物业规划的内容是？_百度知道
物业规划的内容是？
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物业规划指通过对具体空间形态的物质内容，即物业开发前期工程、主体施工、市政设施、绿化等的布局设计，来达到对区域整体布局结构的控制和布局结构思想体现的一项工作。(一)总体规划的内容1．总体规划的主要任务：根据建设规划纲要综合研究、确定辖区性质、规模、容量和空间发展形态，统筹安排辖区备项建设用地，合理配置辖区各项基础工程设施，并保证辖区每个阶段的发展目标、发展途径、发展程序的优化和布局的科学性，使城市健康合理地发展。2．总体规划的内容：(1)对辖区范围内的城镇体系、交通系统、基础设施、生态环境、风景资源开发进行合理布置和综合安排。(2)确定规划期内辖区人口和用地规模，划定辖区范围。(3)确定辖区用地发展方向和布局结构，确定辖区的中心位置。(4)确定辖区对外交通系统的结构和布局，编制辖区交通运输和道路系统规划，确定辖区主次干道系统的走向、主要交叉口形式、主要广场和停车场。(5)综合协调并确定辖区供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。(6)确定辖区河湖水系的治理目标和总体布局．分配沿海、沿江岸线。(7)确定辖区园林绿地系统的发展目标和总体布局。(8)确定辖区环境保护目标，提出防治污染措施。(9)确定人防建设、抗震防灾规划。(10)确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。(11)确定旧区改造、用地调整的原则、方法和步骤，提出控制旧城区人口密度的要求和措施。(12)对规划区内的农村居民点、乡镇企业、基础没施和菜地、园地、副食品基地等，应划定需要保留和控制的空间。(13)进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法。(14)编制近期建设规划，确定近期建设目标和内容，并实施部署。(二)分区规划的内容1．分区规划的主要任务：在辖区总体规划的基础r，对辖区土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接，使总体规划深化，有利于指导详细规划和管理工作。2．分区规划的内容：(1)确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。(2)确定分区公共设施的分布及其用地范围。(3)确定分区主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。(4)确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。(5)确定工程管线的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围，主干线的分布和标准。(6)确定生活居住小区、新区开发与旧区改建的地点、位置和用地范围，并提出分区建筑布局的基本要求。(三)详细规划的内容1.控制性详细规划的内容：(1)详细确定规划范围内各类用地界线和适建范围，提出建设地块建设高度、建筑密度、容积率等控制指标，规定交通出入口方位、建筑后退道路红线和建筑后退用地边界线距离等控制要求。(2)规定各类用地的适建、有条件可建和不允许建的建筑类型。(3)确定各式各级支路的红线位置、断面、控制点的坐标和标高。(4)确定工程管线的走向、管径和上程设施的建设标准及用地界线。(5)制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。2.修建性洋细规划的内容：(1)建设条件分析和综合技术经济论证。(2)建筑和绿地的空间布置、景观规划设计和布置总平面图。(3)道路系统规划设计。(4)绿地系统规划设计。(5)工程管线规划设计。(6)竖向规划设计。(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。(四)居住区详细规划居住区详细规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、绿地和活动场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体的安排。物业规划是指居住区详细规划居住区详细规划的内容：式。(1)选择、确定用地位置、范围。(2)确定规模，即人口数量和用地面积。(3)拟定居住建筑类型、层数比例、数量和布置方式。(4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布黄方式。(5)拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式。(6)拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式。(7)拟定有关的工程规划设计方案。(8)拟定各项技术经济指标和造价估算。
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更新时间： 01:28:00
随着封闭式物业小区逐年增多,物业费收缴问题被越来越多的人所关注,物业费也成为许多人生活中的又一项大支出,面对每年少则一两千、多则几千元的物业费,许多居住在物业小区的人们不禁质疑小区物业费过高怎么办?
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面介绍一下物业费的相关内容。
物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究...
物业与业主的关系本该如同水与鱼,两者相互依存。然而,近年来,物业与业主的纠纷却越来越多,两者的关系也如同水火,难以相容。虽说物业与业主在本质上属于服务与被服务的关系,但由于物业公司有着管理者的身份,所以他们就自认为比业主略高一等。
有没有常听买了房的人这么说:“房子住得舒不舒服,和物业有直接关系;物业真的是太重要了,太便宜不敢住,还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点,那就是:买房子千万不能忽略物业。
一般入住后的住户才需要缴纳物业费,那收房但是未入住的物业费又该怎么算呢?关于物业需要注意哪些问题呢?今天小编就来和大家说一说。
在传统物业管理向现代物业服务业转型的过程中,需要物业服务企业不断提高服务质量和水平,也需要业主不断提升对物业服务本身的认识。为提升业主对物业服务的认识,构建和谐社区,小编对常见的物业问题进行了细致整理,供广大读者参阅。
业主在入住房子后,向小区的物业管理处缴纳物业费本是很正常的事情,但是为什么很多业主不愿意交物业费呢?甚至有些业主与物业人员的关系越处越僵,几乎都到了业主要求撤换物业的地步了。那么,到底是什么原因造成了业主们不愿意交物业费呢?
随着经济的发展,人们对于物质生活更加的看重。购房时对于物业的要求也有了很大的提高。买房后购房者就要交物业费,接受物业公司的服务,那么在服务过程中,一旦对物业公司的服务不满意,可以更换其他物业公司吗?一起来跟小编详细的了解一下吧。
您可以要求相关部门的鉴定,并要求补修,建议你通过诉讼确认相关的责任
物业公司：宣武区房地产物业公司;物业费：1.76元/平米·月;物业费描述：1.76元/平米·月
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&物业是什么?又有哪些种类?
物业是什么?又有哪些种类?
来源：房天下 &&发布时间：
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在， 因此相对于人的寿命，它可以看作是永恒的; 其次，物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以长期使用的。在中国， 对具体的某个使用者来说，又是有一定使用年限的。 关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素： (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇; (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施; (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。 由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业.根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。 物业类别 根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。 居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。 商业物业有时也称*性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长*或者可以持续*的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。 工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 . 除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的*多属长期*， *者靠日常经营活动的*来回收*、 赚取**。 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定较高为 50 年。
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