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你好，我想咨询一下，现在在重庆市主城九区哪些楼盘值得投资，首选小两房，最好现在是价格洼地以后有升值潜力的楼盘？
fang1个月前
谢邀不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题现在的重庆啊，是全国的重庆，已经没有价格洼地的说法了，重庆这一轮房价尤其是2018有些区域比较火爆，但是这是因为全国资金流入，资金流入太大，那么重庆经过新一轮补涨之后，潜力已经消耗一部分了，所以我不认为还有价格洼地的说法，那么在主城九区范围内，小两房是不好买的目前选择在区位方面，首先是渝中和江北，但是这种小面积，基本是二手房为主的，其次是渝北区5个选择点，照母山，中央公园悦来，礼嘉，九曲河，考虑面积方面，也就是照母山和悦来了，但是要看价格和位置而定，然后沙坪坝区，九龙坡区，南岸区内环以内的，在房子选择上，三个点交通，商业，学校OK，剩下大渡口，巴南，北碚，还有茶园组员，西永组团这些，蔡家组团，确实有小户型但我认为现在进去比较冒险了，非要选择的，西永组团万达可以考虑的，但是我现在建议尽可能稳妥为主好吧，说的不好的地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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哪些城市值得投资？中国10大城市房地产诊断报告
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你可能喜欢判断一个城市房子值不值得投资，看这四个方面，看完你也会分析判断一个城市房子值不值得投资，看这四个方面，看完你也会分析优悠鹿百家号今天看到一个问题“如何判断这个城市房子值得不值得投资？”。我在以前的文章里面也经常说优选城市，选对城市，房子可以分享到城市发展的红利，获得超额收益。那今天就这个问题，我来说一下从哪些方面来判断一个城市有没有投资价值。判断一个城市值不值得投资，主要看四个方面:一看供需二看人口流入三看城市发展定位四做横向比较。接下来我逐项进行解释：一看供需。房子也属于商品，只要是商品，其价格就会受到供需关系的影响。要了解这个城市的土地供应量、新房成交量、二手房成交量，了解这些才能把握一个城市的楼市供需情况。土地供应量过大，一二手成交量低迷，表示库存多、供大于求，房价短期很难上涨。也要注意一二手成交的比例，很多城市一手房成交量较大，但是二手房成交惨淡，这就表明其楼市的价格还没有夯实，未来二手房难有人接盘，楼市发展没有持续性。那些土地供应适量，一二手房市场成熟的城市才是更值得投资的城市。二看人口流入。其实这一项也属于供需问题。人口持续不断流入的城市，不仅表明这个城市有吸引力，还意味着需求端不断的扩大。一个城市的居住用地是有限的，人口不断流入，对房子的需求就会不断扩大，楼市的发展会更加成熟，房价也会逐步抬高并夯实。三看城市发展定位。一个城市发展越好、定位越高，那么这座城市的房子就会享受到城市发展的红利。同时，城市的发展定位也影响着未来人口的流入。可以去看一个城市在国家层面是什么定位，在全省层面是什么定位，这都意味着国家和全省未来各项政策的倾斜以及资金的支持程度。发展越好、定位越高的城市越有投资价值。四做横向比较。一线城市跟一线城市比较、二线城市跟二线城市比较、省会城市跟省会城市比较。看一个城市在同一梯级城市群体里面，它的房价是处于平均水平还是偏高或者偏低。当然不同的城市都有不同的情况，但同一梯级内的城市房价正常情况下差距不应过大。如果你发现这个城市在同级别城市里面房价远比均值低得多，那你可以进一步仔细分析前面三项，即供需、人口流入和城市发展定位，说不定它就是未来领涨的城市。资金是水，水往低处流。中国的楼市是城市间轮动上涨的，部分城市先领涨，涨得多了，换别的城市领涨，然后再换。所以横向比较可以让你提前发现一些不错的投资标的。综合以上四个方面去分析一个城市，就能大致了解它的投资价值了。不同城市可以按照这几个方面去打分，优中选优来决定投资目标。最后，欢迎各位关注“优悠鹿”，获取更多干货！这里有高大上的房产投资理财知识，有大家喜闻乐见的薅羊毛信息，当然也有生活中各种有用的干货。关注“优悠鹿”，让我们一起分享生活，享受生活吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。优悠鹿百家号最近更新：简介:分享生活，更好的享受生活。作者最新文章相关文章全国42个重点城市，哪些城市房地产值得买，哪些城市房地产泡沫巨大？！
在中国房地产17年的历史中，国家宏观调控政策不计其数，“国”字头出台的文件就不下十几份，但结果呢？
房价不仅没降，反而一路飙升，2003年至今已经足足涨了600%！调控的“纸老虎”属性展露无疑！
真的是调控无用吗？
不是的，其实政府出台的每一次调控都行之有效，掷地有声，只是刚刚取得一些成效，就立马放开，甚至反向出台一些刺激政策！
由于年的货币紧缩、限购限贷，2014年成为了最近的一次房地产寒冬年，房价微跌、成交缓慢。
这本是调控政策宣扬成效的大好时机，结果政策风向标一转，从控房价变成了去库存，不仅利率多次下调，更有不少城市放松限购，直到930政策出台：贷款还清，再买二套房算是首套！直接开启了一二线城市以置换为导火线的楼市爆炸年！
事实证明，房价降了，政府比老百姓更着急！
归根结底，还是因为房地产是国民支柱产业，对于GDP的完成有举足轻重的作用！我们来看一组数据：
年中国房地产固投与GDP比值
注：表格里的单位为万亿元人民币
每年国家都有GDP增速要求，大概是6-7%，这是硬指标。而从2003年开始，GDP对房地产的依赖程度越来越明显。房地产如果发生动摇，当年的GDP必然无法完成。
稳定民生，需要房地产调控，创收GDP，更需要房地产稳步增长，两相矛盾之下，调控政策能行之有效才是奇怪了！
不过，2014年是个重大拐点，国家GDP对房地产的依赖程度开始下行。
这意味着政策半途而废的局面会有改观，不可再轻视政府的调控决心，盲目的认为未来一片美好。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，话的背后体现的是政府的底气！
最近总有人问我，房价什么时候涨呢？
问题的背后，我感受到的是懒惰，得知一个日期，然后去交钱买房就可以赚钱的懒惰！
实际上，中国房地产躺着就能把钱赚了日子早已经过去，全国基本面不会再有大的跳跃性，各个城市的差异化发展会越来越明显！
只有甄别潜力城市，潜力区域，才能规避风险，在楼市中淘金！
我们再来看一组数据：
全国42个大中城市房地产投资依赖度排行
数据来源：各地统计局
备注：GDP总额、固定资产投资、房地产投资单位均为亿元。
房地产依赖程度越高，调控的影响越大，本身城市的风险泡沫也越大。
全国房地产依赖程度高于29%，泡沫巨大的城市一共有8个，分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川。
这8个城市的情况可以分为三类：
1、旅游+地产：三亚、海口、昆明
这类城市除了基础农业，工业极度匮乏，主要是靠旅游发展，带动房地产投资，一旦旅游热度下降，或者大力度的房产调控，房价首先要遭殃的就是这类城市。
2、一省=一城：郑州、西安、长沙
这类城市不在中国任何一个经济圈内（长三角、珠三角、京津冀），要发展只能从省内抽血，吸纳本省人口带动房地产。
但如果没有产业带动，本质上还是堆泡沫的行为。比较之下，武汉各方面经济发展更为强劲，房地产依赖程度显然比三市低得多。
3、任重而道远：贵阳、银川
这类城市不是房地产发展的太好，而是GDP实在太小，GDP决定产业力量，产业力量决定居民收入，居民收入决定房价，要发展起来任重而道远。
其他城市数目较多，我们按综合经济实力情况，进行一个大致的归类：
一线城市：北京、上海、深圳、广州
强二线城市：重庆、成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉、西安、郑州 （资金总量大于2万亿的城市）
其他二线城市：石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
一线城市：
依赖度均低于全国平均值，
其中深圳市场风险最小，潜力最大！
一线城市“北上深广”对房地产依赖度的指数百分比分别是：16.25%、13.50%、9.01%、14.09%。
对比中国%，一线城市表现的都比较健康。
对一线城市来说，一般出现对房地产依赖低的情况，不会是因为城市人少资金少，他们不缺人口流，更不缺资金流。
一线城市房地产依赖程度越低，说明城市产业强劲，转型成功，能够承受经济风险能力就越大。其中深圳最低，经历2017年一年的积淀，一旦政策松动，年后大涨的可能很大！
深圳城市风貌
强二线城市：
天津最有潜力，苏州紧随其后，
内陆省会城市风险很大！
强二线城市中，所有强二线城市的房地产投资均大于1500亿，如果按照房地产依赖度进行一个排名的话，从低到高大致是：天津、苏州、南京、武汉、重庆、成都、杭州、西安、郑州。
这九个城市可以细分成三类：
第一梯队（天津、苏州）：
这两个城市本身产业强劲，人民富裕，在保持对房地产高投资的情形下（年度房地产投资分别为亿元），相比其他二线城市仍维持着较低的房地产依赖度（房地产依赖度均小于15%）。
说明这两个城市在其他产业均发展尚可，加上一个邻近北京、一个邻近上海，长期会有外溢人口接收，前途可谓一片光明！
第二梯队（南京、武汉、杭州、重庆、成都）：
这几个城市距离三大经济圈较远，但本身实力不俗，但是对房地产依赖度已经达到20%。
说明在产业结构上，还是受房地产影响大，但是基本上已经具备转型的前提条件。挣扎一下有望冲上第一梯队。
第三梯队（西安、郑州）：
这两个城市前文我们讲过，主要在于吃本省的老本，对房地产依赖度在30%以上，基本上已经被房地产“绑架”，即使短期有涨幅，也是堆泡沫的行为，风险太大，削弱房地产，增强实业刻不容缓！
其他二线城市：
东北不具备房地产投资价值，
无锡最为健康。
我们以依赖程度判断城市投资潜力的前提是，GDP和房地产投资额度都要相对正常，房地产投资额度太低引起的依赖程度低，有可能是当地房地产压根就没发展起来。
比如哈尔滨、长春、乌鲁木齐，人口一直外流、地缘偏远、政治结构复杂，根据引不起开发商的兴趣，掀不起市场，没有活跃市场，自然也不存在投资价值！
而在“其他二线城市”行列中，房地产投资在1000亿以上的城市一共有九个，分别是： 福州、青岛、昆明、合肥、佛山、宁波、济南、石家庄、无锡。
其中房地产依赖度在20%以下的城市有五个，按照对房地产依赖度从高到底分别是：无锡、石家庄、济南、宁波、佛山。
从房地产依赖度情况来看，无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市，房地产依赖度仅11.22%，而且对房地产投资总额也尚可，是个不错的低位进场城市！
无锡城市风貌
综上所述，中国房地产躺着就能把钱赚了的时代已经过去，房地产调控的纸老虎属性也在消亡，想在通胀环境下用不动产保护财富，甄别潜力城市，适合进场才是明智之举！
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今日搜狐热点& & 一个城市房价长线的涨幅，主要是由城市基本面决定的。基本面，又可细分为很多指标。首先，考虑人口规模，主城区人口总规模（不含辖区内的县、镇、农村）300万以上的二线城市，可以列入考虑范围。基本都属于二线城市。
& & 接下来，需要研究的，最主要的指标是人口增速，其次是经济增速，再次是产业结构。
& & 仅举例一个指标吧。主城区的人口，很多城市都没公布。下面这个表，是常用的统计口径，也即一个城市全行政区（含远郊区县、镇、农村）的人口增速，但基本上可以反映主城市区的人口增速。
& & 这里是2016年度的数据，细心的朋友们，也可从网上多找几年数据进行比较。
& & 二线当中，长沙增幅最大，杭州第二，其后是郑州、厦门、武汉等。而苏州与南京偏弱。
& & 从经济增速上看，2017年杭州增速排东部二线城市的第一。
& & 从产业结构上看，杭州的主打产业是互联网经济，阿里巴巴是全球领先的电商企业，也对其他配套企业形成了强大集聚能力。
& & 再者，中央也支持杭州大力发展互联网经济，比如将互联网大会放在乌镇。你本身又是做互联网营销的，去杭州找工作也比较容易。
& & 在上海生活呆过几年的人，在杭州生活也没什么违合感。
& & 所以，将户口落到杭州，然后买房，是首选。
& & 其他备选城市：
& & 1、南京，近上海，生活也无违合感，且城市地位较高（长三角规划中被列为惟一特大城市）。
& & 2、苏州，近上海，生活也无违合感，尤其园区的城建与环境很好，但就业机会可能弱点。
& & 3､武汉，城市快速膨胀中，但毕竟是中部城市，工作与生活环境与上海差距明显。
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