含的内容。”
&&“我个人还是比较认可马佳佳的言论，年轻人所能引领的思潮不可估量，今天的房地产发展已经跨过野蛮生长的时代，拼的就是一个创新，但幸好有了互联网的参与会给我们诸多的启迪，包括像万科这样从创业之初就拥有的庞大业主金矿，完全可以用互联网大数据来整合，用最低价格满足所有人居住的需要以及让大家更好地生活在便利之中。 ”
&&“90后”中的不少人，确实不需要买房了
&&不管马佳佳的言论能在多大程度上代表“90后”的想法，但有一点可以肯定的是，随着父母乃至更长一辈过往积累的住房，很多城里的“90后”一代，在未来至少能继承到两套，乃至三套以上的房子，对于他们来说，未来确实已经没有必要再买房了。
&&a、父母荫庇，四套房子任意选
&&1991年出生的潘咏是土生土长的杭州人，目前在武汉读大学，面临毕业，通过亲戚介绍，目前正在一家律师事务所实习。谈到买房的问题，小潘一脸凝重， “房子成了左右身边同学找工作的重要因素”，他说，“毕业以后就面临成家立业，大学生不得不面对买房的问题，而大家也越来越实际，却步于一线城市的高房价而选择回到家乡或在二三线城市发展。”
&&与不少同学相比，小潘要幸运得多。因为拆迁，小潘的父母积累下来三套房产，一套自住，一套借给了姑姑和姑父暂住，另一套最近卖了用于购车。在房地产市场大热以前，小潘的父亲利用当时房地产商的低首付购房政策，通过银行贷款购买了两套住房，现在，房租已经成了家里重要的经济来源，这让小潘的母亲常常感慨当年那个看似冲动并遭到反对的决定竟然为他们带来了巨大的收益。“当年我不喜欢借银行钱买房，入住费凑得都挺费劲，谁想到房价越涨越高，用房租还贷已经绰绰有余了”，小潘的母亲胡女士说：“儿子毕业后要回杭州成家立业，因为家境还好，儿子在婚恋市场上非常抢手，已经有五六个人给他介绍对象了。将来不管儿子和谁结婚，家里的这4套房子随他们挑选，用哪套做新房都行。或者相中了别处的房子，卖一套两套的房子给他们购置婚房也没问题。”看到一些男同学常为购房一事发愁，小潘说：“如果当年父母跟随身边大多数人的做法把钱用在别处，我就没有今天。我事后和父母谈过，他们对于房地产市场并没有太多认知，买房的决定不过是各种家务事冲撞到一起的结果。虽说历史没有如果，但我时常一边为自己的境遇拍大腿庆幸，一边为侥幸抓住这个时代最热的财富时机而冷汗涟涟啊。
&&b、父母超前意识子女“被买房”
&&除了那些家里有房的，还有不少“90后”是父母未雨绸缪帮着买房的。
&&城东一楼盘的置业顾问小王说：“如果算一下我手上的客户，这类客户还真有不少，昨天我刚接待的一位客户，绍兴人，来杭州四处看房就是为了他那个23岁的去年刚刚毕业的儿子。”“儿子现在在实习，工作也已经稳定了。下一步就是为结婚做准备，所以打算先把婚房预备上。”小王补充道。
&&在另一个的售楼处里，记者得到了类似的回答。并且，还现场碰到了带着女儿来下单的秦女士，“现在杭州的房价还算稳定，怕再不买，房价还得往上涨，房子有了，就等于把女儿拴在了自己身边。”秦女士半开玩笑地说。不过，相比秦女士的兴奋，女儿显得有些茫然：“毕业后，就想着找份称心的工作，买房全是父母的意思。”
&&记者调查后发现，面对关于“90后”买房现象的提问，置业顾问们的回答如出一辙，归纳来说便是，“90后”主动买房现象还不是很明显，但近两年“90后”购房者开始有了强烈的“存在感”，“被买房“现象开始集中涌现。
&&业内人士分析，这类“90后”基本不具备购房实力，全凭父母背后的财力支持。因为这些家长认为，为孩子买房既是对孩子未来的一种生存保障，也是一种前瞻性投资，这两种交叉心理促成了越来越多90后年轻买房人的“提前入市”。更有意思的是，对于“买房”，“90后”的他们多半全程不参与，全由父母做主。
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