怎样去选择适合投资的2017澳洲房产投资分析

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 05:15 标签： 澳洲房产投资移民
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>正文&选择投资澳洲房产的10大理由滴答网讯&&& 澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。澳大利亚房产市场已经成为中国富人海外置业的黄金市场，让我们来看看澳洲房地产市场前景良好的10大理由：
1,澳洲经济状态良好
澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。
2,人口在增长
有关&大澳洲&与&小澳洲&的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。
3,澳洲是个富裕的国家
按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的顶尖级富有者，你需要有71万美元的净财富。
4,家庭经济状况良好
在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。由于澳洲证券交易所的股价上涨，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在未来几年进入房产市场。
5,低失业率
诚然，一些职位已经消失，在未来几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7%左右。
6,澳洲通货膨胀率处于低水平
我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。
7,利低率可保续一段时间
低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。
8,住房负担能力高
尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的最高水平。
9,消费者信心指数回升
尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高涨，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋银行墨尔本研究所（Westpac Melbourne Institute ）有关消费者信心的最新数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。
10,世界各地的坏消息正在减少
虽然世界上的很多问题并没有消失，但在过去几年中，许多一直困扰我们的问题正在消退。
现在澳洲房地产的现状是：有些人将会重新装修或改善他们的房子；有些人将会升级到新的住房或更大的房子；更多的首次购房者将会在高租金和低利率的情况推动下踏入房地产市场；而寻找下一阶段房地产周期的投资者将会充分利用房地产市场为他们提供的机会。
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房产论坛贴心工具【正值最佳时期】怎么样选择澳洲房产投资？ - 简书
【正值最佳时期】怎么样选择澳洲房产投资？
股票大跌，数百家金融机构倒闭跑路，人民币贬值。2015年已经成为过去，2016年我们该如何应对这“理还乱”的金融环境，做出正确的理性的投资以及资产配置？当下我们最该重视什么？除了单纯的金钱收益，健康问题，下一代教育问题，自己以后的养老问题，是否可以通过海外资产配置顺利的同步实现？理论上来说，细分房产似乎很简单。买一大块地，将其分割成两到三个部分，然后将其出售，就可获得高额收益。不过，有些事情听起来简单，操作起来却会有些不同，甚至会比较复杂。原因在于，如果你要细分房产，就必须获得当地政府的批准。当地政府拥有自己的法规，这意味着你不但需要符合各项法律规定，还有可能遇到各种不同的挑战。获得政府批准可能需要很长的时间，且并不能保证你一定会得到。为了避免在不符合标准的房产上浪费时间，在计划细分自己的之前，你首先需要对政府的要求了如指掌。为了获得澳洲房产细分批准，你必须清楚当地政府规定的最小地块规格。首先是宽度，然后是整体面积，最后是区域类型。此外，部分区域是不允许细分房产的。1.房产的占地面积至少700平米每个地区对细分房产最小面积的规定都是不同的，一定要提前确认好当地政府的相关规定。一般来说，700平米以上的房产都是符合条件的。2.有充足车道空间的澳洲房产政府通常都会要求，在住宅和边界线之间要有充足的车道空间。因此，你要找的地块不仅仅要面积大，而且还要有充足的空间建造车道。根据不同政府的规定，车道宽需在2.5米到3.5米之间不等，绿化区包含在内。3.寻找地势平坦或坡度小的地块一般来说，相对于坡度大的地块，平坦的地块更容易细分，也更实惠。原因在于，坡度大的地块会限制住宅的建造，也会影响政府的最小面积规定。例如，在平坦地块上，每套住宅的最小占地面积为300平米，而在坡度大的地块上最小占地面积则为400平米，以确保有充足的可用面积。4.寻找拐角位置的房产拐角位置的地块很容易细分和开发，你可以轻松将其分割成两个地块，因为每个地块都有一面临街。谨记，如果只有一边有路缘石和下水道，那么政府可能会要求将两边都铺设路缘石才可进行土地分割。5.查看房子构造如果你打算将现有的住宅进行细分，一定要确保它拥有一流的建造品质和坚固的构造，以便降低你的建造花费。6.了解区域划分政策向有关政府部门了解你准备购买的澳洲房产是否符合所在区域的相关政策。如果你计划建造中密度的住宅，如联排别墅或双层住宅，需先确保所在区域政策是否允许。专注于澳大利亚，倾力为您量身打造澳洲最佳生活和投资服务。如果您还想了解更多方面的资讯，欢迎在线免费咨询我们的资深团队，或拔打我们的热线：400-，盛通海外团队将竭诚为您服务。
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应该如何选择高投资回报的澳洲房产？
澳洲房产投资是一个系统的工程，是把有限资金投入到单位中能获得最大的稳定回报的项目中。在澳洲买房投资，尤其是初来澳洲的投资者，由于缺乏足够的澳洲市场信息，通常会借助专业的房产投资顾问来完成整个买房的过程。根据相关资深顾问的房产投资经验，澳洲市场上很多的投资者并不是很懂房产投资，在上涨的时候跟风情况比较普遍，并没有实现投资利益最大化和风险最小化。那么，我们应该如何选择高投资回报的房产呢？如何寻找具有较高增长潜力的好项目，或者如何判断某区域的未来趋势呢？在海外成熟的房地产投资市场中，专业和成功的投资者们是通过资本增值元素分析法来进行评判和分析的。资本增值元素分析法是根据对房产增值影响的强弱关系，挑选出来那些能促使房屋价值提升的市场特征和因素。考量一个房产投资是否成功，以下8个方面是通常考虑和判断的要素：
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