一般大家买房53岁买房可贷款多少年多少年，啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-01 23:32 标签： 53岁买房可贷款多少年

[摘要]现如今，房子真的是一个永恒的焦点了，无论是年轻人还是老年人，都加入了买房大军中来。在售楼处，我们大家常常能够见到一些50岁左右的老年购房者，他们买房主要还是为了养老，也有的是买给孩子们的。那么，50岁买房贷款能贷几年？房子贷款需要什么？

现如今，房子真的是一个永恒的焦点了，无论是年轻人还是老年人，都加入了买房大军中来。在售楼处，我们大家常常能够见到一些50岁左右的老年购房者，他们买房主要还是为了养老，也有的是买给孩子们的。那么，50岁买房贷款能贷几年？房子贷款需要什么？

50岁买房贷款能贷几年？

50岁，最长可以跟15年。个人住房贷款申请条件如下：

1、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

2、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

3、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

4、有经办理银行认可的有效担保；

5、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

6、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

7、该办理银行规定的其他条件。

1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

2、另外我们需要在的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、上面的证件之外，我们还需要准备流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5、我们需要办理一下自己的购房所在地的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，还有一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

上述内容即是有关50岁买房贷款能贷几年以及房子贷款需要什么的相关知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。其实，买房贷款虽然对于借款人有一定的年龄限制，但是50岁这个年纪还是可以办理按揭贷款购房的，但是，具体情况小编还是建议大家咨询贷款机构。

购款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。影响贷款年限的因素有哪些呢？

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

    借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

    借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

    住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

    私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

    银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

    贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

  • 有年龄限制的，如果银行视为无还款能力，将不会发放贷款。
    53岁还可以贷款，但各个地方银行不一样，如:您现在是53岁，银行商业贷款限制是男60岁 女56周岁的话，银行最多给您贷8年(60-53)但实际上银行还会有一个下浮，2年左右，你实际可以贷到的大概是6年
    贷多少那要看具体情况了!

  • 可以.可贷款年限是法定退休年龄-当前年龄.
    可贷款额度是根据你公积金缴交情况计算的.

  • 贷款可以贷。只是银行规定按揭岁数只能到70周岁。你妈妈现在53岁了。就是说还能按揭17年。就不能享受30年最长的按揭业务办理了。以此类推。我是专业从事2手楼租售的。有问题可以。谢谢！

  • 公积金贷款的最高额度是一个综合的评定，根据你的年龄，公积金月缴费额度，工资收入，还款能力。
    你今年53岁一直到你退休（离休、病退都算），假设你60岁退休 ，还有7年时间也就是说你的还款年限不会超过7年，假设你月收入2000元月还款不会超过1000元的。

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