存量房跟商品房有什么区别_百度知道
存量房跟商品房有什么区别
我有更好的答案
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际是商品房的一种。
两者在逻辑上不构成对应关系。应该是商品房与非商品房对应，存量与增量对应。存与增的区别，如同一个是前几顿没吃完留下的剩饭，另一个是刚煮出的一锅新鲜饭。
本回答被提问者和网友采纳
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业，以盈利为目的，在依据拥有使用权的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书，有无销售证。
商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 存量房 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 解困房 是指各级地方**为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 上市房 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指**和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 公寓式住宅 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
存量房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。什么是存量房 存量房是什么意思 会便宜点吗?什么是存量房 存量房是什么意思 会便宜点吗?U泡泡百家号
什么是存量房?存量房和二手房有什么区别？很多购房者碰到这个词都会有点疑惑，小编整理了存量房的一些概念知识及存量房的买卖相关流程帮助购房者轻松购房！
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。　　所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。　 存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。存量房的买卖
存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房买卖权属转移登记　　委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证 　　存量房买卖申请登记时需提交书证
1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）
2、房产买卖协议
3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）
4、土地使用证（核对原件，收复印件）
5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）
6、受让方契税完税证明
7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）存量房买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：
1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）
2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）
4、公司章程（摘录有关内容）
买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。存量房买卖交验的书证
1、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）
2、登记收件收据存量房买卖税费项目　　受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。 　　
出让方承担：房产交易手续费本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。U泡泡百家号最近更新：简介:一步一个脚印，每天一个笑脸作者最新文章相关文章存量房是什么意思
日期： 阅读数：
　　很多打算买房子的人都会提前了解一些购房的信息，有的时候听开发商或者是新闻说关于存量房的信息，很多人就会有因为商品房跟存量房有什么不一样。那么存量房是什么意思呢，法律快车小编为你答疑解惑。
　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
　　相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
　　以上就是法律快车小编整理的有关存量房是什么意思的相关内容。
今日解答1,312条
律师在线770位
存量房是什么意思-优质问答
你好，你可以和教育局协商一下，说明其具体情况。为了最大程度的保障你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议当面咨询相关律师，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
给你开的发票，虽然你说不是正规发票，但至少写明了数额的吧？你可以继续取证，通过电话向中介询问钱的性质和用途并录音。
您好，合同一般情况下双方协商一致且不违反法律规定的情况下都是有效的。如果您不放心的话，可以和对方协商找律师帮您拟定。
我是卖方，去年五月在未取得房产证时签了中介服务和存量房买卖合同（买方给了5万定金就交买方装修使用至今），合同签定只有价款没具体时间很多被动，卖方收不回房款又收不回房子，咨询大家我卖方该怎么办，可以通过法律途径解决
你好，确定你妈妈是否委托你代为签字，是否有相关授权委托，若有合同有效，反悔要承担违约责任或双倍返还定金。。
您好，新政下达卖方违约不卖房的行为大量涌现，可以追究卖方的违约责任，并要求赔偿房屋增值损失等。如有需要，可联系！
待对方房产证下来后，若对方不按合同约定过户，可提起诉讼，要求继续履行合同。当然，要注意及时采取措施，避免对方过户给第三人。
您好，可以出卖，但是估计不好出手，估计开发商是是办的一个总的产权证，一旦开发商拿去抵押贷款，您的门面风险就很大。
第一，离婚是可以协议或者诉讼离婚的；
第二，离婚一般需要解决两个问题，一是财产问题，婚后所取得的财产视为夫妻共同财产，一般平均分配，二是小孩抚养权问题，如有小孩，小孩的抚养权一般是根据有利于小孩的健康成长来判定；
第三，专业律师可以为你制定详细全面的应对策略避免在离婚的过程中所出现的法律风险争取更多的权益；
免费咨询　快速解答& 房产证上写存量房是什么意思
房产证上写存量房是什么意思
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
可以，但是处理方法不同。
70年 有 毛坯
没有任何影响
您是说买这套房子您是贷款买进，现在产证已经出来送到银行做抵押，要几天才能办理好是吧！
一般在7天左右。
你好！可以先协议过户！到公证处公证一番，然后全款押尾款出售！
是这样的,贷款没还完 原产证是要抵押在银行的。
但可以去房管局再办理一个,除了不能房屋交易 别的事情基本都可以用它.
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&很多人都不明白存量房和增量房的区别,也不知道存量房和增量房的意思,现在就让我们利用自己的专业知识告诉大家什么是存量房,什么是增量房.
标普:若房价下跌，中小型银行面临的风险可能更大 标准普尔发布报告称，若中国房地产市场重挫，中国中小型银行面临的风险可能更大，因为中小型银行的地域集中度更高。“若明年房价下跌20%，可能推高2
提要:近年保障房建设经济贡献能力弱化，但民生效应增强。未来保障房的趋势是，少建保障房、收购存量商品房作保障房，货币补贴为主，棚改、农村危房改造提速。 作为民生工程的保障房一直是房地产市场中不
广州市房地产市场发展至今已有30余年，周峰指出。客户购房的理念也从最初的必需买一手房，逐渐过渡到不介意看二手房，及到最近十年的以二手房消费为主导。现在广州的一手住宅供应逾越七成在郊区，市区的供应则寥寥可数，认可市区的配套及居住氛围的潜在客户，基本上是二手市场物色合适的房源。可以预期，接下来的五六年内，广州市9区(不含增城、从化)二手住宅成交宗数占比会 ...
大部分预备购房者或许正在了解购房信息的兄弟，一般听到开发商或许新闻报道有关存量房的新闻或许宣传的时分，一般都会发作疑问，啥是存量房呢？为啥叫存量房呢？这篇文章将为我们解说啥是存量房，一起也为我们解析存量房和产品房的差异，让你对比清楚地了解毕竟存量是啥？
2017年是施行“十三五”计划的主要一年，也是供应侧构造性变革的深化之年。在此方针布景下，2017年房地产商场走势怎么？怎么在房地产商场深化供应侧变革？怎么经过购租并重让房子回归寓居特点？这是每个房地产从业人员必须要研讨的课题。
房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。那么什么是存量房呢？与之相对应的增量房又是什么意思呢？今天小楼特地搜集整理了增量房、存量房的相关资料，希望对您有所帮助。下面我们就来一起了解一下吧！
存量房数量巨大，城市库存量高企，已经逐渐成为三四线城市房地产市场难以承受的重压，惠州自然也不例外。去年下半年以来，推动存量商品房往保障性住房转变，让改变这一现象迎来曙光。 南方日报讯 (记者
存量房逐渐成为北京楼市交易的主力，但由于交易量的增速远远逾越市场的规范进程，流露进去一系列问题，一些从业者的无序竞争，客观上已经影响到行业的健康发展。未来中国的二线和三线乡村都将陆续进入到以存量房交易为主体的市场环境中，总结先行者的经验和教训，将有利于后来者规避潜在问题。
中国经济时报记者日前深入调查北京存量房市场，并以买房人和卖房人身份走访一些大 ...
4月22-23日，链家董事长左晖受邀参加2017中国绿公司年会，并作为议题主席主持了“房地产市场的长效机制”、“房地产企业的战略之变”等多场分会，更是在23日下午的闭幕演讲中以“新经纪，新动能”为题，围绕楼市新政出台后的市场情况以及中国房地产市场未来的方向和机遇，讲解了存量市场下，建立购租并举，大力发展租赁市场，对国家经济可持续发展的推动作用。
大型房企的相继参加，使房地产中介行业越来越具有话题性和想象力。万科向第一财经确认，因看好链家的开展空间，将经过增资事项以人民币30亿的价钱取得链家股权。但万科并未泄漏此对价能取得的链家股权比例。
16000元/㎡
周边城市：