安徽其他地方的人，老公是外省，三年前来到合肥，打算在这定居，　　工作属于创业时期的老员工，工作稳定　　老公还在外地当兵。进两年退伍　　这三年一直在观望房价。因为我们两家都是普通家庭。买房只能靠我们自己。。　　三年过去了，房价从那样变成这样，现在已经上升到我们不敢想象的地步了。　　现在公司为了留住我。愿意预支两年的奖金十几万给我加上我自己的十几万作为首付。　　请问各位大神，合肥的房子现在可以买吗？对于我们这种没有家底的人来说？　　求科普，解惑，谢谢各位了
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　　可以买
　　@RuHua5281
可以，目前还有很多二手房的价格不那么离谱的　　
　　最近网上看了些二手房，可惜啊，依然买不起。。。都没有低于80W的房子　　
　　网上二手房都是假的，多找几家中介　　
　　@RuHua5281 估计三五年内合肥房价遍地2万以上，或者这时间会来的更早
　　啥公司啊？还有这么好的？
　　投资就算了，现在在高点，自住赶紧　　
　　合肥这房价跟工资水平完全脱离了，哈哈！不过买了房子的各位可以给你们设计一下空调、地暖、新风的 +weixin
　　涨上去就降不下来了，刚需的话碰到合适的赶紧买吧。　　
　　http://k-d.in/?sid=6fe46f09ff
　　@RuHua-16 23:48:00　　最近网上看了些二手房，可惜啊，依然买不起。。。都没有低于80W的房子　　-----------------------------　　我觉得无论在哪个城市买房，找到一家靠谱的渠道公司很重要。普通老百姓对于房地产行业又不了解，只能寄希望于一些中介或者渠道公司了。我知道合肥有个房地产渠道公司还不错，不坑人，联系他们看房还可以专车接送，因为是渠道公司，从开发商那里得到的优惠力度也比自己去看房要大，这个公司叫“合肥永筑房地产”，你可以百度搜搜，了解一下他们的相关信息
　　回复&@RuHua5281:俗话说得好，年底不买房一年又白忙，我大姐上个月买了一套房好像才40多万，也不是很贵啊
　　首付大概在30-40 万左右首次购房贷款3成加其他的费用大概在3.5成
大概在120万左右　　可以买个中等学区的2房　　宜早不宜迟
如果真准备在合肥定居目前40万首付可以买到房子过完年4.5月份大概市场回暖
就真不好买了 来自一个资深房产经纪人的忠告
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)合肥房子近期还能买吗？_网易新闻
合肥房子近期还能买吗？
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（原标题：合肥房子近期还能买吗？）
这两天群友集中讨论近期合肥买房的问题，我在这里给大家提供一些思路，权当抛砖引玉。在谈这个话题之前，我们必须分析一下当前合肥房地产发展形势。 当前合肥房地产发展形势
其实在去年10月份之前，合肥房价就有登顶之势。高房价之下，合肥购买力无力支撑，部分二手房已有价无市，对外的典型表现就是对总价200w以上的房子可接受人群数量骤减（公号“小易论楼市”《合肥人喜欢买什么样的二手房（一）》）。限购的推出，不过是压死骆驼的最后一根稻草而已，可以说是顺势而为，也可以讲水到渠成。合肥房价已从今年1月份最高点的14996元/ ，连续回调4个月，下挫至14710元/ ，降幅1.9%左右。
上篇文章我提到，合肥的房价在过去的十年中都一直呈上升趋势，即使涨幅最高的一年（2010年）上涨也未超过40%，而去年合肥房价上涨77%，几乎是之前最高年份的两倍。从历史经验来看，房价已有透支之嫌，再加上国家打压房价的高压政策之下，合肥短期难有反弹动力。上次合肥限购之后两年内，房价涨幅仅7.8%，如果政策一直保持不变，恐怕合肥接下来的表现不会比上个周期好到哪里去。 为了完成合肥房价同比不再上涨的任务，合肥新房采取严格的限价措施。开发商由于不能备高价，推盘的积极性不高，更有资金充足者，甚至故意高价备案致使不通过而推迟开盘。由此限购以来，合肥新房成交量剧减，平均每月只卖出2000多套，这仅相当于去年均值的四分之一。 尽管市场上的可售新房房源减少，供需依旧紧张，在不能高价备案的前提下，大部分购房者对限价房仍抱有幻想。经过去年的快速上涨，二手房市场价格已处于高位，而新房价格又提不上去，新房和二手房价格出现严重倒挂。购房者觉得二手房价格过高，而又买不到限价新房，由此市场陷入僵局，购房者观望情绪加剧，成交大幅度降低。 一些急用钱的或前期投资者开始出货，为了尽快变现，他们会采取降价措施，这个时候，市场上所谓的“笋盘”（低价盘）开始出现。“笋盘”的大量出现，会进一步扰乱市场价格，一些支撑不足的区域会率先下跌。当二手房价格跟新房价格不再倒挂的时候，合肥的房地产市场才会趋于稳定，乱象逐渐消失。 我为什么推荐政务区？
我在之前的文章（公号“”《合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？》）已经谈过，今年以来合肥整体唯一没有下跌的区域只有政务区，甚至还保持了4%左右的上涨。而跌幅最小的四个区域为政务区，包河区，庐阳区和蜀山区，这是为何？除了拥有传统的商业中心和高密度人群外，政务区有50中新，包河区有48中，庐阳区有45中和42中，蜀山区有50中东西校区，这些都正是我讲的合肥的真学区（公号“”《合肥的真假学区房》）。 我在之前的文章里面分析过，如果把全省房地产看作一盘棋，合肥就是兵家必争之地，合肥房产是整个安徽省最优质资产。限购之前，合肥是全省近7000万人民的猎取目标，整体上成为安徽区域最集中的资金流入热点，外来购房者推高了合肥整体房价。即使房价再高，也阻挡不住他们的购房热情。
限购之后，购房群体被局限在合肥市内的，合肥房产需求则缩小为只有800万数量的合肥市民。如果你是安徽人，你可能最想买的是合肥的房子；如果你是合肥人，那么你最想买是哪里呢？毫无疑问，大多数人还是想买政务区，这就是为什么政务区房价不跌反涨的原因。 在上篇文章中我提到资产的优化配置（公号“”《你为什么要买合肥的房子？应该用资产优化配置思维来考虑！》），其中保值升值最最重要的因素就是学区，而在今天合肥房价整体下跌趋势之下，这个观点得到了验证。很多人总觉得我公号“”喜欢捧合肥政务区，如果我苦口婆心鼓励你千方百计在北京上海置业，你们会觉得我在捧北京上海吗？学区、次新房、市中心、地铁房，政务区几乎具备所有最佳资产的价值因素，我只是让你看得更明白一点，价格已是最好的证明。 北京上海是中国房地产的顶级优质资产，而政务区就是合肥的顶级优质资产，全国人民对北上趋之若鹜，正如所有合肥人对政务区的喜爱是一样道理。中国人向来都是买涨不买跌，在所有区域都在下跌唯有政务独涨的前提下，我不知道你有什么理由放弃上涨的区域而买下跌的地方（公号“”《合肥人喜欢买什么样的二手房（三）——政务篇》）。
还有一部分人喜欢买价格低的地方，这是一个投资误区。看见上面的表格了吗？除了合肥市大力发展的滨湖区，近几个月跌幅最大的正是价格最低的区域。价格比较低的区域是劣质房产大量存在的区域。这里我再提出一个观点，从短周期来看，熊市应卖出垃圾资产，投资优质资产（公号“”《看完这些后，你再决定要不要换房子！》）。 正如限购之前，全省三四线城市房产被变卖，资金往合肥转移一样，这种一人得道鸡犬升天的情况下，即使是合肥的垃圾资产在全省资金面前也变成了优质资产；限购之后，合肥市内的垃圾资产在合肥市域需求面前被打回原形，劣质房产优先被变卖，资金往成熟强势区域转移。 近期合肥如何买房
作为刚需。在国家高压限购政策之下，合肥房价在今后一年内不会有什么表现，我预计今年10月份之前才会见底，然后保持平稳。因此，刚需可以利用限购给你的喘息之机，不必恐慌，慢慢积攒购房资格，从容购买适合自己的房子。 一定要珍惜自己的“处女贷”（第一次房贷），不要把贷款资格浪费在垃圾资产上。应尽量避免购买城区的老破小，公寓房，无学区的回迁房等。如果资金充足，应尽量购入新房，学区房和地铁房。 作为投资者。鉴于合肥房价整体还一直处于下跌之中，今年并不是一个房产投资的好时机，我其实不太建议投资者去买房（公号“”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）。但如果你身上确实有许多钱，却没有好的去处，房产依旧是一个不错的选择，或者你可以进行资产优化配置。 1、应尽快抛售老破小、公寓房、回迁房等垃圾资产，购入成熟区域的新房或次新房，毗邻成熟区域的新房，近郊的一些地铁新房。 2、应尽量购入优质资产，目前我推荐政务区和真学区房（公号“”《为什么我建议你买学区房？——合肥不同学区房成交数据分析》）。 3、市场上笋盘将会大量出现，应耐心去寻找笋盘，不是明显低于市场价格的二手房决不下手。 4、除非是被限购的刚需，应尽量避免买入三县，因为这里处于合肥房地产食物链的最底端。 5、滨湖、新站和高新区是未来两年合肥集中推地的区域，届时新房二手房会产生相互竞争，短期一定要注意这些不成熟区域的风险。 6、对于滨湖非品牌非学区二手房，我认为1.5w左右的价格才有投资价值；品牌非学区二手房可上浮10%；可以瞄准买入部分性价比高的限价新房。新站区尽量避免买入大户型改善性住房，应着重购买地铁口小户型新房。高新区房价略有水分，应持长线思维，购入笋盘。
本文来源：小易论楼市
责任编辑：王晓易_NE0011
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买过房了，
现在市场上房贷利率折扣在上浮
贷款是否会跟着变化？
未成年人可以签订购房合同吗？
买 房买房你也这样疑惑过吗？是否也遇到过这样的难题？
遇到的这样疑难杂症又该如何解决呢？
一起来看看明星房博士是如何来解答的吧~
七年如一日
买房路上总有这样一帮人不厌其烦的
回答你……
“我有没有买房资格？”
“买房要交多少费用？”
“现在买房是不是好时机？”
业内知名专家、安徽楼市主编、网红等组成的强大阵容——明星房博士，为你支招。
买房有疑问？专家为你出谋划策
你好，我的养老保险在合肥，应该有五年了，其他保险在芜湖，合肥没有买过房子，芜湖有买房是商贷公积金组合。请问我可以买房嘛，首付要多少？
包河政务专家陈静静：你好，我是房博士陈静静。如果您户口非合肥市区户口，欲在合肥购首套，需在合肥缴满一年社保才可购买，而社保目前分为：养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险和失业保险等，您仅仅有养老保险在合肥是不满足条件的。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。
你好，请问下，我现在在合肥有房，贷款没有还清，如果我把户口迁到合肥能不能在买房了，如果能买，首付是几成，新房，二手房都可以买吗，谢谢
资深置业专家郭军：你好，我是郭军。根据你提供的情况。你可以把户口迁到合肥的现有房子名下，即可按照合肥市民户口条件再次买房，新房二手房均可。首付5成。感谢咨询。
你好，请问买过房，贷款已经下来了，说什么预抵押，这是什么意思啊，预抵押是干嘛的
资深购房专家杨旭峰：你好，我是杨旭峰。居民有房产证即对房屋享有所有权，故可以以房屋作抵押向银行申请贷款；第二种情况因居民既无房产证也无土地使用权证，原则上不能以无产权的房屋作抵押向银行贷款。但是，如果银行和有关部门对此有变通规定，也可以设立抵押关系。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。
我买过房了，现在市场上房贷利率折扣在上浮，我们的贷款跟着变化吗？
包河政务专家陈静静：你好，我是陈静静。根据你提供的情况，买完房之后，你当时申请到的利率优惠将会一直跟着你的贷款走。市场上的银行贷款利率有折扣或上浮，不影响你的贷款优惠的变化。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。
我儿子未满18岁，可以签买房合同吗？
资深房产专家吴彦：你好，我是吴彦。未成年人不可以单独签订房屋买卖合同。如果由未成年人签订房屋买卖合同，而其监护人未签名确认的，该合同将被认定为无效合同。
你好，请问现在我与妈妈合买一套学区房，我妈可不可以占百分之99，我占百分之一，以我妈的名义贷款？
包河滨湖专家梁焕妮：你好，合伙买房比例没有约束，可以是95%与5%的占比。 同时，共有方式包括共同共有和按份共有。
共同共有：是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。日后房子出售，必须两个人同意才可。按份共有：原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。一方出资三分之二，日后房屋出售，可以不经过另一方的同意。如果以你母亲的名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。
因为备案没有通过利率又要上涨，想要退房可以不？
经开肥西专家蔡红：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，何时签订商品房买卖合同要等开发企业通知。如果能跟开发公司协商一致，是可以退房的。
想买新站？专家为你支招
你好，新站区有没有卖公寓的？能否推荐一下
新站购房专家侯耀：您好，我是明星房博士侯耀。对于您的问题，我的回答是，目前新站区有家天下北郡有14#楼，为70年住宅公寓，均价10000元/㎡，户型面积有41㎡、73㎡，预计在11月中上旬加推。另外，新站区绿地柏仕公馆在售精装70年产权小户型住宅，当前均价13500元/㎡，如果对我的回答满意的话，请您给个好评哦，如有疑问，可以再次提问，感谢您的信任。
老师，新站哪个盘最便宜啊？我想买新房，要能买得到的
新站购房专家侯耀：您好，我是明星房博士侯耀。对于您的问题，我的回答是，最便宜的话，建议您可以看看昊天园、长虹世纪荣廷、当代未来城、文一锦门学院里这几个楼盘，价格都在1万左右。
如果对我的回答满意的话，请您给个好评哦，如有疑问，可以再次提问，感谢您的信任。
新站房价会降么？七里塘区域的，现在买还是等等？
新站购房专家侯耀：您好，我是明星房博士侯耀。对于您的问题，我的回答是，目前新站区七里塘板块发展较为成熟，房价波动性很小，目前在售的楼盘和昌香樟原著、禹洲中央城都是精装，均价14800元/㎡左右，自住是可以考虑的。
如果对我的回答满意的话，请您给个好评哦，如有疑问，可以再次提问，感谢您的信任。
合肥的房子还能买吗？是否适合出手？
合肥的房子还能买吗？
资深房产专家吴彦：你好，不知道你说的还能买吗，从哪方面看？如果是自住，个人认为什么时候出手都可以。需要注意的是，房子是用来住的，别被低价迷惑了双眼。别为了十几万的差价选择一个寒碜的楼盘，今后住进去的时候，会困扰缠身。
想买房，现在合适出手吗？
资深购房专家张茹：您好，现在市场上可供选择的房源还是挺多的，如果您是刚需和改善需求，建议您多多比较，选到适合自己的；如果您准备投资的话，需要谨慎了，大会之后楼市方向越来越清晰，严打炒房客，短线投资还是有一定风险的。
合肥的房子还能买吗？
资深置业专家郭军：您好，合肥房子还能不能买这个问题很复杂，简单的来说，还没有房子住的要赶紧买，因为买房子越迟就会越远越贵了；换房子的你要挑着买，物业、地段、学区都不错的，量力而行；至于你想投资房产发家致富的话建议响应房子是用来住的不是炒的宗旨，而且合肥房价未来暴涨的机会短时间不会出现了，稳中有涨是合肥房价未来的总体趋势，感谢你的提问，还想了解的话可以追问。
公寓投资要注意哪些方面？
买公寓投资的话，要注意哪些方面？
经开肥西专家蔡红：公寓投资的话，无非卖和租。租出去的话，一定要周边交通方便，地铁口最好，公交车也要方便；再就是周边有大型写字楼、商场，有高收入人群来租房。买卖的话，也要周边有潜力，有大型商业在附近，公寓品牌好，管理好。另外，买房子很难十全十美，放平心态。
请问有四十年公寓吗，投资，商业商圈和交通学区？
庐阳北城专家贾宁：可以看看高新区的祥源城湖山小筑，折后均价在8500元/㎡左右，可以看看那边环境挺好的。
看了这些问题，有没有让你对房产的疑问有所了解呢？合肥购房条件是什么？肥西哪些楼盘值得入手？小编挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助。是不是很贴心~
明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务，没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！
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今日搜狐热点西晒的合肥房子买不得？售楼人员自己都抢，这些优点你不知道
准备在合肥买房，装修一下明年准备结婚的，看房的时候只剩下一套西晒的房子了，可能是这个小区位置比较好，学区房，都被抢光了。东边是小区外街道，西边是湖景和小区内部，我在犹豫买不买，家里老人说西晒冬冷夏热，开发商却说现在的房子有隔热层，大家有没有懂行的，给我一点建议。
如果家住在北方的话，其他的环境条件和东边南边一样的话，是可以选择西晒的房子的。西晒的房子采光更好一些，而且是那种灯光不能代替的，特别是冬天，家里采光充足，明亮又温暖。
而且现在的房子都会有保温层，不会有什么明显的差别的，夏天的话可以拉上窗帘开空调，也不会多么闷热，毕竟夏天所有的户型都很热。
如果是南方尤其岭南，最好不要选择西晒的房子。夏天半年时间，西晒烤的火热，空调温度开再低都没有什么效果。当然也要看具体的地理位置，西边有楼挡着遮阴和西边有湖的除外。南方的冬天则不同，很多时候室外比房内暖和，关键还潮湿。
房子值不值得买的关键不外乎采光和通风这两点，只要采光条件不错，通风也还可以，朝向不是大问题，所有朝向的房子都有自身的优劣之处，西晒的房子相比其他朝向的房子在价格上也低，对于一些资金有限的单身人士来说是一个不错的选择。
当然如果条件允许的话，肯定买南北通透的房子。作为朝向不好的房子，肯定会有其他优惠的项目，比如：单价更低或面积更大等。关键还是看你自己怎么取舍。如果是同等价位的情况下，当然南北朝向的房子更好，特别是有老人和孩子的大家庭。
网上有些言论说西晒的房子住不得是一些偏激的说法，同事的房子位于16层，总共有20层，最西面的房子，比冬面的房子多了6平米，每天下午1-6点阳光会照进来，冬天很温暖，夏天日照时间长，的确会有西晒的问题，但是装上空调是没有问题的。
而且看上面所说，这个西晒的房子环境还是不错的，西边是湖景和小区内部，即使在南方的夏天打开空调也不会太热，手上资金不充裕的话还是值得买的。
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