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从入股恒大地产开始，你的社区正被苏宁悄悄改变
11月6日，中国恒大发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元。苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。作为中国最大的高端地产商之一，入股恒大，意味着苏宁将拥有极为可观的两种C端资源。第一大资源，是是恒大固有细分用户群，即房主。恒大业主具有覆盖区域广、个体净值高、价值带宽大、持续性强的特点。利用好这批用户，可以让苏宁真正地挖掘社区电商、高端电商。第二大资源，是恒大的物业资源。恒大长年深耕物业，而苏宁则在近几年为智能家具、智慧社区投入数亿元，两家联手，势必将进一步探索中国商业物业定制的可能。随着整个互联网电商行业进入下半场，苏宁“家电大佬”3C的形象正慢慢淡化。面对电商流量成本越来越高的局面，苏宁积极拥抱线下实体店，全场景布局，苏宁自我改造的下一课题。今年7月26日的818发烧节的发布会，苏宁易购总裁侯恩龙曾表示，苏宁正积极推进约十种新业态。他特别提到，苏宁今年将在国内开设100家社区小店，以抢占流量入口。苏宁所提出的小店模式，指的是对传统便利店的升级和覆盖。如：提供更近距离的物流售后服务、更加便利的生鲜产品服务、金融服务和其他生活服务等多种增值服务，成为苏宁公司对消费者服务最后100米的平台，更重要的是，苏宁小店也维系着苏宁和用户的邻里关系与社交关系，成为苏宁的天然优势。超市、社区小店是苏宁今年重点推广的新业态。据悉，苏宁社区小店的选址要求有三条，立足社区、CBD（中央商务区）、人流量大的地方，比如设在10多万人的小区内。苏宁社区小店，其实扮演者两种身份：它既是流量入口，又可以提供最后一公里的服务。今后超市发展好了，可精选一部分商品，以虚实结合的方式在小店推广。此外，以小店为节点，还可以有效地整合社会资源，如恒大的保安、保洁人员也兼职做小区的快递员，降低成本、提高效率。除了“小处渗透”，苏宁当然不会放过“大处抢先”的机会。据了解，在全国的核心商圈，苏宁将把云店升级为苏宁生活广场，为用户提供有别于传统购物中心的、以互联网应用为支撑、以用户和商品为核心的新型数字化购物中心，必将大大提升用户商品服务与购物体验。恒大作为中国最大的房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。（今年10月，张近东宣布2018年将在线下新开5000家门店）场景化体验是智慧零售的重要抓手，因此苏宁生活广场引入餐饮课堂、儿童娱乐等体验功能。在智能化方面，苏宁尝试虚拟购物、通过直播360度向消费者呈现商品等新玩法。伴随着云店2.0的升级，苏宁互联网门店科技化元素更丰富了。如：“优趣”新奇特零售中心、VR体验馆等。不仅考虑到了服务业的传统体验因子，可以说更偏重于新科技的体验。而这种空间功能的丰富，使得苏宁超市、苏宁影城、红孩子、汽车超市、体育等差异化业态，可以跨领域地携手走入不同的场景。以家、社区、小超市，这些用户的惯习环境为基点，苏宁正在逐渐掌握梳理社区消费逻辑的权力。（2016年4月，第一家苏宁小店在南京开张。如今它已成为苏宁渗透C端的重要模式）
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正在加载......身家2900亿的许家印，为何还拿苏宁200亿投资？想钱想疯了么！
一、大手笔
11月6日下午，中国恒大（03333，HK）发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元……
当然，同时出钱的不止“苏宁”一家，山东高速集团、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥六家企业入局，他们一共给了“老许”600亿元。（大手笔啊！）
限于篇幅，小编不能将公告全文展示，但其开篇就谈到了重要信息。
（1）第三轮投资者按照增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产14.11%的权益。
（2）三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，获得36.54%的权益。
（3）恒大地产业绩承诺：2018年净利润不少于500亿、2019年不少于550亿、2020年不少于600亿。
二、划不划算
虽然公告的内容很多，但总结起来就一句话“我们恒大很不错，你们投钱，未来三年可以拿到很大的好处！”
嗯，好处肯定是有的，只不过得看它有多大。为此，小编给大家粗略的算了一下投入和收获。
投入：投资者增资1300亿，拿到36.54%的股权。
收获：三年承诺利润1650亿，按照36.54%的权益比例，这一批投资者（苏宁、山东高速集团、深圳正威等）可以分到602.91亿元，年平均收益率差不多是15%。
年收益率15%是多，还是少呢？
对此，我们可以先看两个例子。
参与增资的苏宁和山东高速最近数年，净资产收益率都没超过15%/年。
（1）年，苏宁云商净资产收益率从2008年的高位31.6%下滑至2016年的1.41%。（这个收益率还不如将钱存银行收利息）
（2）年，山东高速净资产收益率一直维持在12-15%。
苏宁是自家卖电器的生意真心不赚钱，得找其他路子；山东高速是每年收取大量过路费，钱不知往哪儿投。
所以，恒大的收益率这么高，且体量又大，自然就成了增资方的“好项目”。
三、干嘛分钱
现在，事情变得有点“诡异”了，恒大自家地产生意这么好，干嘛不“自己独吞收益”，反而给别人分好处呢？（“老许”刚刚以2900亿身家晋升“首富”）
实际情况可能是“债”太多，压力山大。
2017年中期报告显示，恒大的资产负债率高达88.74%。而且，负债上升已经持续数年了，2014年是76.31%,、2015年是81.22%、2016年是85.75%。（年报数据）
其实，欠钱多的不只恒大一家。
2017年上市房企三季报显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加1.40万亿，增幅达23.21%。（平均一家上市房企背445亿的债）
其中，绿地控股地产资产负债率为88.85%，万科A为83.53%，背债问题上与恒大不遑多让。
四、小愿景
对于引入第三轮投资者的原因，恒大地产公告显示出发展战略和模式的转变。
以前：追求规模（高负债、高杠杆、高周转、低成本）“三高一低”
未来：规模+效益（低负债、低杠杆、低成本、高周转）“三低一高”
落实到减债这个问题上，恒大首席财务官潘大荣曾透露，2017年末将恒大资产负债率降低至67%左右，2018年末至60%左右，2019年末是55%左右。
为了减债，恒大除了引进战略投资者，将未来土地储备负增长（即每年下降5%-10%）,还在年初宣布年底前赎回2/3永续债。在5-6月两个月内迅速还清总额高达1129亿元的永续债,提前超额完成目标,并释放了近百亿元股东利润。
五、关于我们
当然，小编和大家聊了这么多问题，用了这么多数据来分析恒大。最后，我们要归结到一个点上，恒大值不值得买？
对此，你可以问自己两个问题：
（1）未来三年，若恒大赚1650亿元人民币，你觉得现在的“它”值多少钱？
（2）恒大的土地值多少钱？
对于地产公司来说，土地既是价值也是风险。
依据恒大地产此前的披露，2017年上半年该公司土地储备达2.76亿平方米，储备土地原值为4576亿元。（一平方米1658元）
回答好这两个问题，你也就能决定买不买了。（日，中国恒大收报30.90港币，上涨9.38%）
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苏宁200亿入股恒大 张近东从哪弄这么多钱？
文章来源：财富号，东方财富网旗下财经自媒体平台
文 | 申不怵
谁说酒桌上没有真朋友？这不，在许家印和张近东前阵子刚喝完交杯酒，张老板200亿的投资就妥妥地敲定了。
11月6日，在港股上市的中国恒大（03333.HK）公告称，凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议，引入600亿元。参与恒大第三轮增资的有集团、苏宁电器集团、深圳正威、嘉寓、广州逸合等。
本轮增资中苏宁出资最多，有200亿元，具体由苏宁控股集团旗下苏宁电器集团全资附属公司南京恒润投资，恒大地产本轮增资完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。
作为一个喜欢为老板们操心的外人，小强不禁想知道，张老板哪里来这么多真金白银？
我们注意到，在“交杯酒”之前，恒大和苏宁就已经“牵手”，今年8月10日，苏宁下面的两家公司——徐州苏宁置业、镇江苏宁置业的股东均已由苏宁置业集团变更为苏宁置业集团和恒大人寿保险。
苏宁声称，恒大作为中国最大的房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。
江湖上行走从来都是无利不起早。恒大总裁夏海钧曾表示，第三轮战投引入完成以后，将尽快完成A股上市的申报工作，这帮土豪之所以愿意一掷千金捧恒大的场子无非也是看准了这个发财机会。
海外公司回归A股历来是炒作热点，从最近两天奇虎360借壳的前前后后，就能看出大家的热情。
风险防范方面，即是回A计划出了岔子，将来也有回购股份的安排。再不济，当个股东也是挺好的，恒大在增资的公告中也是有实实在在的业绩承诺，未来三年的净利润分别不少于500亿元、550亿元和600亿元。
由于恒大“回A”也是史无前例，具体的方案也没有披露，但是几个涨停板还是可以预见的，苏宁的这项投资看似是稳赚不赔了。
作为民企500强，苏宁控股集团有、苏宁置业、苏宁金控、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资，除了本次投资入股恒大的200亿，苏宁这些年到处买买买，只是大部分产业似乎还没有挣到钱。
近三年财务指标
以苏宁核心的零售业务板块——为例，上市公司的扣非净利润已经是连续三年亏损，每年只能靠出售门店所有权来保证利润。另外，金融板块中的银行、消费金融等刚设立不长时间，也不能为母公司贡献多少的利润，体育投资更是一笔烧钱的买卖。
在张老板大快朵颐的时候，我们不免多问一句，苏宁投资恒大的钱从哪里来？
（草媒公社旗下财经自媒体平台,原创内容转载引用请注明出处！）
今年扣非净利润是正的6-8亿元
选择网络信息，买002153
张近东是隐形首富，他控股了苏宁置业的，地产这些年都是赚大钱。
剥削员工啊
投资阿里，赚近200亿，要是变现，每股收益是2块多呀
这个问题好尴尬，让我回答反正不是天上掉下来
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转藏至我的藏点苏宁200亿入股恒大地产 南京润恒持有恒大4.70%股份-齐鲁财富网
苏宁200亿入股恒大地产 南京润恒持有恒大4.70%股份
11月6日下午消息，中国恒大(03333.HK)发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元。除了苏宁外，山东高速公司、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥也参与了恒大地产的第三轮增资。
　　原标题：苏宁宣布200亿入股恒大地产 双方开启全面合作
　　11月6日下午消息，中国恒大(03333.HK)发布的公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。
　　在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团表示将与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。
　　中国恒大公告中披露，于日，凯隆置业及恒大地产(均为本公司之附属公司)以及本公司之控股股东许家印先生与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3,651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。
　　三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1,300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益，恒大地产将继续为本集团之附属公司。
　　除了苏宁外，山东高速公司、深圳正威、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥也参与了恒大地产的第三轮增资。
　　此前苏宁张近东曾提出，计划2018年在全国新增布局5000家不同业态的互联网门店，并提出&大店更大、小店更近&的发展策略。
　　在全国的核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场，为用户提供以互联网应用为支撑、以用户和商品为核心的新型数字化购物中。
　　在社区邻里，苏宁希望通过小店是对传统便利店进行升级和覆盖，提供更近距离的物流售后服务、更加便利的生鲜产品服务、金融服务和其他生活服务等多种增值服务，成为苏宁公司对消费者服务最后100米的平台。
　　因而，苏宁正通过租、建、购、并多种形式并举的方式，拓展与获取符合其经营需求的商业物业，与大型地产商合作就是其中方式之一。
　　恒大拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。双方的合作，将对苏宁的O2O全渠道经营提供帮助，降低物业成本，提升其经营效率。加快苏宁O2O战略的执行和落地。
责任编辑：王飞
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