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继承的房屋再出售的话，个人所得税怎么交？（有经历的来帮帮忙）
我查了很多的资料，但说法都不一致，网上说是继承来的房屋再出售要缴纳20%所得税。房管局电话问说1%或差额20%。现在我都有点懵圈了，因为涉及到很大的一笔费用，所有来求助了，希望有过经历的朋友帮我解答一下，同时也是学习了！
据我所知是差额20个点，如果是唯一住房可能不需要
当初就不应该走继承，应该走交易。
现在只有争取按照1%交，不然是全额的20%，如果是杭州应该可以的。
现在交易不是便宜吗
可以随你选的，一般都选择1%
如果你亏着卖就可以选20%
个人所得税跟是否继承没有关系的！买卖、继承只是取得房子的方式不同！房子应该已经是你的名字吧！个税跟你拥有的房子套数有关，如果是唯一一套不用交，其他交全额1%或者差额20%，那个低按那个！继承方式取得因为没有买入价，所以都按总额1%计算！
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楼主后来这个问题问清楚了么
个人所得税跟是否继承没有关系的！买卖、继承只是取得房子的方式不同！房子应该已经是你的名字吧！个税跟你 ...
您好！1%和20%是可以自己选的吗
我买的二手房是实例，父亲赠与的，交税20%，没有选不选的，就是20%
当初就不应该走继承，应该走交易
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现在赠与是3.1%的税，继承和赠与到目前为止，再次出售没有任何关系。
现在赠与是3.1%的税，继承和赠与到目前为止，再次出售没有任何关系。
您好！1%和20%是可以自己选的吗
可以自己选！
楼上几个概念不清，直系的继承和非直系的赠予完全两个概念。继承的房产和买卖得到房产的一样。赠予的20%
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房管局说的没有错，只是没把事情说清楚，继承也分好几种
本帖最后由 chenhaodog 于
18:54 编辑
小明爷爷，小明爸爸，小明。小明爷爷死后继承给小明爸爸叫第一顺位，那就是1%。如果跳过小明爸爸直接继承给小明，这叫第二顺位，那就20%
可以自己选！
我今天问了杭州地税说杭州主城区的继承再出售的要收差额20%或全额的1%，不能选。只有找不到初始价格时采用1%
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&二手房交易征20％个税 1天超700人到房管局办过户
二手房交易征20％个税 1天超700人到房管局办过户
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“你的二手房过户了吗？赶紧的呀！”“郑州房管局办事大厅人群挤爆！”
自3月1日国务院办公厅发布调控“国五条”细则，明确指出“出手个人住房征收20%个税”之后，引起业内人士人士，而市场出现一系列连锁反应。其中全国人大代表、建业集团董事长胡葆森在接受媒体表示，“二手房转让征20%所得税这个政策并不是‘新政’，过去实际上国家在这方面已经有政策。国家这次强调这一点，还是为了打击投资和投机性需求。”尽管如此，仅在国五条细则颁布的第2天，包括郑州在内的多个城市二手房市场出现“恐慌性过户”现象。
征收20%个税 未执行先过户
3月4日上午11点，郑州记者来到位于建设路与百花路交汇处的郑州房管局西区办事大厅，眼前的情景着实让记者感到惊讶，办理二手房过户窗口前排起长队，数十名市民挤在咨询窗口询问关于“是不是买卖二手房要征收20%个税”等问题。
正在排队办理二手房过户的孙女士接受记者采访时表示，“前天晚上看网站和电视说楼市调控又出新政策了，听说以后要买卖二手房要征收20%的个税，昨天来问这个事儿，房管局的人说还没有实行，趁着这个机会赶紧的来办过户，不然以后多掏好多钱哪！”国五条细则发布两天后 房管局人群挤爆
据记者了解，大多数市民受到“国五条细则内容中买卖二手房征收20%个税”政策影响，纷纷来到房管局办事大厅咨询并办理二手房过户、资金监管等业务。其中45岁的林女士接受记者采访时无奈的表示，“昨天晚上接到中介和买房人的电话，说二手房交易差额要征收20%个税，和现在执行的总房款1%相比，一旦执行了，那要交很多钱，岂不是很不划算。”
房管局办事大厅不乏中介人员陪同客户前来办理过户业务，某二手房中介业务经理张先生向记者表示，“从2号开始到现在，我天天就在这儿(房管局办事大厅)呆着，带客户来办过户手续。比如现在房东的房子有人看上了，而且可以确定，房东会催着我们中介赶快来办二手房过户，另外就是买房的人也比较着急，担心20%个税征收的政策开始执行。”
国五条细则出台后 700、800人到房管局排队过户
对于近期市民挤满郑州房管局办事大厅办理“过户热”的情况，西区办事大厅工作人员表示，“从新郑(国五条细则)颁布之后第2天，也就是3月2号，有500多人来办事大厅排队办二手房过户业务，办理资金监管的量也比较大。像今天(3月4号)目前的排队情况来看，估计今天会有700、800组市民来办理过户，平时不会出现这样的情况。”3月4日预计超过700组到房管局办理过户
针对市民尤为关注的“二手房征收20%个税”的政策执行情况，该工作人员表示，“目前郑州还没有实行二手房买卖征收20%个税的政策，还是按照原来的政策执行，新的政策出台时间还需要等待”。
二手房交易20%个税政策出台 市场将进入萧条期
在“二手房交易征收20%个税”政策的影响下，市场突然升温，记者来到位于沈庄北路玉凤路附近探访中介门店了解情况，工作人员表示，“一个80多平米的房子里挤了20多个人(好几组客户)，有客户当场就拿钱定房了。这样的情况以前很少遇到，受到个税缴纳20%的影响，人们出现了恐慌性买房。不过如果这项政策真的实施了，房价肯定会大涨，首先是新房，然后是二手房。”
而金润房产金水店同样出现二手房购买热的现象，该店相关负责人分析当前国五条细则并给置业者建议，“对于二套房个税缴纳20%的政策，该经纪人认为两会后或许该落实了，该政策肯定会引起房价的大波动，但究竟对于郑州来说是涨是跌不好预测。建议购房者赶紧买房、过户。”
郑州市美华房地产营销策划有限公司总经理乔小勇表示，“目前地方的落实细则还没有出台，如何执行，什么时间开始执行，都将对市场产生不同的影响。”
尽管当前郑州等地的二手房市场出现“过户热”、“升温”的现象，房地产业内人士表示，郑州二手房交易征收20%的个税政策出台前，市场会出现销售小高峰，但是在政策出台并执行后，市场趋于稳定，但是在两三个月之后，会进入萧条期。
郑东新区已征收二手房差额20%个税
记者翻阅郑州二手房相关政策信息发现，目前，郑州市对二手房转让征税按照房屋购买时间、房屋面积、卖方是否二套房等实行不同的二手房转让个人所得税税率。按照转让所得20%征收这条规定以前就有，只是各地执行严格程度不一，目前在郑东新区已经执行了这一条规定。具体情况如下：
一是如果所卖的房子购买时间超过5年，面积小于144平方米的，则不征收个人所得税；二是如果面积超过144平方米，即使超过 5年，仍需要按照交易评估价的1%或者评估价与原始购买价差额的20%征收个人所得税；三是如果所卖的房子购买时间在5年以内，不论面积大小，一律要按评估价的1%征收个人所得税；四是如果卖方卖此套房子之后仍有房子的，则不论房子面积大小、购买时间长短，一律要按照评估价的1%或者评估价与原始购买价差 额的20%征收个人所得税等。
据统计资料显示，郑东新区对面积超过144平方米的房子转让的，一律按照评估价减去原始购买价以及合理费用后的20%征收个人所得税。合理费用指的是上次契税、当 次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等。比如，原来一套房子是50万元买的，现在100万元卖掉，如果不考虑合理费用的话，要对卖方所得的增值 50万元征收20%的所得税即征收个税10万元。
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西安市房屋买卖涉及的税费 1西安市房屋买卖涉及的税费很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、 签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳 相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。 第 1 组税费：契税和印花税 ■契税 ：按购房款的 1.5%收取 据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的 1.5%收取。 据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交 换等，均不能享受减半征收契税的 优惠政策。 很多购房者认为， “办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同 签订之日起 10 日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 普通住宅指同时满足以下三个条件的住房： 1.住宅区建筑容积率 1.2 以上； 2.单套建筑面积 144 平方米以下； 3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格 1.44 倍以下。 实际执行中，房屋交易合同签订在 2008 年 1 月 1 日之前的，交易价格在4290 元/平方米以下，并同 时满足其他两个条件的住房，可以享受 优惠政策。房屋交易合同签订在 2008 年 1 月 1 日以后的，交易价格在 5728 元/平方米（城六区及开发区范围内）或 5456 元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。 ■印花税：按购房款 0.05%收取 关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就 连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局 12366 纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的 0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证2的办理。 ■调查 ：多数人不知如何缴印花税 为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税的问题，记者着实费了一番周折。 关于购买一手房如何缴纳印花税，记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳，后又改口说印花税大概从 2000 年起就取消了。田园国际公寓（查 看地图）一位营销主管咨询了公司的资深财务人员后告诉记者：“个人不需 缴纳 ，由 单位缴纳。 ” 任何一个款项交不齐，都可能会影响房产证发放，房管局应该比较权威了吧？记者随后又拨打了房管局交易管理中心的咨询电话，一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳，买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员又改口称，他也说不清，让记者再去税务部门咨询。 关于一个印花税，就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位，他 们的说法应该是最权威的，记者随后 又 拨 打 了 纳 税 服 务 热 线 1号话务员听了记者的疑惑之后，她表示将查实相关文件后答复。5 分钟后， 5906号话务员给记者回了电话，她明确表示：没有关于印花税免税的文件，最新的关于印花税的文件是：《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》，文号为：财税[ 号。文件第四条明确规定：对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者都要按总房款的 0.05%缴纳印花税。 第 2 组费用：银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收 费项目稍有差异。 ■住房公积金贷款 4 月 2 日，记者从西安市公积金管理中心了解到，住房公积金贷款包括以下几项收费内容： 1.合同备案抵押和他项权利抵押费：共计 160 元。 2.住房置业担保服务费：贷款额×相应年限的担保服务费额。 ■商 业贷款 据了解，商业贷款的收费项目，各 银行间有细微的差别。 这里，记者以建设银行的收费标准为例，供购 房者参考。 1.抵押登记费：80 元/户。 32.保险费：房产价值×年费率× 年限（保险费率：1~5 年为 0.07％，6~10 年为0.06％， 11~15 年为 0.055％， 16~20 年为 0.05％， 20 年以上为 0.045％）。 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、管道煤气开通费、暖气费、有线电视安装费、物业费等 5 项费用。 1.房屋维修基金：购房款的 2%-3% 建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（简称新《办法》），要求 2008 年 2 月 1 日正式实施。 新《办法》规定，业主买房所要交存的公共维修资金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米建筑安装工程造价的比例交纳。 4 月 1 日，记者打电话向西安市房管局住房维修资金管理中心咨询，据一位姓康的女士介绍：因为新《办法》的实施细则还未出台，目前西安还执行原来的收费办法，即多层房屋按购房款的 2%，高 层、小高层 均按购房款的 3%来交存。康女士说，开 发商或者物业公司要在住房维修资金管理中心指定的银行——中行开户后， 购房者可以自行交存。交过维修资金的购房者，可以持交费票据，到指定银行查询。 一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发 商就会让其交房屋维修资金，后来，大家就形成了入住交维修资金的习惯。 现在新《办法》第 13 条规定，未按本办法规定交付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交给购房人。 2.天然气初装费：1518 元 记者从西安秦华天然气公司了解到，目前，西安的天然气初装费是 1518 元，其中包括工程材料、天然气表和卡，用气按立方米计费 ，目前西安市的收 费标准是 1.75 元/立方米。住户在 领房屋钥匙时，由开 发商代收天然气初装费用。 3.有线电视初装费：370 元/户 据陕西广电网络工作人员介绍，目前西安有线电视初装费是 370 元/户，收视费 168 元/年；数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费 300 元/年。据了解，开通有线电视时，可由住户直接向陕西广电网络交相关费用，也可由开发商代收。 4.物业费：预交不超过 3 个月的费用 物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用。记者就此问题咨询西安市物价局房价处时，一位姓周的工作人员介绍，西安市按照各小区的4物业公司等级以及物业成本核算收费，物业公司共分三级，一级最高。 据西安市紫薇物业管理有限公司副总经理汪楠钦介绍，西安的物业公司以二级为多。一般说来，二级公司的收费为高层、小高 层住宅 1.2 元/ 平方米，多层住宅为 0.6 元/平方米。 5.权属登记费：80 元 权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋 80 元。 小结 ：如果 购买一手房，以一套 90 平方米小高层房子、总价 36 万元、商业贷款 30 年为例，签合同时 要交纳费用是：契税为购房款 1.5%，即 5400 元；印花税为购房款 0.05%，即 180 元。 办理按揭时：要交抵押登 记费 80 元，保 险费为4860 元。交房时：要交房屋 维修资金，小高 层交购房款的 3%，即 10800 元；天然气初装费 1518 元；有线电视初装费 370 元/户；物业费为 324 元；权属登记费 80元。共计 23612 元。二手房买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅 3%×总房价 2、交易手续费：2.5 元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5 元 6、登记费：80 元 7、配图费：25 元 若需贷款：抵押登记费公积金 100 元，商业或者组合贷款 200 元。 若要公证：买卖合同公证 0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年 5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5 元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20% 或者总5价×1% 5、中介费 1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的 5.55% 未满五年 5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5 元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20% 或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费 1%×房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在 1.0 以上 2、单套建筑面积在 140 平方米以下 3、内环单价低于 17500 元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于 10000元/平方米 外环线以外单价低于 7000 元/平方米。 二手房交易如何最省税费自广州市房地产交易登记中心在上月底推出涂销抵押、转移登记、再抵押三项业务合并办理的新规定后，申请转按揭的二手房买家不能再报低成交价避税，加上担保费未取消，涉及转 按的二手房交易增加了不少成本。新规定下究竟哪种交易方式最省钱？本报请有关专家公布时下三种交易的方式和流程，并计算其交易成本和风险，读者可以参考对照。要注意的是，以下交易方式的前提是业主卖出正在按揭的房子，买家同样需要办理按揭。买卖任何一方不涉及房贷的，其交易流程和成本都会大为减少。转按揭无资金风险 跨行转按受限交易流程为：办理借证担保业务→到交易中心窗口递件→办理涂销抵押、转移登记、完税、再抵押，三个程序合一→出房产证其优点是不需垫资赎契，不足在于不能报低成交价避税， 暂时增加了担保费转按揭是二手交易中最省钱的一种做法。随着交易中心新规 定的出台， 买家会增加交易成本。目前，交易中心要求转按揭办理，必须是涂销 抵押登记、 转移登记、再次 设定抵押登记合并办理，6也就是说在交易递件的同时，市民还要同时递交按揭合同原件。 在新规实施前，不少市民都会通过报低成交价来避税，由于新规要求交易递件时要提交按揭合同，交易中心直接用按揭合同中的银行评估价来征税。银行评估价一般与房屋实际成交价差不多，这样买卖双方就不能通过报低成交价来避契税、营业 税、个人所得税等费用。之前一般可 报低 20%-30%的价格来避税。另一方面，由于银行要求业主付担保费，尽管在交易中心详细解释新交易流程不存在风险的情况下，银 行至今尚未正式取消担保费，申请者还得付房屋贷款额 1%~1.5%的担保费。 专家风险提示表示，转按揭不需要业主或买家垫付资金赎契，基本无资金风险。但目前广州大部分银行不允许跨银行转按，如 业 主房贷银行是工商银行的，则买家只能在工商银行办理按揭，由于不同银行批出的按揭成数和利率折扣不同，买家有可能因此无法选择 最合适自己的银行。担保公司垫资 赎契后再交易 交易流程为向担保公司申请垫资赎契→担保公司把款项交给银行，完成涂销抵押（即担保公司出钱提前还款）→交易递件，办理转移登记→完税→交按揭合同，办 理再抵押→出房产证 。此种方式的 优点在于可 报低成交价避税，其缺点是付昂贵的担保费，为每月付 垫资额 2%-3%担保垫资赎契的办法是在业主或买家都无法提供资金把业主房贷还清而进行的一种赎契办法，即交一笔担保费给担保公司，由担保公司还清 业主的贷款，在没有抵押的情况下，再 进行交易。这一程序可按照旧交易流程进行，先办交易递件，再提供按揭合同办理抵押手续，交易递件时不需要交按揭合同，交易双方可以继续报低成交价，一般目前可以报低 20%~30%，买卖双方可省一笔税费。但担保垫资赎契的担保费很高，担保公司按月按垫资额的 3%收费，如保来理财是按第一个月按 3%计费，第二、三个月按 2%计费。这一流程至少需要 1 个月，长的有可能需要 3 个月。 专家风险提示表示，由于担保垫资赎契的担保费高，除非可以较
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font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 white-space: background-color: rgb(255, 255, 255);&>& & 侵权处理办法参考版权提示一文：&/strong>&a href=&http://www.jinchutou.com/h-59.html& target=&_blank& textvalue=&http://www.jinchutou.com/h-59.html&>http://www.jinchutou.com/h-59.html&/a>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>&&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>1、如涉及内容过多，需要发送邮箱，请电子邮箱到，我们会及时处理；&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>2、系统一旦删除后，文档肯定是不能下载了的，但展示页面缓存需要一段时间才能清空，请耐心等待2-6小时；&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>3、请版权所有人（单位）提供最起码的证明（证明版权所有人），以便我们尽快查处上传人；&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>4、请文明对话，友好处理；&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(102, 102, 102); font-family: 微软雅黑, Arial, &Times New Roman&; font-size: 14 background-color: rgb(255, 255, 255);&>5、为了杜绝以前再有类似的侵权事情，可以为我们提供相应的关键字，便于管理人员添加到系统后能有效排除和抵制与您（贵单位）相关版权作品上传；&/span>&/p>&span id=&_baidu_bookmark_end_5& style=&display: line-height: 0&>?&/span>&span id=&_baidu_bookmark_end_3& style=&display: line-height: 0&>?&/span>" /> &span style=&color: rgb(85, 85, 85); font-family: 微软雅黑; background-color: rgb(255, 255, 255);&>& & 为了维护合法，安定的网络环境，本着开放包容的心态共建共享金锄头文库平台，请各位上传人本着自律和责任心共享发布有价值的文档；本站客服对于上传人服务前，有以下几点可提前参阅：&/span>&/p>&p>&span style=&color: rgb(85, 85, 85); font-family: 微软雅黑; background-color: rgb(255, 255, 255);&>1、本站上传会员收益见：&a href=&http://www.jinchutou.com/h-36.html& target=&_blank&>http://www.jinchutou.com/h-36.html&/a> &/span>&/p>&p>2、本站不会为任何刚注册的上传会员特批解除上传限制，普通会员每天可以上传50份，值班经值会审核其上传内容，请自行观察自己上传的文档哪些在“临时转换中”（审核通过），哪些在审核拒绝中，连续坚持几天都没有任何文档被拒的情况下，根据文档质量和发布分类是否正常等考量合格后值班经理会特批升级会员等级，相应的权益也同时上升。&/p>&p>3、上传人本着友好、合作、共建、共享的原则，请耐心仔细的查看《&a href=&http://www.jinchutou.com/i-143.html& target=&_blank&>违禁作品内容处理规则》；&/a>&a href=&http://www.jinchutou.com/i-143.html& target=&_blank&>http://www.jinchutou.com/i-143.html&/a>&/p>&p>4、上传人可以观注本站公告，查看其它被公示永久封禁的原因&a href=&http://www.jinchutou.com/news-1.html& target=&_blank&>http://www.jinchutou.com/news-1.html&/a>&/p>&p>5、其它问题可以参阅上传常见问题指引：&a href=&http://www.jinchutou.com/info-0-25-1.html& target=&_blank&>http://www.jinchutou.com/info-0-25-1.html&/a>&/p>" />