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什么是花园洋房，有什么优缺点，...
什么是花园洋房，有什么优缺点，和别墅有什么区别。
来源：屋言网
编辑：屋言
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大家都听过花园洋房，但什么是花园洋房可能很多人都不了解，和别墅比较起来也是傻傻分不清，今天就让屋言房产知识百科来给您科普一下什么是花园洋房，有什么优缺点以及和别墅、小高层的区别是什么。一、什么是花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。二、花园洋房的优缺点1.花园洋房的优点（1）花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。（2）花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。（3）花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。（4）花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。（5）花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。2.花园洋房的缺点（1）价格比较高，花园洋房定位中高收入人群（2）物业费偏高，花园洋房的物业费高于小高层三、花园洋房和别墅的区别花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。1.楼度花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼度会低于6层。别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。洋房别墅2.容积率花园洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。3.地理位置花园洋房的地段一般位于郊区和 之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近 ，周边的配套实施和服务都会受到城 的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城 的影响十分有限。4.建筑风格花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。四、花园洋房和小高层的区别小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。1.使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。2.容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。3.户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。4.地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。
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排屋装修有哪些？联排别墅装修注意事项
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摘要：大家对装修知识想必都了解很多了，那么大家知道何为“排屋”吗?排屋意为联排别墅，装修普通的楼房都得耗费那么多的心血和工时，再想想联排别墅，五倍都不止啊。装修时要把钱都花对地方，联排别墅装修出来一定会惊为天人。接下来小编就带大家一起来看一下排屋装修的相关精彩内容的介绍。
大家对装修知识想必都了解很多了，那么大家知道何为“排屋”吗?排屋意为联排别墅，装修普通的楼房都得耗费那么多的心血和工时，再想想联排别墅，五倍都不止啊。装修时要把钱都花对地方，联排别墅装修出来一定会惊为天人。接下来小编就带大家一起来看一下排屋装修的相关精彩内容的介绍。
一、排屋装修是什么？
1、排屋大多时候指的是联排别墅,相对于组屋而言可说是一种高档连排别墅,排屋的层数一般为2-3层。排屋价格较贵且购买没有限制,一般为房地产开发商来开发的,一栋排屋的售价在在一线城市大概500万人民币或以上。
2、联排和双拼以及TownHouse等低密度的住宅不属于别墅范围,而是被划入高档的住宅范围。国土资源部对别墅有专门的定义:是指独门独户独院及两至三层楼形式;占地面积又相当大且容积率又低。
二、排屋装修需注意的地方
1、排屋别墅装修设计的时候,要在水电改造队伍进场前,需要确定专业整体商家,并且要提早确认设计图。抽油烟机、水槽、冰箱、烟道等的位置进行合理设计后,会使得空间更加合理、美观。另外厨房需要尽量多地预留插座,现代家庭对于家用电器的使用普遍增多,如果使用插排会影响美观。
2、设计师会为了统一尺寸,会将部分的进行统一设计,装修时应仔细观察,能够提高的房间请尽量提高,这样可以增加空间感和使用的舒适度。不建议做吊顶,耗时耗力耗材,并且效果很可能不如预期的明显。
3、整体需要注意的是:排屋居住的舒适性,外观及内在的品质性,地下防朝、噪音、、灯光、采光、格局流线通畅性、建筑结构的排屋人士规划的生活习性、材料的环保、档次与后期服务、装修效果达成一致性等等。
4、设计时要注意细节处理。除了主卧、客厅这些需要重点考虑的空间,有些过渡用的空间也是需要注意,例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。
怎么样，看了上面对排屋装修的相关介绍，是不是又了解了不少排屋装修的相关内容。希望您能通过这篇文章了解更多家装知识，耳濡目染，从而打造一个更加完美的家居环境。感谢您对此篇文章的阅读和对小编的大力支持与厚爱，如果您还想获得更多家装资讯，请继续关注装修之家网。
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中华写字楼网　发布日期： 12:20:02
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新闻提要 &&&
阳光城?檀悦墅居洋房，以低密规制，新亚洲墅居建筑的高规格、东方禅境园林、阔尺观景天地，邀您共同见证。
&&& （）：生长在别墅区内的花园洋房究竟有何不同？
&#8195;生长在别墅区内的花园洋房究竟有何不同？阳光城?檀悦墅居洋房，以低密规制，新亚洲墅居建筑的高规格、东方禅境园林、阔尺观景天地，邀您共同见证。
&#8195;&#日，阳光城?檀悦首批次80套洋房一经亮相便全部**，再现一房难求的场景。这不仅体现出购房者对舒适品质生活的迫切需求，也体现出市场与客户对阳光城?檀悦项目品质的认可。
&#8195;&#8195;阳光城?檀悦所处中央别墅区后沙峪板块，是京城别墅的发源地，区域自然环境与交通优势，温榆河、潮白河和300亩罗马湖构成沿河生态带，并有龙腾生态文化园和莫奈公园等环绕周边，生态环境十分优越。
&#8195;&#8195;中央别墅区内云集了鼎石国际学校、顺义国际学校、哈罗英国学校、德威国际学校等70%的国际名校。同时，周边有多个高尔夫球场和马术俱乐部，罗红艺术馆、中粮祥云小镇、赛特奥莱以及规划中的万达MALL，都给区域生活提供了便利，助推了区域价值。
&#8195;&#8195;在墅居生活的打造上，阳光城?檀悦融合全球建筑经典语言，创作出独具东方气韵的新亚洲墅居建筑。双重檐屋顶、深咖色金属瓦等材质运用，在品质居住的基础上再塑传承价值。选取了葡萄牙原产浅米黄大理石作为建筑立面，筑就传承百年的建筑典范。
&#8195;&#8195;阳光城?檀悦首期推出的超高性价比洋房，101平米和115平米阔景三居。创新2+X空间设计理念，满足不同年龄、家庭结构对于功能空间的需求，给家人提供充分舒适私密的个人空间。南向面宽达7.5米，全视角瞰景阳台，带来豪宅生活的轩敞和舒适。
&#8195;&#8195;目前，首期推出的80套洋房产品现已全部**。升级新品即将推出，敬请期待！地址：市顺义区中粮祥云小镇北约500米。
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别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日” （Town House）：“目”
别墅最好的价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是 大小，如： 0.30左右比 0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋 ”、“双拼、联排 ”、“叠加 ”都是高档住宅，也叫 、 ，不属于别墅。　　排屋有 面积，中间有共体墙。别墅是没有 面积的，别墅花园占地面积在房地证上有 面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
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