为什么买澳洲房产！这些澳洲房产优势你必须知道
&&据最近的一份针对海外置业人群的调显示，已经在海外置业的人平均拥有房产2.3套。购买海外房产用于投资的人占到了75%，用于子女教育居住的比例为56%。澳洲是高净值人群海外置业最喜爱的国家之一，选择率高达38%。
&&悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。&近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。&澳洲金鼎专家陈某表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。
&&据澳洲金海外置业专家陈某介绍，大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在澳洲金鼎接待的的高净值人客户中，有六成以上因子女教育而选择移民置业，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。
&&这些澳洲房产优势你必须知道
&&首先，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
&&第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
&&第三，澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。
&&第四，高房价下潜藏多处价值洼地，一旦投资者抓住时机，丰厚回报未来可期。比如距班仅1车程的冲浪天堂黄金海岸，临海豪宅的价格远远低于悉尼和墨尔本，而生活环境与之相比却毫不逊色。该地区房产升值的潜力相当巨大，因而投资者可以获得较大的回报。
&&最后，澳元兑人民币持续走低也吸引中国投资者海外淘金。从2011年起，澳元兑人民币持续走低，因此虽然澳洲房价在2012年触底反弹，并以每年7%左右的速率稳健上涨，但对于中国买家来说，澳洲房价却呈下滑的趋势。这让高净值人群纷纷把握机会投资澳洲房产。在澳洲投资买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。
责编：杨晴
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发达，而且环境号！各方面配置都是很优秀的。适合移民。适合投资
许需啸朽你好很高兴为您回答：是永久的产权，无遗产税是关键的。
weofdea　第一是澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长态势。根据迈恩国际澳洲房产投资专家的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，也是很少的几个没有负债的西方国家之一。
　　第二是安全的低风险投资的绝佳选择。根据迈恩国际澳洲房产投资专家最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。
　　第三是便利的融资条件和环境。投资澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金并享受"货币转换"。现在贷款利率开始下调，预期未来会到3个百分点。
　　第四是税务优势。在"反向运转"政策下，房产投资者将享受很多的税务优势，特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在来到澳洲后帮助减少税务负担。
　　第五是有效的教育计划和培训投入。对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话，如果购买房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。
　　澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006年净增加移民达到14万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。
肖鹏江.澳大利亚是离中国最近的一个西方发达国家，世界第六大国家，自然资源丰富，政局稳定，每年都有城市排在全球最适宜人类居住的前十位，房产永久产权，无房产税、遗产税，精装修，房屋空置率1%，签合同首付10%，诸多优势使得澳洲房产拥有别的国家无法比拟的优势，再加上澳洲政府鼓励海外投资，提供很多便捷的通道，使得澳洲房产成为当今全球最热门的国家之一。
蓝色忧郁_qq0702①永久产权，无遗产税；②期房首付一成，现房首付两成，海外人士也可贷款高达80%；③房屋升值稳定，回报高，增幅完全能跑赢通胀；④可以只还贷款利息不还本金；⑤租金回报普遍高于5%，以现在的贷款利率，可以实现以租还贷，轻松赚取房价升值部分。 ⑥房价升值部分可以再次贷款，利于再次投资。⑦澳洲风景秀丽，适宜居住，有利健康。
其他回答正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多相关问答5个回答bjdljy主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比...5个回答东海望头澳洲当地居民可以自由购买任何种类的房地产。尽管澳洲对海外投资者有一些限制，但非澳洲居民仍然可以在澳洲投资。另一个影响因素是您的个人财务状况。这其中有很多财务因素决定了人们选择澳洲投...1个回答莫小贝_6756就是还好吧，介于独立房和公寓之间1个回答fuming158510澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保 护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德 国、日本及东南亚...2个回答聚财射手澳洲的房产潜力较小，现在东南亚的房产潜力十分巨大 美国媒体最近出炉的一项评选结果得到了泰国政府的关注。据悉，美国评选主要从经济表现、创新能力、劳工技能、科技掌握水平、环境、国民以及...3个回答龙鳞J3kp澳洲鼎丰集团，是进入中国的澳大利亚本土专业房地产公司，中国区总部设立在上海，近年来集团发展迅速，在北京、深圳等地都建立了分公司。此外还有澳信集团等澳洲房产投资公司。
5个回答Wanchaoziy发达，而且环境号！各方面配置都是很优秀的。适合移民。适合投资
1个回答魏滨海澳洲房产与上海房产的话，我个人是比较推荐上海的房产，因为我们都知道上海的人是比较多的，而且经济发达，是非常有市场前景的，而且那里的地段也确实很不错，并且房地产的话，中国确实是要比欧...1个回答ewwwwsxs此话不一定正确，曾经到了一个澳洲房产的地方讲座，描述的很好，但是需要明白的是，那样的别墅都是在澳洲的二三线城市的开发区，在这样的地方买别墅跟在中国二三线城市买别墅一样，增值潜力应该...2个回答巴黎夜雨丶颠覆很多人都在问这样的问题，澳信投资顾问作出以下总结，希望对你采纳：1、法律健全。购房手续规范，保障投资者的利益；2、产权优势。永久产权，无遗产税，无持有税；3、环境优势。在英国《经济...为什么要在澳大利亚买房 有什么好处_百度知道
为什么要在澳大利亚买房 有什么好处
我有更好的答案
随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学，投资澳大利亚房地产，那到澳洲投资到底有什么特别的地方吸引这么多人呢？我们从另不同角度，看澳大利亚，特别是投资澳洲（澳大利亚）房地产的优势。1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。8、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。9、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。10、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。11、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
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澳洲房产值得投资吗？
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综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
继上篇对澳大利亚房地产投资的市场风险进行分析后，笔者将继续从其它方面为投资者进行解读。风险二：区域风险投资房地产，最重要的就是地段了。对于并不了解当地市场的海外投资者而言，这就可能存在较高的风险，原因在于国内对房地产的投资观念并不能完全平移至澳洲。澳洲城市所划分的社区非常多，以悉尼为例，就有超过300个社区。不同社区的人口、治安、商业、教育等都有所不同，而这些因素均直接或间接影响房价。很多中国投资者投资澳洲房产的时候，对房子所在的区域一无所知，仅听中介介绍，这显然是远远不够的。区域风险主要可从以下几方面考量：一是与市中心CBD的距离，这是最直观的；二是该区人口年龄，比如一个社区平均年龄高，那么多半是一个以家庭养老为主的传统社区，房产投资可能并不活跃；三是社区人群类型，是家庭为主还是上班族为主，如果邻近类似产业园区，那么小户型的出租较有保证；四是种族情况，尽管在澳洲这是房产市场上绝对不会放在台面上说的事情，但现实情况是某些种族聚集区，价格虽然要比周边低但也不太会有什么投资机会；五是房子所在位置是否有好的学校，房屋如果邻近在全澳排名靠前的公立中小学，出租是很有保证的，因为租客凭借有效的租赁合同也能够让孩子就读相应学校；六是犯罪率低、治安情况较好的社区，房屋保险和车辆保险都要比治安不好的区便宜许多。以上这些只是评估一个区最基本的几点，且都是公开信息，但如果自己不去了解，就有可能被中介以所谓的低房价诱惑，结果买到了一个根本没有投资价值的区。风险三：政策风险就如同近期内地楼市各项调控政策一样，澳洲政府、审慎监管局、银行也会根据市场情况出台房地产调控政策。澳洲是一个开放的移民国家，为保护本国居民权益，调控通常首先会针对海外投资者。目前，海外投资者仅可购买新房或楼花，购房前还需要递交申请FIRB（海外投资审查委），并交纳最低5000澳元的申请费，申请获批后合同才能有效。政策风险影响最大的是房贷。在以往，纯海外收入的境外人士投资澳洲房产，银行放贷的可能性还是较高的。但从2016年起，出于对海外投资者在房贷造假、洗钱方面的担忧，澳洲各银行全面收紧了纯海外收入的房屋贷款，不论申请人是否拥有澳洲永居身份，只要是没有本地收入的纯海外收入人群，均受此影响。这一趋势目前仍然维持，甚至在近期，对自雇的申请人也收紧贷款，这使得那些试图通过在澳洲设立公司从而将境外收入转化为境内收入的申请人也无法获得贷款。这使得那些购买楼花的投资者，在交割时候面临贷款无法获批的风险，要么凑齐全款，要么被迫转让楼花。在这种情况下，贷款的风险就演变成了交割风险，还得承担相应的高额摩擦成本。除了房贷政策，税收政策的变化对海外投资者来说存在较多不确定风险。2016年6月，新南威尔士州出台了向海外置业者征收4%额外印花税的政策，使得总的印花税达到8%。而反对党工党如果在今年大选中胜出，更有可能将把额外印花税再提升3%，使得总印花税达到11%。其它一些公共政策也会对所投资的房产带来意想不到的风险。比如新楼盘销售时，有关区域政府规划的宣传何时能够落成，针对上万名难民的人道主义安置将会在哪些区域等等。综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
复盘大师【fupan588】：关注这个号的人都在股市赚钱了，资深分析师为你揭秘后市操作策略，次日热点早知道，让你提前布局，尽情在股市赚大钱。ps：定期抽大奖!股市早报，投资前瞻，涨停预测，牛股捕捉，尽在微信号【凤凰证券】或者【ifengstock】
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在过去的一年，澳洲房产市场以其稳定的增长、良好的投资环境等，成为全球最受瞩目的房地产投资市场。在已经开启大幕的2016年，澳洲房地产市场能否延续2015年的辉煌呢？
特邀作者：刘磊
中国外国专家局外聘专家Simonds首席房产投资策略分析师
在过去的一年，澳洲房产市场以其稳定的增长、良好的投资环境等，成为全球最受瞩目的房地产投资市场。在已经开启大幕的2016年，澳洲房地产市场能否延续2015年的辉煌呢？
当前国人对海外资产配置已经如火如荼展开: 数据表明， 2015年自中国宣布QDII2（合格境内个人投资者制度）以来，流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元，是资金流入排名第一位；第二多的是澳洲，总金额达到756.8亿美元； 247.9亿美元的资金投入加拿大房产市场，排名第三位。今天的话题讨论是对澳洲2016年的走势进行前瞻性分析和预测, 从2015年的资金介入情况,如集中度、配置类别和区域作跟踪，就可以对2016年的房价变化作出比较客观的评价和分析了。
研判一个市场是否值得进入，研判一种产品是否值得投资，不能仅凭直觉或者个人喜好就要做出判断；而是以历史数据作为参考值（如根据各个国家或者地区过去10 年、20 年、甚至更长经历过周期变化的数据作为依托；）、分析当下的支持房价变化的要素，从而推演未来房地产市场的价格变化。对于项目的筛选可以参考“资本增值因素八要素分析法”（见笔者所著《决胜海外房地产》第151页）进行科学的判断――即“，筛选出经过时间验证的，持续增长的区域作为资产的配置目标。”
另外一个评判市场优劣的依据是二手房交易的活跃程度。悉尼和墨尔本，每户家庭平均每2.8 年搬一次家，由此带来了二手房市场的活跃。由于新房的年供应有限，截至2015年底，澳洲房屋供应缺口超过20 万套，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，金融市场健康稳定，房价上涨自然在情理之中。
根据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%。
如此良好的发展势头，是不是就意味着投资者可以在澳洲自由驰骋，随意投资呢？实施情况并不那么简单，笔者下面以几个大的首府城市为例，分析2016澳洲房产的投资前景。
悉尼：增速减缓趋势或增强
悉尼作为澳洲最大的城市，一直为投资者所青睐。然而，简单评个人喜好就研判整个市场的走势，无异于盲人摸象。悉尼房价好不好，还要从科学的数据来加以研判。
首先，从历史上看，悉尼房价在2008年-2012年间，确实有小幅度的下跌和调整。尤其是在2012年，悉尼房价整体下行。然而，和大家想象的不同，最被看好的，悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅。Woollahra，Mosman，Waverley Council下跌幅度最大。外圈区域包括Blacktown。Penrith和Gosford跌了2.5%。价格下跌幅度最猛的区集中在那些昂贵的“内圈”区域。下跌最猛的20个区中，有10个在内圈。
其次，横向比较看，以2010年澳洲媒体Money 财富周刊对澳洲未来房地产市场别墅中位价格走势作了预期，并进行了市场分析：
从以上图表的分析可以看出，从2000 年到2010 年的这十年，只要不是选择悉尼房地产市场，投资任何一个首府城市的二手中位价别墅的话，平均每年的资本增值收益率都在11% 上下。唯独悉尼跑输了市场，只有6.6%。
此外，据澳洲统计局（ABS）的统计数据显示，在 年里增长率最高的前5 位城市分别为：达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德和墨尔本；而悉尼的房价增长却是最低的，只有35.6% 的增长。
与此同时，机构对未来十年，到2020 年的各个首府城市的房产中位价格作了预期，相比较目前各个首府城市平均房价与未来的相对应中位价的增值比率来计算，悉尼依然是最后的输家。
为什么会出现这样的形势？根本原因在于悉尼的土地稀缺！因此，发展商都被批准盖高层公寓住宅。笔者曾亲历悉尼房价起伏的历史：13 年前在Waterloo 附近的新房两居公寓售价65 万澳元左右；6 年前Waterloo 附近的新房两居依然是65~70 万澳元左右；到了2013 年初的新房两室售价在70~75 万澳元左右而已；十几年都过去了，为什么房价的变化只有10%~15% ？以上描述的三套公寓的位置变化很有限，两室的空间大小差别不是很多，真正发生改变的是楼层。13 年前的65 万两室公寓是低密度的5~7 层公寓；6 年前的是15~20 层两房；而现如今的两房是高耸入云的30 层以上的公寓了。对于投资者而言，要的是房产的投资价值――即土地价值部分，而非建筑物本身。因此，发展商把楼层越盖越高，每家每户所分得的土地价值部分就越来越少。购房者所支付的房价中，建筑物价格占很大比例。发展商通过盖更多楼层来提高了单位利润率，为了尽快卖出，当然可以把价格制定到大家都认为可以接受的价格了。因此，从投资价值而言，悉尼房地产市场是发展商赚钱和投资的市场，而非个人投资者通过房产投资来获得长期资本增值溢价的地方。
因此，可以预测悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。根据BIS Shrapnel的数据，悉尼缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
墨尔本：独栋别墅势头旺
据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至540万，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。此外，连续5年蝉联最宜居城市，其所在州也成为2015年人口流入最多的州――这一切都表明，墨尔本房地产市场的人口红利前景是乐观的。
从的房价变化看，墨尔本的房价尽管有小幅波动，均价不及悉尼；但研判房产需要看中位价走势，而中位价前景分析墨尔本看好。
从RP. Data提供的2015年房价指数变动看，墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上，然而在悉尼的房价出现颓势的时候，墨尔本地区的房价仍是上涨的。据SQM的报告：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右；墨尔本人口数量持续增加，房屋空置率也在下降，租金会加速攀升。” 机构预测墨尔本2016年的房价增速预计为11%。
需要提醒投资者的是，维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD 扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，一方面带动了建筑行业的发展，但却对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者们而言，绝非是好消息；因为大量兴建的住宅提供了超高的供给量，真正能够享受实惠的恰恰是租客了，他们可以在供过于求的市中心及近城区物业租金上，可以和业主进行砍价了。未来2~3 年， 墨尔本CBD 的公寓市场难免要经历一段公寓价格下行、空置率上升，租金回报率降低的行情了。
布里斯班，黄金海岸：英联邦运动会的利好。
位于昆士兰州的黄金海岸于2018年获得了第21届英联邦运动会的举办权，这将会进一步。
提升黄金海岸作为最佳体育旅游目的地城市的声誉，昆士兰州的经济发展也将受益无穷，其首府布里斯班也将受到利好影响。
2018英联邦运动会会徽
随着布里斯班人口的增长，为了满足人们对住房的需求增加，2014年布里斯班房产销售量较上一年增加25%至35% ；而从2013 年的第二季度开始，就可窥见一斑，因为事实上在2013 年的第二季度，布里斯班的房屋销售已经提升了很多，达到了三年来的最高水平。
如图所示，近十年布里斯班别墅中位价尽管经历过调整，但依然是总体上升的态势。如今布里斯班部分郊区的别墅类房产价格已经开始回升，随着市场的复苏，各地的房产价格都将有所增长并变得参差不齐；这种涨幅和回暖的好时机，相信昆士兰州政府以及房产市场的买卖双方都会抓住和利用好这个机会。近年来，国内客户购买和投资布里斯班及黄金海岸房产人数逐年增多；一方面是为了将来移民安家做提前准备；另外一方面有相当一部分是投资类客户，将澳洲房产看作是理想的投资产品，相比目前国内房地产市场，澳洲房产的投资价值有目共睹。只要市场有比较理想和合适的房产项目，抢购的热潮依然不减。Urbis数据显示，2012年，布里斯班就业人口为100万，到2031年，布里斯班就业预计增加50%，增加至150万。这对当地房地产业未来的发展起到极大的推动作用。也因此，SQM Research的数据显示，未来一年布里斯班涨幅应当在5-8%之间。黄金海岸地区在奥运经济效应的带动下也会有不俗的表现。
ACT：堪培拉：不温不火
与大多数首府城市不同，刚需住房短缺问题并没有在近几年凸显。在由于首都区政府在 年和年间分别实行了4000 余套和5000 余套的房屋建设计划，堪培拉的房屋供应经历了一个小型的增长高峰。2010 年平均住房开工数增长54%（全国平均数据为23%），这一强劲的开工增长势头不会短期有明显下降。另一方面，首都区却并没有相应数量的需求。由于潜在需求逐渐满足，购房融资审批增长开始放缓（较2011 年第一季度低9.9%）。
从2014 年的情况看，堪培拉的别墅中位价保持稳定，增长了0.5% ；相较于2013 年投资者对于公寓市场的兴趣，2014 年，公寓市场呈现下降趋势，虽然12 月份中位价涨了1.1%，但全年来看，公寓房的中位价微跌了0.9%。
这里我们就要看到作为澳大利亚的首都，其投资前景与其他首府城市是有差别的。首先，只有99 年产权的堪培拉地区的投资吸引力大大减弱；其次，其他经济中心良好的就业前景带来的人口增长，在堪培拉是不会大量出现的――因为人口基数只有30 多万，且近些年来人口增长缓慢，而且就业机会相对单一，未来也没有大的CBD扩建规划。因此，用不温不火行动堪培拉地区的房地产市场还是比较贴切的，未来的投资前景及房价走势看平。
阿德莱德：性价比高又怎样？
在2014 年情况有了很大的改善。阿德莱德是澳洲房产中位价格最低的首府城市，澳洲本地和海外投资者们可以选择到投资性价比较高的物业项目。RP.Data 数据中心调查指出：阿德莱德仅有7个郊区别墅中位价在100 万澳元以上；相比之下，墨尔本有42个，悉尼有200 多个。所以从性价比的角度来看，阿德莱德似乎是非常适合置业与投资房产的城市。
（数据来源：CoreLogic RP Data Daily Index）
我们常说，要“投资于趋势”。尽管目前的阿德莱德房地产市场准入门槛较低，但是从RP.Data 的数据上看，2015年阿德莱德房地产市场表现平平，市场价格变动几乎是一条直线。过去5年里，澳洲的整体房屋价格已经上涨了21.2%，而阿德莱德仅仅上涨了3.8%。虽然阿德莱德的房价看起来“性价比很高”，但作为投资者务必要区分“作为自主的购房行为”和“作为投资的购房行为”。阿德莱德地区房地产市场，由于增值速度平缓，房价走势看平。
珀斯：房价进入调整期
珀斯，西澳大利亚州（Western Australia）的首府，位于澳大利亚西南角的斯旺河畔。恰如它的位置与其它首府城市较远，其房价走势在年间，呈现“特立独行”的姿态。
珀斯1990 年至2012 年间几乎没有房价下跌，在2006 年到2012年步入房价调整期，并在2013 年初步入房价上升周期，均价开始回升。
从数据中可以看出，珀斯房地产市场在2013年-2014年短期回升之后，又趋于了平静。据APM（Australia Property Monitors）公布的2014 年第四季度的数据显示，珀斯在过去的12个月别墅中位价仅上升0.2%，并在2015年呈现下降趋势。由于珀斯的支柱产业为能源业和矿业，未来受经济发展速度放缓，大宗商品市场不旺的影响，这个趋势有可能加强。由此，买方市场更加倾向于观望，与卖方“讨价还价”的可能性还会进一步增强。鉴于此，投资者可以采取谨慎出手，静待珀斯地区房价在2016年的进一步的发展在做出是否投资该地区房产的判断。
达尔文：与经济发展同进退
看到APM（澳洲物业监测机构）提供的10 年（）澳洲各个首府城市别墅均价走势图之后，惊奇的发现：10 多万人口的达尔文中位别墅价格竟然一度超过拥有430 万人口的墨尔本，为什么会是这样呢？
推高达尔文市房价和租金的主要原因是：就业率高、收入高、而房屋供给严重不足；北领地房地产协会（REINT）报告称：2012 年达尔文新建住房数量为1270 套，仍未能达到满足需求所需的2100 套；同时，出租房屋的极大短缺，造成别墅平均周租金从去年的平均520 澳元涨到今年的560 澳元，而公寓平均周租金也在同期从435 澳元涨到470 澳元。
然而最近一年达尔文的别墅中位价和公寓中位价却呈现了下降趋势。这其中的原因主要在于：达尔文的主要经济支柱是采矿业，采矿业每年产值为28 亿美元，主要矿产为黄金、铝土、锰，海中的油气田和海底铀矿。近两年全球市场低迷，大宗商品价格下降，导致达尔文的经济发展也趋于平缓，短期内没有增加更多的人口和就业，房屋需求不如之前旺盛。这反而表明，达尔文的房价起伏，反映出当地房地产市场发展是健康的――其房价完全由市场主导，其数据基本反映了经济发展的状况，泡沫化程度低。可以预测，其经济基础是支撑房地产复苏的主要原因，因此，应该以大宗商品市场的走向，研判达尔文房地产业的走向；近两年大宗商品市场进入一个低谷，2016年有走出这个低谷的趋势，但房地产市场有一定的滞后性，因此，投资者应该持谨慎的态度。
总结一下吧，笔者在整体分析澳洲房地产走势后，对投资者热衷的几大首府城市作了具体分析，一方面是给投资者一个参考，另一方面也是以此为例告诉投资者：要想在澳洲房地产市场获得收益，就更应该深刻了解澳洲本土投资者判断和分析市场的方法、角度和标准；而非像在中国购房一样紧紧盯着大城市、房产价格、位置等房产增值无关痛痒的环节。一个经历了60年地产市场发展成熟的，经历了7 个涨跌周期的澳洲房地产市场，是不能用赌徒的心态介入的，否则，投资者的收益成为未知不说，连财富的保值都可能会离投资者远去，更不要说对财富、对家人的负责了。
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