从哪些方面分析国内房地产宏观环境境

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 10:21 标签： 房地产营销宏观环境的内容
 上传我的文档
 上传文档
 下载
 收藏
粉丝量：12
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
房地产市场宏观环境分析2
下载积分：1000
内容提示：房地产市场宏观环境分析2
文档格式：PDF|
浏览次数：412|
上传日期： 16:42:25|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 1000 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
房地产市场宏观环境分析2
关注微信公众号参考文献：
上篇论文： 下篇论文：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
[<font color="#FF]
400-888-7501当前住房市场现状分析与前景展望股票/基金&
合富辉煌：2012年房地产宏观环境回顾
作者：合富辉煌
　　2012年管理层维稳经济的力度有所加强，全年实施降息、降准各两次、5月后中央层面加大了对地方基建的放行力度，具体表现为国内流动性增加。楼市政策方面，虽然国家调控继续强调“限购/限贷”不放松，但在“维稳”前提下，2012年各地金融机构普遍重回首套房贷优惠利率，而自年初至8月的一段时间内，全国各地一批城市执行“自主向松微调”获管理层放行通过。可见，管理层实施的系列维稳措施虽然未直接指向楼市，但2012年楼市却能从中间接受益。　　2012年宏观经济形势回顾　　前三季度经济通胀双回落　　2012年前三季度国内GDP累计增长7.7%，较2011年同期回落1.8个。1至3季度GDP单季增速逐季放缓，分别为8.1%、7.6%、7.4%(见下图)。全年通胀水平持续下降，1至11月CPI累计涨幅为2.7%，较2011年同期回落2.8个百分点。　　2012年国内拉动经济增长的三驾马车均出现不同程度“失速”。其中，出口下滑最为明显，前11个月累计增速仅7.3%(11月单月增速仅2.9%)，全年出口增长保10%的目标基本难以完成。　　5月后维稳力度加大流动性增加　　2012年5月后管理层对国内经济维稳的力度明显增加，包括2次降息(6月、7月)、1次降准(5月)，并于5月和9月分2波加大投资审批力度。楼市相关方面，2012年各大金融机构在管理层授意下普遍重回首套房贷优惠利率，2011年房贷执行偏紧的局面被打破。　　以上反映在流动性上，表现为5月后国内流动性增加，月国内新增贷款为4.6万亿元人民币，分别较、2011年同期增加约15%、13%、20%。　　2012年宏观政策形势回顾　　“新国八条”继续地方执行自主微调　　2012年，国家层面继续延用以“新国八条”(限购/限贷)为主体的调控框架。国家政策保持总体平稳，年内政策最大亮点在于地方执行层面的自主调整。　　纵观全年：　　年初至7、8月份“国务院督查组督查”前：全国30多个城市通过提高普通住房标准、放松公积金、提供购房补助等措施向松微调被中央放行(另有少数地方政策涉嫌突破限购红线被叫停)。大量城市“向松微调”加深了民众“政府救市”的心理预期。　　8月份至“十八大”前后：管理层更强调抑制楼市过快增长。一线城市包括、、，及山东、陕西、等省市纷纷出台“向紧微调”措施抑制自身楼价上涨。　　2013年宏观环境展望　　投资仍是拉动经济增长的主要动力　　2013年环球经济仍面临诸多挑战(财政悬崖、欧债危机等影响仍将持续)，国内经济亦较难摆脱低速状态，预计2013年国内GDP增速或保持在7.7%至8.3%之间，国内经济仍将面对严重的外需不足、产能过剩问题，虽然系列改革对社会消费会有一定带动，但预计整体消费水平难有显著提高。　　2013年国内投资仍是拉动经济增长的主要动力，由此，经济面对资金的需求仍保持在较高水平(投资比重与M2关系见下图)。年底中央经济工作会议管理层定调“2013年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加；发挥好投资对经济增长的关键作用”。预计2013年国内流动性仍将保持总量宽松，社会广义货币(M2)将突破100万亿元人民币规模；新增人民币贷款亦将较2012年有所增加，或在9万亿元左右的水平；在维稳经济的前提下，不排除还有2-3次的降准空间。　　在国内外流动性带动下，预计2013年通胀压力将有所加重，另外，受主要产粮国可能减产的影响，全球范围(包括国内)粮价或明显上涨。预计2013年国内CPI将呈上行态势，全年平均涨幅或在3%左右，粮价上涨或致使国内民众的通胀感受将进一步加深。管理层为控制通胀不排除会实施一定程度的。　　楼市政策限购难退出　　当前及一段较长时间内，国内经济仍然面临“货币量大+资金效率低”的问题(具体见下图)，管理层仍将致力抑资金对民生领域(如楼市)的冲击。在保障房未能形成供应规模，或，等替代政策未能完美替代限购效果的情况下，骤然取消限购政策容易诱发国内楼市的加速膨胀、届时及由此引起的社会问题亦将更难管理。预计2013年国内楼市(尤其是大型城市)限购仍难退出。　　个人住宅开征房产税方面，鉴于当前上海、两个试点取得的成效并未十分明显，若要在更多城市推广，则需要在征收标准、征收对象等方面再作详细考量，另外，在实施大范围征收之前，原则上还须经过全国人大立法。比较关键的一点是，管理层实施该税种的主要目的在于以长效方式取代限购，在2013年限购难退的情况下(前述)，管理层对全面落实该部分的要求或不至于十分急切。由此，估计2013年房产税对个人住宅部分仍难全面开征。而从可能性的角度来看，由于“非住宅”(商铺/写字楼)位处“新国八条”调控框架以外，此前一直受“不限购/不限贷”拉动，属政策的相对空白地带。因而，2013年房产税对个人“非住宅”部分或先于“住宅”部分征收。　　2013年国家政策仍将在“防滞”与“防涨”间平衡。从“防滞”的角度看，房地产仍是国家经济、地方财政的重要支撑，国家层面仍将支持合理自住和改善性需求；另外，流动性保持适度宽松、及管理层推动新型城镇化等方面，亦将为房地产市场带来一定程度利好；从“防涨”的角度看，2013年“社会货币量大+通胀上行”环境可能使楼市投资热情再度激发，国内楼市面临的政策压力将进一步增加。但宏观层面上无论经济活跃度及通胀水平均难以达到红区(调控与宏观关系见下图)，预计国家政策面亦难有大的收紧，政策收紧空间或主要集中在加强对、资金监管、加强对地方政府问责等方面，中央压力下，地方政府“向紧微调”的压力或进一步增加，部分大城市可能会出台更多“非常规调控”(限售、限签约等)以平抑楼价。　　（审校：劳蓉蓉）
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。请在APP上操作
打开万方数据APP，点击右上角"扫一扫"，扫描二维码即可将您登录的个人账号与机构账号绑定，绑定后您可在APP上享有机构权限，如需更换机构账号，可到个人中心解绑。
检索详情页
{"words":"$head_words:房地产业+$head_words:经济环境+$head_words:金融政策+$head_words:政策环境+$head_words:经济周期","themeword":"$head_words","params":"$title:房地产开发的宏观经济环境分析"}
&&&房地产开发的宏观经济环境分析
房地产开发的宏观经济环境分析
从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响,同时指出房地产业遇到了不少问题,所以国家需要对房地产业进行调控,营造一个有利于房地产发展的良好经济环境,避免房地产业大起大落,正确引导房地产业持续、稳定、健康发展.
摘要： 从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响,同时指出房地产业遇到了不少问题,所以国家需要对房地产业进行调控,营造一个有利于房地产发展的良好经济环境,避免房地产业大起大落,正确引导房地产业持续、稳定、健康发展.&&
相关论文(与本文研究主题相同或者相近的论文)
同项目论文(和本文同属于一个基金项目成果的论文)
您可以为文献添加知识标签，方便您在书案中进行分类、查找、关联
请输入添加的标签
万方数据知识服务平台--国家科技支撑计划资助项目（编号：2006BAH03B01）
&北京万方数据股份有限公司 万方数据电子出版社
实名学术社交
个性化订阅推荐
快速查看收藏过的文献

我要回帖

更多关于 房地产营销宏观环境的内容 的文章

 

随机推荐