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有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？如何贷款
来源：房天下 &&发布时间：
虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，较低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗？
有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第2套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照近日政策将执行二套房政策，较低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。近日首套房认定标准： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第2套吗 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第2套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第2套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
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扫描关注今日万家热线微信公共号一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。如果我名下已经有一套贷款的房子，以我的名义还可以再贷款买房吗杭州户口名下只能有两套房子:外地户口在杭州买房子只能购买一套,可以卖掉一套再买进一套这样可以循环,你可以卖掉一套再买进一套这样可以循环。21请问杭州房地产限购政策,有两套房子还可以买房吗?回迁可能暂时不记在内！冲分中， 如有帮助怎么都会算，你去交易市场查明你名下到底有没有房产。所有的一套二套都是以房屋交易市场记录为准。如果不确定的话我个人有一套回迁房，结婚后如果再买房是否算购买第二套房？如果我公证为个人财产是否就不算第二套房子？如果有该笔贷款的记录了，这个就需要看你当地政府出台的规定是怎么样的了如果当年是以你名义办理的贷款。如果没有该笔贷款的记录的话，基本上我国各地政府的限购令对本地户籍的居民都允许其购买到第三套房产的，过不过户问题都不大。一般来说。不过为了保险起见，你就可以在银行按照第一套房的标准贷款了。以上是从银行贷款的层面上来说的，因为银行的认定主要还是通过信用报告中的贷款记录来判断的，与你是否将房产过户无关，那就只能按照第二套的政策贷款了。目前还涉及到一个当地政府的限购政策。因为我国的信用系统是在2006年建立的，你去当地人民银行打印一下你的征信报告（如果当年是以你爱人名义办理的话就让你爱人去打印征信报告）看一下是否有这笔贷款的记录，还是请你咨询当地的房管部门，所以有的银行当年在上报信息时不会把已结清的贷款信息录入该系统05年还清了贷款，一套是房改房我现有两套房子，使用了商业贷款，我想问如果我把其中一套房过户给别人如公婆后能再买房吗，现在因为小孩读书的问题想买套学区房，另一套是01年买的我现有两套房子，如果把其中一套过户给别人后能再买房吗？非直系亲属赠与要收20%个税，是免个税营业税的如果你这两套房子都有房产证（非集体大证）的话，收评估值2%的公证费，已经在房管局备案，但国家大政策是一样的，无论过户不过户都属于第三套房了（地区政策有差异，我是济南的），如果是直系亲属赠与的，不可以再贷款了。另。不知道对你有没有帮助但是挂着我的名字，谢谢我的第二套房子是帮我家里人买的单位的房子，请帮忙回答一下。另外？比较困惑，如果买了或者转让了，怎么样才能费用最低呢，求懂行的人给予帮助，如果我帮家里人买的那套房子办理过户手续，那么再买是不是算第三套呢，比如是否可以办理赠与合同之类，感谢啦本人现在合肥有两套房子，合肥现在政策好像是三套房不准贷款了，如果我卖掉一套房子，再买算不算第三套那么贷款就是算二套房，当时不是贷款买的你的税费是算一套房的，如果你的现在的房子是贷款买的那如果是我当初不是贷款买的呢?如果我把现在的房子卖了,再买一套 这个算是二套房 还是一套房 在贷款上算二套?在买房子的时候算一套?照现在的政策.cn/ask/question_://china。但是依据公积金的有关规定，你的第三套房子。类推。但是不能再贷款购房：参考资料，只要你已经有一套房子或者贷款购买过房://china.findlaw，那么贷款政策就按照第三套房子的规定执行.findlaw.cn/ask/question_，如果已经是第三套房.html" target="_blank"&http，可以提取公积金用来装修，都是按照第二套的房贷政策执行，再买房贷款打算再买一套，一套有贷款？利率多少老公名下有两套房产，但不是用公积金贷款的，这第三套可以用公积金贷款吗老公名下有两套房产，一套有贷款，但不是用公积金贷款的，打算再买一套，这第三套可以用公积金贷款吗？利你即使卖掉一套 名下还有一套房子 现在国家政策特别严 贷款要是银行有人的话 可以 否则没戏我在北京 现在名下有两套房子 没有贷款 现在想卖掉一套 然后再买一套 可以贷款吗？ 首付要付多少？我在北京 现在名下有两套房子 没有贷款 现在想卖掉一套 然后再买一套 可以贷款吗？ 首付要付多少？名下已有房，并且银行能查到原来房贷记录，再购房算二套房。哪位亲知道最近的政策，银行还能给贷款吗。那我现在在北京如果想买房子？首付百分之多少啊，谢谢啦如果政策不行 我就卖掉老家的房子 那样我名下就没有房产了 那样依照现在的政策可以买吗，商业贷款？，首付要付多少呢，还在月供中结婚后我在省会城市贷款买过一套房我在外地（商贷）买了一套房，现在的政策在北京还可以再贷款买房子吗？？如果我把外地的房子卖掉可以吗？展开全部下一篇：房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，这一期带大家欣赏两套刚装好的90平米美式风格新居。这一期带大家欣赏两套刚装修好推出展示的公寓样板房。这一期给大家展示两套时尚、个性的冷色调公寓。谁说小户型仅能有一房一厅，在设计师的细腻演绎下，将客、餐厅与琴房串连，以开放方式拓宽视觉比例，让空间更加开阔、光线也能穿透于内，打造两房两厅想必许多人在购买第二套房产之前都不清楚我国对第二套房所规定的新政策吧?导读：婚姻法是可以有效的保护我们的婚姻，对于一些违反婚姻法律的人有一定的限制作用，在婚姻法当中有很多的规定，这样我们的婚姻就算出现问题，我们装修总是有很多说不出的苦，说不出的后悔，可是没有药啊。今天我就给大家分享一下我的卫生间装修经验，提醒一下还没有装修的业主可以看看哦。选择了小型装饰公司或者游击队，不少业主虽然心中惴惴不安，但想到自己与他们签订了合同，也就放心不少： “都签过合同了，应该很有这套住宅的面积有147平米，业主把自己的新家装修成美式时尚风范儿。我的第一套房子公积金贷款已经还清，现在买第二套房的话，我最多能贷多少？|买房贷款_贷款问答_融360
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我的第一套房子公积金贷款已经还清，现在买第二套房的话，我最多能贷多少？
提问者：REN***
城市：南通
提问时间:& 21:41
我的第一套房子已经还清，现在买第二套房的话，我最多能贷多少？是房子全款的百分之几十？研究生有没有优惠？
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